2,739 matches
-
se va face În funcție de tipul de proprietate analizată. Planul de urbanism și restricțiile locale. Odată ce au fost stabilite delimitările zonei analizate, managerul trebuie să urmărească elementele care restricționează dezvoltarea unui anumit tip de proprietate, ca de exemplu parcurile, zonele de recreere, căile de acces etc., pentru clădirile cu destinație rezidențială. Orice restricție de urbanism trebuie evidențiată chiar dacă are o influență negativă sau pozitivă asupra dezvoltării ulterioare a proprietății imobiliare. Zonele industriale și cele comerciale sunt cel mai adesea afectate de restricțiile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu destinație comercială, de birouri, rezidențială și uneori chiar industrială. În prezent se constată integrarea hotelurilor În astfel de zone. Aceste tipuri de amplasamente permit oamenilor să locuiască, să mănânce, să-și facă cumpărăturile, să desfășoare activități sportive și de recreere fără a fi obligați să recurgă la mijloacele de transport În mod excesiv. Conform Consiliul Internațional al Centrelor Comerciale (ISCS - International Council of Shopping Centers) centrele comerciale pot fi: Pentru toate categoriile de centre comerciale prezentate În tabelul anterior procentul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de toate răbdare și tact. Unul dintre avantajele coproprietății Îl reprezintă zonele comune. Persoanele fizice nu Își pot permite mai multe facilități decât cele oferite de proprietățile deținute În comun. Acestea pot include terenuri de tenis, piscine, spa-uri, centre de recreere/fitness, saună, biciclete, cluburi, terenuri de golf, pază etc. Prețul unor astfel de facilități devine accesibil atunci când sunt deținute de mai mulți proprietari. Taxele de asociație includ costurile de Întreținere exterior (de exemplu, reparațiile acoperișului, zugrăveli, grădinărit, Întreținerea piscinei, parcări
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
serviciile speciale, numărul de membrii ai unei familii, nivelul mediu al veniturilor, trendul demografic, disponibilitatea facilităților social-culturale; d. nivelul mediu al veniturilor populației, oportunitățile de dezvoltare, transportul, serviciile speciale, trendul demografic. 3. Ce reprezintă parcul industrial? a. o zonă de recreere amplasată În cadrul unei Întreprinderi; b. o zonă vastă formată din localități mici care deservesc mai multe Întreprinderi; c. o zonă delimitată În care se desfășoară activități economice, de cercetare științifică și/sau de dezvoltare tehnologică; d. o zonă din cadrul amplasamentului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mese pe zi, plus un snack bar deschis 24 de ore pe zi. Sunt oferite servicii zilnice de menaj. Nu sunt create pentru a oferi servicii de asistență medicală zilnice. Acestea sunt În principal orientate spre nevoile zilnice și de recreere pentru seniori. Ele se pot constitui sub forma caselor individuale, condominiu etc. De asemenea, acestea pot fi grupate În cadrul unei singure clădiri, care oferă camere single, duble sau apartamente. Clădirile beneficiază de protecție permanentă, facilități pentru apelurile de urgență, sisteme
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
c. spații comerciale; d. centre de asistență socială. 2. Ce trebuie să ofere un hotel din localitățile cu destinație turistică? a. să asigure acces și parcare ușoare; b. să fie amplasat Într-o zonă liniștită; c. să asigure zone de recreere; d. toate cele de mai sus. 3. Care dintre următorii indicatori NU este specific unei proprietăți imobiliare de tip hotel? a. gradul de ocupare; b. tariful mediu real; c. gradul de marketabilitate; d. venitul pe cameră disponibilă. 4. Conceptul yield
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este structurată prin concentrarea dotărilor existente în zona centrală a satului de reședință. Dotările minimale, biserica școala, grădinița constituie un nucleu și în Drăgăneasa. Dotările de folosință zilnică nu acoperă tot teritoriul în raza de deservire. Zona verde pentru parcuri, recreere și amenajări sportive este reprezentată atât de zone naturale cât și de zone amenajate. Teritoriul comunei este înconjurat de dealuri cu o vegetație bogată, cu un peisaj natural valoros. În unele locuri acesta face parte componentă din teritoriul intravilan al
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
umane, precum și toți factorii care influențează aceste relații. De notat importanța accentuată a dimensiunii ecologice, datorită faptului că mediul reprezintă una dintre resursele fundamentale ale activității turistice. Obiectivele generale ale amenajării turistice sunt: • asigurarea unor condiții bune de odihnă și recreere; • valorificarea resurselor specifice; • dezvoltarea echilibrată a zonelor țării. Importanța amenajării turistice decurge și din faptul că, oferind alternative la activitățile tradiționale locale se creează noi locuri de muncă, în special pentru categoriile defavorizate pe piața forței de muncă - femei, persoane
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
problemelor cu care se confruntă activitatea turistică. La fel ca alte sectoare, turismul poate avea atât impact pozitiv cât și negativ asupra mediului. Turismul influențează benefic mediul prin stimularea măsurilor de protecție a mediului fizic, a monumentelor și siturilor istorice. Recreerea și turismul sunt, în mod normal, primele obiective în contextul delimitării parcurilor naturale și a altor zone protejate. Turismul stimulează crearea de noi locuri de muncă, precum și dezvoltarea rurală. Populația din aceste zone devine din ce în ce mai conștientă de faptul că beneficiile
