2,908 matches
-
b. angajează prin semnătura sa asociația de proprietari în relațiile acesteia cu terții; c. păstrează și urmărește ținerea la zi a cărții tehnice a construcției, precum și celelalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari; d. asigură managementul de proprietate al condominiului. 15. Fondul de rulment se constituie în scopul: a. plății salariilor administratorului, casierului și contabilului asociației de proprietari; b. reparării instalațiilor sau a unor elemente ale condominiului; c. asigurării fondurilor necesare pentru plățile curente ale asociației de proprietari; d. ajutorării
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
documente privitoare la activitatea asociației de proprietari; d. asigură managementul de proprietate al condominiului. 15. Fondul de rulment se constituie în scopul: a. plății salariilor administratorului, casierului și contabilului asociației de proprietari; b. reparării instalațiilor sau a unor elemente ale condominiului; c. asigurării fondurilor necesare pentru plățile curente ale asociației de proprietari; d. ajutorării banești a altor asociații de proprietari aflate în lipsuri bănești. 16. Cum se calculează cheltuielile pentru încălzirea locuințelor/ apartamentelor? a. proporțional cu suprafața echivalentă termic (S.E.T
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proprietate; c. proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui proprietar din proprietatea comună, în cazul spațiilor aflate în folosință comună; d. se face media între suprafața echivalentă termic și suprafața utilă. 17. Pot fi atestate ca administratori de condominii: a. orice persoane, pe baza unei cereri adresate asociației de proprietari; b. persoanele care au capacitate deplină de exercițiu; c. persoanele care prezintă garanții morale pentru îndeplinirea corectă a obligațiilor ce revin administratorilor. 18. Ce perioadă de valabilitate are atestatul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată; c. după 45 de zile de la data afișării listei de plată; d. legea prevede că nu se percep penalizări de întârziere pentru suma neachitată. 20. Printre obligațiile proprietarilor din condominiu, indiferent dacă fac parte sau nu din asociația de proprietari, legea mai specifică: a. să anunțe, în scris, numărul persoanelor care locuiesc temporar în clădire minimum 15 zile pe lună; b. să anunțe, în scris, numele persoanelor care locuiesc temporar
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
activități gospodărești în timpul zilei, de minimum 15 zile pe lună; c. legea nu prevede că proprietarii ar avea astfel de obligații. 21. Ce măsuri pot fi aplicate proprietarilor care împiedică cu bună știință și sub orice formă folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalți proprietari? a. avertisment scris; b. amendă de la 1 la 2 milioane lei; c. măsurile se vor hotărâ pe cale judecătorească, la solicitarea asociației de proprietari; d. excluderea din rândurile asociației. 22. Asociația de proprietari se dizolvă sau se
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
de la 1 la 2 milioane lei; c. măsurile se vor hotărâ pe cale judecătorească, la solicitarea asociației de proprietari; d. excluderea din rândurile asociației. 22. Asociația de proprietari se dizolvă sau se poate dizolva în următoarele cazuri: a. când numărul proprietarilor condominiului scade sub 5; b. cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanților acestora, în condiții de maximă urgență sau când starea condominiului o impune; c. când scopul pentru care a fost legal înființată nu se îndeplinește; d. prin hotărârea adunării generale
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
rândurile asociației. 22. Asociația de proprietari se dizolvă sau se poate dizolva în următoarele cazuri: a. când numărul proprietarilor condominiului scade sub 5; b. cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentanților acestora, în condiții de maximă urgență sau când starea condominiului o impune; c. când scopul pentru care a fost legal înființată nu se îndeplinește; d. prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu votul a cel puțin 2/3 din numărul membrilor asociați. 23. Asociația de proprietari poate
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
regulă, în primul trimestru; d. numai la data hotărâtă de administratorul asociației. 28. Criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare proprietate se clasifică în: a. cheltuieli pe persoană; b. cheltuieli de protocol; c. cheltuieli pe cota-parte de proprietate deținută în condominiu; d. cheltuieli pe consumatori tehnici și de altă natură. 29. Administratorul poate să: a. împrumute sume din contul asociației familiilor dezavantajate; b. să încaseze sume de bani, chiar când chitanțierul s-a terminat, având însă obligația de a trece aceste
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
să dea în judecată pe proprietarii rău-platnici. 30. Cheltuielile pentru consumul de apă și pentru canalizare, în lipsa contoarelor de apă la fiecare apartament se face astfel: a. proporțional cu numărul de persoane care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în condominiu; b. în sistem pausal, dar numai în mod excepțional, în lipsa aparatelor de înregistrare a consumului de apă la intrarea în rețeaua de alimentare a condominiului; c. conform cu suprafața utilă a fiecărui apartament. 31. Ascensorul/ascensoarele este/sunt asimilate cu: a
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
astfel: a. proporțional cu numărul de persoane care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în condominiu; b. în sistem pausal, dar numai în mod excepțional, în lipsa aparatelor de înregistrare a consumului de apă la intrarea în rețeaua de alimentare a condominiului; c. conform cu suprafața utilă a fiecărui apartament. 31. Ascensorul/ascensoarele este/sunt asimilate cu: a. proprietatea exclusivă a firmei care repară și întreține lifturile; b. proprietatea comună împărțită între proprietarii cu apartamente de la etajul 1 în sus; c. o instalație
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
comună împărțită între proprietarii cu apartamente de la etajul 1 în sus; c. o instalație comună, ca și acoperișul, fațada, casa scării și altele asemenea. 32. În cadrul cheltuielilor pe consumatori tehnici și de altă natură intră: a. cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului; b. cheltuielile pentru furnizarea de utilități de natură energetică; c. cheltuieli pentru rubrica "diverse" de pe lista de plată. 33. Administratorul persoană fizică asigură: a. managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
