29,266 matches
-
Cadastru, Comisia de Urbanism, Camera de Muncă, Camera de Comerț și Industrie, băncile, companiile de asigurări, agențiile imobiliare, companiile de utilități etc. Partea introductivă a planului ar trebui să includă metodologia managerului proprietății imobiliare. De multe ori, proprietarul poate avea așteptări exagerate față de proprietate. S-ar putea să aștepte mai multe venituri, o imagine economică favorabilă, sau condiții de finanțare mai bune. Prin prezentarea Într-o manieră adecvată a surselor de informare și a metodelor de analiză utilizate, planul de management
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
o anumită utilizare trebuie să se bazeze pe capacitatea economică a zonei de a genera chiriași cu putere financiară, indiferent dacă este vorba despre Închirierea spațiilor comerciale sau de apartamente. Dimensiunea locurilor de muncă ar trebui să fie analizată În raport cu așteptările viitoare ale creșterii economiei naționale și locale. Stabilitatea și diversitatea locurilor de muncă vor sprijini veniturile unei proprietăți imobiliare. Demografia. Informațiile despre structura socială a zonei În care se află proprietatea sunt critice pentru utilizarea și acceptarea proiectului. De exemplu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de analiză a unei investiții imobiliare. Noțiunea de profit are o semnificație diferită când stă de vorbă cu un cumpărător, un avocat, un contabil sau un agent imobiliar. Planul de management implică analiza informațiilor referitoare la zonă, vecinătăți, proprietate și așteptările proprietarului. Planul de management va include În mod obligatoriu trei componente: A. Bugetul operațional (de obicei detaliat pentru un an); B. Previziunea veniturilor și cheltuielilor pe cinci ani; C. Analiza comparativă a veniturilor și cheltuielilor; D. Indicatori pentru selectarea variantei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nivelul profitului așteptat de proprietar se va trece la reproiectarea bugetului. B. Previziunea veniturilor și cheltuielilor Previziunea veniturilor și cheltuielilor are menirea de a surprinde modificările care pot să apară pe termen lung, precum și modul În care acestea pot influența așteptările proprietarului. Previziunea elementelor de venituri și cheltuieli are la bază analiza trendului pieței. În funcție de evoluția economică din perioada următoare se poate Înregistra o creștere a cheltuielilor și modificarea ratei de ocupare a spațiilor. Trebuie avute În vedere elemente de tipul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În multe cazuri, venitul anual Încasat este mai redus decât venitul brut potențial motiv pentru care este necesară prevederea unor rezerve. Alocările se calculează sub formă de cotă procentuală din venitul brut potențial, care diferă de la caz la caz, În funcție de așteptările normale ale unui investitor pentru perioada de previziune, sau În funcție de datele istorice Înregistrate la nivelul proprietății. Venitul brut efectiv (VBE). Venitul brut efectiv este venitul total potențial a fi generat de proprietatea imobiliară, după deducerea alocărilor legate de gradul de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
utilizat și pentru a recunoaște investițiile făcute de chiriaș pentru adaptarea sau modernizarea proprietății, investiții care pot fi amortizate În primii ani ai derulării contractului. Contractele Încheiate pe termen lung includ clauze privind creșterea chiriei În timp pentru a acoperi așteptările privind creșterile valorii proprietății, precum și pentru a proteja puterea de cumpărare a proprietarului. În general se așteaptă ca valoarea proprietăților să crească În timp, motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închis În care angajații pot fuma Biblioteca: un spațiu semideschis sau Închis În care angajații pot citi cărți și reviste ▪ Sala de jocuri: un spațiu Închis, unde angajații pot juca jocuri (de exemplu: jocuri pe calculator, biliard, darts) ▪ Zona de așteptare: un spațiu deschis sau semideschis, unde vizitatorii pot fi primiți sau pot să aștepte pentru primirea lor ▪ Spațiu de circulație: spațiu care este necesar pentru circulația pe etajele clădirii de birouri, care leagă toate funcțiile majore ale acesteia O clădire
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închiriați În funcție de locație), calitatea finisajelor și a serviciilor. Localizarea clădirilor din Clasa A este centrală sau Într-o zonă de afaceri, cu o vizibilitate bună și accesibilitate auto facilă. Finisajele sunt moderne, de clasă, durabile. Lifturile au o perioadă de așteptare sub 30 de secunde. Prezintă flexibilitate În compartimentare. Există rețele de telefon, date, conexiune internet, și chiar Building Management System (BMS), adică un sistem de administrare automatizată a clădirii, care controlează, monitorizează și comandă Încălzirea, aerul condiționat, ventilația, iluminarea și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