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
a altor zone protejate. Turismul stimulează crearea de noi locuri de muncă, precum și dezvoltarea rurală. Populația din aceste zone devine din ce în ce mai conștientă de faptul că beneficiile ei economice sunt direct legate de numărul de vizitatori care găsesc condiții favorabile pentru recreere. Se va încuraja totodată protejarea patrimoniului istoric și cultural de către administrațiile și autoritățile locale. Dar turismul poate avea și o influență negativă. Mediul, fie el natural sau antropic constituie resursa de bază a industriei turismului. Dacă însă capacitatea de suport
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
măsurile necesare pentru păstrarea acestora. 1.3. Strategii de amenajare turistică Amenajările turistice realizate până acum au făcut specialiștii (Berbecaru, Botez, 1977, p.29) să se întrebe care este tendința dominantă în dezvoltarea turismului: se va dezvolta un turism al recreerii, ordinii, care prin amenajări inspirat realizate va fi o sursă de regenerare pentru omul tracasat de agresivitățile vieții urbane (aglomerare, zgomot), precum și de ritmurile unei activități intense, sau va fi un turism al conflictelor cu natura, care este rezultatul unei
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
subregiunile (aglomerările) - în cadrul cărora atracțiile se suprapun. Pot fi identificați opt factori generali de atracție: • frumusețea naturală și climatul; • caracteristicile culturale și sociale; • gradul de accesibilitate al regiunii; • atitudinea față de turiști; • infrastructura regiunii; • nivelul prețurilor; • facilitățile comerciale; • facilitățile pentru sport, recreere și educație. Unele studii au utilizat datele privind locația pentru a depista regiunile în care atracțiile coincid, formând platouri de mare atractivitate. Analiza multidimensională este utilizată în mod frecvent în cadrul calculelor, pentru a grupa punctele de atracție în factori. O
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
amănunțită a atracțiilor specifice pentru regiunea respectivă și a atributelor lor (de exemplu ce tip de mediu istoric, cultural și natural este de interes major pentru vizitatori, de fel de servicii și de magazine sunt disponibile, ce resurse speciale pentru recreere pot fi utilizate etc.); • se face o clasificare a acestor puncte de atracție, specificându-se cele principale, în funcție de importanța pe care le-o acordă vizitatorii. Această parte poate fi completată de experți în domeniul turismului, dar, în general, cel mai
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de selectare a zonelor de dezvoltare a destinațiilor turistice Se pot utiliza următoarele criterii pentru identificarea zonelor în ordinea importanței: 1. Baza de resurse naturale: (a) în afara regiunilor dominate de orașe, zonele trebuie să cuprindă regiuni cu mari capacități de recreere intensă, în special prin activități care se pot desfășura în orice perioadă a anului; (b) zonele trebuie să conțină peisaje naturale care să ofere imagini atrăgătoare din punct de vedere estetic pentru activitățile turistice. 2. Populația: (a) zonele trebuie să
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
un tip relativ nou de activitate; un plan poate furniza liniile directoare pentru dezvoltarea acestui sector. • Turismul este o activitate complexă, multisectorială, fragmentată, implicând alte sectoare precum agricultura, piscicultura și producția, elemente ce țin de patrimoniul istoric și locuri de recreere, diverse facilități, servicii comunitare și de transport, precum și alte elemente ale infrastructurii. Planificarea și coordonarea derulării proiectului sunt necesare pentru a fi siguri că toate aceste elemente sunt dezvoltate într-o manieră integrată, pentru a servi atât turismul cât și
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
și eliminare a deșeurilor municipale este una dintre obligațiile administrațiilor publice locale. Poluarea accidentală a apelor curgătoare și a lacurilor a dus la degradarea faunei și florei aferente acestora, scăzând foarte mult gradul de atractivitate a acestora pentru activități de recreere a locuitorilor. Problemele generate de fenomenele hidrometeorologice periculoase (inundații, alunecări de teren, eroziune, distrugerea recoltelor, gospodăriilor, podurilor, podețelor, drumurilor, rețelelor electrice, canalizărilor, etc.) au costuri economice și umane ridicate. Aceste fenomene conduc la reducerea calității vieții prin afectarea directă sau
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
pentru stațiuni turistice integrate, orașe - stațiune, turism urban și atracții turistice necesită planuri de utilizare a terenului. Acest nivel mai detaliat de planificare indică ariile specifice pentru hoteluri și alte tipuri de cazare, magazine și alte facilități turistice, zone de recreere, conservare și parcuri, sistemul de drumuri, alei și alte elemente cum ar fi aeroportul local, linia de cale ferată, gara și planificarea pentru infrastructura rețelei de alimentare cu apă, energie electrică, canalizare și îndepărtarea gunoaielor menajere și a telecomunicațiilor. Aceste
