2,478 matches
-
7 ani a contractului de arendare impune analizarea de către Curtea Constituțională a modului în care legiuitorul a respectat această condiție de rezonabilitate, întrucât prin efectul prevederilor de lege criticate s-ar putea produce un dezechilibru între interesul arendatorului și arendaș, în defavoarea celui dintâi. Prin urmare, se arată că este necesar să se analizeze în ce măsură ingerința etatică asupra dreptului de proprietate privată reprezintă o limitare rezonabilă, care să nu fie disproporționată, în raport cu scopul urmărit de legiuitor
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
drepturilor acestuia. Se invocă Decizia Curții Constituționale nr. 356 din 5 iulie 2005, precum și considerații relevante din literatura juridică de specialitate referitoare la libertatea contractuală. ... 13. Se mai susține că sintagma „cu excepția schimbului de utilizare a terenului între arendași“, introdusă prin modificarea art. 1.847 alin. (2) din Codul civil, este nedefinită și neclară, aspect ce contravine principiilor fundamentale ale legalității și securității juridice, statuate prin art. 1 alin. (5) din Constituție, în componenta sa referitoare la calitatea legii, precum
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă. ... 2. La articolul 1.847, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins: (2) Subarendarea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității, cu excepția schimbului de utilizare a terenului între arendași. ... 3. La articolul 1.848, alineatul (2) se abrogă. ... 4. Articolul 1.850 se modifică și va avea următorul cuprins: Cazuri speciale de încetare sau de menținere a contractelor Articolul 1.850 (1) Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
articolul 1.848, alineatul (2) se abrogă. ... 4. Articolul 1.850 se modifică și va avea următorul cuprins: Cazuri speciale de încetare sau de menținere a contractelor Articolul 1.850 (1) Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendașului ori prin neplata arendei în termenul prevăzut în contract. (2) În cazul decesului arendatorului, moștenitorii sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul. (3) În cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
1) Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendașului ori prin neplata arendei în termenul prevăzut în contract. (2) În cazul decesului arendatorului, moștenitorii sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul. (3) În cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului de valabilitate. ... Articolul II Contractele de arendare încheiate înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi rămân valabile până la încetarea acestora
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
unor amenzi consistente, impunerea unei durate de 7 ani îi poate forța să accepte o contraprestație foarte redusă pe o perioadă lungă, fără a mai putea cere, în principiu, modificarea termenilor contractuali, și, în final, chiar să vândă terenurile respectivilor arendași care au drept de preempțiune la cumpărarea lor, potrivit art. 1.849 din Codul civil și Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
la data adoptării Codului civil din 2009 legiuitorul a avut în vedere noile realități sociale și statistice. ... 39. Totodată, Curtea reține că dispozițiile art. 1.836-1.850 din Codul civil, care instituie reguli particulare în materia arendării, nu îi obligă expres pe arendași să investească în respectivele terenuri sau pentru constituirea bazei materiale, investițiile fiind ca o etapă logică a exploatării raționale a terenului, în vederea obținerii profitului. Este adevărat că, de lege lata, arendașii au anumite obligații legale: să depună un exemplar
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
în materia arendării, nu îi obligă expres pe arendași să investească în respectivele terenuri sau pentru constituirea bazei materiale, investițiile fiind ca o etapă logică a exploatării raționale a terenului, în vederea obținerii profitului. Este adevărat că, de lege lata, arendașii au anumite obligații legale: să depună un exemplar al contractului de arendare la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local; să realizeze
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
scurtă. ... 43. În ceea ce privește criticile referitoare la art. I pct. 2 [cu referire la art. 1.847 alin. (2) din Codul civil] din legea criticată se susține că introducerea unei noțiuni nedefinite și neclare, respectiv „schimbul de utilizare între arendași“, este o soluție legislativă de natură să conducă la eludarea interdicției absolute a subarendării, cuprinsă în prezent în art. 1.847 alin. (2) teza întâi din Codul civil, în nenumărate situații în care schimbul de utilizare a terenului ar fi făcut
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
alin. (2) teza întâi din Codul civil, în nenumărate situații în care schimbul de utilizare a terenului ar fi făcut între bunuri neaflate în raport de egalitate a valorii lor. Totodată, se susține că, prin introducerea „schimbului de utilizare între arendași“, proprietarii sunt puși în situația de a nu mai putea controla efectiv cine întrebuințează terenul lor, ceea ce contravine dreptului constituțional de proprietate privată, care include dreptul de a decide cine poate folosi bunul. ... 44. Analizând aceste susțineri, Curtea reține
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
