30,622 matches
-
bună vizibilitate până În cele mai Îndepărtate locuri, să permită studierea mărfurilor expuse, precum și distingerea fără efort, a Întregii palete coloristice a mărfurilor. Modul În care este organizat spațiul de vânzare ne arată, Într-o anumită măsură, modul de prezentare a magazinului, atracția acestuia și relația pe care o stabilește cu clientela. Din acest punct de vedere, proiectarea magazinului trebuie să pornească de la interior spre exterior, Începând de la punctul de vânzare (raionul). Se impune, atât În proiectarea noilor magazine, cât și În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întregii palete coloristice a mărfurilor. Modul În care este organizat spațiul de vânzare ne arată, Într-o anumită măsură, modul de prezentare a magazinului, atracția acestuia și relația pe care o stabilește cu clientela. Din acest punct de vedere, proiectarea magazinului trebuie să pornească de la interior spre exterior, Începând de la punctul de vânzare (raionul). Se impune, atât În proiectarea noilor magazine, cât și În remodelarea celor existente, să se creeze o ambianță prin care să promoveze la un nivel cât mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de prezentare a magazinului, atracția acestuia și relația pe care o stabilește cu clientela. Din acest punct de vedere, proiectarea magazinului trebuie să pornească de la interior spre exterior, Începând de la punctul de vânzare (raionul). Se impune, atât În proiectarea noilor magazine, cât și În remodelarea celor existente, să se creeze o ambianță prin care să promoveze la un nivel cât mai ridicat vânzările, să se realizeze legături optime Între diferitele componente ale sistemului pe care Îl formează ansamblul suprafețelor de vânzare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiu comercial deja existent comparativ cu Începerea unei construcții noi, În condițiile În care sunt necesare studii pentru amplasare, studii pentru impactul de mediu, aprobări etc. Câteva tipuri de centre comerciale sunt prezentate În figura următoare. Dispunerile de bază ale magazinelor se referă la: ▪ centru comercial În formă de „linie”; ▪ centru comercial În formă de „L”, cu poziționarea chiriașilor-ancoră la ambele capete ale „L”-ului; ▪ centru comercial În formă de „U”, format dintr-un șir de magazine dispuse În unghi drept
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Dispunerile de bază ale magazinelor se referă la: ▪ centru comercial În formă de „linie”; ▪ centru comercial În formă de „L”, cu poziționarea chiriașilor-ancoră la ambele capete ale „L”-ului; ▪ centru comercial În formă de „U”, format dintr-un șir de magazine dispuse În unghi drept deoarece sunt de mari dimensiuni. Dispunerea sub formă de „U” permite existența mai multor chiriași-cheie, cu poziționarea celui mai important În mijloc; ▪ centru comercial În formă de „alveolă” - cu o formă rectangulară, Înconjurată de spații de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de parcare pe toate cele patru laturi și un spațiu-ancoră poziționat de la centru către periferie. Acest tip de aranjament permite Încorporarea spațiilor Închise sau deschise, În funcție de dimensiunea spațiului comercial; ▪ centru comercial În formă de „T” sau de triunghi include trei magazine de tip ancoră, ambele oferind spații de parcare pe toate laturile, cu spații deschise sau Închise; ▪ centru În formă de „halteră” sau de „halteră dublă” - constă din două rânduri de magazine dispuse față În față de-a lungul spațiului comercial
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În formă de „T” sau de triunghi include trei magazine de tip ancoră, ambele oferind spații de parcare pe toate laturile, cu spații deschise sau Închise; ▪ centru În formă de „halteră” sau de „halteră dublă” - constă din două rânduri de magazine dispuse față În față de-a lungul spațiului comercial, cu chiriași-ancoră la capete și spații de parcare dispuse pe toate laturile. Denumirea de „halteră” este dată poziționarea chiriașilor-ancoră („cu greutate”, importanți) la capetele spațiului comercial. Centrele comerciale sunt adesea dezvoltate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
lungul spațiului comercial, cu chiriași-ancoră la capete și spații de parcare dispuse pe toate laturile. Denumirea de „halteră” este dată poziționarea chiriașilor-ancoră („cu greutate”, importanți) la capetele spațiului comercial. Centrele comerciale sunt adesea dezvoltate În funcție de tipul de comercianți din cadrul acestora: ▪ magazine care oferă discounturi sau lichidări de stocuri ale produselor de fabrică. Spre deosebire de centrele comerciale obișnuite, outlet-ul presupune produse de marcă la prețuri cu 30-70% mai mici pe toată perioada anului. Aceasta În condițiile În care marfa expusă face parte din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Spre deosebire de centrele comerciale obișnuite, outlet-ul presupune produse de marcă la prețuri cu 30-70% mai mici pe toată perioada anului. Aceasta În condițiile În care marfa expusă face parte din colecțiile mai vechi ale retailer-ilor care nu au fost vândute În magazinele obișnuite ale acestora din Întreaga regiune. Aceste outlet-uri permit producătorilor să-și vândă marfa În exces În mod controlat, și nu În bazaruri, iar pentru consumatori Înseamnă prețuri cu până la 70% mai mici decât dacă ar cumpăra de la un magazin
