3,028 matches
-
să crească valoarea prezentă și viitoare a proprietății; d. toate cele de mai sus. Capitolul 2 Proprietatea imobiliară și mediul ambiant 2.1. Clasificarea proprietăților imobiliare 2.2. Ciclul de viață al proprietății imobiliare 2.3. Definirea și caracteristicile mediului ambiant 2.4. Componentele mediului ambiant 2.5. Mediul uman, proprietatea imobiliară și urbanizarea 2.1. Clasificarea proprietăților imobiliare Definiția proprietății imobiliare se referea inițial la suprafața de teren, dar În timp s-a orientat către drepturile proprietarului asupra aerului de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
viitoare a proprietății; d. toate cele de mai sus. Capitolul 2 Proprietatea imobiliară și mediul ambiant 2.1. Clasificarea proprietăților imobiliare 2.2. Ciclul de viață al proprietății imobiliare 2.3. Definirea și caracteristicile mediului ambiant 2.4. Componentele mediului ambiant 2.5. Mediul uman, proprietatea imobiliară și urbanizarea 2.1. Clasificarea proprietăților imobiliare Definiția proprietății imobiliare se referea inițial la suprafața de teren, dar În timp s-a orientat către drepturile proprietarului asupra aerului de deasupra solului și a resurselor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
conduce la costuri suplimentare pentru menținerea clădirii vechi În picioare. Suprapopularea este un fenomen des Întâlnit. În concluzie, cea mai bună utilizare a terenului nu mai este oferită de construcția actuală și utilizarea curentă. 2.3. Definirea și caracteristicile mediului ambiant Evoluția și existența proprietăților imobiliare moderne este marcată de amplificarea interdependențelor cu mediul În care acționează. Expresia acestei evoluții este reprezentată de caracterul deschis al proprietății imobiliare concepută ca un sistem reflectat atât pe planul intrărilor, cât și pe cel
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de amplificarea interdependențelor cu mediul În care acționează. Expresia acestei evoluții este reprezentată de caracterul deschis al proprietății imobiliare concepută ca un sistem reflectat atât pe planul intrărilor, cât și pe cel al ieșirilor, prin care se integrează În mediul ambiant. Mediul ambiant poate fi definit ca ansamblul de elemente externe constituite din indivizi, Întreprinderi, instituții, organisme, reglementări sau fenomene care pot influența În mod direct sau indirect activitatea generată de existența unei proprietăți imobiliare. Ambientul unei proprietăți imobiliare reprezintă ansamblul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
interdependențelor cu mediul În care acționează. Expresia acestei evoluții este reprezentată de caracterul deschis al proprietății imobiliare concepută ca un sistem reflectat atât pe planul intrărilor, cât și pe cel al ieșirilor, prin care se integrează În mediul ambiant. Mediul ambiant poate fi definit ca ansamblul de elemente externe constituite din indivizi, Întreprinderi, instituții, organisme, reglementări sau fenomene care pot influența În mod direct sau indirect activitatea generată de existența unei proprietăți imobiliare. Ambientul unei proprietăți imobiliare reprezintă ansamblul organiza țiilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tehnologică etc. care influențează direct și indirect activitatea generată de existența unei proprietăți imobiliare, care se manifestă pe plan național și internațional și care acționează asupra proprietății imobiliare nu În mod izolat, ci În strânsă interdependență cu aceasta. Caracteristicile mediului ambiant Caracterul diversificat al ambientului este dat de existența unui ansamblu de elemente care Îl compun, aparținând unor domenii diferite, cum ar fi cele de ordin economic, social, tehnologic, politic, cultural etc. Caracterul dinamic se referă la schimbările care se produc
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
