10,040 matches
-
ce hram poartă fiecare. Dacă are teșchereaua plină și suportă un preț ceva mai obraznic, sau dacă, dimpotrivă, e un scârțar notoriu și o să plece din casă cu scrumierele plus 2-3 bibelouri ca suvenir. Tanti Magdalena îl citește imediat pe chiriaș dacă e bețiv, scandalagiu, sau dacă a venit cu fufele alea două să facă sex aglomerat. Se pricepe la oameni ceva de speriat. Un șerpaș modern, asta e tanti Magdalena. Un șerpaș urban, pe undeva pe aicea. Poveste cu oameni
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1854_a_3179]
-
produsul finit -cărămida, omul sau fabricantul intervine cu tehnologia adecvată prin intermediul angajațiior săi. Ce sunt fructele civile? Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului ce aparține proprietarului, de către o altă persoană. Așa cum este, de exemplu, chiria platită lunar de către chiriașul unui apartament sau chiria obținută din Închirierea unui utilaj persoanelor interesate. 2 Productele sunt produsele finite rezultate În urma cosumării sau diminuării substanței materiale a bunului de bază folosit. Exemplu În acest sens sunt copacii din pădure, care, după ce sunt tăiați
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
are la bază un titlu, ce poate fi legal sau judiciar (În baza legii sau a unei hotărâri judecătorești, care Îi conferă posesorului unui bun puterea de a-l poseda(posesie de drept. De exemplu, pot fi detentori precari : un chiriaș În baza unui contract de Închiriere, cărăușul care transportă bunuri În baza unor avize de expediție, etc. Detentorul precar deține atît puterea de fapt asupra lucrului (casa de exemplu care este corpusulcât și puterea de drept care este animus(deținerea bunului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la instanță, dar acest lucru trebuie dovedit de cel care invocă o asemenea suspiciune. În acest caz apar de rezolvat două probleme : aceea de grănițuire și aceea de restituire a parcelei deținută fără drept. Este de reținut că arendașul sau chiriașul nu poate cere grănițuirea , acest drept aparține proprietarului bunului pe care Îl posedă prin chirie sau arendă. Așadar, hotarul reprezintă linia de delimitare a două proprietăți Învecinate marcată prin anumite semne vizibile prevăzute prin lege sau rezultate din convenția dintre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fânaț. Restul averii era trecut pe numele bunicii: casa, curți, grădini, acareturi, moara, animale, mai puțin cele 60 ha de teren forestier „donate” în 1958 la „întovărășire”. Cum era firesc, datorită crizei de locuințe din comună, ne-am trezit cu chiriași, în căsoaie și standoală. O probă de familie, nelegitimă și stranie de te apuca „râsu-plânsu” când o întâlneai ziua, noaptea putând speria în mod fatal gravidele. Ea, Coca lui Mundi și mama colegului meu de clasă, Mihai Siedlițchi, poreclit Lala
MEANDRELE DESTINULUI by SORIN-CONSTANTIN COTLARCIUC () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1596_a_2962]
-
că m-am gândit să sun chiar la poliție (mințeam, telefonul mi se defectase de câteva săptămâni). Ea s-a arătat foarte mirată de atitudinea mea. M-a Întrebat, cu niște ochi mustrători, că de când gazda Își face griji pentru chiriași? Ea vine când vrea, stă cât are chef... important este, din câte știe ea, să-și achite la timp plata și să nu deranjeze vecinii. Are viața ei și ea este cea care hotărăște ce face cu ea. Apoi, Într-
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
2010 ; Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe(reabilitarea termicăă; Ghidul obligațiilor fiscale ale asociațiilor de proprietari emis de ANAF ; Cauzele pierderilor de apă ; Legea nr.114/1996, actualizată în 2008 - chiriașii din locuințele ANL ; Debranșarea și branșarea la furnizorii de utilități - sursa RADET ; Modul de împărțire a cheltuielilor pe cota parte indiviză ; Model - sistem propriu de penalizări ; Model - calcul și repartizare a pierderilor de apă ; Model - aviz al asociației de proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări civilizate de curățenie pe scările și tronsoanele blocului ori condominiului, aflate în administrarea sa tehnică; asigurarea mijloacelor materiale necesare pentru menținerea și întreținerea curățeniei pe părțile comune din bloc; urmărirea modului cum chiriașii spațiilor ce aparțin asociației, altele decât cele cu destinație de locuință, întrețin interiorul pereților și a instalațiilor proprietatea membrilor asociației de proprietari; verificarea periodică, împreună cu specialiști, dacă este cazul, a modului cum funcționează contoarele destinate pentru înregistrarea consumului de utilități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în folosirea dobânzilor lunare din contul în care erau depuși banii.Desigur că aceste situații pot crea conflicte majore la nivelul asociațiilor de proprietari. Fondul se reîntregește lunar prin plata sumelor ce se afișează și se încasează pe chitanță separată.Chiriașii se pot obliga față de proprietarii apartamentelor închiriate să achite lunar fondul de rulment, în caz contrar, acesta se plătește de către proprietari. Este important de reținut că fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevede că dacă restanțierii proprietari își achită integral cotele de contribuție restante în termen de 12 zile de la intrarea ei în vigoare, vor fi scutiți de plata penalităților pe care le-au generat sumele restante, prevedere care se aplică și chiriașilor cu contract de închiriere înregistrat la financiar. Această nouă reglementare este sugerată părților din conflict să o abordeze cu ocazia negocierilor și dezbaterilor din cadrul procesului de mediere la care participă, care, dacă este corect înțeleasă poate grăbi stingerea debitului și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în imposibilitatea de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această cauză se creează o nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu profesii liberale, bănci, farmacii etc.care au închiriat spațiile de la parterele de blocuri nu își achită în mod onorabil obligațiile financiare lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să își șteargă urmele în mod deliberat sau când nu își mai pot îndeplini obligațiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care le dețin, la diverse persoane interesate. În multe dintre aceste cazuri închirierea se face fără știrea asociației de proprietari sau cu știrea administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul că doar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul că doar între chiriași și proprietarul apartamentului există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
alta. În toate aceste cazuri medierea este singura soluție rapidă și eficientă care asigură recuperarea debitelor restante treptat și în timp rezonabil.Recurgerea la instanță trebuie să fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei care repetă și procedează în acest mod. În căsnicia proprietarilor din apartamente pot apărea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari. De exemplu, în cazul unui contract între proprietarul unui apartament și un locatar-chiriaș, care prin comportamentul său tulbură liniștea celorlalți locatari din imobil. În această situație, proprietarul apartamentului poate să ceară evacuarea prin instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să ceară evacuarea prin instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de a plăti din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114/1996, republicată, a fost cuprinsă prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului. Desigur că, pentru ca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de a plăti din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114/1996, republicată, a fost cuprinsă prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului. Desigur că, pentru ca proprietarul sau asociația să poată să-l acționeze în instanță, vor trebui, la rândul lor să își îndeplinească chiar ei obligația de a trece printr-o procedură prealabilă care se referă la informarea obligatorie cu privire la medierea conflictului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un timp scurt în cadrul procedurii de mediere.Totul depinde de gradul de înțelegere a avantajelor acestei modalități amiabile de către părțile implicate în cauză. Orientativ, pentru persoanele interesate, reproducem mai jos un model de cerere de chemare în judecată a unui chiriaș în vederea evacuării sale pentru încălcarea gravă și repetată a regulilor de conviețuire cu ceilalți colocatari vecini. Domnule Președinte, Subsemnatul/subscrisa domiciliat/ cu sediul în str nr bl sc et ap sectorul/județul în calitate de reclamant, chem în judecată și la interogatorii pe în calitate de pârât cu domiciliul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sectorul/județul în calitate de reclamant, chem în judecată și la interogatorii pe în calitate de pârât cu domiciliul/sediul în str nr bl sc ap sectorul/județul , în vederea : 1-rezilierii contractului de închiriere/evacuării, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea celorlalți vecini din bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată a cheltuielilor cu privire la spațiile comune timp de 3 luni. 2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
îl conduc și susțin doar punctul lor de vedere, care le acoperă fărădelegile comise, ce, în multe cazuri stau la baza conflictelor din asociația de proprietari. Un abuz al administratorului constă înregistrarea de îndată la întreținere a părinților unor studenți chiriași, în vizită scurtă de maximum o săptămână, în condițiile în care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele de la parterul blocului și etajul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comentăm pe scurt prevederile art.1824 și 1825 Cod civil care reglementează închirierea locuinței, cu valabilitate și pentru închirierile din apartamentele de bloc.Astfel : când nu a fost determinată durata contractului de închiriere și părțile nici nu au convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul printr-o notificare cu un preaviz care să nu depășească sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei; locatorul poate denunța contractul cu un preaviz ce nu poate fi mai mic de 60 de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]