5,564 matches
-
leasing financiar. Plățile de leasing aferente perioadei contabile, cu excepția costurilor serviciilor, se deduc din investiția brută în contractul de leasing, pentru diminuarea valorii principalului și a venitului financiar nerealizat. 41. Valorile reziduale negarantate estimate, utilizate pentru calcularea investiției brute a locatorului într-un contract de leasing, sunt reanalizate periodic. În cazul în care a avut loc o diminuare a valorii reziduale negarantate estimate, alocarea veniturilor pe durata contractului de leasing se reanalizează și orice reducere a sumelor deja acumulate este recunoscută
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
leasing. 44. Venitul din vânzare recunoscut de un locator producător sau distribuitor la începutul duratei contractului de leasing financiar reprezintă valoarea justă a activului sau, în cazul în care este mai mică, valoarea curentă a plăților minime de leasing datorate locatorului, calculată la o rată a dobânzii de pe piață. Costul vânzării, recunoscut la începutul duratei contractului de leasing, este costul bunului care face obiectul contractului de leasing sau valoarea contabilă, în cazul în care aceasta diferă de costul bunului, minus valoarea
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
a plăților minime de leasing de încasat la data bilanțului, pentru fiecare dintre următoarele perioade: (i) până la un an; (ii) între un an și cinci ani; (iii) peste cinci ani; (b) venit financiar nerealizat; (c) valorile reziduale negarantate acumulate în favoarea locatorului; (d) reducerile de valoare acumulate pentru plățile minime de leasing de încasat care sunt irecuperabile; (e) chiriile contingente recunoscute ca venituri ale perioadei; (f) o descriere generală a contractelor importante de leasing ale locatorului. 48. Ca indicator de creștere, este
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
c) valorile reziduale negarantate acumulate în favoarea locatorului; (d) reducerile de valoare acumulate pentru plățile minime de leasing de încasat care sunt irecuperabile; (e) chiriile contingente recunoscute ca venituri ale perioadei; (f) o descriere generală a contractelor importante de leasing ale locatorului. 48. Ca indicator de creștere, este deseori util să fie prezentată și investiția brută diminuată cu veniturile nerealizate corespunzătoare noilor activități introduse în cursul perioadei contabile, după scăderea sumelor aferente contractelor de leasing revocate. Leasing operațional 49. Locatorii prezintă activele
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
leasing, chiar dacă încasările nu sunt înregistrate în mod liniar, cu excepția cazului în care o altă bază sistematică este mai reprezentativă pentru eșalonarea în timp a diminuării beneficiilor generate de activul care face obiectul contractului. 52. Costurile directe inițiale înregistrate de locatori cu negocierea și semnarea unui contract de leasing operațional se adaugă în valoarea contabilă a activului care face obiectul contractului de leasing și sunt recunoscute drept cheltuieli pe durata contractului de leasing pe aceeași bază ca și venitul din leasing
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
sunt recunoscute drept cheltuieli pe durata contractului de leasing pe aceeași bază ca și venitul din leasing. 53. Politica de amortizare a activelor amortizabile care fac obiectul unor contracte de leasing este consecventă cu politica normală de amortizare aplicată de locator unor active similare, iar amortizarea se calculează în conformitate cu IAS 16 și IAS 38. 54. Pentru a determina dacă un activ care face obiectul unui contract de leasing s-a depreciat, o entitate aplică IAS 36. 55. Un locator producător sau
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
valoare totală și defalcate pentru fiecare dintre următoarele perioade: (i) până la un an; (ii) între un an și cinci ani; (iii) peste cinci ani; (b) chiriile contingente totale recunoscute în venitul perioadei; (c) descriere generală a contractelor de leasing ale locatorului. 57. De asemenea, locatorilor li se aplică cerințele privind prezentarea informațiilor prevăzute de IAS 16, IAS 36, IAS 38, IAS 40 și IAS 41 pentru activele care sunt închiriate în baza unor contracte de leasing operațional. TRANZACȚII DE VÂNZARE ȘI
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
este recunoscută imediat ca venit de către vânzătorul-locatar. În schimb, această sumă este amânată și amortizată pe durata contractului de leasing. 60. În cazul în care tranzacția de leaseback este un contract de leasing financiar, tranzacția este un mijloc prin care locatorul acordă finanțare locatarului, activul având rolul de garanție. Din acest motiv, nu este oportun ca diferența dintre încasările rezultate din vânzare și valoarea contabilă să fie recunoscută ca venit. Această diferență se amână și se amortizează pe durata contractului de