influențează puternic asupra proprietății imobiliare, sursele de constrângeri fiind din exterior (consumatori, furnizori de utilități, stat, proprietari, instituții bancare etc.), dar și din cauza așanumitelor fenomene globale (inflația, creșterea sau regresul economic, diferitele fenomene politice, sociale etc.). 2.4. Componentele mediului ambiant Componentele mediului ambiant se referă la macroambient și microambient. • Macroambientul reprezintă totalitatea (ansamblul) factorilor de ordin general cu acțiune indirectă și/sau directă și pe termen lung, fiind o sursă de legături ale dezvoltării, o pluralitate de convenții care pot
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
proprietății imobiliare, sursele de constrângeri fiind din exterior (consumatori, furnizori de utilități, stat, proprietari, instituții bancare etc.), dar și din cauza așanumitelor fenomene globale (inflația, creșterea sau regresul economic, diferitele fenomene politice, sociale etc.). 2.4. Componentele mediului ambiant Componentele mediului ambiant se referă la macroambient și microambient. • Macroambientul reprezintă totalitatea (ansamblul) factorilor de ordin general cu acțiune indirectă și/sau directă și pe termen lung, fiind o sursă de legături ale dezvoltării, o pluralitate de convenții care pot avea influențe diferite
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebui să asigure echilibrul Între mediul natural și mediul artificial. 2.5.1. Elementele definitorii ale mediul uman Chiar din primele momente ale creării sale, societatea umană a intervenit asupra cadrului natural, remodelându-l. Astfel, omenirea a generat un mediu ambiant creat cu mijloace proprii, un mediu pe care-l considerăm „artificial”, și care poate fi caracterizat prin volume, spațialități și structuri calitativ deosebite de cele care constituie mediul natural. Acest mediu realizat de societatea umană este compus dintr-o multitudine
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu efecte autodistructive pentru societatea umană. În ultima perioadă de timp În România și În multe alte țări se constată o dezvoltare haotică și accentuată a artificializării mediului care are printre numeroasele cauze: ▪ aglomerarea excesivă a industriilor perturbatoare ale mediului ambiant; ▪ concentrări uriașe - ca număr și densitate - ale populației În formațiuni urbane; ▪ dezvoltarea dezordonată a rețelelor de comunicații și de transport care utilizează o suprafață excesivă de teren; ▪ proasta gestionare a traficului excesiv de intensificat; ▪ ocuparea dezordonată și extensivă a zonelor periurbane
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
imobiliare să atragă mai multă atenție În cazul unei vânzări. De asemenea, noile certificate acordate caselor/clădirilor ecologice facilitează procesul de marketing și de Înțelegere a sectorului imobiliar. Întrebări 1. Care dintre următoarele elemente NU reprezintă o caracteristică a mediului ambiant? a. caracter dinamic; b. caracter de schimbare aleatorie; c. sursă de constrângeri; d. caracter singular. 2. Care NU sunt factori ai macroambientului? a. piața locală mobiliară; b. fizico-naturali; c. economici; d. social-demografici. 3. Care sunt elementele care pot caracteriza o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este evaluată prin prisma consecințelor strategice. Prin urmare, pentru o proprietate imobiliară managementul strategic reprezintă procesul prin care managerul determină direcția pe termen lung și performanțele proprietății imobiliare, asigurând realizarea unei formulări atente, ca urmare a studierii riguroase a mediului ambiant, a unei implementări corecte și a unei continue evaluări a strategiei pentru a atinge obiectivele proprietarului. Spre deosebire de planificarea strategică care vizează doar macroambientul, managementul strategic se referă și la microambient. Managementul strategic reflectă numaidecât orice modificare generată de un eveniment
