2,835 matches
-
a selectat dintr-o ofertă amplă, acele motive care i-au asigurat posibilitatea de a exprima cel mai elocvent momentul fast al întîlnirii cu propriile ei așteptări. Fiind un pictor de plein air, călător în spațiile europene sau doar în proximitate, Viorica Toporaș are nostalgia unui iluzoriu paradis terestru de unde am fost se pare excluși. Ea are ambiția de a ne restitui prin artă acest orizont pierdut și o face cu ingenuitatea unui entuziast. Țărmurile din tablourile ei sunt spațiile privilegiate
Memoria acuarelei by Viorica Topora? () [Corola-publishinghouse/Science/84080_a_85405]
-
Euxin. Lumina soarelui, pitorescul cîrciumilor și cafenelelor turcești, traiul prosper și generozitatea primarului Octavian Moșescu au transformat Balcicul într-o veritabilă colonie artistică. Prezența Reginei Maria asigura, la rîndu-i, un motiv suplimentar pentru pictori și scriitori de a fi în proximitatea protectoarei artelor. Considerat pe drept cuvînt un peisaj pictogenic, Balcicul furniza în ordinea peisajului abundente priveliști deschise spre largul mării, dar și către relieful calcinat al țărmului. Muntele Alb apare aproape în fiecare imagine sau, dacă lipsește, se include în
Memoria acuarelei by Viorica Topora? () [Corola-publishinghouse/Science/84080_a_85405]
-
ne va duce spre Kuala Lumpur. Autostrada, perfect Întreținută, este flancată de magnolii, portocali, palmieri, aduși din insula Ceylon, din fructele cărora se extrage un foarte bun ulei care se exportă, Malaysia deținând Întâietatea mondială la acest produs. Situată În proximitatea Ecuatorului, Într-o zonă muntoasă, Kuala Lumpur are parte de ploi, aproape În fiecare zi, umiditatea fiind foarte ridicată. Deja se văd proiectate la orizont Turnurile Petronas, mândria națională a malaezienilor, și metropola Începe să se contureze cu cât ne
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
cazul acestora locația este un atribut important, fiind legată de piața rezidențială, iar traficul diminuează efectul negativ al apropierii de concurenți. Spațiile comerciale sunt clasificate În funcție de suprafață, de numărul de utilizatori, de apropierea de zona rezidențială, În: ▪ centre comerciale de proximitate, de cartier, zonale etc.; ▪ spații comerciale tematice (mobilă, materiale de construcții etc.); ▪ supermarket, hipermarket, de discount etc. Suprafața de comercializare este un parametru important, condiționat de factori precum: populația din zona de destinație; volumul vânzărilor pe consumator; distanța până la consumator
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
important, condiționat de factori precum: populația din zona de destinație; volumul vânzărilor pe consumator; distanța până la consumator. Prin urmare, granițele ariei comerciale sunt variabile, acestea fiind mai restrânse pentru un spațiu comercial de tipul supermarketului, care deservește populația unui cartier (proximitatea), lărgindu-se considerabil În cazul spațiilor comerciale amplasate În afara zonei urbane, acestea deservind și populația din vecinătăți. În România, oferta limitată de spații comerciale de la Începutul anilor ’90 a dezvoltat tendința de ocupare cu scop comercial a parterului clădirilor de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alimentele de care au nevoie pentru a trăi. Arnold Toynbee, Cities on the Move, 1970. ▪ Oraș - aglomerație relativ importantă ai cărei locuitori au activități profesionale diversificate, mai ales În domeniul terțiar. Le Petit Larousse, 1993. ▪ Oraș nou - oraș creat În proximitatea unei aglomerații urbane importante, unde sunt prevăzute dezvoltări simultane ale funcțiunilor economice și rezidențiale. Le Petit Larousse, 1993. ▪ Oraș-satelit - oraș distinct de un centru urban mai important, care are relații strânse cu acesta, fiind autonom administrativ. Le Petit Larousse, 1993
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
noile activități dezvoltate la nivel local, oferta de spații necesare noilor afaceri inițiate la nivel local, numărul de posibili chiriași care doresc să se mute din locația prezentă În altele. Analiza vecinătăților se referă la facilitățile de transport, parcare și proximitatea serviciilor. De multe ori prestigiul unei anumite artere poate determina Îmbunătățirea, renovarea clădirilor vechi sau construirea altora noi. În analiza ofertei de spații de birouri, managerul va trebui să determine rata de absorbție, sau numărul de metri pătrați care au
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
punct de vedere al securității; ▪ posibilitatea gestionării prezenței persoanelor cu drepturi diferite de acces În anumite zone din cadrul clădirii de birouri. O caracteristică a acestor sisteme de control acces este folosirea de carduri (cartele magnetice, cu coduri de bare, de proximitate), jetoane, tastaturi, cititoare biometrice, și alte asemenea echipamente care permit accesul În anumite zone restricționate din punct de vedere al securității. Sistemele de supraveghere video reprezintă sisteme de securitate care monitorizează În timp real evenimente și persoane, dar și ulterior
