30,622 matches
-
și de publicitate și promoții. Zonele comune sunt adesea dedicate unor varietăți de activități pe tot parcursul anului, de la Îngrijirea persoanelor În vârstă și probleme de sănătate, până la amenajarea de spații de pentru sărbătorile de iarnă sau pentru serbările elevilor. Magazinul este considerat ca fiind un „vânzător”, fie că este organizat În forma de vânzare cu autoservire, fie În formă clasică. Tendințele Înregistrate atât În prezentarea mărfurilor, la vederea clientului, cu posibilitatea de a și le alege singur, cât și aspectul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În formă clasică. Tendințele Înregistrate atât În prezentarea mărfurilor, la vederea clientului, cu posibilitatea de a și le alege singur, cât și aspectul agreabil și modern al acestuia preiau unele atribute din munca vânzătorului, dar și reducerea costurilor. Accesând un magazin universal, consumatorul economisește timp, efort, nefiind nevoit să se adreseze fiecărui producător pentru a-și satisface cerințele de consum care pot fi destul de vaste (alimente, Îmbrăcăminte, igienă personală, dotare și Întreținere a locuinței etc.). Prin urmare, magazinul oferă servicii și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
costurilor. Accesând un magazin universal, consumatorul economisește timp, efort, nefiind nevoit să se adreseze fiecărui producător pentru a-și satisface cerințele de consum care pot fi destul de vaste (alimente, Îmbrăcăminte, igienă personală, dotare și Întreținere a locuinței etc.). Prin urmare, magazinul oferă servicii și pune la dispoziția consumatorului mijlocul de a le obține prin actul de vânzare. Într-un mediu concurențial din ce În ce mai puternic, un spațiu comercial trebuie să prezinte o imagine proprie care să-l individualizeze față de concurenții săi. Înfățișarea centrului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
le obține prin actul de vânzare. Într-un mediu concurențial din ce În ce mai puternic, un spațiu comercial trebuie să prezinte o imagine proprie care să-l individualizeze față de concurenții săi. Înfățișarea centrului comercial se află În strânsă corelație cu percepția consumatorilor asupra magazinelor și atributelor lor, puse În valoare de un set de caracteristici: amplasarea magazinului, mărimea și structura asortimentului de mărfuri, ambianța și organizarea interioară, mijloace promoționale, amenajarea de ansamblu. Toate aceste caracteristici ale magazinelor sunt percepute de clienți, ca fiind acele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiu comercial trebuie să prezinte o imagine proprie care să-l individualizeze față de concurenții săi. Înfățișarea centrului comercial se află În strânsă corelație cu percepția consumatorilor asupra magazinelor și atributelor lor, puse În valoare de un set de caracteristici: amplasarea magazinului, mărimea și structura asortimentului de mărfuri, ambianța și organizarea interioară, mijloace promoționale, amenajarea de ansamblu. Toate aceste caracteristici ale magazinelor sunt percepute de clienți, ca fiind acele elemente care definesc personalitatea spațiului comercial. Atributele pe care consumatorii le atribuie caracteristicilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În strânsă corelație cu percepția consumatorilor asupra magazinelor și atributelor lor, puse În valoare de un set de caracteristici: amplasarea magazinului, mărimea și structura asortimentului de mărfuri, ambianța și organizarea interioară, mijloace promoționale, amenajarea de ansamblu. Toate aceste caracteristici ale magazinelor sunt percepute de clienți, ca fiind acele elemente care definesc personalitatea spațiului comercial. Atributele pe care consumatorii le atribuie caracteristicilor magazinelor pot fi: pentru personalitatea spațiului comercial: cinstit, corect, demn de Încredere, captivant, foarte interesant, sau pentru facilitățile fizice oferite
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mărimea și structura asortimentului de mărfuri, ambianța și organizarea interioară, mijloace promoționale, amenajarea de ansamblu. Toate aceste caracteristici ale magazinelor sunt percepute de clienți, ca fiind acele elemente care definesc personalitatea spațiului comercial. Atributele pe care consumatorii le atribuie caracteristicilor magazinelor pot fi: pentru personalitatea spațiului comercial: cinstit, corect, demn de Încredere, captivant, foarte interesant, sau pentru facilitățile fizice oferite: curățenie, ușor de găsit, loc de parcare etc. O listă de atribute nu poate fi atotcuprinzătoare, fiecare consumator putând să identifice
