28,837 matches
-
contractul de administrare ar trebui să specifice tipurile de asigurare și suma acoperită. Ar trebui să se menționeze situația În care societatea de administrare a proprietății va fi inclusă În polița de asigurare. În continuare se prezintă două exemple de restricții cu privire la proprietar: Cele mai multe contracte de management vor Împiedica proprietarul să plaseze un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și socioprofesional, ponderea populației active, dimensiunea medie a unei familii, nivelul natalității și al mortalității, durata medie de viață și speranța de viață la naștere etc. Factorii de natură politico-legislativă au o influență semnificativă asupra proprietăților imobiliare prin facilitățile sau restricțiile impuse de ansamblul reglementărilor juridice. Factorul tehnologic are o influență asupra structurii constructive, dar și asupra echipamentelor și instalațiilor din cadrul proprietății imobiliare. Factorul economic are o multitudine de aspecte sub care exercită influențe asupra proprietăților imobiliare: tipul sistemului economic (intervenția
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
rețelelor de comunicații și de transport care utilizează o suprafață excesivă de teren; ▪ proasta gestionare a traficului excesiv de intensificat; ▪ ocuparea dezordonată și extensivă a zonelor periurbane și rurale; ▪ diminuarea suprafețelor de teren agricol fertile; ▪ poluarea atmosferei și a apelor; ▪ nerespectarea restricțiilor de mediu; ▪ imposibilitatea rezolvării corespunzătoare a evacuării, refolosirii, depo zitării și distrugerii deșeurilor. De cele mai multe ori toți acești factori sunt subapreciați sau sunt abordați Într-o manieră empirică și mai puți profundă, iar aplicarea unor măsuri se face doar În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să fie aceeași. Pe piețele imobiliare, prețurile sunt relativ ridicate și deciziile de cumpărare sunt influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului ce poate fi obținut, dobânzile, mărimea avansului, durata rambursării. O piață eficientă se autoreglementează. Există foarte puține restricții guvernamentale asupra concurenței libere și deschise. Piețele imobiliare nu se autoreglementează și există relativ multe reglementări guvernamentale și locale care afectează tranzacțiile imobiliare. Pe o piață eficientă, cererea și oferta nu se află niciodată În dezechilibru, pentru că piața tinde să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poliției și a pompierilor reprezintă un alt aspect important pentru siguranța proprietarului și a chiriașilor. Costul și disponibilitatea serviciilor de apă și canalizare ar trebui să fie, de asemenea, analizate. Lipsa acestor tipuri de infrastructuri reprezintă aproximativ o treime dintre restricțiile care influențează dezvoltarea unei zone. Existența și dezvoltarea unei proprietăți imobiliare este În strânsă corelație cu evoluția industriei și afacerilor. Având În vedere că proprietățile rezidențiale se află pe piață pentru o lungă perioadă de timp (au o durată de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
climatul economic al pieței imobiliare locale. Analiza pieței locale va demara cu o „vizită” a zonei, urmată apoi de o analiză a datelor statistice, urmărindu-se șapte elemente definitorii: ▪ delimitarea și gradul de utilizare a terenului; ▪ planul de urbanism și restricțiile locale; ▪ confortul și facilitățile locale. Delimitarea și gradul de utilizare a terenului. Un cartier este definit ca o parte a unui oraș, deosebită de celelalte prin caracteristici proprii (geografice, istorice etc.) și care formează o unitate organică. Delimitarea unui cartier
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebui să determine singur care este Întinderea zonei analizate. Din punct de vedere al unităților fizice de măsură nu există o dimensiune predefinită a unui cartier. Analiza cartierului se va face În funcție de tipul de proprietate analizată. Planul de urbanism și restricțiile locale. Odată ce au fost stabilite delimitările zonei analizate, managerul trebuie să urmărească elementele care restricționează dezvoltarea unui anumit tip de proprietate, ca de exemplu parcurile, zonele de recreere, căile de acces etc., pentru clădirile cu destinație rezidențială. Orice restricție de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și restricțiile locale. Odată ce au fost stabilite delimitările zonei analizate, managerul trebuie să urmărească elementele care restricționează dezvoltarea unui anumit tip de proprietate, ca de exemplu parcurile, zonele de recreere, căile de acces etc., pentru clădirile cu destinație rezidențială. Orice restricție de urbanism trebuie evidențiată chiar dacă are o influență negativă sau pozitivă asupra dezvoltării ulterioare a proprietății imobiliare. Zonele industriale și cele comerciale sunt cel mai adesea afectate de restricțiile zonale. Chiar dacă la prima vedere dezvoltarea zonală are un efect benefic
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
