2,747 matches
-
și multifuncțional (cu case de bilete automate, tabele de afișare electronică, chioșcuri de ziare, 329 librării, buticuri, cafenele, restaurante, magazine, florării, spații de așteptare confortabile, sisteme de pază perfecționate, peste tot dominând ordinea și disciplina); cu sedii de bănci și malluri găzduite În turnuri de oțel și sticlă, cu zeci de etaje; Aotea Square Market, un important punct de interes public, comercial, cu buticuri elegante asaltate de turiști și tineri, În apropierea căruia se află Aotea Centre, cu o vestită sală
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Basarab Niculescu, Un nou sistem de valori, În idem, p. 42 347 acestei clădiri este postată statuia lui Peter Fraser (1884-1950), ministru al educației și prim-ministru, militant neobosit pentru drepturile populației maori. Partea comercială a capitalei este dominată de mall-uri, buticuri, cafenele, hoteluri și restaurante, nelipsite În orice capitală. Mărfurile sunt de calitate, multe din lână merinos, În culori discrete, cu linii elegante. Nu lipsesc produsele celor mai mari Case de Modă (Versacce, Guicci, Chanel, Armandi, Louis Vauiton ș
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
compoziția lor este din ce În ce mai diversificată. Singapore „Orașul Grădină”, „Perla Asiei”, unul dintre cele mai prospere state din lume, dispune de o arhitectură urbană fascinantă, cu clădiri zgârie-nori care mărginesc bulevardele lungi, influențe chineze, indiene și malaysiene, clima tropicală, bucătăria delicioasă, mall urile ultramoderne și o vibrantă viață de noapte. Chiar și În zonele periferice, precum zona industrializată Jurong, se Întâlnesc numeroase parcuri și grădini, precum Haw Park Villa, un parc tematic ce dă viață mitologiei chineze. Majoritatea populației este de origine
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
și plurilingvistice sunt unite de efortul comun de a păstra Singapore o țară prosperă, modernă, un oraș de beton, sticlă, autostrăzi și centre comerciale. Străbatem principalele artere ale metropolei Stevens Road, Avenue Clemenceau, Orchard Road (2 km, lungime), Împânzite de mall-uri și buticuri, hoteluri de lux, baruri și localuri de noapte, pentru a poposi În Riverside (centrul colonial cu numeroase statui, teatre, muzee, restaurante și baruri). Centrul istoric al orașului este grandios, cu clădirile politico-administrative În stil victorian, simbolul timpurilor
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
cosmopolită Între Est și Vest. În această direcție se Înscrie construcția Esplanade - Theatres on the Bay, un centru modern pentru desfășurarea acțiunilor cultural-artistice, inaugurat la 12 octombrie 2002, ce cuprinde Biblioteca Națională, mai multe săli de teatru și de concerte, mall-uri, restaurante, hoteluri, alături de care se află War Memorial dedicat eroilor singaporezi căzuți În lupte În cel de-al Doilea Război Mondial și pentru independența țării. În jurul acestora se Întind spații verzi deosebit de Îngrijite, ronduri cu flori exotice, fântâni arteziene
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
agitației și neliniștilor, Zona Ambasadelor este plină de verdeață și liniște. Singapore este Îndrăgit și pentru shopping și divertisment de clasă. Centrul comercial Orchard Road din Singapore este una dintre cele mai cunoscute și populare atracții turistice, cu numeroase buticuri, mall-uri, de unde se poate cumpăra aproape orice, fiind spațiul cu cea mai mare densitate a mallurilor din lume, restaurante, cafenele, terase, baruri etc. Copila Mall este un turn de 226 m Înălțime, cu 73 de etaje, adăpostind birouri, societăți financiar-bancare
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
shopping și divertisment de clasă. Centrul comercial Orchard Road din Singapore este una dintre cele mai cunoscute și populare atracții turistice, cu numeroase buticuri, mall-uri, de unde se poate cumpăra aproape orice, fiind spațiul cu cea mai mare densitate a mallurilor din lume, restaurante, cafenele, terase, baruri etc. Copila Mall este un turn de 226 m Înălțime, cu 73 de etaje, adăpostind birouri, societăți financiar-bancare și sociale. După ce obosești plimbându-te prin magazine, poți mânca la unul dintre localurile de aici
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
din Singapore este una dintre cele mai cunoscute și populare atracții turistice, cu numeroase buticuri, mall-uri, de unde se poate cumpăra aproape orice, fiind spațiul cu cea mai mare densitate a mallurilor din lume, restaurante, cafenele, terase, baruri etc. Copila Mall este un turn de 226 m Înălțime, cu 73 de etaje, adăpostind birouri, societăți financiar-bancare și sociale. După ce obosești plimbându-te prin magazine, poți mânca la unul dintre localurile de aici și poți privi amuzant furnicarul de oameni care pare
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