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinele obișnuite ale acestora din Întreaga regiune. Aceste outlet-uri permit producătorilor să-și vândă marfa În exces În mod controlat, și nu În bazaruri, iar pentru consumatori Înseamnă prețuri cu până la 70% mai mici decât dacă ar cumpăra de la un magazin de brand obișnuit; ▪ magazine specializate, ca de exemplu mall-urile destinate produselor de Îmbrăcăminte; ▪ magazine-cheie (ancoră) - acestea ocupă suprafețe Între 27.000 mp și 90.000 mp și pot reuni În jurul lor mai multe magazine mici. Fiecare din aceste magazine-cheie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din Întreaga regiune. Aceste outlet-uri permit producătorilor să-și vândă marfa În exces În mod controlat, și nu În bazaruri, iar pentru consumatori Înseamnă prețuri cu până la 70% mai mici decât dacă ar cumpăra de la un magazin de brand obișnuit; ▪ magazine specializate, ca de exemplu mall-urile destinate produselor de Îmbrăcăminte; ▪ magazine-cheie (ancoră) - acestea ocupă suprafețe Între 27.000 mp și 90.000 mp și pot reuni În jurul lor mai multe magazine mici. Fiecare din aceste magazine-cheie sunt dominante pentru o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
dacă ar cumpăra de la un magazin de brand obișnuit; ▪ magazine specializate, ca de exemplu mall-urile destinate produselor de Îmbrăcăminte; ▪ magazine-cheie (ancoră) - acestea ocupă suprafețe Între 27.000 mp și 90.000 mp și pot reuni În jurul lor mai multe magazine mici. Fiecare din aceste magazine-cheie sunt dominante pentru o anumită categorie de produse oferite; ▪ dezvoltări de amplasamente cu destinație specializată În magazine - acestea sunt zone aprobate prin Planul de Urbanism Zonal. ▪ dezvoltări de amplasamente cu destinație mixtă - reprezintă o combinație
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
acestea ocupă suprafețe Între 27.000 mp și 90.000 mp și pot reuni În jurul lor mai multe magazine mici. Fiecare din aceste magazine-cheie sunt dominante pentru o anumită categorie de produse oferite; ▪ dezvoltări de amplasamente cu destinație specializată În magazine - acestea sunt zone aprobate prin Planul de Urbanism Zonal. ▪ dezvoltări de amplasamente cu destinație mixtă - reprezintă o combinație de spații cu destinație comercială, de birouri, rezidențială și uneori chiar industrială. În prezent se constată integrarea hotelurilor În astfel de zone
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
excesiv. Conform Consiliul Internațional al Centrelor Comerciale (ISCS - International Council of Shopping Centers) centrele comerciale pot fi: Pentru toate categoriile de centre comerciale prezentate În tabelul anterior procentul din suprafața comercială care revine magazinelor-ancoră este de 30-50%. Funcționarea eficientă a magazinului este condiționată de modul cum se vor repartiza suprafețele de vânzare pe raioane, dimensionarea optimă a acestora având consecințe nemijlocite asupra cifrei de afaceri, dar și asupra nivelului de servire a clienților. Suprafața de vânzare a unui raion depinde mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
depinde mai mulți factori, printre care: ▪ volumul și structura asortimentului de mărfuri comercializat; ▪ formele de expunere și vânzare, În interdependență cu tipul și dimensiunile mobilierului utilizat; ▪ frecvența cererii de mărfuri a populației, după sezon; ▪ obiceiurile de cumpărare a populației; ▪ amplasarea magazinului și particularitățile sale constructive. Obiectivul managerului proprietății imobiliare este să realizeze o compartimentare a spațiului comercial pe magazine În așa fel Încât să se ajungă la un raport optim Între suprafața magazinului și volumul vânzărilor respective. În acest scop, se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În interdependență cu tipul și dimensiunile mobilierului utilizat; ▪ frecvența cererii de mărfuri a populației, după sezon; ▪ obiceiurile de cumpărare a populației; ▪ amplasarea magazinului și particularitățile sale constructive. Obiectivul managerului proprietății imobiliare este să realizeze o compartimentare a spațiului comercial pe magazine În așa fel Încât să se ajungă la un raport optim Între suprafața magazinului și volumul vânzărilor respective. În acest scop, se poate apela la observațiile curente asupra fluxului cumpărătorilor În magazine, potrivit cărora aceștia se opresc, În cea mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