recreere, căile de acces etc., pentru clădirile cu destinație rezidențială. Orice restricție de urbanism trebuie evidențiată chiar dacă are o influență negativă sau pozitivă asupra dezvoltării ulterioare a proprietății imobiliare. Zonele industriale și cele comerciale sunt cel mai adesea afectate de restricțiile zonale. Chiar dacă la prima vedere dezvoltarea zonală are un efect benefic asupra economiei locale prin creșterea numărului de persoane angajate și creșterea bazei de impozitare, creșterea numărului de persoane dintr-o anumită zonă poate solicita Înființarea de servicii precum: poliție
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau gratii la ferestre, Îl pot duce cu gândul pe chiriaș la faptul că această clădire ar putea fi nesigură. Amenajarea spațiului exterior, a terenului Într-o manieră liniștitoare, plăcută și bine Întreținută tinde să atragă chirii mai bune. Guvernul. Restricțiile privind chiriile diminuează veniturile aferente unei proprietăți imobiliare și, prin urmare, nu reflectă adevărata valoare de piață care poate fi obținută. În cazul În care Într-un oraș autoritățile Îi obligă pe chiriași să achiziționeze permise de parcare, costul permisului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care poate fi obținută. În cazul În care Într-un oraș autoritățile Îi obligă pe chiriași să achiziționeze permise de parcare, costul permisului va conduce la resurse financiare mai mici disponibile pentru Închirierea de locuințe. Pentru proprietăți nonrezidențiale, zonarea și restricțiile de parcare influențează foarte mult utilizarea spațiilor. Demografia. Analiza structurii populației dintr-o anumită zonă Îl influențează foarte mult pe manager În gestionarea proprietății imobiliare. În cazul În care predomină persoanele În vârstă, managerul poate fi limitat la solicitarea unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a utiliza anumite culori, desene și modele, și să promoveze campaniile publicitare cu bannere, steaguri sau postere care au menirea să crească vânzările cu amănuntul. Locatarul poate fi prins Între a respecta campania de publicitate prevăzută În franciză și restricțiile din contractul de Închiriere. 6.6. Mixul de magazine - succesul centrelor comerciale Un spațiu comercial care Își Împrospătează permanent mixul de magazine În acord cu trendurile pieței va avea În permanență un atú față de concurență. Când vine vorba despre Închiriere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sistemele de rezervare, managerul proprietății imobiliare poate previziona vânzările pe o perioadă de 45-90 de zile și să fixeze tarifele standard și să stabilească politica de rezervare. Managerul unui hotel poate folosi acest instrument pentru a calcula indicatorii specifici și restricțiile privind vânzările, În scopul de a maximiza valoarea proprietății. Acest sistem măsoară cererea, Împreună cu anumite restricții, precum, durata șederii, posibilitatea de renunțare la servicii (anularea din partea clientului), sau amânarea sosirii În cadrul hotelului. Conceptul yield management din industria hotelieră a evoluat
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și să fixeze tarifele standard și să stabilească politica de rezervare. Managerul unui hotel poate folosi acest instrument pentru a calcula indicatorii specifici și restricțiile privind vânzările, În scopul de a maximiza valoarea proprietății. Acest sistem măsoară cererea, Împreună cu anumite restricții, precum, durata șederii, posibilitatea de renunțare la servicii (anularea din partea clientului), sau amânarea sosirii În cadrul hotelului. Conceptul yield management din industria hotelieră a evoluat extrem de mult În ultimii 15-20 de ani. În contextul actual al economiei globale, canalele de distribuție
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
electrice deosebite. Cerințele standard includ camere Întunecate pentru radiografii, materiale scumpe sau reglementate din punct de vedere al comercializării, condiții speciale pentru manipularea containerelor cu substanțe chimice periculoase, și alte nevoi foarte specializate de planificare internă. Așa cum proprietățile rezidențiale au restricții privind animalele de companie, la fel se Întâmplă și În cazul clădirilor medicale și stomatologice. De asemenea, centrele de cercetare folosesc adesea mici rozătoare și alte animale sau organisme pe care managerul de proprietate trebuie să ia În considerare În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de urbanizare pot fi asociate cu zonele joase inundabile și cu terenurile cu pante accentuate cu fenomene de instabilitate (pe versanți). - terenul intravilan va fi structurat în două categorii din punct de vedere al construibilității după cum urmează: 1. Zone cu restricții pentru construit în care se încadrează zonele afectate de eroziuni și alunecări de teren active, zonele cu pante mari, care sunt susceptibile la alunecări, perimetrele de protecție ale conductelor de petrol și ale sondelor de extracție a țițeiului, terenurile inundabile
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
care se încadrează zonele afectate de eroziuni și alunecări de teren active, zonele cu pante mari, care sunt susceptibile la alunecări, perimetrele de protecție ale conductelor de petrol și ale sondelor de extracție a țițeiului, terenurile inundabile. 2. Zone fără restricții pentru locuit în care se încadrează zonele de terase (inundabile) și micile platouri sau zone depresionare relativ plane și stabile (fără risc de alunecare) prezente în comună, precum și zonele cu pante line. Cele două zone, cu suprafețe extinse, propuse pentru
