2,908 matches
-
plată lunar.Așa cum rezultă din cuprinsul cărții, calculul cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări de apartamente proprietate individuală, dacă există posibilitatea despărțirii proprietății comune(spații, bunuri, instalații, etc). 6.Proprietatea comună aferentă unor tronsoane sau scări Presupune posibilitatea înființării de asociații de proprietari separate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
6.Proprietatea comună aferentă unor tronsoane sau scări Presupune posibilitatea înființării de asociații de proprietari separate, pe fiecare tronson sau scară datorită existenței unor instalații cum ar fi Țevile de încălzire comună, de exemplu, sau datorită modului de construcție a condominiului, care sunt părți comune ce unesc tronsoanele și scările, putând asigura utilitatea lor separată. 7.Cota-parte indiviză Este partea care-i revine fiecărei proprietăți deținută de un proprietar de spațiu din proprietatea comună.Aceasta se calculează prin raportarea suprafeței utile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
utile individuale la totalul suprafețelor utile ale tutror proprietăților individuale. Proprietar al spațiului este persoana fizică sau juridică care are în proprietate un spațiu în baza unui titlu ce se referă la un apartament amplasat într-un ansamblu de blocuri - condominiu. 8.Cheltuielile asociației de proprietari Se referă la tot ce a plătit asociația pentru ca proprietarii să poată folosi în condiții civilizate apartamentele, cât și spațiile și bunurile comune, altele decât cele cu destinație de locuit, precum și pentru reparația și întreținerea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, comitetul executiv preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului. Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea tehnică a blocului la care este angajat, prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
constată existența lor va proceda îndată la remedierea acestora; controlul zilnic asupra modului de evacuare a gunoiului și calitatea curățeniei pe părțile comune, luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări civilizate de curățenie pe scările și tronsoanele blocului ori condominiului, aflate în administrarea sa tehnică; asigurarea mijloacelor materiale necesare pentru menținerea și întreținerea curățeniei pe părțile comune din bloc; urmărirea modului cum chiriașii spațiilor ce aparțin asociației, altele decât cele cu destinație de locuință, întrețin interiorul pereților și a instalațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la nivelul teraselor acoperișurilor, fațadelor, iar în alte cazuri în subsolul blocului, unde afectează buna funcționare a instalațiilor de apă curentă, a hidrofoarelor și a altor instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către asociație și se aprobă de către membrii ei în cadrul adunării generale, sub trei aspecte : nivelul acestuia, destinația și modul de folosire. Scopul constituirii fondului de reparații este de a fi folosit la repararea și îmbunătățirea părților comune din cadrul blocului sau condominiului.Acest fond se folosește în strictă conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.Din acest fond se pot efectua unele construcții ce se impun sau instalații aflate în proprietate comună. Ce este fondul special ? Este fondul care se utilizează în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
hotărârile adunărilor generale Legea asociațiilor de proprietari face unele precizări, dintre care reținem : Hotărârile adunărilor generale se iau prin vot.Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa.Fondurile de investiții pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au la bază hotărâri ale adunărilor generale ce se votează de membrii asociației, situație în care un vot al fiecărui proprietar are o greutate egală cu cota-parte din poroprietatea comună. Odată ce în adunarea generală au fost luate unele hotărâri, îndeplinirea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire în comunitate, ce devine obicei prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuielilor de întreținere de către proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii integral sau fracționat de la membrii asociațiilor din bloc, scară sau condominiu; Depunerea sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în scopuri personale administratorul, cenzorul sau președintele asociației. În mai multe cazuri s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
interioară a apartamentelor de către proprietari, care, deși nu afectează rezistența blocului, se fac fără autorizațiile impuse de lege, sau cele privitoare la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu drept de proprietate pe cote-părți(spațiile și bunurile comune indivizeă; Evacuarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a rezultat : Periodic sunt facturi neplătite la furnizori deși banii au fost colectați în acest scop de către asociație. Proprietarii se întreabă de ce nu s-au achitat integral facturile și unde sunt banii . Se fac lucrări capitale la unele scări și condominii prin care se înlocuiesc anumite instalații de bază, fără ca aceste schimbări să fie trecute în Cartea construcției, lucrări pe care ar trebui să le cunoască proprietarii. unii administratori și președinți, cu ocazia unor lucrări importante de pe scară sau condominiu, fac