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
centrului comercial Problema amplasării unui spațiu comercial nu se pune pentru un proprietar al unui astfel de spațiu care este deja amplasat Într-un loc care poate fi excelent sau mediocru. În această situație se află cei care dețin un magazin Într-o zonă care s-a degradat odată cu trecerea timpului, așa cum se Întâmplă În prezent În orașele miniere din România. În momentul În care se dorește crearea unei noi afaceri fie prin cumpărarea unui spațiu existent, fie prin construcția altuia
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prezent În orașele miniere din România. În momentul În care se dorește crearea unei noi afaceri fie prin cumpărarea unui spațiu existent, fie prin construcția altuia, proprietarul sau investitorul va trebui să găsească răspunsul adecvat la Întrebarea Unde să amplasez magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În momentul În care se dorește crearea unei noi afaceri fie prin cumpărarea unui spațiu existent, fie prin construcția altuia, proprietarul sau investitorul va trebui să găsească răspunsul adecvat la Întrebarea Unde să amplasez magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea unei afaceri și implicit a unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să amplasez magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea unei afaceri și implicit a unei proprietăți imobiliare reprezintă un factor care afectează volumul vânzărilor. Cei mai mulți cumpărători care apelează la transportul auto pentru a ajunge la magazin nu-și doresc să parcheze Într-un loc, pentru ca apoi să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cererii de mărfuri, a populației din perimetrul ariei de atracție a magazinului respectiv. Proximitatea unei afaceri și implicit a unei proprietăți imobiliare reprezintă un factor care afectează volumul vânzărilor. Cei mai mulți cumpărători care apelează la transportul auto pentru a ajunge la magazin nu-și doresc să parcheze Într-un loc, pentru ca apoi să se deplaseze Într-un alt capăt al aceleiași zone comerciale. Când este prea departe pentru a merge de la un loc la altul, sau atunci când au prea multe colete, genți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În continuare cumpărături, cei mai mulți cumpărători doresc să se Întoarcă la mașina lor. Dacă se Întorc la mașină, ei vor părăsi cel mai adesea centrul. Prin urmare, managerii unor astfel de proprietăți vor crea pentru cumpărători confortul de a avea toate magazinele preferate unul lângă celălalt. Punctul de plecare pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se Întorc la mașină, ei vor părăsi cel mai adesea centrul. Prin urmare, managerii unor astfel de proprietăți vor crea pentru cumpărători confortul de a avea toate magazinele preferate unul lângă celălalt. Punctul de plecare pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
părăsi cel mai adesea centrul. Prin urmare, managerii unor astfel de proprietăți vor crea pentru cumpărători confortul de a avea toate magazinele preferate unul lângă celălalt. Punctul de plecare pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
avea toate magazinele preferate unul lângă celălalt. Punctul de plecare pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se urmărește evidențierea numărului de persoane care trec prin fața magazinului, dar și posibilitățile de parcare În fața magazinului. Care sunt caracteristicile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru determinarea dimensiunilor unui viitor magazin, cât și pentru reproiectarea unui magazin supus modernizării Îl constituie delimitarea ariei de atracție. În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se urmărește evidențierea numărului de persoane care trec prin fața magazinului, dar și posibilitățile de parcare În fața magazinului. Care sunt caracteristicile geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În acest sens se va efectua o analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se urmărește evidențierea numărului de persoane care trec prin fața magazinului, dar și posibilitățile de parcare În fața magazinului. Care sunt caracteristicile geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă zona centrală, ultracentrală sau periferia. În alte situații este de preferat o zonă rezidențială sau turistică. Cartierul are o atracție
