28,500 matches
-
organizării acțiunilor promoționale, organizația are de ales Între: ▪ realizarea acestora cu forțe proprii, la sediul său, adică În cadrul proprietății; ▪ apelarea la instituții specializate și, În consecință, desfășurarea activităților promoționale În exteriorul proprietății imobiliare. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Panouri publicitare. Pe Întreg parcursul desfășurării procesului de construcție a clădirii, panourile publicitare trebuie amplasate În așa fel Încât să atragă atenția asupra disponibilității
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
la sediul său, adică În cadrul proprietății; ▪ apelarea la instituții specializate și, În consecință, desfășurarea activităților promoționale În exteriorul proprietății imobiliare. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Panouri publicitare. Pe Întreg parcursul desfășurării procesului de construcție a clădirii, panourile publicitare trebuie amplasate În așa fel Încât să atragă atenția asupra disponibilității spațiilor. Panourile publicitare fac parte integrantă din rețeaua de display - standuri informative, rețea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pe internet, În primul rând datorită costurilor reduse, În al doilea rând datorită vizitatorilor de calitate pe care Îi garantează această metodă de atragere a atenției asupra proprietății imobiliare. Broșuri publicitare. Un mod simplu de a intra În contact cu potențialii chiriași este de a crea broșuri sau pliante publicitare. Acestea prezintă Într-o formă clară, concisă și atrăgătoare spațiile de birouri și serviciile oferite. Orice broșură sau pliant publicitar trebuie să aibă impact și să conțină toate informațiile esențiale necesare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prin email este o opțiune stabilă de a face cunoscută proprietatea imobiliară În ansamblu și spațiile oferite de aceasta. Publicitatea prin email este o soluție simplă care asigură faptul că anunțurile vor fi văzute de persoane interesate de spațiile oferite. Potențialii chiriași care vor primi anunțurile deja și-au exprimat interesul pentru ele. Asta Înseamnă că se va trimite reclama numai entităților care sunt doritoare să Închirieze spațiile oferite de proprietar/ manager și să beneficieze de serviciile aferente. Publicitatea prin email
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În care se dorește atragerea de noi chiriași, să se crească frecvența de solicitare a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
solicitare a serviciilor oferite, să se schimbe modul de percepție asupra spațiilor și serviciilor etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
etc. În fine, publicitatea este utilizată pentru a aminti sau reaminti chiriașilor sau potențialilor chiriași notorietatea unei mărci, avantajele unui spațiu, amplasamentul etc. 5.5. Solicitările potențialilor chiriași Cerințele de spațiu reprezintă elemente primordiale, deoarece dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență În vedere informații despre tipul activității desfășurate de potențialii chiriași, numărul de salariați, dimensiunea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dacă spațiul nu este adecvat potențialilor chiriași nu există o justificare de se merge mai departe și de a funcționa În actuala situație. Managerul proprietății imobiliare va trebui să aibă În permanență În vedere informații despre tipul activității desfășurate de potențialii chiriași, numărul de salariați, dimensiunea echipei de conducere, numărul de persoane din cadrul fiecărei poziții din organigramă, dorințele fiecărei persoane referitoare la spațiul necesar. Spațiul de birouri diferă În funcție de necesități, de dimensiunea persoanelor aferente secretariatului și de numărul de persoane din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să vedeți spațiul? ▪ Sunteți interesați să Închiriați? Prezentarea spațiului de Închiriat reprezintă o etapă foarte importantă Înaintea semnării contractului de Închiriere. Modul În care managerul reușește să scoată În evidență avantajele oferite de spațiile de birouri este decisiv În convingerea potențialului chiriaș că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va prezenta avantajele oferite de amplasarea clădirii În locația sa, dar și rezultatele analizei zonei și vecinătăților. De asemenea, va trebui să fie receptiv la orice afirmație făcută de actualul sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriaș că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va prezenta avantajele oferite de amplasarea clădirii În locația sa, dar și rezultatele analizei zonei și vecinătăților. De asemenea, va trebui să fie receptiv la orice afirmație făcută de actualul sau potențialul chiriaș referitoare la avantajele și dezavantajele clădirii În ansamblu, sau a spațiilor care urmează să fie Închiriate de acesta. 5.6. Securitatea clădirilor de birouri După evenimentele din 11 septembrie 2001, securi tatea clădirilor de birouri și vieții personalului deservit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
