113,050 matches
-
sau de persoane juridice specializate, cu care se încheie un contract de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a proprietarilor. Administratorii trebuie să prezinte garanții morale, materiale și profesionale acceptate de proprietarul clădirii sau de reprezentantul legal al acestuia. (2) Obligațiile administratorului sunt cele stabilite prin lege, precum și cele stabilite prin contractul încheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia. (3) Pentru administrator sau, după caz, persoana fizică gestionară a bunurilor și mijloacelor bănești ale asociației de proprietari prevederile Legii nr.
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prezinte garanții morale, materiale și profesionale acceptate de proprietarul clădirii sau de reprezentantul legal al acestuia. (2) Obligațiile administratorului sunt cele stabilite prin lege, precum și cele stabilite prin contractul încheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia. (3) Pentru administrator sau, după caz, persoana fizică gestionară a bunurilor și mijloacelor bănești ale asociației de proprietari prevederile Legii nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanții și răspunderea în legătură cu gestionarea bunurilor agenților economici, autorităților sau instituțiilor publice, cu modificările ulterioare
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
bunurilor agenților economici, autorităților sau instituțiilor publice, cu modificările ulterioare, se aplică în mod corespunzător. (4) Suma ce constituie garanția materială se depune în contul asociației de proprietari respective și se restituie la data încetării contractului sau convenției încheiate cu administratorul. Art. 6. - (1) Administrarea condominiilor are ca obiect utilizarea clădirilor în scopul pentru care au fost construite, în condițiile menținerii pe toată perioada de existență a performanțelor funcționale, tehnice și calitative pentru care acestea au fost realizate. (2) În acest
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fizică atestată în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă de prestări de servicii ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare; f) condițiile de angajare a administratorului prin prezentarea și analiza dosarului de angajare a acestuia sau, după caz, a contractului de administrare ce urmează a fi încheiat cu o persoană juridică specializată; g) cuantumul garanției materiale care trebuie depusă de către administrator; h) alegerea comisiei de cenzori
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
f) condițiile de angajare a administratorului prin prezentarea și analiza dosarului de angajare a acestuia sau, după caz, a contractului de administrare ce urmează a fi încheiat cu o persoană juridică specializată; g) cuantumul garanției materiale care trebuie depusă de către administrator; h) alegerea comisiei de cenzori, precum și stabilirea sarcinilor detaliate ale membrilor acesteia; i) numărul și funcțiile persoanelor necesare pentru administrarea și gospodărirea clădirii, funcțiile care se remunerează, cuantumul și modalitatea de actualizare a remunerațiilor; j) activitatea comitetului executiv și a
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietate și management financiar se asigură fie de persoane fizice angajate prin contracte individuale de muncă sau prin convenții civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, în funcție de hotărârea adunării generale a proprietarilor. (2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat dintre membrii asociației sau dintre alte persoane cu cunoștințe profesionale și atestat de către o comisie formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii, constituită de consiliul local prin hotărâre. (3) Administratorul
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat dintre membrii asociației sau dintre alte persoane cu cunoștințe profesionale și atestat de către o comisie formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii, constituită de consiliul local prin hotărâre. (3) Administratorul asigură managementul de proprietate al condominiului prin: a) efectuarea formalităților necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea și întreținerea condominiului (inclusiv instalațiile și echipamentele aflate în proprietate comună), derularea și urmărirea realizării acestor contracte; b) urmărirea comportării
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
referitoare la perioada de garanție a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare; g) verificarea contractelor de închiriere între asociația de proprietari și persoane fizice sau juridice care folosesc spații ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există, administratorul îi înștiințează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociația de proprietari; h) supravegherea execuției lucrărilor de reparații și întreținere și participarea la recepția lor, consemnând finalizarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
penalizările aferente; t) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari. (4) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea contabilității, în condițiile legii. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de contabil. (5) Casierul răspunde de efectuarea de încasări și plăți în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operațiunilor de casă. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de contabil. (5) Casierul răspunde de efectuarea de încasări și plăți în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operațiunilor de casă. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de casier. Art. 23. - Proprietarii, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute la cap. V și VI din modelul statutului asociației de proprietari cuprins în anexa nr. 2, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 15 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii facturilor expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației de proprietari, nu se repartizează proprietarilor și nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment. (3) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. (4) În funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare proprietate din condominiu, acestea se clasifică în: A. cheltuieli pe persoană; B. cheltuieli pe cotă-parte de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
construcțiilor și instalațiilor din condominiu; c) întocmirea și distribuirea materialelor informative de interes pentru asociația de proprietari prin care să contribuie la buna desfășurare a acestora; d) organizarea, în colaborare cu organizații neguvernamentale, a seminariilor de instruire pentru președinții și administratorii de condominii; e) organizarea și asigurarea exercitării controlului financiar-contabil și gestionar asupra activității asociațiilor de proprietari, în condițiile legii. În situația descoperirii unor fraude sau lipsuri în gestiune de către comisia de cenzori a asociației de proprietari, vor fi sesizate organele