efecte semnificative asupra pieței imobiliare rezidențiale. Spre exemplu, evoluția economică globală În acest segment al pieței imobiliare a determinat ca tot mai multe apartamente să fie retrase de la vânzare pentru că prețul care se putea obține pe piață nu mai satisfăcea așteptările proprietarilor. Aceste apartamente au fost astfel oferite spre Închiriere și În acest mod oferta a devenit una foarte generoasă. La nivelul României multe dintre noile blocuri Înalte oferă aceeași sărăcie tipologică ca și cele din anii comunismului: apartamentele sunt aceleași
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și să fie la o distanță mai mare de 1 cm de chiasmul optic prin gamma knife sau cyber knife, dispozitive care concentrează un mănunchi de fascicule gamma în regiunea tumorală într-o ședință unică, având rezultate mai rapide. în așteptarea rezultatelor iradierii, pacientul poate beneficia în continuare de tratament cu analogi de somatostatină . S-a constatat că un procentaj semnificativ de tumori secretante de GH își pot micșora volumul sub acțiunea agoniștilor de somatostatină. în speranța că tumorile de dimensiuni
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
aici: de la această lipsă a memoriei, de la acest deficit de amintire care aproape că sfărâmă istoria, incapabilă de a umple fractura prezentului, nemaifiind legat de trecutul său plin de «lucruri noi și vechi» păstrate, și de viitorul său plin de așteptări și de dorințe. Trăim, astfel, într-o lume în care consistența adevărului s-a pierdut, [...] unde sunt puse în lumină atât forme variate de relativism etic, de subiectivism exasperat, cât și situația prezentă dominată de distracție și de indiferență, de
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
teologia avea doar o funcție auxiliară și subordonată Magisterului. Pentru a depăși acest model ecleziologic, în derularea Conciliului Vatican II era necesară inserarea raportului dintre teologie și Magister, în contextul mai amplu al funcțiilor ecleziale de transmitere a Revelației. Contrar așteptărilor, s-a ajuns nu doar la o amplificare a conflictualității dintre Magister și teologie, ci chiar la o neglijare a semnificației sensus fidelium, care participă la medierea Revelației. Există două documente conciliare care vorbesc despre sensus fidelium: documentul conciliar Lumen
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
de prevăzut modificările cererii, determinate de scăderea competitivității sau de schimbarea modei. Pentru un manager în turism este esențial să înțeleagă și să reacționeze la diferențele dintre calitatea așteptată și cea realizată a punctelor de atracție. Majoritatea vizitatorilor au anumite așteptări, în funcție de standarde și de experiențele trăite la o destinație. O singură experiență negativă este suficientă pentru a scădea disproporționat gradul de atractivitate totală. De aceea, atracțiile secundare (sau complementare) nu trebuie trecute cu vederea atunci când se încearcă o evaluare a
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
informare, unde se servesc gratuit gustări, sunt puse la dispoziție camere pentru odihnă și se distribuie hărți, ilustrate, reviste și alte servicii. Stații de benzină: Va trebui să existe un număr adecvat de stații în scopul evitării întârzierilor provocate de așteptarea la coadă pentru a fi serviți. În general, se recomandă amplasarea acestora astfel încât să nu fie necesară o așteptare mai lungă de cinci minute. Transportul feroviar În general, mulți turiști preferă să călătorească în tren, datorită securității mari și faptului
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
și alte servicii. Stații de benzină: Va trebui să existe un număr adecvat de stații în scopul evitării întârzierilor provocate de așteptarea la coadă pentru a fi serviți. În general, se recomandă amplasarea acestora astfel încât să nu fie necesară o așteptare mai lungă de cinci minute. Transportul feroviar În general, mulți turiști preferă să călătorească în tren, datorită securității mari și faptului că pot observa peisajul dintr-un vagon comod și cu aer condiționat. De asemenea, orarele continui ale trenurilor din
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de staționare. Aeroportul Tampa, în Florida, este dotat cu cărucioare electrice. În aeroporturi există un birou de informații care ajută la rezolvarea problemelor confuze pentru călători. Furnizează informații despre aeroport, instalațiile sale și serviciile furnizate. Liniile aeriene oferă săli de așteptare confortabile, informații asupra zborurilor și alte servicii. Transportul pe mare și fluvial Călătoria pe mare este o parte importantă a turismului, fiind complementară călătoriilor pe uscat și aeriene. Navele de croazieră s-au transformat în locuri de recreere plutitoare. Această
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
fiind "ansamblul actelor ce contribuie la buna funcționare a unui cartier": Gestiunea urbană de proximitate face parte integrantă din politica orașului, urmărind rezolvarea problemelor vieții cotidiene ale locuitorilor din cartiere. Este un răspuns calitativ pe care puterile publice îl aduc așteptărilor populației, urmărindu-se participarea sa activă. Prin "problemele cotidiene ale locuitorilor din cartiere" se înțelege: organizarea spațiilor publice și private, circulația, parcarea, curățenia, întreținerea imobilelor și a spațiilor aferente, estetica urbană, paza și supravegherea, liniștea publică, serviciile urbane (trierea și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
