9,644 matches
-
proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia blocului. CAPITOLUL VII DETALIEREA SUCCINTĂ A UNOR CAUZE CARE PROVOACĂ CONFLICTELE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Cauzele producerii conflictelor în cadrul asociațiilor de proprietari sunt multe și diversificate, însă natura acestor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scări de bloc, cum ar fi înlocuirea coloanei de Țevi pentru apa curentă și caldă, pentru care, deși inițial asociația a hotărât cheltuirea unor sume din fondul special, alimentat de venituri din chirii, proprietarii sunt Ținuți să achite lunar o cotă-parte de contribuție pentru plata acestora. Și aceasta este o situație majoră care cauzează apariția unor disensiuni între proprietari și administrație, pentru soluționarea căreia se impune apelarea la serviciile unui mediator, fără a fi nevoie, cel puțin în prima fază, de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse de pârât, care a fost terfelit în instanță. Sunt cazuri când un proprietar refuză plata integrală a cotei-părți la care a fost obligat de către asociația de proprietari, pe considerentul că în perioada la care se referă obligația nu se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă însă să achite doar cheltuielile gospodărești și retribuțiile salariale, fără
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Ce se are în vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea suprafeței utile a apartamentului la suprafața utilă totală a tuturor apartamentelor din condominiu. În cazul când la parterul unui bloc de locuințe se află și alte spații cu altă destinație, cum ar fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
derularea contractelor încheiate cu prestatorii unor servicii pe care fiecare proprietar este îndreptățit să le ceară pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită, săvârșită cu vinovăție, este obligat să îl repare. De asemenea Legea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vecini din bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată a cheltuielilor cu privire la spațiile comune timp de 3 luni. 2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3 luni. Totodată vă solicit să obligați pârâtul să-mi/să ne plătească cheltuielile de judecată efectuate cu acest proces. Data și semnătura/ștampila reclamantului/reclamantei. Cererea se depune în două exemplare și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
55 prevede că verificările și controalele asupra activității financiar-contabile a asociației de proprietari se fac din oficiu ori la solicitarea ununia sau mai multor membri aia asociației de proprietari; cum se întocmesc listele lunare de plată, cuantumul veniturilor și cheltuielilor, cota-parte din cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rândul proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
între membrii asociațiilor de proprietari, care, din această cauză și în anumite situații îmbracă aspectul unor dispute îndelungate. Astfel, unii susțin că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
împreună. De fapt, în această situație ne aflăm în fața unei forme de proprietate în devălmășie. Dacă apartamentul este situat într-un bloc cu mai multe etaje, cei doi frați au dreptul și asupra spațiilor și părților comune aferente, într-o cotă-parte egală, ce se calculează după anumite reguli. Potrivit art.631 din Codul civil, când bunul este deținut de doi sau mai mulți titulari, proprietatea comună existentă îmbracă mai multe forme și anume : de coprorpietate și de devălmășie. La proprietatea comună
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de precizat doar că aceasta apare prin efectul legii sau a unui act juridic și că ea aparține deci în același timp mai multor persoane, așa cum prevede art.667 Cod civil. Coproprietatea presupune că fiecare proprietar este titular asupra unei cote-părți din dreptul de proprietate. Întotdeauna când un bun este posedat și folosit împreună de mai multe persoane se prezintă că acel bun se află în coproprietate. Coproprietatea poate fi coproprietate obișnuită și coproprietate forțată. În cadrul coproprietății obișnuite, proprietarii folosesc bunul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj, este specifică asociațiilor de proprietari și se referă la părțile comune dintr-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora, iar înstrăinarea sau ipotecarea acestora, se face numai odată cu bunul principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței utile ce revine
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora, iar înstrăinarea sau ipotecarea acestora, se face numai odată cu bunul principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței utile ce revine fiecărui spațiu locativ deținut de proprietar la totalul suprafeței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora, iar înstrăinarea sau ipotecarea acestora, se face numai odată cu bunul principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței utile ce revine fiecărui spațiu locativ deținut de proprietar la totalul suprafeței utile a spațiilor locative din clădire. Tot din secțiunea a-3-a - coproprietatea forțată, cap.IV Cod civil rezultă că, cotele-părți din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
principal. Cotele-părți ce revin proprietarilor se calculează prin raportarea suprafeței utile ce revine fiecărui spațiu locativ deținut de proprietar la totalul suprafeței utile a spațiilor locative din clădire. Tot din secțiunea a-3-a - coproprietatea forțată, cap.IV Cod civil rezultă că, cotele-părți din coproprietatea forțată au un caracter accesoriu, raportat la spațiul din clădire care constituie bun principal. În baza acordului de liberă asociere, proprietarii pot să folosească atât spațiul din apartamentul său, cât și părțile comune ale blocului în care locuiește