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
și arbuști). (Fig. 20) Fig. 20 - Teren denivelat Zona e stabilă la data cercetării (august 2002), însă ca orice teren în pantă prezintă potențial de instabilitate dacă nu este amenajat corespunzător. Din acest motiv poate fi încadrată la zonele cu restricții pentru construit. Orice construcție propusă va necesita o cercetare amănunțită a amplasamentului, deci un studiu geotehnic pe bază de foraje. b) Zona Moșia Pietrei (în satul Drăgăneasa) un teren cu pante mai line, parțial fâneață, parțial livezi, stabil la data
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
teren cu pante mai line, parțial fâneață, parțial livezi, stabil la data cercetării. Zona e limitată de două viroage slab conturate, cu caracter nepermanent pe care se scurg apele de pe versanți în perioadele cu precipitații. Amplasarea construcțiilor în zonele cu restricții pentru construit se va face numai pe baza unui aviz geotehnic favorabil, emis de o firmă autorizată în domeniu. FACTORI ANTROPICI semnificativi nu au fost identificați, activitatea industrială și agricolă nefiind reprezentată în localitate. 1) Surse de poluare a apei
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
secolului. U. Eco însuși va reveni asupra teoriei formulate precizând, în Limitele interpretării, că „un text, potențial, fără sfârșit nu înseamnă că orice act de interpretare poate duce la ceva bun. Aceasta înseamnă că textul interpretat impune interpreților lui niște restricții. Limitele interpretării coincid cu drepturile textului (ceea ce nu înseamnă că ar coincide cu drepturile autorului lui)” Rezistențe avem și în critica anglo-saxonă la René Wellek. A existat o încercare și pe linia asimilării și definirii reflexiei teoretico-literare ca „literatură”. Teoria
LITERATURA ȘI JOCURILE EI O abordare hermeneutică a ideii de literatură by Elena Isai () [Corola-publishinghouse/Science/1632_a_2909]
-
efecte (ne)urmărite, (ne)așteptate ale creșterii economice, de tendințe demografice și migratorii noi, de "înfruntarea sexelor", de "disoluția familiei", de proliferarea unor noi comportamente privind sexualitatea și procrearea, de schimbarea "piramidei vârstelor", de schimbarea structurii ocupațiilor, de șomaj, excludere, restricții bugetare etc. Toate acestea au provocat și provoacă transformări, schimbări ale orașelor, provoacă decidenții și pe toți ceilalți locuitori. Lupta contra excluderii și a discriminării și pentru promovarea drepturilor omului nu se poate duce doar pe tărâm economic, fiindcă și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
mai puțin riguros al autorității centrale"2. Legea municipală consacra, în sfârșit, și o relativă democratizare a vieții municipale. Din 1789 până în 1793, Revoluția a încurajat exercitarea de către cetățeni a drepturilor lor politice, chiar dacă această participare a rămas temperată de restricțiile unui sufragiu masculin și cenzitar. În plus, de vreme ce comuna a fost botezată "societate a cetățenilor proprietari", puterea centrală s-a temut de atunci de autonomia ei și a intenționat să o limiteze. Să mai amintim totodată că legea municipală "a
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
rămâne nepăsători la plângerile lor revendicative: protejarea rentei funciare împotriva eventualelor spolieri comise în numele amenajării rurale sau urbane. Muzeul social, format și din aleși locali, a judecat această absență a voinței încă și mai nefastă ca greoaiele proceduri sau ca restricțiile jurisprudențiale impuse de Consiliul de Stat. Georges Risler, într-un memoriu privind " Planurile de amenajare și de extindere a orașelor", redactat în 1912 pentru Muzeul social, nu ezita să înfiereze "îngustimea vederilor aleșilor muncipali"1. Pregătirea reformelor urbanismului a permis
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
dotări globale face ca amplificarea contribuției statului să nu se traducă într-o suplimentare a puterii comunei. Așa cum relevă Yves Mény: "Statul plătește mai mult, dar nu are mare influență asupra folosirii banului"314. Astfel, din motivul orientării generale a restricțiilor în privința cheltuielilor publice, problema autonomiei fiscale și a venitului real al colectivităților locale se prezintă ca una dintre chestiunile majore ale acestui început de secol. Legile descentralizării dau un fundament legal competenței economice a colectivităților locale. Nu este cazul să
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
și de ce se iau anumite decizii, cea de-a doua poate să paralizeze proceduralizarea, fiecare compromis fiind asimilat cu o trădare. Miza este mai degrabă aceea de a regăsi între acești doi poli virtuțile reprezentării politice care face posibilă recunoașterea restricțiilor și a priorităților reciproce. Din această perspectivă, problema pusă de parteneriatul public-privat nu mai este aceea ca o între-prindere să obțină beneficii muncind pentru o comunitate locală, ci aceea a condițiilor în care se determină costul pe care o comunitate
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]