treia etapă se vor analiza punctele de vânzare din proximitate (suprafața, cifra de afaceri). Printre metodele de analiză se numără metoda analogiei, o metodă empirică, ce constă În delimitarea zonei comerciale și apoi În estimarea penetrației concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau „cota de absorbire”, a fiecărui magazin, din fiecare zonă definită. În acest sens se disting următoarele zone: În jurul centrului de greutate al ariei de atracție, de unde magazinul Își asigură cea mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
principal de circulație, cele care sunt stocate pentru mult timp sunt așezate În zonele mai Îndepărtate. 6.5. Marketingul spațiilor comerciale Ca și În cazul spațiilor de birouri, marketingul spațiilor comerciale solicită un sistematic și continuu program de atragere a potențialilor chiriași, o analiză a nevoilor acestora și promovarea acelor unități care corespund bugetului și cerințelor acestora. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cazul spațiilor de birouri, marketingul spațiilor comerciale solicită un sistematic și continuu program de atragere a potențialilor chiriași, o analiză a nevoilor acestora și promovarea acelor unități care corespund bugetului și cerințelor acestora. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriași, o analiză a nevoilor acestora și promovarea acelor unități care corespund bugetului și cerințelor acestora. Cele mai utilizate metode de a atrage potențialii clienți sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
logo-uri și sloganuri În efortul acestora de a-și crește cota de piață. Marketingul este implicat În toate activitățile unei afaceri pentru mișcarea bunurilor și serviciilor de la producători la consumatori. Acesta poate include activități de promovare și recomandări cu privire la potențialii chiriași. Menținerea unor bune relații publice reprezintă o metodă excelentă de publicitate pentru proprietate. Beneficiile rezultate din proiectarea unei imagini de ansamblu pozitive sunt nenumărate. Este mult mai ușor să creezi o imagine negativă, de aceea este important să se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
furnizori calificați. Administratorul proprietății va Întocmi un plan de marketing pentru a Închiria proprietatea Într-un timp cât mai scurt. În acest sens se vor urmări toate posibilitățile, se va acorda atenție fiecărei cereri și se vor stabili vizionările cu potențialii chiriași. În anumite situații selectarea potențialilor chiriași presupune un efort suplimentar din partea managerului. ▪ Coordonarea mutării noilor chiriași. Uneori managerul/administratorul proprietății se va Întâlni cu noul locatar cu ocazia instalării acestuia În imobil pentru a se asigura de executarea corectă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un plan de marketing pentru a Închiria proprietatea Într-un timp cât mai scurt. În acest sens se vor urmări toate posibilitățile, se va acorda atenție fiecărei cereri și se vor stabili vizionările cu potențialii chiriași. În anumite situații selectarea potențialilor chiriași presupune un efort suplimentar din partea managerului. ▪ Coordonarea mutării noilor chiriași. Uneori managerul/administratorul proprietății se va Întâlni cu noul locatar cu ocazia instalării acestuia În imobil pentru a se asigura de executarea corectă a condițiilor contractuale cerute de proprietar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
transport; b. situația socială a chiriașilor; c. Întinderea suprafeței comerciale; d. rata de fructificare și gradul de ocupare. 3. Venitul din Închirierea garajului Într-o clădire cu destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit În venitul brut potențial; c. dedus din venitul brut efectiv; d. dedus din venitul brut potențial. 4. În gestionarea proprietăților imobiliare rezidențiale economia locală se analizează prin: a. evoluția și veniturile populației, utilizarea forței de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