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și condominii prin care se înlocuiesc anumite instalații de bază, fără ca aceste schimbări să fie trecute în Cartea construcției, lucrări pe care ar trebui să le cunoască proprietarii. unii administratori și președinți, cu ocazia unor lucrări importante de pe scară sau condominiu, fac lucrări în interes personal folosind echipa de meșteri și materiale plătiți pe banii asociației. Probleme în legătură cu încheierea contractelor cu firmele prestatoare de servicii și cu cele furnizoare de utilități În practica încheierii contractelor de către asociațiile de proprietari cu diferiți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
repunere în situația inițială a lucrărilor. Alte probleme litigioase sau conflictuale legate de administrarea asociațiilor de proprietari, care pot fi mediate După cum s-a mai arătat, asociațiile de proprietari își pot administra problemele pe care le ridică blocul, scara sau condominiul în diferite moduri legale : cu aportul unora dintre membrii săi, fără să-i remunereze, în special acolo unde toate utilitățile sunt asigurate prin încheierea de contracte de către proprietari direct cu furnizorii. Este vorba despre blocurile în care toți proprietarii au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
delicată și complexă în rezolvare, datorită nevoii de a se solicita o expertiză tehnică și contabilă. În scopul arătat, în baza art.59 alin.2 din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007, asociația de proprietari sau oricare dintre proprietarii din condominiu au posibilitatea ca într-un atare conflict să ceară o expertiză tehnico-contabilă ce va fi efectuată de către o persoană fizică sau juridică, având calitatea de expert și competența de a efectua asemenea activități specializate. Totuși, și aceste conflicte pot fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în pericol securitatea blocurilor și a locatarilor. Nu este lipsită de importanță cunoașterea și a altor cauze abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de zgomote de natură să tulbure liniștea și buna conviețuire a locatarilor de pe scară; dărâmarea sau desființarea prin distrugere, fără autorizație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu se justifică, care nu au la bază o documentație întemeiată și aprobată de adunarea generală, cât și cu nerespectarea regulilor de licitație, constituie cauza multor conflicte între prorietari și asociația de proprietari. Unele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să acționeze în judecată pe cale de regres pe restanțieri(răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unor explicații mai clare și detaliate pot pune întrebări scrise administrației, direct președintelui, la care în 7 zile acesta are obligația de a răspunde tot în scris. În caz contrar, petentul are dreptul să se adreseze primăriei de care aparține condominiul unde funcționează un serviciu specializat pe problemele asociațiilor de proprioetari. Ce se are în vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea suprafeței utile a apartamentului la suprafața utilă totală a tuturor apartamentelor din condominiu. În cazul când la parterul unui bloc de locuințe se află și alte spații cu altă destinație, cum ar fi de exemplu spații ce sunt înhiriate pentru diferite activități comerciale, bănci, firme de asigurare, ateliere de confecții și reparații, notariate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Pe această bază se determină consumul de apă caldă și rece, înțelegând că montarea apometrelor din apartamente s-a făcut cu aprobarea asociației de proprietari. Achitarea cotelor individuale privind consumurile de utilități nu exclude și nu exonerează pe nimeni din condominiu de plata cheltuielilor pentru părțile comune.Achitarea luminii din spațiile comune face parte din obligațiile de plată a proprietarilor de apartamente, așa cum sunt : costurile luminii ce se consumă pe scară, în boxe, lifturi și alte spații comune, dar și curentul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
zilele și orele în care asociația încasează sumele, se stabilesc de către comitetul asociației, cu acordul proprietarilor. Casieria poate funcționa o dată sau de două ori pe săptămână, în funcție de numărul proprietarilor activi, angajați în diferite activități productive, comerciale etc. de pe scară, bloc, condominiu, întrucât aceștia sunt legați de un anumit program de la locul de muncă. Alta este situația într-un bloc, de exemplu, unde ponderea proprietarilor sunt pensionarii, întrucât mulți dintre aceștia apreciază deplasarea până la casierii ca o mișcare necesară pentru sănătate sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]