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analiză a amplasamentului magazinului respectiv pentru a putea răspunde la Întrebări de genul: ▪ Magazinul este amplasat Într-o zonă cu căi largi de acces? Se urmărește evidențierea numărului de persoane care trec prin fața magazinului, dar și posibilitățile de parcare În fața magazinului. Care sunt caracteristicile geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă zona centrală, ultracentrală sau periferia. În alte situații este de preferat o zonă rezidențială sau turistică. Cartierul are o atracție mai deosebită? Sunt avantajate unele magazine care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În fața magazinului. Care sunt caracteristicile geografice ale zonei de amplasare? În unele situații se preferă zona centrală, ultracentrală sau periferia. În alte situații este de preferat o zonă rezidențială sau turistică. Cartierul are o atracție mai deosebită? Sunt avantajate unele magazine care se află În proximitatea unei piețe publice, unei gări, unui oficiu. Zona este facilă dezvoltării centrului comercial? În această situație trebuie analizate barierele naturale (un lac, o apă curgătoare, o vale etc.). În cadrul celei de-a doua etape este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
metodele de analiză se numără metoda analogiei, o metodă empirică, ce constă În delimitarea zonei comerciale și apoi În estimarea penetrației concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau „cota de absorbire”, a fiecărui magazin, din fiecare zonă definită. În acest sens se disting următoarele zone: În jurul centrului de greutate al ariei de atracție, de unde magazinul Își asigură cea mai mare parte a cifrei sale de afaceri (pentru un supermagazin procentul este de aproximativ 60-70
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
concurenților pe piață. Vânzările potențiale se evaluează prin analogie. Se calculează „puterea atracției” sau „cota de absorbire”, a fiecărui magazin, din fiecare zonă definită. În acest sens se disting următoarele zone: În jurul centrului de greutate al ariei de atracție, de unde magazinul Își asigură cea mai mare parte a cifrei sale de afaceri (pentru un supermagazin procentul este de aproximativ 60-70%); ▪ zonă secundară: asigură 15-25% din vânzările supermagazinului; ▪ zonă terțiară: reprezintă diferența până la 100%. Spațiile comerciale Închise sunt cele mai dorite, chiar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cumpărătorii. Cumpărătorii cu copii mici și cumpărătorii În vârstă sunt mai protejați Împotriva schimbărilor climatice care ar putea provoca boli, În cazul În care temperatura este controlată, așa cum se Întâmplă Într-un mall. 6.3. Structura funcțională a spațiilor comerciale (magazinelor) Suprafața unui magazin se poate segmenta În funcție de mărimea și profilul său, vechimea clădirilor În care acestea se află amplasat, modul de realizare a construcției (cu unul sau mai multe niveluri), astfel: ▪ sala de vânzare, În cadrul căreia are loc procesul de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
copii mici și cumpărătorii În vârstă sunt mai protejați Împotriva schimbărilor climatice care ar putea provoca boli, În cazul În care temperatura este controlată, așa cum se Întâmplă Într-un mall. 6.3. Structura funcțională a spațiilor comerciale (magazinelor) Suprafața unui magazin se poate segmenta În funcție de mărimea și profilul său, vechimea clădirilor În care acestea se află amplasat, modul de realizare a construcției (cu unul sau mai multe niveluri), astfel: ▪ sala de vânzare, În cadrul căreia are loc procesul de vânzare a mărfurilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
multe niveluri), astfel: ▪ sala de vânzare, În cadrul căreia are loc procesul de vânzare a mărfurilor; ▪ depozitul de mărfuri, destinat păstrării mărfurilor și continuității procesului de vânzare; ▪ spațial tehnic (vestiare, grupuri sanitare, instalații tehnice, birouri). Cea mai mare importanță pentru organizarea magazinului o are, printre altele, forma și mărimea sălii de vânzare. Practica demonstrează că există o mare diversitate de forme ale sălii de vânzare. Sunt preferate formele pătrate și dreptunghiulare (cât mai apropiate de forma pătrată) datorită condițiilor optime de vizibilitate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]