comerciale; d. rata de fructificare și gradul de ocupare. 3. Venitul din Închirierea garajului Într-o clădire cu destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit În venitul brut potențial; c. dedus din venitul brut efectiv; d. dedus din venitul brut potențial. 4. În gestionarea proprietăților imobiliare rezidențiale economia locală se analizează prin: a. evoluția și veniturile populației, utilizarea forței de muncă; b. evoluția prețurilor, rata dobânzii; c. numărul de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închirierea garajului Într-o clădire cu destinație rezidențială este: a. inclus ca o creștere a venitului În venitul brut potențial; b. inclus ca alt venit În venitul brut potențial; c. dedus din venitul brut efectiv; d. dedus din venitul brut potențial. 4. În gestionarea proprietăților imobiliare rezidențiale economia locală se analizează prin: a. evoluția și veniturile populației, utilizarea forței de muncă; b. evoluția prețurilor, rata dobânzii; c. numărul de locuințe În construcție, volumul lor În unități monetare; d. nivelul salariilor și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
risc ridicat, din pricina faptului că activitatea economică a unei zone sau localități este ușor influențabilă de trendul economiei naționale. Uitându-se Înapoi, managerii evită să repete greșelile din trecut, iar revăzând planificarea proiectelor pot să elimine sau să minimizeze problemele potențiale. Valoarea unei proprietăți industriale este În strânsă legătură cu profitabilitatea firmei/afacerii care se desfășoară În cadrul acesteia. Creșterea sau reducerea valorii proprietății sau a veniturilor generate de aceasta este influențată de contextul economic, de momentele de creștere sau de recesiune
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sunt bine dotate cu diverse facilități de transport pentru toate tipurile de materiale și chiar pentru forța de muncă (feroviar, rutier sau chiar maritim). Deoarece proprietățile imobiliare destinate industriei grele sunt proiectate și prevăzute cu o multitudine de facilități necesare potențialilor beneficiari acestea sunt gestionate chiar de proprietari. Industria ușoară. Datorită specificului activității, acest tip de industrie solicită proprietăți imobiliare pe măsură. În general acestea sunt de dimensiuni mici, cu puține elemente specifice. Parcurile industriale. Migrația populației departe de centrele urbane
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru hotel clienții vor crea venituri și prin cumpărarea altor servicii pe perioada de cazare, pe când În cazul transportului aerian nu există o astfel de posibilitate. Datorită acestei caracteristici hotelierii trebuie să ia În considerare potențialul financiar al unui client potențial față de altul În determinarea politicii de rezervare. Condiții necesare pentru aplicarea principiilor de yield management: ▪ entitatea operează cu o capacitate relativ restrânsă; ▪ cererea poate fi segmentată; ▪ serviciul este vândut În avans, prin sistem de rezervare; ▪ cererea fluctuează substanțial; ▪ costurile marginale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
calcul yield reprezintă procentul de venit care poate fi asigurat dacă 100% din camerele disponibile au fost vândute la tariful etalon (maxim). 100 potențial Venit realizat VenitY ×= , unde: Venitul realizat - este suma venitului realizat (nr. camere ocupate × tariful practicat); Venitul potențial - este venitul ce poate fi primit dacă toate camerele vor fi vândute la tariful etalon. Principalele avantaje ale aplicării metodei În industria hotelieră sunt: ▪ Îmbunătățirea tarifării sezoniere și a deciziilor de stoc; ▪ identificarea de noi segmente de piață; ▪ identificarea cererii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să nu se suprapună necesităților existente sau viitoare; ▪ referitoare la cost - resurse insuficiente; ▪ referitoare la beneficiu - beneficii pe termen lung greu de evaluat inițial; ▪ management defectuos - activități greșite sau incompetente ale mana gerului proprietății imobiliare. Pentru actualii proprietari sau pentru potențialii dezvoltatorii imobiliari se pot identifica următoarele riscuri: A. Finanțare: ▪ ratele de capitalizare aflate Într-un proces de continuă descreștere; ▪ riscul de creștere a dobânzii de referință și, implicit, a ratei dobânzii la credite; B. Neocupare: ▪ majorarea stocului pe toate segmentele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]