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cantitate. Un studiu publicat de Real Estate Management’s (IREM’s) Journal of Property Management a arătat că se pot identifica patru factori-cheie În alegerea unui spațiu de birouri. Cel mai important criteriu este costul, urmat de accesibilitate (transport), mediul ambiant al proprietății și În ultimul rând piața forței de muncă. 5.3. Analiza proprietății Analiza proprietății va oferi managerului baza estimării volumului de spații care vor fi Închiriate, nivelul previzionat al veniturilor și costurilor, dar și o anticipare a reacțiilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se reliefează capacitățile optime, repartiția teritorială a amenajărilor turistice, bilanțul economic al măsurilor propuse, direcțiile de dezvoltare ale celorlalte sectoare economice și sunt cuprinse și măsurile de pentru asigurarea infrastructurii, pentru dezvoltarea condițiilor economice și sociale și pentru conservarea mediului ambiant. Factori care determină gradul de atractivitate al unei zone turistice Este important să înțelegem că o atracție turistică nu poate fi definită decât în funcție de percepția unei persoane care o consideră o atracție. De aceea, gradul de atractivitate nu poate fi
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
traficului intens, nivele de zgomot peste normele admise de standardele în domeniu. Efectele zgomotului pot varia de la un individ la altul, de la tulburări auditive sau psihologice până la perturbări ale somnului. Agresiunea datorată zgomotelor constituie o cale de degradare a mediului ambiant urban. Zgomotul are o acțiune complexă asupra organismului în funcție de frecvență, tărie și poziția surselor. Ponderea majoră a surselor de poluare fonică, pe lângă cele fixe de origine industrială, o dețin în cazul marilor aglomerări urbane, în proporție de 70%, sursele mobile
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
special prin dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii. Această direcție este strâns legată de cea anterioară, de vreme ce creează noi locuri de muncă, cu efecte sociale evidente. În sfârșit, un alt domeniu general îl reprezintă cel al ridicării calității vieții: protejarea mediului ambiant, infrastructura, informațiile. Ele se pot îndrepta cu prioritate spre anumite zone mai puțin dezvoltate. Pentru România, în afara acestor domenii generale (care primesc finanțări nerambursabile în majoritatea țărilor) există și unele specifice: sprijinirea privatizării, democratizarea instituțiilor statului și integrarea în structurile
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
discuțiile cu elevii și respectând rigoarea științifică am observat că elevii conștientizează că unghiul este tot o figură geometrică, ce poate avea diferite mărimi. Am considerat oportun orientarea observațiilor asupra mărimilor unghiurilor, prin identificarea unghiurilor (drepte, ascuțite, obtuze) din mediul ambiant. Fișa de lucru numărul 2 conține trei itemi, iar pentru verificarea conținutului am folosit coevaluarea . Elevii au trebuit să motiveze în enunțuri proprii, utilizând terminologia matematică specifică, să motiveze corecturile făcute și să argumenteze calificativul propus. Modalitatea de evaluare aleasă
Metode de strategii evaluative by Mihaela Dumitriţa Ciocoiu, Cecilia Elena Zmău () [Corola-publishinghouse/Science/1704_a_3103]
-
privind abnegația și generozitatea populare ce aveau să facă situația incomodă a săracului mai suportabilă atunci când vecinul avea să devină locatarul unui palat, toate acestea au făcut să se creadă că problema locuinței poate fi rezolvată relativ simplu 3. Revoluționarismul ambiant lăsa să se creadă că problemele își vor găsi o soluție generală odată cu venirea socialismului. Această credință a împiedicat examinarea problemei locuinței în mod evolutiv, metoda fiind imediat condamnată ca delict de reformism. În sfârșit, anarhosindicaliștii nu disting în municipalitate
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
oamenii spre "privatizarea" completă a existenței. Oamenii se retrag în locuințele lor, se repliază pe viața de familie, adică pe viața privată"194. Încă de la începutul anilor 1960, au apărut în presă articole care trăgeau semnale de alarmă asupra neurasteniei ambiante a orașelor-dormitor (ale căror victime principale erau femeile) atunci când aceste locuri nu erau asimilate unei fabrici de "cămăși negre". Fiind puși în aceste situații, locuitorii marilor ansambluri nu mai erau mulțumiți de confortul interior al apartamentului, care îi atrăsese la