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
din localități. 4.2.6. Planificarea amplasamentului facilităților Planificarea amplasamentului este o planificare foarte specifică, pentru clădiri individuale sau complexe de clădiri precum hoteluri, centre comerciale și facilități pentru vizitatori. Amplasarea efectivă a clădirilor și a altor structuri, facilități de recreere, străzi și promenade, parcări, puncte de belvedere și alte utilizări ale terenului, precum și interconectarea lor este indicată a fi prezentată sub forma de hartă. Proiectele arhitecturale, de peisagistică și de infrastructură, precum și specificațiile inginerești trebuie întocmite pentru stațiuni, hoteluri, restaurante
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
prin numărul de prezențe / reveniri ale unui turist) • Creșterea gradului de satisfacție al clienților/turiștilor (obiectiv cuantificat prin realizarea de chestionare) • Creșterea veniturilor din activitățile de turism cu 40% în primele 18 luni Scop / obiective: • Estetizarea bazei de agrement destinate recreerii, petrecerii timpului liber și odihnei • Înfrumusețarea spațiului urban și îmbunătățirea condițiilor de cazare • Creșterea calității vieții Scop: Readucerea bisericii X în circuitul turistic internațional Obiective: • Redarea aspectului medieval/ rustic • Creșterea numărului de vizitatori cu 30% în următorul an Scop: A
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
Câmpul de acțiune a măsurii Turism rural: sprijin acordat pentru turism în spațiul rural privind: - Construirea și modernizarea de pensiuni-turistice rurale; - Creșterea investițiilor și a dezvoltării serviciilor în domeniul agrementului în aer liber (zone de campare, baze sportive și de recreere, echitație, ciclism montan etc.). Alte tipuri de activități de turism în spațiul rural: sprijinul financiar va fi acordat pentru: - turism montan, turism pentru pescuit, turism ecvestru, cicloturism, - crearea de ferme pentru creșterea vânatului în semilibertate în vederea repopulării, pentru parcuri de
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
B din Acordul Multianual de Finanțare (MAFA), cu modificările și completările ulterioare. II. Specifice Turism rural - Construcția, modernizarea și dotarea pensiunilor rurale; - Construcția și modernizarea spatiilor de campare, terenurilor de sport și distracție, echitație și alte tipuri de servicii de recreere; Alte tipuri de activități turistice în spațiul rural - Construcția și modernizarea de cabane turistice, pentru vânătoare și pescuit, cantoane forestiere, sărării, sate de vacanta; spatii de campare înființate în gospodarii, spatii pentru turism piscicol, anexe specifice stațiunilor turistice: platforme, spatii
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
avioane, trenuri, autobuze, limuzine, funiculare și alte mijloace de transport, folosite atât pentru a ajunge la destinație, cât și pentru deplasările din cadrul stațiunii / localității turistice. 4. Suprastructura. Include principalele construcții de suprafață servite de infrastructură, cum ar fi locurile de recreere, hoteluri, moteluri, restaurante, centre comerciale, locuri de distracție, muzee, obiectivele istorice, centrele sportive, magazine și altele. 5. Resursele în materie de ospitalitate. Reprezintă toată bogăția culturală care face posibilă primirea corespunzătoare a turiștilor. Exemple ar putea fi atitudinea de bun
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
subcomponente între care uneori este greu de făcut o delimitare riguroasă: • atracții istorice • atracții culturale • obiective de interes folcloric • obiective de interes religios • obiective, instalații și echipamente sportive • centre de sănătate și tratament; • obiective specifice divertismentului • obiective specifice odihnei și recreerii • centre comerciale. Se poate face aceeași delimitare ca și în cazul atracțiilor naturale - aceste atracții antropice pot fi privite ca potențial (obiective deja existente, mai ales în cazul obiectivelor de interes istoric, cultural, religios, folcloric) și ca amenajări specifice ce
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
ca totalitatea analizelor referitoare la situația actuală a traficului și necesitățile exprimate prin studii de prognoză. Pentru turism, unele elemente sunt de o importanță deosebită, și ca urmare trebuie urmărite în special: - fluxul intens la întoarcerea din zonele de odihnă, recreere; în timp ce plecările la sfârșit de săptămână către aceste zone se fac eșalonat, întoarcerea are loc de regulă în ultimele 3 ore din seara premergătoare reînceperii lucrului; - fluxuri intense către și dinspre zonele polarizatoare de transport - gări, autogări, aeroporturi; - fluxuri intense
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
săli de așteptare confortabile, informații asupra zborurilor și alte servicii. Transportul pe mare și fluvial Călătoria pe mare este o parte importantă a turismului, fiind complementară călătoriilor pe uscat și aeriene. Navele de croazieră s-au transformat în locuri de recreere plutitoare. Această idee atractivă are o cerere în creștere pentru călătoriile maritime, iar popularitatea acestor nave a crescut mult in ultimii ani. Probabil că această formă elegantă de a trăi va avea o cerere din ce în ce mai mare, odată cu creșterea veniturilor și
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]