sticlă, un imens oraș pe verticală care continuă să 505 uimească și să sfideze cerul cu Înălțimile lor amețitoare 680. Triunghiul Galben (City Center) include hoteluri luxoase, clădiri ale firmelor, sedii bancare, buticuri de lux, galerii de artă, librării, restaurante, mall uri, Turnurile Petronas, Turnul KL ș.a. Este cea mai modernă și nouă parte a capitalei, zona de business, shopping, distracții. După-amiaza poposim În Petronas Twin Tower cu dimensiuni spectaculoase (452 m Înălțime, 88 de etaje), Întrecând pe cel din Chicago
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
dansului și muzicii (variate și interesante instrumente muzicale), științelor naturii, 509 documente și machete privind colaborarea statelor membre În ASEAM, denumită și Piața Comună a Asiei de Sud-Est. Kuala Lumpur oferă și largi posibilități pentru destindere și shopping, În rafinatele mall-uri și numeroasele magazine și bazare, Întâlnite la tot pasul. Jalan Petaling este o zonă comercială destinată magazinelor de bijuterii, ceramică, produse farmaceutice homeopatice, artizanat etc. Pe tarabe tronează „munți” de fructe exotice unele cunoscute și nouă europenilor: portocale, banane
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
cumulate În Țara Mirodeniilor, că deja suntem anunțați că vom ateriza În câteva momente pe aeroportul din Hong Kong, o altă metropolă asiatică strălucitoare, contrastantă, un amestec seducător de lumini colorate reflectate În fațadele clădirilor uriașe din sticlă și oțel, cu mall-uri ultramoderne și o vibrantă viață de noapte. Aeroportul Internațional din Hong Kong, cu cel mai mare trafic din Asia, are pistele construite pe o insulă artificială Chek Lap Kok, asemenea celui din Osaka. Sunt pentru a doua oară În Hong Kong
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
plajei, o cină copioasă cu fructe de mare. La Întoarcere suntem fermecați de „simfonia luminilor” pe care o oferă insula Hong Kong În timpul nopții. Hong Kong-ul este și paradisul shopping-ului, În mici magazine cu produse fine de marcă sau În mall-urile din zona centrală, Wan Chai și Causeway, bine aprovizionate, cu mărfuri variate din toate colțurile lumii, la prețuri ce diferă În funcție de calitatea materialului și de design. Se Întâlnesc cunoscute firme occidentale: Gucci, Christian Armani, Chanell, Versace, Louis Vuitton (blănuri
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
grandioasă din marmură albă a zeiței Matsu, protectoarea navigatorilor, fixată pe o stâncă În apele Învolburate ale mării, În apropiere de țărm. De aici Încep zonele de distracții non stop, hoteluri de lux, cu 40-50 de etaje, restaurante, baruri, cazinouri, mall-uri. Plata Leal Serrado este zona cea mai atractivă a insulei pentru cei ce frecventează cazinourile și jocurile de noroc, copie a Cazinoului Veneția din Las Vegas, amplasate În cinci moderne hoteluri, aflate pe o platformă plutitoare. În lumea dulcilor
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
o vechime mai mare de 15-20 ani. În general putem considera că este o categorie În curs de dispariție. • Proprietățile cu destinație comercială. Includ clădiri de sine stătătoare, centre comerciale diferențiate după dimensiune (centre comerciale de cartier, centre comerciale regionale, mall-uri etc.) sau centre comerciale specializate (magazine destinate reducerilor comerciale, produselor de fabrică etc.). Această clasificare ține cont de numărul de magazine inclus În spațiul comercial. Dezvoltarea centrelor comerciale de mari dimensiuni și În special a mall-urilor reprezintă unul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
centre comerciale regionale, mall-uri etc.) sau centre comerciale specializate (magazine destinate reducerilor comerciale, produselor de fabrică etc.). Această clasificare ține cont de numărul de magazine inclus În spațiul comercial. Dezvoltarea centrelor comerciale de mari dimensiuni și În special a mall-urilor reprezintă unul dintre factorii care au determinat transformările marilor orașe. Dimensiunea crescândă a spațiilor comerciale a impus gestionarea acestora de către organizații specializate. Succesul sau declinul centrelor comerciale depinde de abilitatea managerilor de penetra piața, de a promova vânzările și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Descongestionarea centrului orașului de unele funcțiuni nespecifice, eliberarea unor spații valoroase din punct de vedere arhitectural și istoric, a necesitat introducerea În profilul rețelei de comerț și servicii a unor noi formule de organizare precum pasaje comerciale, galerii comerciale, terase, mall-uri și a dat posibilitatea ierarhizării rețelei comerciale pe criterii de frecvență a cererii, prestigiu și calitate. Principala misiune a urbanismului comercial este aceea de a stabili coerențe și complementarități Între cerințele, dotările și echipamentele activităților comerciale, pe de o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acesteia. Managerul este responsabil pentru identificarea tendințelor majore din economie și a efectelor pe care pot să le aibă asupra valorii proprietății și a pieței specifice acesteia. În general implicațiile sunt mai profunde atunci când avem În vedere proprietăți de genul mall-urilor, al parcurilor de afaceri, al complexelor rezidențiale de mari dimensiuni. O analiză pertinentă a pieței va include informații generale despre regiune, cu detalierea acestora la nivelul pieței locale specifice proprietății, precum gradul de ocupare a terenurilor, facilitățile de transport
