153,583 matches
-
prevede, fără echivoc, că se pot constitui asociații de proprietari în cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruite sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale. Din cuprinsul acestei prevederi se desprinde concluzia că nu-i necesar ca imobilele să fie concentrate pe o anumită suprafață de teren, ele putând fi amplasate la orice distanțe, izolate chiar, important este ca în acestea să existe proprietăți comune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cuprinsul acestei prevederi se desprinde concluzia că nu-i necesar ca imobilele să fie concentrate pe o anumită suprafață de teren, ele putând fi amplasate la orice distanțe, izolate chiar, important este ca în acestea să existe proprietăți comune și individuale, iar proprietarii să accepte să se constituie într-o asociație, prin intermediul căreia să își administreze și întrețină bunurile, cât și să-și gestioneze fondurile bănești. Se impune astfel ca, pentru o mai bună rezolvare a problemelor pe care le ridică
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu terțe persoane, pe baza unei hotărâri judecătorești, aceasta dobândește personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
personalitate și formă juridcă. 4.În ce constă proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari. b) Spații cu alte destinații decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietatea imobiliară de la nivelul asociației de proprietari Proprietatea imobiliară dintr-un bloc de locuințe se referă la două feluri de proprietăți : proprietatea individuală și proprietatea comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului. Proprietatea individuală se compune din : a) Apartamente de locuit individuale ce aparțin fiecărui proprietar înscris în asociație, care locuiește efectiv sau nu în el, împreună cu familia, putând fi închiriate de aceștia altor persoane care devin locatari. b) Spații cu alte destinații decât cele de locuit, care, de regulă ,sunt situate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari.În general, aceste spații sunt închiriate ca magazine pentru comercializarea diferitelor produse alimentare, confecții textile și metalice, ca spații pentru confecționarea și comercializarea de produse speciale, de finețe(bijuterii, ochelari, etc.), cabinete medicale și de analize medicale, farmacii, birouri individuale de mediatori, avocați, notari sau alte instituții publice și societăți bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări de apartamente proprietate individuală, dacă există posibilitatea despărțirii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de blocuri cu apartamente individuale de locuit, proprietatea unor persoane înscrise în asociația de proprietari, având spații și bunuri indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări de apartamente proprietate individuală, dacă există posibilitatea despărțirii proprietății comune(spații, bunuri, instalații, etc). 6.Proprietatea comună aferentă unor tronsoane sau scări Presupune posibilitatea înființării de asociații de proprietari separate, pe fiecare tronson sau scară datorită existenței unor instalații cum ar fi Țevile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care sunt părți comune ce unesc tronsoanele și scările, putând asigura utilitatea lor separată. 7.Cota-parte indiviză Este partea care-i revine fiecărei proprietăți deținută de un proprietar de spațiu din proprietatea comună.Aceasta se calculează prin raportarea suprafeței utile individuale la totalul suprafețelor utile ale tutror proprietăților individuale. Proprietar al spațiului este persoana fizică sau juridică care are în proprietate un spațiu în baza unui titlu ce se referă la un apartament amplasat într-un ansamblu de blocuri - condominiu. 8
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scările, putând asigura utilitatea lor separată. 7.Cota-parte indiviză Este partea care-i revine fiecărei proprietăți deținută de un proprietar de spațiu din proprietatea comună.Aceasta se calculează prin raportarea suprafeței utile individuale la totalul suprafețelor utile ale tutror proprietăților individuale. Proprietar al spațiului este persoana fizică sau juridică care are în proprietate un spațiu în baza unui titlu ce se referă la un apartament amplasat într-un ansamblu de blocuri - condominiu. 8.Cheltuielile asociației de proprietari Se referă la tot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ce aparțin proprietarilor, pentru administrarea cărora s-a constituit asociația de proprietari, angajat prin concurs de către comitetul executiv reprezentat de președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu are angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
această situație.Sumele recuperate de asociație prin intermediul justiției vor fi folosite strict pentru acoperirea debitului. Mai mult, este de reținut faptul că Legea nr.230/2007 prevede un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și asupra altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor, cât și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate drept cote de contribuție la cheltuielile asociației. Odată cu înființarea fiecărei asociații de proprietari, se constituie și fondurile asociației, alcătuite din mijloace bănești de bază.Aceste
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vopsitorii interioare și exterioare, dacă la cele exterioare nu se schimbă forma și culorile clădirii; reparații la instalațiile interioare, la branșamente și racorduri aferente clădirilor, în limitele proprietății; montarea sistemelor locale de încălzire și apă caldă menajeră, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și contorizare a consumurilor de utilități. Este cunoscut faptul că întotdeauna când în apartamente se efectueză lucrări de modificare sau de desființare a unor pereți interiori, datorită zgomotului ce se propagă în apartamentele vecine, proprietarii acestora sunt deranjați
