KorAP: Find »[drukola/base=condominiu & drukola/pos=noun]« with Poliqarp

<1 ...11 12 13 ...121 >

3,007 matches

Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697

primire a corespondenței) și durata de funcționare (care este nelimitată); (2) obiectul de activitate (asigurarea condițiilor de funcționare normală atât a locuințelor și spațiilor cu altă destinație, cât și a spațiilor construcțiilor și instalațiilor aflate în proprietate comună indiviză, aferentă condominiului). Scopul asociației de proprietari este realizarea obiectului său de activitate, prin îndeplinirea următoarelor atribuții principale: încheie contracte cu furnizorii de produse și de servicii și își asumă obligații în nume propriu și în numele proprietarilor; angajează (sau, după caz, suspendă) din

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
mai are următoarele atribuții: stabilește mijloacele materiale și bănești de care poate dispune asociația (venituri și cheltuieli); membrii asociației de proprietari (toți proprietarii, persoane fizice sau juridice, deținători ai uneia sau mai multor locuințe, ori spații cu altă destinație din condominiu, care au semnat acordul de asociere), respectiv drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică (adunarea generală, comitetul executiv, comisia de cenzori, președintele, secretarul comitetului executiv, contabilul și casierul), modul de funcționare și managementul asociației de proprietari (adică administratorul); repartizarea cheltuielilor asociației

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
tehnice de furnizare a utilităților pe tronsoane sau scări), se depun de persoana împuternicită de proprietarii asociați la organul financiar local în a cărui circumscripție teritorială se află clădirea. După înființarea asociației de proprietari, aceasta se identifică prin denumire, adresa condominiului, încheierea judecătorului delegat și codul fiscal al asociației. Actele care emană de la asociațiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare. 2.5. ÎNSCRIEREA PROPRIETĂȚII În vederea constituirii asociațiilor de proprietari din clădirile cu mai multe locuințe, dreptul de proprietate al fie-cărui

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
hotărăște suspendarea aplicării acesteia. Principalele atribuții ale adunării generale sunt următoarele: aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordă anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului (în măsura în care cei în cauză nu se fac vinovați de lipsă în gestiune, sau alte fapte care implică răspunderi materiale, ori penale); adoptă și amendează bugetele de venituri și cheltuieli, precum și fondul de rulment (dacă se constituie); validează rectificări ale bugetului

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
acordului de asociere (cu acordul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați); hotărăște asupra naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației, modului de folosire a mijloacelor bănești; decide asupra modului de asigurare a administrării condominiului, de către o persoană fizică sau juridică; stabilește volumul serviciilor necesare pentru buna funcționare a condominiului; fixează cuantumul salariilor, al indemnizațiilor și al premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii; decide valoarea de

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
asupra naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației, modului de folosire a mijloacelor bănești; decide asupra modului de asigurare a administrării condominiului, de către o persoană fizică sau juridică; stabilește volumul serviciilor necesare pentru buna funcționare a condominiului; fixează cuantumul salariilor, al indemnizațiilor și al premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii; decide valoarea de contractare (procent, criterii etc.) în cazul în care managementul clădirii se asigură de persoane juridice

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
îndeplinirea scopului asociației și decide modul de garantare a acestora cu votul tuturor membrilor ai asociației; stabilește participarea cu capital la constituirea de agenți economici sau oportunitatea cumpărării, ori preluării în locație de gestiune a spațiilor comerciale situate la parterul condominiului; decide cumpărarea de apartamente sau spații cu altă destinație din cadrul condominiului de la persoane fizice sau juridice membre ale asociației, în scopul eficientizării activității acesteia; stabilește destinației spațiilor cumpărate sau preluate de asociație (cu votul tuturor membrilor asociației); hotărăște preluarea în

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
votul tuturor membrilor ai asociației; stabilește participarea cu capital la constituirea de agenți economici sau oportunitatea cumpărării, ori preluării în locație de gestiune a spațiilor comerciale situate la parterul condominiului; decide cumpărarea de apartamente sau spații cu altă destinație din cadrul condominiului de la persoane fizice sau juridice membre ale asociației, în scopul eficientizării activității acesteia; stabilește destinației spațiilor cumpărate sau preluate de asociație (cu votul tuturor membrilor asociației); hotărăște preluarea în administrare, concesiune sau închiriere a terenurilor aferente condominiului (cu votul tuturor

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
altă destinație din cadrul condominiului de la persoane fizice sau juridice membre ale asociației, în scopul eficientizării activității acesteia; stabilește destinației spațiilor cumpărate sau preluate de asociație (cu votul tuturor membrilor asociației); hotărăște preluarea în administrare, concesiune sau închiriere a terenurilor aferente condominiului (cu votul tuturor membrilor asociației); adoptă măsuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor nevoiașe, membre ale asociației, pe perioade limitate; adoptă programe de instruire și conștientizare a proprietarilor asupra importanței folosirii raționale a utilităților (apă, curent electric, gaze naturale etc.