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
zona centrului vechi al Bucureștiului a fost apreciată În trecut datorită apropierii sale de centrul orașului a magazinelor specializate, a magazinelor vechi, care au atras atât turiștii, cât și localnicii. Pe de altă parte, dezvoltarea susținută din ultimii ani a mall-urilor a determinat o migrare a magazinelor către acestea, dar și diminuarea clienților datorită comodității, În sensul că au posibilitatea să găsească aproape orice Într-un mall fără să se deplaseze foarte mult. Comunitatea din centrul vechi pur și simplu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cât și localnicii. Pe de altă parte, dezvoltarea susținută din ultimii ani a mall-urilor a determinat o migrare a magazinelor către acestea, dar și diminuarea clienților datorită comodității, În sensul că au posibilitatea să găsească aproape orice Într-un mall fără să se deplaseze foarte mult. Comunitatea din centrul vechi pur și simplu nu-și mai poate permite sprijinirea magazinelor din zonă. Compoziția demografică a zonei este importantă. Media de vârstă a populației din cartier determină structura cheltuielilor pentru o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
comercializare pentru un anumit tip de indivizi care ar aprecia cel mai bine proprietatea. Mai pe scurt, se pune Întrebarea Unde se găsește publicul țintă asociat proprietății? Mulți dintre chiriași caută ca locația proprietății să fie În apropiere de autostradă, mall, piață agroalimentară, parc, teatru etc. Aspectul. Aspectul unei proprietăți are un impact semnificativ asupra capacității de a atrage chiriași. De asemenea, aspectul determină valoarea chiriei care poate fi obținută. Elemente, cum ar fi graffiti pe pereți sau gratii la ferestre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mărimea spațiului ocupat. Întreținerea spațiilor comune, a spațiilor verzi, iluminatul, precum și curățarea trotuarelor sunt tratate În acest mod. Chiriașii spațiilor comerciale formează de multe ori o asociație de chiriași pentru anumite scopuri speciale. Dacă aceștia doresc o promovare În incinta mall-ului a sărbătorilor de iarnă, pentru a repartiza cheltuielile cu decorurile sau plata unui „Moș Crăciun”, folosesc tot o cotă procentuală calculată În funcție de spațiul pe care Îl ocupă. 4.3. Informații cuprinse În contractul de Închiriere Contractul de Închiriere este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din punct de vedere al condițiilor meteorologice. Firește, În cazul În care spațiul comercial este situat Într-o zonă de munte, climatul de iarnă ar putea descuraja cumpărătorii În cazul În care spațiul comercial nu este Închis sub forma unui mall, ci se compune din mai multe clădiri independente. De asemenea, În zonele ecuatoriale cumpărătorii vor dori să-și facă aprovizionarea În spații dotate cu aer condiționat. Cu toate acestea, chiar și pe o vreme bună, cumpărătorii au tendința de a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
confortabilă. Ceața sau condițiile de umezeală ar descuraja cumpărătorii. Cumpărătorii cu copii mici și cumpărătorii În vârstă sunt mai protejați Împotriva schimbărilor climatice care ar putea provoca boli, În cazul În care temperatura este controlată, așa cum se Întâmplă Într-un mall. 6.3. Structura funcțională a spațiilor comerciale (magazinelor) Suprafața unui magazin se poate segmenta În funcție de mărimea și profilul său, vechimea clădirilor În care acestea se află amplasat, modul de realizare a construcției (cu unul sau mai multe niveluri), astfel: ▪ sala
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
permit producătorilor să-și vândă marfa În exces În mod controlat, și nu În bazaruri, iar pentru consumatori Înseamnă prețuri cu până la 70% mai mici decât dacă ar cumpăra de la un magazin de brand obișnuit; ▪ magazine specializate, ca de exemplu mall-urile destinate produselor de Îmbrăcăminte; ▪ magazine-cheie (ancoră) - acestea ocupă suprafețe Între 27.000 mp și 90.000 mp și pot reuni În jurul lor mai multe magazine mici. Fiecare din aceste magazine-cheie sunt dominante pentru o anumită categorie de produse oferite
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un management al proprietății de top. Sunt necesare abilități speciale atunci când vine vorba despre analiza Închirierilor și strategia de mix pentru Închiriere. Mixul de magazine are În vedere specificul activității fiecăruia dintre ele. Punctele de interes dintr-un complex comercial (mall) sunt cinematografele, centrele de distracție, restaurantele cu meniuri specifice, locurile speciale care să atragă cât mai mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine este asemănător În cazul tuturor centrelor comerciale mari. Accentul cade În toate cazurile pe magazinele cu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]