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
de leasing financiar nu este necesară o astfel de ajustare, cu excepția cazului în care survine o pierdere de valoare și în care valoarea contabilă se reduce până la valoarea recuperabilă, în conformitate cu IAS 36. 65. Cerințele privind prezentarea informațiile de către locatari și locatori se aplică și tranzacțiilor de vânzare și leaseback. Descrierea contractelor importante de leasing conduce la prezentarea unor clauze unice sau neobișnuite ale contractelor sau a condițiilor de realizare a tranzacțiilor de vânzare și leaseback. 66. Tranzacțiile de vânzare și leaseback
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
TRANZITORII 67. Sub rezerva punctului 68, aplicarea retroactivă a prezentului standard este încurajată, dar nu obligatorie. În cazul în care standardul nu este aplicat retroactiv, se consideră că soldul oricărui contract de leasing financiar preexistent a fost determinat corect de către locator, iar acest sold este contabilizat ulterior în conformitate cu dispozițiile prezentului standard. 68. O entitate care a aplicat anterior IAS 17 (revizuit în 1997) aplică modificările introduse de prezentul standard retroactiv, pentru toate contractele de leasing sau, în cazul în care IAS
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
recunoașterea, evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare. 3. Printre altele, prezentul standard reglementează evaluarea, în situațiile financiare ale unui locatar, a dreptului asupra unei investiției imobiliare deținut în baza unui contract de leasing financiar și evaluarea, în situațiile financiare ale unui locator, a investiției imobiliare dată în leasing unui locatar în baza unui contract de leasing operațional. Prezentul standard nu reglementează aspectele care intră sub incidența IAS 17 Contracte de leasing inclusiv: (a) clasificarea contractelor de leasing ca leasing financiar sau operațional
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
a se vedea, de asemenea, IAS 18 Venituri din activități curente); (c) evaluarea drepturilor imobiliare deținute în baza unui contract de leasing contabilizat ca și contract de leasing operațional în situațiile financiare ale unui locatar; (d) evaluarea investiției nete a locatorului într-un contract de leasing financiar, în situațiile financiare ale acestuia; (e) contabilitatea tranzacțiilor de vânzare și leaseback și (f) informațiile care trebuie prezentate cu privire la contractele de leasing financiar și leasing operațional. 4. Prezentul standard nu se aplică: (a) activelor
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
ocupată de proprietar. Cu toate acestea, din punctul de vedere al entității individuale care o deține, proprietatea imobiliară este o investiție imobiliară în cazul în care se încadrează în definiția de la punctul 5. În consecință, în situațiile sale financiare individuale, locatorul tratează proprietatea imobiliară ca pe o investiție imobiliară. RECUNOAȘTERE 16. O investiție imobiliară trebuie recunoscută ca activ numai în cazul în care: (a) există probabilitatea ca beneficiile economice viitoare asociate investiției imobiliare să revină entității și (b) costul investiției imobiliare
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
standard. PREZENTAREA INFORMAȚIILOR Modelul valorii juste și modelul costului 74. Informațiile a căror prezentare este prevăzută în cele ce urmează completează cerințele IAS 17. În conformitate cu IAS 17, proprietarul unei investiții imobiliare prezintă informațiile pe care trebuie să le furnizeze un locator cu privire la contractele de leasing încheiate. Entitatea care deține o investiție imobiliară în baza unui contract de leasing financiar sau operațional prezintă informațiile pe care trebuie să le furnizeze un locatar cu privire la contractele de leasing financiar și informațiile pe care trebuie
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
încheiate. Entitatea care deține o investiție imobiliară în baza unui contract de leasing financiar sau operațional prezintă informațiile pe care trebuie să le furnizeze un locatar cu privire la contractele de leasing financiar și informațiile pe care trebuie să le furnizeze un locator cu privire la contractele de leasing operațional contractate. 75. O entitate prezintă următoarele informații: (a) modelul pe care îl aplică, fie cel al valorii juste, fie cel al costului; (b) în cazul în care aplică modelul valorii juste, dacă și în ce