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
generale se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari. Procesul-verbal se semnează de toți membrii participanți. Hotărârile adunării generale privind buna întreținere și exploatare sunt obligatorii, de asemenea, inclusiv pentru proprietarii din același condominiu, care nu sunt membri ai asociației. 3.2. COMITETUL EXECUTIV Adunarea generală a proprietarilor alege, dintre membrii săi, comitetul executiv al asociației, format din 3 până la 11 membri, care asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale și acționează operativ

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de funcționare și nu produc pierderi prin neîntreținerea corespunzătoare; analizarea problemelor ridicate de membrii asociației, luând măsuri pentru rezolvarea lor; organizarea adunărilor generale și a altor acțiuni stabilite de adunarea generală. Comitetul executiv acționează în numele proprietarilor, în ceea ce privește administrarea și funcționarea condominiului cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. Acesta se întrunește de cel puțin 4 ori pe an. Comitetul executiv va fi condus de un președinte, desemnat în persoana celui care întrunește cel mai mare număr de voturi la alegerea respectivului comitet. Președintele

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice angajate cu contracte

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
activitate de administrare în cadrul unei asociații de proprietari; nu au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârșirea cu intenție a unei infracțiuni. Cererea de atestare se adresează consiliului local de pe raza unității administrativ-teritoriale în care se află condominiul. Solicitantul va anexa la cererea de atestare: curriculum vitae; copii legalizate de pe actele de stare civilă; copii legalizate de pe actele de studii (inclusiv certificatul de pregătire profesională, emis în condițiile legii); certificatul de cazier; recomandări făcute de către președintele comitetului executiv

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de remediere a acestora <footnote A se vedea articolul 22, litera (j) din Norma metodologica din 2 aprilie 2003, așa cum a fost modificat prin Hotărârea nr. 1386, din 27 noiembrie 2003. footnote>; asigurarea cunoașterii și respectării regulilor de locuit în condominiu. Administratorul îndeplinește, de asemenea, orice alte obligații prevăzute de legislația în vigoare. 4.3. CONTABILUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Potrivit reglementărilor privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acestea, au obligația să organizeze și să conducă contabilitatea proprie potrivit Legii nr.

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
Câștigul net (venit brut - contribuții personale - impozit) 3.120.000 Capitolul 6 DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARILOR 6.1. DREPTURILE PROPRIETARILOR Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din asociația de proprietari, are următoarele drepturi: să folosească proprietatea comună din condominiu, în condițiile stabilite de lege și regulamente, fără să lezeze însă, drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia; să folosească, să ipotecheze, sau să înstrăineze, în deplină libertate, proprietatea imobiliară pe care o deține; să primească explicații cu privire la calculul

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
asociației și, eventual, să conteste lista de plată, în termen de 10 zile de la afișarea acesteia, la președintele asociației (care este obligat să răspundă în termen de 5 zile); să folosească spațiile și instalațiile comune din interiorul și din exteriorul condominiului; să participe la adunarea generală a asociației de proprietari (fără drept de vot deliberativ). Proprietarii, care sunt și membrii asociației, au și următoarele drepturi: să participe cu vot deliberativ la adunarea generală, să aleagă și să fie aleși în structura

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
se conformeze obligațiilor comune tuturor proprietarilor, indiferent dacă fac sau nu parte din asociație); să plătească în avans cota ce le revine din bugetul de venituri și cheltuieli al asociației; să anunțe, în scris, numele persoanelor care locuiesc temporar în condominiu, în condițiile prevăzute de Norma metodologică din 2 aprilie 2003; să semnaleze în timp util orice problemă care apare la instalațiile de folosință comună; să respecte regulamentul intern al asociației, cu privire la normele de conviețuire socială, să anunțe comitetul executiv despre

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
ale asociației și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației; să întrețină în bune condiții spațiile comune și să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a condominiului; să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea și la menținerea în stare de siguranță a proprietății comune indivize din cadrul condominiului și să permită accesul persoanelor autorizate și însoțite de administratorul clădirii pentru efectuarea reparațiilor la instalațiile comune, conform

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
spațiile comune și să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță și de funcționalitate a condominiului; să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea și la menținerea în stare de siguranță a proprietății comune indivize din cadrul condominiului și să permită accesul persoanelor autorizate și însoțite de administratorul clădirii pentru efectuarea reparațiilor la instalațiile comune, conform prevederilor Statului asociației de proprietari. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
menținerea în stare de siguranță a proprietății comune indivize din cadrul condominiului și să permită accesul persoanelor autorizate și însoțite de administratorul clădirii pentru efectuarea reparațiilor la instalațiile comune, conform prevederilor Statului asociației de proprietari. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociației, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de asociația de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă destinație, are

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
membru al asociației de către un proprietar, fondul de rulment va fi achitat de viitorul proprietar membru al asociației. 7.3. FONDUL DE REPARAȚII Asociația de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalațiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioadă de folosire limitată. Acest fond va fi depus în contul asociației și nu va putea fi folosit, decât cu acordul asociației de proprietari. Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației, la

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
indivize, proprietarii pot obține venituri, care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. Veniturile obținute de asociație din activități economice sau din alte activități desfășurate, constituite ca fond special, se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținere și pentru repararea proprietății comune. În aceste venituri, se cuprind și cele obținute din închirierea unor spații aflate în proprietatea comună indiviză, a spațiilor pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum și alte venituri obținute din orice sursă. Aceste

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
obținute din orice sursă. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociației, nu se repartizează proprietarilor și nu pot fi folosite la constituirea, sau la completarea fondului de rulment. 8.2. CHELTUIELILE ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Din totalul cheltuielilor pe condominiu, se scad cheltuielile pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, ori pentru apartamentele sau spațiile ai căror deținători, primesc la domiciliu și alte persoane prin natura activității lor (croitori, cosmeticieni, coafori, notari, avocați etc.), criteriile de calcul al

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]