care înfățișau modul în care arată și (prelucrate pe calculator) cel în care ar putea arăta cartierul, ansamblurile de locuințe, blocurile, scările, interioarele, spațiile verzi etc. Au apărut probleme legate de timp (cum s-ar putea reduce timpul ce separă așteptările locuitorilor de răspunsurile și acțiunile efective ale autorităților?), de finanțare, de participare a tuturor locuitorilor, de termenii folosiți în comunicarea dintre ei etc., dar s-a ajuns la compromisuri realiste datorită voinței tuturor de a schimba în bine lucrurile și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
de călători aruncați într-un oraș care nu ar fi prevăzut cu toate cele necesare?"5 Țăranul neliniștit din cauza sumelor cheltuite pentru capitală sau proprietarul parizian expulzat din "cuibul său" nu au avut decât să rabde zeci de ani în așteptarea roadelor acestei strategii de dezvoltare, ale acestui proiect însoțit de visul puțin confuz al edificării unui oraș grandios și uman, inspirat de saint-simonism și de ceea ce reținuse împăratul în urma sejurului său în Anglia. Inaugurând bulevardul Sébastopol, pe 5 aprilie 1858
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
mers dincolo de simpla prezervare a intereselor corporative. Urbanismul devenea operă a acțiunii colective. Tinerii ingineri, precum bretonul Fulgence Bienvenüe, încrezători încă din 1892 în succesul consiliului municipal, aveau să-și subordoneze tehnicile perspectivelor aleșilor parizieni. După patruzeci de ani de așteptare și cinci ani de dispute, dinamica proiectului social a câștigat în jocul de apărare a privilegiilor financiare deja dobândite 2. Orașul Paris a impus construirea metroului pentru a face dovada unei voințe politice suficiente, pentru a arăta că știe să
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
care încerca să impună comunelor cu mai mult de 10 000 de locuitori necesitatea constituirii unor planuri "de amenajare, extindere și înfrumusețare" pe o durată maximă de trei ani, consacra începuturile juridice ale planificării urbane. Aceasta a eșuat însă în privința așteptărilor. Nu numai că majoritatea planurilor au fost întrerupte înainte de perioada recomandată, dar cele mai multe au rămas literă moartă, în măsura în care municipalitatea nu dispunea de priceperea necesară aplicării lor. Jean-Pierre Gaudin a analizat problemele punerii în practică a planificării urbane ca o consecință
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
finele secolului al XIX-lea muncitorii păreau să aspire la căldura unui cămin ca la o posibilitate de a se izola. Așa cum ne spune Michelle Perrot 2, trebuie să distingem între aspirațiile și revendicările muncitorilor. Cele dintâi se referă la așteptările pe care nu îndrăznesc să le afirme, celelalte se concentrează asupra scopurilor pe care speră să le atingă. Astfel, nu muncitorii s-au aflat la originea campaniilor desfășurate împotriva locuințelor mizere în secolul al XIX-lea. Problema locuințelor îi preocupă
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
mică. Senatul a rezistat ani întregi fără să se angajeze într-o politică socială privind locuințele. Un senator considera că a construi locuințe pentru muncitori reprezintă "un plasament echivoc"1. Fără îndoială, datorăm insistenței liberale punerile la punct tactice ale așteptărilor față de legea privind HBM. Propunerile magistratului Georges Picot, alt promotor al legii, ilustrează clar cum, în acel moment de la răscrucea secolelor, legile sociale erau privite cu mare atenție și cu grija ca ele să nu fie influențate de socialiști și
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
Dar este un scop prea îndepărtat, inaccesibil în prezent, din cauza deficitului de educație economică și tehnică al clasei muncitoare și a deficitului de capital disponibil. Venirea ipotetică a Republicii cooperative ar fi deci mai mult o politică de inerție, de așteptare pasivă. A căuta în toate aceste domenii doar remedii și substitute: economisire, ajutor reciproc, cooperare nu înseamnă diminuarea cu nimic a urgenței intervenției obligatorii a statului în materie de asigurări sociale"36. În teorie, două căi ar fi putut duce
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
autoritatea publică și inițiativele paralele. Caracterul democratic al medierii, apariția mediatorilor și, mai ales, organizarea controlului democratic asupra funcționării activităților de îndrumare și de mediere vor trebui să formeze un element central al domeniului și al jocului instituțiilor"260. Conform așteptărilor, animația socioculturală urbană trebuia să prelungească intenția modernizatoare a administrației consultative. Ea trebuia să apeleze la forțele vii. Dar, mai mult decât reforma instituțională, mediile creștine apropiate Educației populare insistau asupra necesității de a educa poporul. Animația urbană trebuia să
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]