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unora dintre membrii săi, fără să-i remunereze, în special acolo unde toate utilitățile sunt asigurate prin încheierea de contracte de către proprietari direct cu furnizorii. Este vorba despre blocurile în care toți proprietarii au instalate centrale termice în apartamente, apometre individuale racordate la conducta de apă din bloc, după branșarea blocului la apa comună a localității, contoare privind consumul de energie electrică și pentru consumul de gaze; cu administratori, cenzori și alt personal angajat, care rezolvă toate problemele pentru buna funcționare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza hotărârii adunării generale, datele înregistrate se trec lunar în fișa fiecărui apartament.Pe această bază se determină consumul de apă caldă și rece, înțelegând că montarea apometrelor din apartamente s-a făcut cu aprobarea asociației de proprietari. Achitarea cotelor individuale privind consumurile de utilități nu exclude și nu exonerează pe nimeni din condominiu de plata cheltuielilor pentru părțile comune.Achitarea luminii din spațiile comune face parte din obligațiile de plată a proprietarilor de apartamente, așa cum sunt : costurile luminii ce se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administratorilor de blocuri din cadrul primăriilor are un mare rol în prevenirea și combaterea conflictelor din cadrul asociațiior de proprietari, prin autoritatea și competența de a verifica unele sesizări privind neregulile ce se comit în cadrul administrației blocurilor cu mai multe apartamente proprietate individuală. Astfel, Comisia de Atestare a Administratorilor care funcționează în cadrul serviciului respectiv, are competența de a verifica și stopa abuzurile săvârșite de unii administratori. Din textele și comentariile afișate pe internet rezultă că această comisie a retras atestatul multor administratori din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
oră, pe când un contor de apă de branșament are nevoie de 11-12 litri de apă pe oră pentru a porni branșamentul, cu diametrul de 30 mm. Se susține că picăturile de apă ce se scurg nu sunt înregistrate de apometrele individuale montate în apartamente, însă sunt înregistrate prin însumare pe contorul blocului înainte de facturare. Dorim ca în continuare să ne referim la alte acte și nereguli care pot constitui obiectul conflictelor dintr-o asociație de proprietari, a căror soluționare este mai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe parcursul lucrării. B. Dispute între proprietari și furnizorul de apă și canalizare Conflictele cu privire la consumul excesiv de apă înregistrat și facturat de Apa Nova, de exemplu, poate deriva și dintr-un raport juridic ce se stabilește cu ocazia încheierii unor contracte individuale dintre proprietarii care au contoare separate pentru înregistrarea consumului de apă și Apa Nova.În acest caz, consumul de apă este facturat de către furnizor direct propietarului care a încheiat cu aceștia un contract în acest sens, fără ca această problemă să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
246-254 din Ordinul ANRSC nr.91/2007, cu îndeplinirea următoarelor condiții de către solicitant : acordul vecinilor pe orizontala și verticala apartamentului; acordul scris al asociației de proprietari, în urma adunării generale a membrilor acesteia cu privire la intenția sa de a realiza un sistem individual de încălzire; anunțarea în scris cu 30 zile înainte a operatorului care are și calitatea de furnizor de energie termică. Față de cele arătate mai sus, este de reținut că plata în rate a lucrărilor este posibilă când totuși beneficiarul a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
230/2007 privind înființarea și organizarea asociațiilor de proprietari. În acest sens reproducem textul din Codul civil așa cum este prevăzut în art.659 :”În cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația de proprietari, care se organizează și funcționează în condițiile legii. Curtea Constituțională apreciază că, prin art.659 din Codul civil, legiuitorul a prevăzut o formă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reproducem textul din Codul civil așa cum este prevăzut în art.659 :”În cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația de proprietari, care se organizează și funcționează în condițiile legii. Curtea Constituțională apreciază că, prin art.659 din Codul civil, legiuitorul a prevăzut o formă specială de asociere a membrilor proprietari care locuiesc în apartamente situate în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acesta poate fi limitat în condițiile prevăzute în dreptul civil sau în legea specială, în așa măsură încât să nu contrazică prevederile legale în materie. În concret, în cazul de față să nu pună în pericol integritatea structurii blocului sau apartamentelor individuale ale vecinilor sau a altor proprietăți individuale. Totodată, în baza art.14 din Codul civil se poate arăta că proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit trebuie să își exercite drepturile de proprietate asupra lor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în dreptul civil sau în legea specială, în așa măsură încât să nu contrazică prevederile legale în materie. În concret, în cazul de față să nu pună în pericol integritatea structurii blocului sau apartamentelor individuale ale vecinilor sau a altor proprietăți individuale. Totodată, în baza art.14 din Codul civil se poate arăta că proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit trebuie să își exercite drepturile de proprietate asupra lor, cât și obligațiile civile ce derivă din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]