ceea ce contravine dreptului constituțional de proprietate privată, care include dreptul de a decide cine poate folosi bunul. ... 44. Analizând aceste susțineri, Curtea reține că, de lege lata, potrivit art. 1.847 alin. (1) din Codul civil, sunt interzise oficiile de arendași, respectiv, așa cum acestea sunt definite în literatura juridică de specialitate, serviciile de arendare generală a terenurilor sau de intermediere între arendatori și arendași, sau asocierea în vederea încheierii de contracte de arendare, precum și subarendarea totală sau parțială, sub
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
că, de lege lata, potrivit art. 1.847 alin. (1) din Codul civil, sunt interzise oficiile de arendași, respectiv, așa cum acestea sunt definite în literatura juridică de specialitate, serviciile de arendare generală a terenurilor sau de intermediere între arendatori și arendași, sau asocierea în vederea încheierii de contracte de arendare, precum și subarendarea totală sau parțială, sub sancțiunea nulității absolute [art. 1.847 alin. (2) din Codul civil]. Rațiunea acestor interdicții este justificată de caracterul intuitu personae al contractului de arendare, caracteristică
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
din Codul civil]. Rațiunea acestor interdicții este justificată de caracterul intuitu personae al contractului de arendare, caracteristică ce rezultă în mod indirect din dispozițiile art. 1.850 din Codul civil, potrivit căruia contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului. ... 45. Or, modificarea preconizată prin art. I pct. 2 din legea criticată este de natură să conducă la eludarea interdicției subarendării, prin introducerea noțiunii de „schimb de utilizare între arendași“, noțiune care nu este definită și care poate genera dificultăți
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
căruia contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului. ... 45. Or, modificarea preconizată prin art. I pct. 2 din legea criticată este de natură să conducă la eludarea interdicției subarendării, prin introducerea noțiunii de „schimb de utilizare între arendași“, noțiune care nu este definită și care poate genera dificultăți practice, în situațiile în care schimbul ar fi făcut între bunuri aflate în raport inegal al valorii lor. Din această perspectivă, eliminarea interdicției subarendării este de natură să aducă atingere
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
în care schimbul ar fi făcut între bunuri aflate în raport inegal al valorii lor. Din această perspectivă, eliminarea interdicției subarendării este de natură să aducă atingere dreptului de proprietate al arendatorilor, prin eludarea voinței inițiale a părților - arendator și arendaș - în privința modului în care vor fi exploatate bunurile agricole. Totodată, prin lipsa de definire a noțiunii „schimb de terenuri între arendași“, legea nu reglementează niciun fel de garanții pentru proprietarii terenurilor, în privința unei astfel de operațiuni, aspect care
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
de natură să aducă atingere dreptului de proprietate al arendatorilor, prin eludarea voinței inițiale a părților - arendator și arendaș - în privința modului în care vor fi exploatate bunurile agricole. Totodată, prin lipsa de definire a noțiunii „schimb de terenuri între arendași“, legea nu reglementează niciun fel de garanții pentru proprietarii terenurilor, în privința unei astfel de operațiuni, aspect care, de asemenea, este de natură să aducă atingere dreptului de proprietate. ... 46. Potrivit jurisprudenței constante a Curții Constituționale, una dintre cerințele principiului
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
cu titlu exemplificativ, Decizia nr. 139 din 13 martie 2019, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 336 din 3 mai 2019, paragraful 81). ... 48. Prin urmare, în prezenta cauză, analizând sintagma „schimbul de utilizare a terenului între arendași“, cuprinsă în art. I pct. 2 din legea criticată, prin prisma cerințelor de claritate și previzibilitate a legii, astfel cum au fost consacrate în jurisprudența Curții Constituționale referitoare la art. 1 alin. (3) și (5) din Constituție, Curtea reține că
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
această sintagmă este imprecisă și inexactă cu privire la actul sau faptul juridic preconizat, nefiind clar dacă noțiunea „schimb de utilizare“ implică un subcontract de arendare sau nu. Totodată, în situația realizării acestui schimb de utilizare, la inițiativa exclusivă a arendașului, proprietarul-arendator este pus în situația de a nu mai putea decide în privința modalității de exploatare a terenului dat în arendă, aspect ce aduce atingere dreptului constituțional de proprietate privată, sub aspectul prerogativei dispoziției asupra bunului. ... 49. Pentru aceste considerente
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
din Constituție, prin faptul că, spre deosebire de reglementarea cuprinsă în prezent în art. 1.811 din Codul civil, referitoare la opozabilitatea contractului de locațiune față de dobânditor, moștenitorii proprietarului sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul, iar în cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului de valabilitate al acestuia. ... 51. În privința acestor susțineri, Curtea reține că, potrivit prevederilor art. 16 alin. (1) și (2) din Legea nr.