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea unei afaceri și implicit a unei proprietăți imobiliare reprezintă un factor care afectează volumul vânzărilor. Cei mai mulți cumpărători care apelează la transportul auto pentru a ajunge la magazin nu-și doresc să parcheze Într-un loc, pentru ca apoi să se deplaseze
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă zona centrală, ultracentrală sau periferia. În alte situații este de preferat o zonă rezidențială sau turistică. Cartierul are o atracție mai deosebită? Sunt avantajate unele magazine care se află În proximitatea unei piețe publice, unei gări, unui oficiu. Zona este facilă dezvoltării centrului comercial? În această situație trebuie analizate barierele naturale (un lac, o apă curgătoare, o vale etc.). În cadrul celei de-a doua etape este necesară culegerea de informații cu privire la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o vale etc.). În cadrul celei de-a doua etape este necesară culegerea de informații cu privire la potențialul de vânzări (de la băncile de date oficiale sau prin intermediul societăților specializate). În cea de-a treia etapă se vor analiza punctele de vânzare din proximitate (suprafața, cifra de afaceri). Printre metodele de analiză se numără metoda analogiei, o metodă empirică, ce constă În delimitarea zonei comerciale și apoi În estimarea penetrației concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acționa asupra fundamentelor reprezentărilor politicului, atât cele ale guvernanților locali, cât și cele ale cetățenilor, necesitatea de a pune în act, în practică, mecanisme de evaluare democratică a politicilor publice, necesitatea de a permite exprimarea reală a democrației participative, de proximitate. Autorul insistă asupra faptului că una dintre deficiențele guvernării orașelor actuale rămâne neluarea în seamă suficientă a populațiilor marginalizate, a celor "captivi în periurban", și cere municipalităților să-i asculte și pe aceștia, să-i implice. Orașul rămâne spațiul în
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
ca esențiale a priorităților: renovarea urbană: renovarea clădirilor de locuit, a tuturor construcțiilor, a spațiilor publice și a echipamentelor urbane. Au fost avute în vedere proble-mele cu care se confruntă cotidian locuitorii: curățenia orașului, securitatea individuală și colectivă, serviciile de proximitate. Ideea a fost aceea de a lămuri, de a convinge oamenii că orice cartier "dificil", "sensibil", poate evolua, trebuie să evolueze, trebuie să-și anticipeze viitorul și să creadă în perspectivele sale de dezvoltare; dezvoltarea economică și inserția socială corespunzătoare
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
în altele. Acești oameni conectează mereu alte locuri, alți oameni, văd alte comportamente, pot construi noi spații, noi condiții, pot instituționaliza noi moduri, stiluri de viață. Mobilitatea, prin noile apartenențe, poate fonda noi raporturi sociale, noi interrelații, conexiuni. Sociabilitatea de proximitate poate fi înlocuită cu sociabilitatea în rețea, pot apărea noi identificări și pot fi construite noi identități. Mobilitatea prin toate formele sale: deplasări cotidiene, hebdomadare, sezoniere, naveta între domiciliu și locul de muncă, deplasări pentru stagii de studiu, deplasările de
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
facilitau întocmirea de dosare, dădeau primăriei, prefecturii idei despre noi identități culturale, despre noi probleme sociale etc.; ADRI (Agence pour le Développement des Rencontres Interculturelles) care a contribuit la formarea actorilor locali ai integrării în politica orașului; Gestiunea urbană de proximitate etc. Un colocviu internațional organizat în Franța în iunie 2000 a fost centrat pe Gestion Urbaine de Proximité (GUP). Deoarece, cu toate eforturile făcute, în orașe se manifestă mari disfuncționalități în materie de gestionare, gestiunea urbană de proximitate este o
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
urbană de proximitate etc. Un colocviu internațional organizat în Franța în iunie 2000 a fost centrat pe Gestion Urbaine de Proximité (GUP). Deoarece, cu toate eforturile făcute, în orașe se manifestă mari disfuncționalități în materie de gestionare, gestiunea urbană de proximitate este o prioritate. Ea ar trebui să contractualizeze angajamentele diferiților parteneri. În 1999, Direcția Generală a Urbanismului, Habitatului și Construcțiilor (DGUHC), Delegația Interministerială a Orașului (DIV) și Uniunea Națională a Federațiilor și Oficiilor care Închiriază la Prețuri Moderate (UNFOHLM) au
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
contractualizeze angajamentele diferiților parteneri. În 1999, Direcția Generală a Urbanismului, Habitatului și Construcțiilor (DGUHC), Delegația Interministerială a Orașului (DIV) și Uniunea Națională a Federațiilor și Oficiilor care Închiriază la Prețuri Moderate (UNFOHLM) au pus la punct demersul gestiunea urbană de proximitate ca fiind "ansamblul actelor ce contribuie la buna funcționare a unui cartier": Gestiunea urbană de proximitate face parte integrantă din politica orașului, urmărind rezolvarea problemelor vieții cotidiene ale locuitorilor din cartiere. Este un răspuns calitativ pe care puterile publice îl