altă natură intră: a. cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului; b. cheltuielile pentru furnizarea de utilități de natură energetică; c. cheltuieli pentru rubrica "diverse" de pe lista de plată. 33. Administratorul persoană fizică asigură: a. managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației); b. managementul financiar (contabilitate și casierie); c. managementul de piață și marketingul asociației de proprietari. 34. Nu pot fi administratori de condominii: a. persoanele
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației); b. managementul financiar (contabilitate și casierie); c. managementul de piață și marketingul asociației de proprietari. 34. Nu pot fi administratori de condominii: a. persoanele aflate în curs de urmărire penală pentru o infracțiune săvârșită fără intenție; b. persoanele care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni; c. persoanele urmărite fiscal pentru neachitarea taxelor
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
intenție; b. persoanele care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni; c. persoanele urmărite fiscal pentru neachitarea taxelor și impozitelor cuvenite bugetului de stat. 35. Activitatea persoanelor atestate ca administratori de condominii se poate desfășura: a. prin simplul acord de voință între asociație și administrator; b. pe bază de colaborare; c. în baza unui contract individual de muncă sau a unei convenții civile de prestări de servicii, încheiate cu asociația de proprietari
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
și a Normelor sale metodologice sunt prevăzute în: a. cuprinsul H.G. 400/2003; b. statutul asociațiilor de proprietari; c. Codul Penal al României; d. hotărârea consiliului local de stabilire și sancționare a contravențiilor. 37. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, pot: a. participa la managementul proprietății; b. la adoptarea de decizii ale asociației de proprietari; c. să se supună regulilor adoptate de asociatia de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. 38. Administrarea condominiului se face în conformitate cu: a. prevederile
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, pot: a. participa la managementul proprietății; b. la adoptarea de decizii ale asociației de proprietari; c. să se supună regulilor adoptate de asociatia de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. 38. Administrarea condominiului se face în conformitate cu: a. prevederile legislației în vigoare; b. acordul de asociere și cu statutul asociației de proprietari; c. hotărârile și regulamentele adoptate de către adunarea generală a asociațiilor de proprietari. 39. La calcularea listelor de plată se iau în calcul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
regulă, explicațiile pe care le primesc prprietarii îndreptățiȚi prin lege să le primească sunt date acestora verbal de către președinții aleși sau de către administratori, pe scară sau în fața blocului, motivând uneori cu aroganță că sunt ocupați cu problemele de administrare a condominiului. Răspunsurile scrise din partea asociațiilor la sesizările scrise ale proprietarilor lipsesc cu desăvârșire sau constituie o răutate, ca urmare a ignoranței și nepăsării pe care o manifestă unii președinți față de ei și interesele acestora. În schimb primează afacerile și interesele lor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a sistemelor de repartizare a costurilor pentru apa rece, caldă, agentul termic pentru încălzire și apa caldă de consum în domeniile condominiale ; Normă metodologică de facturare și repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă înregistrat la nivelul branșamentului condominiului ; Ordonanța de urgență nr.97/2005 art.37-38 privind cartea de imobil ; Ordonanța de urgență a Guvernului nr.69/2010 privind reabilitarea termică pe bază de credite ; Hotărârea de Guvern nr.736/2010 privind Normele de aplicare a OUG nr.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mari de locuit, administrate de proprietarii acestora . b). Din rândul persoanelor juridice : asociațiile de proprietari, reprezentate de președintele acestora, ales de adunarea generală a membrilor asociației sau administratorul angajat al asociației ; firmele furnizoare de utilități pentru blocul, scara, tronsonul sau condominiul cuprinse în asociația de proprietari(apă, canal, căldură, curent electric etc.) firmele prestatoare de servicii pentru întreținerea și administrarea clădirilor și a spațiilor comune ; firmele care execută lucrări de reparații la fațada, scara sau terasa blocului, în baza unor contracte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
manifestă sub forma unor dispute ocazionale sau cu ocazia organizării de întrevederi între părți pentru a clarifica nemulțumirile ce apar la nivelul asociațiilor. Disputele ce se poartă pot exista între următoarele categorii de părți : proprietarii de pe scară, tronson, bloc sau condominiu, care pot fi sau nu vecini de apartamente ; membrii asociațiilor de proprietari și asociațiile de proprietari din care fac parte ; membrii asociațiilor de proprietari și furnizorii principali de utilități, în cazurile în care aceștia au încheiat contracte directe cu furnizorii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari cu personalitate juridică, însă nu obligă la aceasta ; asociațiile de locatari și firmele prestatoare de servicii și cele de administrare a asociațiilor de proprietari ; asociațiile de proprietari și firmele care furnizează principalele utilități pentru conviețuirea la bloc, scară sau condominiu ; asociațiile de proprietari și firmele de specialitate care execută lucrări de reparații curente și capitale, în baza unor contracte sau convenții ; asociațiile de proprietari și firmele de publicitate, cablu, antene, cât și cele de întreținere și reparare a ascensorului. 3
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
juridic Asociația de proprietari este o persoană juridică de drept privat, fără scopuri patrimoniale, constituită din proprietarii de apartamente cu destinație de locuință sau care dețin spații cu alte destinații decât cele de locuințe, situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară deplină în realizarea intereselor comune ale proprietarilor în relațiile cu terțe persoane, pe baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari. b) Spații cu alte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la plată lunar.Așa cum rezultă din cuprinsul cărții, calculul cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]