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
existența locațiunii. “ ... 54. Curtea observă așadar că, prin modificarea preconizată a prevederilor art. 1.850 alin. (2) din Codul civil, legiuitorul a eliminat din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului pe cel referitor la decesul arendașului, adăugând unul nou, respectiv situația neplății arendei în termenul prevăzut în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de menținere a contractului de arendare, respectiv obligația moștenitorilor și cea a cumpărătorului terenului de a menține contractul de
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
determinată, moștenitorii locatarului pot denunța contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea locatarului și existența locațiunii, este de natură să introducă un dezechilibru între părțile contractului de arendare, în favoarea arendașului. Astfel, potrivit normei generale în materie, moștenitorii arendașului vor avea în continuare posibilitatea de a denunța unilateral contractul, în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea arendașului și existența contractului de arendare
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea locatarului și existența locațiunii, este de natură să introducă un dezechilibru între părțile contractului de arendare, în favoarea arendașului. Astfel, potrivit normei generale în materie, moștenitorii arendașului vor avea în continuare posibilitatea de a denunța unilateral contractul, în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea arendașului și existența contractului de arendare; în schimb, potrivit modificării legislative preconizate, moștenitorii proprietarului
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
contractului de arendare, în favoarea arendașului. Astfel, potrivit normei generale în materie, moștenitorii arendașului vor avea în continuare posibilitatea de a denunța unilateral contractul, în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea arendașului și existența contractului de arendare; în schimb, potrivit modificării legislative preconizate, moștenitorii proprietarului și, respectiv, cumpărătorul terenului sunt obligați să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul. Din această perspectivă, dispozițiile art. I
DECIZIA nr. 87 din 25 februarie 2025 () [Corola-llms4eu/Law/296707]
-
face contabilitate (deși ea poate că e învățătoare). Dacă citiți „Evgheniți, ciocoi, mojici“ a Constanței Vintilă-Ghițulescu, minunat istoric al mentalităților, vedeți că dintotdeauna în Țările Române clanul era și grup de lucru. Primarul boteza copilul vechilului, vechilul își punea cumnatul arendaș etc. Relația personală întărește relația de lucru... Oare? Azi, în mediile de lucru complexe în care evoluăm, rolurile ar trebui să fie mai clar precizate din capul locului. Un manager fragilizat de o prietenie nelalocul ei este manipulabil și poate
Șeful de gașcă e deseori un manager prost. Povestea Anei sau până unde poate merge prietenia dintre șefi și subordonați () [Corola-blog/BlogPost/338281_a_339610]
-
sa mă cheme? Nichita Tomescu - reprezentantul Canadei la Națiunile Unite Nichita Tomescu s-a născut în inima Bărăganului în anul 1919, la 23 august, în localitatea cunoscută în acele timpuri sub numele de Principesa Maria, astăzi Ioan Roată, în familia arendașului și negustorului de cereale, Marin Tomescu. Harnic și foarte inteligent, tatăl lui Nichita a fost cel mai bun primar al comunei, în perioada interbelică. Avea o avere considerabilă și a donat primăriei tot salariul său de primar, contribuind la construcția
EXILUL ROMÂNESC LA MIJLOC DE SECOL XX () [Corola-blog/BlogPost/339928_a_341257]