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
locuri nu erau asimilate unei fabrici de "cămăși negre". Fiind puși în aceste situații, locuitorii marilor ansambluri nu mai erau mulțumiți de confortul interior al apartamentului, care îi atrăsese la început. Anchetele sociologice indicau faptul că locuitorii cereau înfrumusețarea mediului ambiant în care locuiau. "Aceasta era o altă dorință exprimată în ancheta IFOP* făcută în marile ansambluri ale regiunii pariziene: dorința privitoare la înfrumusețarea urbană, cu atât mai uimitoare cu cât ea apărea înaintea dorinței de a avea dotări sociale, școlare
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
în acest caz transpunerea în rol a subiectului este mult mai ușoară, întrucât se realizează mediat, prin intermediul marionetelor. Metode de valorificare a calităților ambianței fizice și interpersonale Sunt metode de armonizare lăuntrică care pot favoriza creativitatea, fie valorificând calitățile mediului ambiant (lumină, culoare, sunete etc.) prin luminoterapie (inițiată în S.U.A. în 1984), cromoterapie, muzicoterapie, fie antrenând individul în activități cu dublă finalitate, atât curativă cât și formativă, cum sunt: ergoterapia, artterapia, psihoterapiile ludice etc. Hilaroterapia (tehnică sofrologică utilizată în grup): R.
PERSONALIATATEA CREATOARE by ELENA ISACHI () [Corola-publishinghouse/Science/1304_a_1892]
-
din Finlanda. La centralele electrice cu ciclu combinat, turbinele cu gaz generează energie la un randament de aproximativ 33-38%. Gazele de evacuare ale turbinei cu gaz au de obicei o temperatură de 430-630°C, în funcție de tipul turbinei și de condițiile ambiante. Acest gaz fierbinte este condus către un generator de abur cu recuperare de căldură (HRSG), unde este folosit pentru a genera abur, care apoi se destinde într-o turbină cu abur a unei centrale electrice, în principiu similară unei centrale
Analiză ecoeconomică pentru sectorul energetic – instrument pentru fundamentarea strategiilor privind schimbările climatice by Paul Calanter () [Corola-publishinghouse/Science/183_a_189]
-
pe stâlpii LCA cu ajutorul unor cleme de suspendare (cleme tip să), fixate de stâlp cu ajutorul unor semibride metalice. Calculul mecanic al conductorului de protecție principal se efectuează pentru verificarea poziției conductorului în diferitele stări ale forțelor exterioare și temperaturii mediului ambiant care acționează asupra acestuia. Formă geometrica pe care o capătă conductorul de protecție principal sub influența acestor factori și eforturile interne în conductor depind de lungimea deschiderii dintre stâlpii liniei de contact aeriene și de denivelarea punctelor de susținere aflate
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183444_a_184773]
-
conductorului se adoptă drept condiții inițiale eforturile maxime admisibile pe care trebuie să le suporte conductorul în condițiile cele mai defavorabile; ... b) Se considera că deschiderile cuprinse într-un panou de întindere sunt denivelate și inegale, iar variațiile parametrilor mediului ambiant sunt aceleași în toate deschiderile panoului; ... c) Rezistență de rupere calculată a conductorului p(rc) se determina cu relația: ... p(rc) = 0,95 'f3(r)/S(c) [daN/mmp], unde: 'f3(r) [daN] - forță de rupere calculată a conductorului, S
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183444_a_184773]
-
a(cr1-2); - Pentru conductor de protecție principal cu fire componente din materiale diferite (de exemplu Al-OL) se calculează a(cr1-2), a(cr1-3), a(cr2-3). 5.4.2. Stabilirea regimului inițial se efectuează ținând seama de următorii parametri: deschiderea, temperatura mediului ambiant, încărcarea cu suprasarcini, valoarea maximă admisibila de calcul a efortului în conductorul de protecție principal. Pentru conductorul de protecție principal cu fire componente din același material regimul inițial se determina aplicând următoarea regulă: - daca a(med) - daca a(med) a
EUR-Lex () [Corola-website/Law/183444_a_184773]