după sezon; ▪ obiceiurile de cumpărare a populației; ▪ amplasarea magazinului și particularitățile sale constructive. Obiectivul managerului proprietății imobiliare este să realizeze o compartimentare a spațiului comercial pe magazine În așa fel Încât să se ajungă la un raport optim Între suprafața magazinului și volumul vânzărilor respective. În acest scop, se poate apela la observațiile curente asupra fluxului cumpărătorilor În magazine, potrivit cărora aceștia se opresc, În cea mai mare parte, În apropierea intrării În spațiile comerciale mari, În general, sau a magazinelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să realizeze o compartimentare a spațiului comercial pe magazine În așa fel Încât să se ajungă la un raport optim Între suprafața magazinului și volumul vânzărilor respective. În acest scop, se poate apela la observațiile curente asupra fluxului cumpărătorilor În magazine, potrivit cărora aceștia se opresc, În cea mai mare parte, În apropierea intrării În spațiile comerciale mari, În general, sau a magazinelor, În particular, evitând drumul până În partea opusă intrării. Pornind de la aceste observații, rezultă că suprafața spațiului comercial poate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinului și volumul vânzărilor respective. În acest scop, se poate apela la observațiile curente asupra fluxului cumpărătorilor În magazine, potrivit cărora aceștia se opresc, În cea mai mare parte, În apropierea intrării În spațiile comerciale mari, În general, sau a magazinelor, În particular, evitând drumul până În partea opusă intrării. Pornind de la aceste observații, rezultă că suprafața spațiului comercial poate fi Împărțită În patru părți egale: În prima pătrime din vecinătatea intrării urmează să fie amplasate acele raioane care participă cu o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
urmează să fie amplasate acele raioane care participă cu o cotă globală de 40% În volumul vânzărilor, iar În celelalte, În ordine, raioanele cu ponderi de 30%, 20% și 10%. În multe țări s-a ajuns la concluzia că anumite magazine din cadrul centrului comercial constituie principalele punctele de atracție: bijuterii și ceasuri, articole pentru femei etc. Pentru celelalte tipuri de magazine managerul spațiului comercial va urmări să găsească o amplasare corespunzătoare, În funcție de frecvența de cumpărare a mărfurilor prezentate În acestea. Ideea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În ordine, raioanele cu ponderi de 30%, 20% și 10%. În multe țări s-a ajuns la concluzia că anumite magazine din cadrul centrului comercial constituie principalele punctele de atracție: bijuterii și ceasuri, articole pentru femei etc. Pentru celelalte tipuri de magazine managerul spațiului comercial va urmări să găsească o amplasare corespunzătoare, În funcție de frecvența de cumpărare a mărfurilor prezentate În acestea. Ideea este că un plan de implantare optim a magazinelor În cadrul centrului comercial are ca scop localizarea magazinelor care oferă produse
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
bijuterii și ceasuri, articole pentru femei etc. Pentru celelalte tipuri de magazine managerul spațiului comercial va urmări să găsească o amplasare corespunzătoare, În funcție de frecvența de cumpărare a mărfurilor prezentate În acestea. Ideea este că un plan de implantare optim a magazinelor În cadrul centrului comercial are ca scop localizarea magazinelor care oferă produse pentru care există o cerere foarte mare Într-o asemenea variantă Încât consumatorii să fie atrași de fiecare dintre ele, traversând Întreg spațiul comercial. În acest mod clienții au
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
celelalte tipuri de magazine managerul spațiului comercial va urmări să găsească o amplasare corespunzătoare, În funcție de frecvența de cumpărare a mărfurilor prezentate În acestea. Ideea este că un plan de implantare optim a magazinelor În cadrul centrului comercial are ca scop localizarea magazinelor care oferă produse pentru care există o cerere foarte mare Într-o asemenea variantă Încât consumatorii să fie atrași de fiecare dintre ele, traversând Întreg spațiul comercial. În acest mod clienții au posibilitatea de a conștientiza, cel puțin vizual, Întregul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cerere foarte mare Într-o asemenea variantă Încât consumatorii să fie atrași de fiecare dintre ele, traversând Întreg spațiul comercial. În acest mod clienții au posibilitatea de a conștientiza, cel puțin vizual, Întregul parcurs de-a lungul căruia vor figura magazine cu produse curente și bineînțeles, cele cu atracție maximă (de impuls). Pentru a configura cât mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a lungul căruia vor figura magazine cu produse curente și bineînțeles, cele cu atracție maximă (de impuls). Pentru a configura cât mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu mărfuri de cerere curentă; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]