32004R2238-ro () [Corola-website/Law/293280_a_294609]
-
din culpa exclusivă a acestuia din urmă. Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soțului căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere. ... (3) Atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face cu citarea locatorului și produce efecte față de acesta de la data când hotărârea judecătorească a rămas definitivă. ... (4) Prevederile alin. (1)-(3) se aplică în mod similar și în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soți, atribuirea beneficiului locuinței conjugale
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
lor ori pe un alt preț, atunci se consideră că părțile au încheiat un nou contract. Capitolul V Contractul de locațiune Secțiunea 1 Dispoziții generale §1. Cuprinsul contractului Articolul 1.777 Noțiune Locațiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, numite locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț, denumit chirie. Articolul 1.778 Felurile locațiunii (1) Locațiunea bunurilor imobile și aceea a bunurilor mobile se numește închiriere, iar locațiunea bunurilor
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
unității de timp pentru care s-a calculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; ... c) pe durata locațiunii imobilului, în cazul bunurilor mobile puse la dispoziția locatarului pentru folosința unui imobil. ... §2. Obligațiile locatorului Articolul 1.786 Obligațiile principale ale locatorului Locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă: a) să predea locatarului bunul dat în locațiune; ... b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii; ... c) să asigure locatarului
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
calculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; ... c) pe durata locațiunii imobilului, în cazul bunurilor mobile puse la dispoziția locatarului pentru folosința unui imobil. ... §2. Obligațiile locatorului Articolul 1.786 Obligațiile principale ale locatorului Locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă: a) să predea locatarului bunul dat în locațiune; ... b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii; ... c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; ... c) pe durata locațiunii imobilului, în cazul bunurilor mobile puse la dispoziția locatarului pentru folosința unui imobil. ... §2. Obligațiile locatorului Articolul 1.786 Obligațiile principale ale locatorului Locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă: a) să predea locatarului bunul dat în locațiune; ... b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii; ... c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
a) să predea locatarului bunul dat în locațiune; ... b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii; ... c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii. ... Articolul 1.787 Predarea bunului Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia. Articolul 1.788 Sarcina reparațiilor (1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii. ... Articolul 1.787 Predarea bunului Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia. Articolul 1.788 Sarcina reparațiilor (1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinației stabilite potrivit art. 1.799. ... (2) Sunt în sarcina locatarului reparațiile locative, a căror necesitate rezultă
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
toată durata locațiunii, conform destinației stabilite potrivit art. 1.799. ... (2) Sunt în sarcina locatarului reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului. ... (3) Dacă, după încheierea contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deși încunoștințat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparațiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. ... (4
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
a bunului. ... (3) Dacă, după încheierea contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deși încunoștințat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparațiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. ... (4) În caz de urgență, locatarul îl poate înștiința pe locator și după începerea reparațiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înștiințării
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]
-
ia de îndată măsurile necesare, reparațiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor. ... (4) În caz de urgență, locatarul îl poate înștiința pe locator și după începerea reparațiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înștiințării. ... Articolul 1.789 Asigurarea folosinței Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosința liniștită și utilă a
EUR-Lex () [Corola-website/Law/251083_a_252412]