133,140 matches
-
pentru alte activități de întreținere administratorul, ținând cont de cost, timp de execuție și calitate, propune comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente. (5) Pentru asigurarea funcționării centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenție civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. (6) Încadrarea personalului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
individual de muncă și a convenției civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. (8) Administratorul, persoană fizică sau juridică, are următoarele atribuții principale: A. asigură managementul financiar al asociației de proprietari prin: a) gestiunea bunurilor și fondurilor bănești; b) întocmirea listelor lunare de plată; c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contribuție a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociației de proprietari; d) efectuarea plăților și încasărilor; e) sesizarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
are următoarele atribuții principale: A. asigură managementul financiar al asociației de proprietari prin: a) gestiunea bunurilor și fondurilor bănești; b) întocmirea listelor lunare de plată; c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contribuție a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociației de proprietari; d) efectuarea plăților și încasărilor; e) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; f) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari; g
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cheltuielile curente ale asociației de proprietari; d) efectuarea plăților și încasărilor; e) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; f) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari; g) actualizarea, dacă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment; h) întocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației de proprietari, specifice managementului financiar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cu penalizările aferente; f) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari; g) actualizarea, dacă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment; h) întocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației de proprietari, specifice managementului financiar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile ale asociației de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a fondului de rulment; h) întocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației de proprietari, specifice managementului financiar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile ale asociației de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; k) controlul facturării corecte a consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
financiar; i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile ale asociației de proprietari; j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; k) controlul facturării corecte a consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
controlul facturării corecte a consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari; l) verificarea existenței contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de proprietari și furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B.
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari; l) verificarea existenței contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de proprietari și furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B. asigură managementul de proprietate al asociației de proprietari prin: a) urmărirea comportării
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de proprietari și furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele asemenea); m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; B. asigură managementul de proprietate al asociației de proprietari prin: a) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata contractului; întocmirea fișelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; b) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale ale asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
al asociației de proprietari prin: a) urmărirea comportării în timp a construcției, pe toată durata contractului; întocmirea fișelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; b) răspunderea față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, față de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora; d) înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități; f) verificarea existenței contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spații ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care la data constituirii acesteia folosesc spații ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; g) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și de întreținere și participarea la recepția lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; h) controlul personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; g) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și de întreținere și participarea la recepția lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; h) controlul personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului menajer și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; i) efectuarea de verificări în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; i) efectuarea de verificări în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari (scurgeri de apă și altele asemenea). Dacă se constată defecțiuni la instalațiile aparținând proprietății individuale (apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință), se înștiințează proprietarul respectiv asupra obligației de a remedia aceste defecțiuni; j) asigurarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
respectiv asupra obligației de a remedia aceste defecțiuni; j) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu. C. îndeplinește orice alte obligații prevăzute de legislația în vigoare. ARTICOLUL 20 Venituri și cheltuieli comune; calculul cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari: (1) Anul fiscal al asociației de proprietari va fi unul calendaristic. (2) Înainte de începutul următorului an fiscal și pentru fiecare an fiscal ce urmează comitetul executiv va pregăti și va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
defecțiuni; j) asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu. C. îndeplinește orice alte obligații prevăzute de legislația în vigoare. ARTICOLUL 20 Venituri și cheltuieli comune; calculul cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari: (1) Anul fiscal al asociației de proprietari va fi unul calendaristic. (2) Înainte de începutul următorului an fiscal și pentru fiecare an fiscal ce urmează comitetul executiv va pregăti și va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociației de proprietari, un buget de venituri și cheltuieli
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cheltuielile asociației de proprietari: (1) Anul fiscal al asociației de proprietari va fi unul calendaristic. (2) Înainte de începutul următorului an fiscal și pentru fiecare an fiscal ce urmează comitetul executiv va pregăti și va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociației de proprietari, un buget de venituri și cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociației. (3) Bugetul anual de venituri și cheltuieli se adoptă prin votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. (4) Toți proprietarii
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
începutul următorului an fiscal și pentru fiecare an fiscal ce urmează comitetul executiv va pregăti și va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociației de proprietari, un buget de venituri și cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociației. (3) Bugetul anual de venituri și cheltuieli se adoptă prin votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. (4) Toți proprietarii trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în funcție de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarilor, în adunarea generală a asociației de proprietari, un buget de venituri și cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociației. (3) Bugetul anual de venituri și cheltuieli se adoptă prin votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. (4) Toți proprietarii trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
asociației de proprietari. (4) Toți proprietarii trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociației de proprietari. (5) Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar. (6) Cheltuielile lunare ale asociației de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune. (7) Cotele
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociației de proprietari. (5) Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar. (6) Cheltuielile lunare ale asociației de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune. (7) Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
din proprietatea comună. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociației de proprietari. (5) Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar. (6) Cheltuielile lunare ale asociației de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune. (7) Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice în domeniu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
să o plătească lunar. (6) Cheltuielile lunare ale asociației de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune. (7) Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice în domeniu. (8) Cheltuielile de întreținere (apă rece și caldă; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative; întreținerea și repararea ascensorului; întreținerea interfonului; salarii pentru fochist, instalator, electrician, portar și altele asemenea; prime; credite bancare; alte servicii către proprietatea comună) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună. (11) Facturile primite de asociația de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conțin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. (12) Stabilirea cotelor-părți din veniturile asociației de proprietari, care sunt venituri comune, se face proporțional cu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]