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comune ale blocului în care locuiește, care sunt bunuri accesorii bunului principal. După cum rezultă și din legea nr.230/2007 și din Normele de aplicare nr.1588/2007, proprietarii suportă cheltuielile ocazionate cu întreținerea, repararea și exploatarea părților comune în raport cu cota-parte pe care o are din acestea. Menționăm aici că firmele de asigurări încearcă să determine proprietarii de apartamente să încheie contracte de asigurare a acestora împotriva unor evenimente naturale, după modelul celor care privesc asigurările împotriva inundațiilor din bloc. Cu privire la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din 25% reprezentanți ai studenților. Toți membrii senatului universitar, fără excepție, vor fi stabiliți prin votul universal, direct și secret al tuturor cadrelor didactice și cercetătorilor titulari, respectiv al tuturor studenților. Fiecare facultate va avea reprezentanți în senatul universitar, pe cote-părți de reprezentare stipulate în Carta universitară. În cazul universităților confesionale, organizarea senatului universitar se va face cu respectarea statutului și specificului dogmatic și canonic al cultului fondator. (2 Senatul universitar își alege, prin vot secret, un președinte care conduce ședințele
LEGEA EDUCAȚIEI NAȚIONALE by Teodora BANAȘ, Dan COJOCARU, Veronica DABU, Ștefan MILITARU, Brândușa POPA, Cristiana RADU, Ioana VOICU () [Corola-publishinghouse/Law/1625_a_2951]
-
la cele exclusive. Cheltuielile pentru lucrările de întreținere și reparații efectuate la părțile și instalațiile de folosința comuna care sînt stabilite ca obligații legale ce revin proprietarilor, indiferent dacă aceștia locuiesc sau nu în apartamentele lor, se repartizează proporțional cu cota-parte indiviză deținuta de fiecare proprietar asupra acestor părți și instalații. b) În clădirile cu destinație mixtă (locuința și alta destinație decît aceea de locuința), cheltuielile pentru lucrările prevăzute la lit. a) se defalca proporțional cu suprafețele locative ocupate în exclusivitate
HOTĂRÎRE Nr. 30 din 1983 pentru aprobarea Normelor cu privire la repartizarea pe deţinătorii suprafeţelor locative cu destinaţie de locuinţa ori cu alta destinaţie decît aceea de locuinţa, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune în clădirile cu mai multe apartamente. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106613_a_107942]
-
care locuiesc în clădire. ... b) În cazul utilizării unor ascensoare în comun cu deținătorii suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuința sau cu deținătorii care prin natura activității lor (croitori, cosmeticieni, coafori etc.) primesc la domiciliu și alte persoane, cota-parte de cheltuieli pentru aceștia se stabilește pe baza hotărîrii comitetului asociației locatarilor, prin luarea în calcul a persoanelor care folosesc spațiile respective și a 1-5 persoane în plus peste numărul persoanelor pentru care se calculează în mod obișnuit cota de
HOTĂRÎRE Nr. 30 din 1983 pentru aprobarea Normelor cu privire la repartizarea pe deţinătorii suprafeţelor locative cu destinaţie de locuinţa ori cu alta destinaţie decît aceea de locuinţa, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune în clădirile cu mai multe apartamente. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106613_a_107942]
-
cazul clădirilor în stare foarte bună, 45% în cazul clădirilor în stare bună și 40% în cazul clădirilor în stare satisfăcătoare, după cum rezultă din tabelul nr. 3. 6. La prețul de vînzare al locuinței determinat că mai sus se adaugă cota-parte aferentă reparațiilor capitale făcute clădirii în care se află locuința ce se vinde, precum și costurile oricăror dotări (schimbări de instalații electrice, apa, gaze etc.) și alte reparații efectuate în decursul timpului. Cota-parte aferentă locuinței din totalul acestor lucrări se determina
DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977 privind preţurile de vînzare ale locuinţelor din fondul locativ de stat. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106499_a_107828]
-
al locuinței determinat că mai sus se adaugă cota-parte aferentă reparațiilor capitale făcute clădirii în care se află locuința ce se vinde, precum și costurile oricăror dotări (schimbări de instalații electrice, apa, gaze etc.) și alte reparații efectuate în decursul timpului. Cota-parte aferentă locuinței din totalul acestor lucrări se determina în funcție de costul ce revine pe mp de suprafață utilă a tuturor locuințelor din clădire, la care se aplică coeficienții, în funcție de vechimea reparațiilor, prevăzuți în tabelul nr. 4. 7. Anexele aferente locuințelor se
DECRET nr. 93 din 16 aprilie 1977 privind preţurile de vînzare ale locuinţelor din fondul locativ de stat. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106499_a_107828]
-
efectuate și este impozabila. Reevaluarea fondurilor fixe se face potrivit legislației din Republică Socialistă România. Institutul va putea reevalua fondurile sale fixe și la alte termene, cu autorizarea Ministerului Finanțelor. Articolul 12 În cheltuielile generale ale institutului se cuprinde și cota-parte din cheltuielile Federației Internaționale a Asociațiilor de Apicultură - APIMONDIA, care nu poate depăși 10 la suta din beneficiul net al anului precedent, rămas după plata impozitului. Articolul 13 Sumele reprezentînd beneficiile institutului, rămase după plata impozitului pe venit, ce se
DECRET nr. 54 din 16 februarie 1984 privind unele măsuri referitoare la funcţionarea în Republica Socialistă România a Institutului de tehnologie şi economie apicola al Federaţiei Internaţionale a Asociaţiilor de Apicultura - AEditura PimONDIA. In: EUR-Lex () [Corola-website/Law/106640_a_107969]