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietari va fi îndrumat să folosească căile legale pentru recuperarea prejudiciului și pentru a acționa în justiție împotriva celui care se face vinovat; f) confirmarea achitării la zi a cheltuielilor prin dovadă eliberată de președintele comitetului executiv și de administratorul asociației de proprietari, în situația în care proprietarii doresc să-și înstrăineze apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, având la bază extrasul din ultima listă de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui comitet de inițiativă din cadrul asociației de proprietari o adunare generală care va dezbate probleme ivite în activitatea asociației de proprietari și, dacă este cazul, vor organiza chiar noi alegeri. CAPITOLUL V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociației de proprietari, formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii. Art. 62. - Administratorul este persoana
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
o adunare generală care va dezbate probleme ivite în activitatea asociației de proprietari și, dacă este cazul, vor organiza chiar noi alegeri. CAPITOLUL V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociației de proprietari, formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii. Art. 62. - Administratorul este persoana fizică, atestată în condițiile prezentelor norme metodologice și care asigură managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociației de proprietari, formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii. Art. 62. - Administratorul este persoana fizică, atestată în condițiile prezentelor norme metodologice și care asigură managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau administrarea asociației) și managementul financiar (contabilitate și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
și care asigură managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau administrarea asociației) și managementul financiar (contabilitate și casierie) de calitate. Art. 63. - Pot fi atestate ca administratori de condominii numai persoanele care îndeplinesc următoarele condiții: a) au capacitate deplină de exercițiu; b) prezintă garanții morale pentru îndeplinirea corectă a obligațiilor ce revin administratorilor; c) prezintă garanții materiale, stabilite în condițiile legii. Art. 64. - Persoanele fizice care nu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
și managementul financiar (contabilitate și casierie) de calitate. Art. 63. - Pot fi atestate ca administratori de condominii numai persoanele care îndeplinesc următoarele condiții: a) au capacitate deplină de exercițiu; b) prezintă garanții morale pentru îndeplinirea corectă a obligațiilor ce revin administratorilor; c) prezintă garanții materiale, stabilite în condițiile legii. Art. 64. - Persoanele fizice care nu au desfășurat o activitate de administrare în cadrul unei asociații de proprietari, pe lângă îndeplinirea condițiilor prevăzute la art. 63 lit. a)-c), trebuie să fi urmat un
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari, pe lângă îndeplinirea condițiilor prevăzute la art. 63 lit. a)-c), trebuie să fi urmat un curs de pregătire profesională organizat în condițiile legii de către consiliile locale în colaborare cu asociațiile profesionale neguvernamentale de specialitate. Art. 65. - Nu pot fi administratori de condominii persoanele care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni. Art. 66. - Pentru obținerea atestatului de administrator solicitanții trebuie să îndeplinească condițiile necesare în vederea desfășurării acestei activități. Art. 67. - (1
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
în colaborare cu asociațiile profesionale neguvernamentale de specialitate. Art. 65. - Nu pot fi administratori de condominii persoanele care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni. Art. 66. - Pentru obținerea atestatului de administrator solicitanții trebuie să îndeplinească condițiile necesare în vederea desfășurării acestei activități. Art. 67. - (1) Persoanele care solicită atestarea calității de administrator de condominiu vor adresa o cerere de evaluare a capacității lor comisiei de specialitate constituite de consiliul local, prin hotărâre
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni. Art. 66. - Pentru obținerea atestatului de administrator solicitanții trebuie să îndeplinească condițiile necesare în vederea desfășurării acestei activități. Art. 67. - (1) Persoanele care solicită atestarea calității de administrator de condominiu vor adresa o cerere de evaluare a capacității lor comisiei de specialitate constituite de consiliul local, prin hotărâre, potrivit art. 7 alin. (2) din Ordonanța Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002. (2
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care a desfășurat muncă de administrare în cadrul asociației de proprietari. (4) Persoanele prevăzute la art. 64 vor prezenta și o recomandare din partea a cel puțin 2 vecini din cadrul condominiului în care locuiesc. Art. 68. - Capacitatea de a fi atestați ca administratori de condominii a solicitanților care au prezentat cereri în condițiile art. 67 va fi evaluată de comisia de specialitate constituită de consiliul local, în termen de 90 de zile de la înregistrarea cererii. Art. 69. - Evaluarea capacității solicitantului va fi determinată
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de 90 de zile de la înregistrarea cererii. Art. 69. - Evaluarea capacității solicitantului va fi determinată prin: a) interviuri luate acestuia; b) recomandări; c) orice investigații suplimentare care sunt considerate utile de către comisia de atestare. Art. 70. - (1) Comisia pentru atestarea administratorilor soluționează cererea de eliberare a atestatului de administrator în urma studierii documentelor prezentate și intervievării solicitantului. (2) În vederea soluționării cererii, comisia poate cere și alte informații suplimentare pe care le consideră necesare. Art. 71. - (1) Atestatul de administrator de imobil se
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
69. - Evaluarea capacității solicitantului va fi determinată prin: a) interviuri luate acestuia; b) recomandări; c) orice investigații suplimentare care sunt considerate utile de către comisia de atestare. Art. 70. - (1) Comisia pentru atestarea administratorilor soluționează cererea de eliberare a atestatului de administrator în urma studierii documentelor prezentate și intervievării solicitantului. (2) În vederea soluționării cererii, comisia poate cere și alte informații suplimentare pe care le consideră necesare. Art. 71. - (1) Atestatul de administrator de imobil se eliberează pentru o perioadă determinată de maximum 3
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]