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
a Orașului (DIV) și Uniunea Națională a Federațiilor și Oficiilor care Închiriază la Prețuri Moderate (UNFOHLM) au pus la punct demersul gestiunea urbană de proximitate ca fiind "ansamblul actelor ce contribuie la buna funcționare a unui cartier": Gestiunea urbană de proximitate face parte integrantă din politica orașului, urmărind rezolvarea problemelor vieții cotidiene ale locuitorilor din cartiere. Este un răspuns calitativ pe care puterile publice îl aduc așteptărilor populației, urmărindu-se participarea sa activă. Prin "problemele cotidiene ale locuitorilor din cartiere" se
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
Pentru fiecare tematică abordată, în contractul încheiat între parteneri se specificau: mizele proiectului, planul și etapele derulării lui, calendarul și programarea activităților, responsabilitățile partenerilor, dispozitivul de pilotaj, modalitățile concrete de concertare, finanțare, monitorizare și evaluare. Fiindcă în cadrul gestiunii urbane de proximitate participarea locuitorilor era esențială, s-a acordat o importantă atenție formării și informării acestora. S-a început cu sensibilizarea lor, cu interesarea lor, prin stagii de jumătate de zi (pentru: prezentarea obiectivelor GUP, a efectelor sale posibile pentru viața cotidiană
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
nevoi și probleme precum: parcarea mașinilor (pe stradă, pe trotuare, în fața blocurilor, în timp ce parcările subterane erau pustii și vandalizate); amenajarea intrărilor în imobile (uși care să se închidă, interfoane, iluminat), privatizarea spațiilor de parcare și a unor spații publice de proximitate (marile spații de parcare subterană au fost compartimentate, s-au construit boxe iar cu acordul locuitorilor, acestea au fost relicitate, realocate); dărâmarea unor hangare (ce adăposteau mașinile pe timpul iernii) și amenajarea pe locul lor a unor locuri de joacă și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
în această direcție încă din anii '60 ai secolului XX. În contextul acestei preocupări au luat ființă CICA (Comités d'Initiative et de Consultation d'Arrondissement), au apărut toate textele de lege privind informarea și consultarea cetățenilor, privind democrația de proximitate etc., în așa fel încât populația să nu mai fie "întrebată" doar "de formă"1. Nu este deloc ușor să se suscite participarea, implicarea locuitorilor, atunci când nu (mai) există încredere, când oamenii își pierd încrederea în oameni, în aleși, în
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
două luni, timp de două ore). Treptat, locuitorii au ajuns să depună proiecte și au devenit vizibile semnele că se dezvoltă conștiința apartenenței la cartier, la același oraș. Au impact la ora actuală: acțiunile de mediere culturală, acțiunile poliției de proximitate, "les petits frères des pauvres", crearea de noi ocupații (adesea sezoniere), precum: "agenții ambianței", "benevoli ai susținerii participării școlare" etc. Cartierul LUTH este situat în bucla de nord a aglomerației urbane, are circa 42 700 locuitori, cu o mare zonă
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
social, activitățile privind tineretul, combaterea iletrismului etc., și, desigur, activitățile de pază și protecție, de colectare și depozitare a deșeurilor, de reabilitare a oricărui obiectiv al patrimoniului cultural). O atenție deosebită a fost acordată formării actorilor pentru acompaniamentul social de proximitate: Café Jeunes spațiu de întâlnire pentru cei între 16-25 ani, Misiunea locală "Antena de proximitate", Atelierele Carting și Moto constituite cu ajutorul tinerilor angajați în competiții sportive, Atelierele Școlii de fotbal, Clubul de prevenire Escale, Biroul de întâlnire a educatorilor, ateliere
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
colectare și depozitare a deșeurilor, de reabilitare a oricărui obiectiv al patrimoniului cultural). O atenție deosebită a fost acordată formării actorilor pentru acompaniamentul social de proximitate: Café Jeunes spațiu de întâlnire pentru cei între 16-25 ani, Misiunea locală "Antena de proximitate", Atelierele Carting și Moto constituite cu ajutorul tinerilor angajați în competiții sportive, Atelierele Școlii de fotbal, Clubul de prevenire Escale, Biroul de întâlnire a educatorilor, ateliere cu activități specifice pentru cei cu vârste cuprinse între 6-16 ani, pentru persoanele implicate în
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
în așa fel încât ele să aibă drept de inițiativă, de reorganizare, de refolosire a mijloacelor, formarea de competențe rezultante ale aflării justei măsuri între: cunoaștere acțiune, urgență termen mediu și lung, cartier oraș, stat colectivitate locală, ales local locuitor, proximitatea acțiunii globalitatea proiectului etc. Acestor profesioniști ai dezvoltării durabile a orașelor li se cere: rigoare, capacitate de imaginare, de convingere, capacitate de a elabora strategii, de a negocia, abilități de relaționare, de punere în act a metodologiei proiectului, de animare
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]