30,622 matches
-
atracție maximă (de impuls). Pentru a configura cât mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu mărfuri de cerere curentă; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau curentă va trebui să-l conducă pe consumator pe un drum dinainte stabilit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai bine spațiul din cadrul centrului comercial, managerul proprietății imobiliare va trebui să abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu mărfuri de cerere curentă; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau curentă va trebui să-l conducă pe consumator pe un drum dinainte stabilit, pe cât posibil pe fiecare culoar de circulație. Magazinele
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
abordeze problema În trei pași: ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu o foarte mare atracție, susținută de produsele de apel; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu mărfuri de cerere curentă; ▪ identificarea amplasamentelor magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau curentă va trebui să-l conducă pe consumator pe un drum dinainte stabilit, pe cât posibil pe fiecare culoar de circulație. Magazinele cu produse care fac obiectul cumpărăturilor de impuls vor fi amplasate În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinelor cu articole care fac obiectul cumpărăturilor de impuls. În principiu, amplasarea magazinelor cu mărfuri de cerere foarte mare sau curentă va trebui să-l conducă pe consumator pe un drum dinainte stabilit, pe cât posibil pe fiecare culoar de circulație. Magazinele cu produse care fac obiectul cumpărăturilor de impuls vor fi amplasate În funcție, fie de o complementaritate În utilizare, fie de viteza lor lentă de circulație, care poate fi accelerată printr-o așezare În imediata vecinătate a unui loc atractiv
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
depozitul este un spațiu În care se stochează mărfurile. El poate aparține producătorului (magaziile de produse finite, depozitele de materii prime), unui angrosist (depozite intermediare din care se fac repartiții), unui detailist (un depozit central din care este alimentat depozitul magazinului) sau unui agent comercial. Principalele tipuri de depozite sunt: ▪ depozite de colectare - În ele se depun loturi mici pentru a se forma loturi mari pentru expediție; ▪ depozite de repartizare - acumulează loturi mari pentru a se livra loturi mici; ▪ depozite de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sunt: chiriașiiancoră, spațiile de parcare, panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
panourile publicitare, publicitatea prin intermediul paginilor web, broșuri, mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mail-uri directe către potențialii beneficiari, relații publice. Chiriașii-cheie reprezintă una dintre cele mai eficiente modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
modalități de a atrage și alți chiriași. În spațiile comerciale cu un mix de magazine, traficul generat de marile magazine oferă premiza atragerii clientelei pentru micile magazine. Cumpărătorii sunt conștienți ca În drumul lor spre casă pot beneficia de multiplele magazine și servicii oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
oferite de centrele comerciale la o singură oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare. În funcție de destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte, restaurante, curățarea hainelor etc.) se va stabili numărul de locuri de parcare necesare. Panouri publicitare - sunt utilizate În general pentru a promova afacerea și nu pentru atragerea chiriașilor. De
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
oprire. În general atragerea chiriașilor mici se va face după perfectarea contractelor cu chiriașii ancoră. Facilitățile de parcare - designul spațiilor comerciale afectează tipul, amplasarea și accesibilitatea clienților la spațiile de parcare. În funcție de destinația magazinelor sau a spațiilor din cadrul centrelor comerciale (magazine cu articole de Îmbrăcăminte, restaurante, curățarea hainelor etc.) se va stabili numărul de locuri de parcare necesare. Panouri publicitare - sunt utilizate În general pentru a promova afacerea și nu pentru atragerea chiriașilor. De obicei anunțurile publicitare pentru astfel de spații
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de spații se regăsesc În partea financiară a publicațiilor periodice sau a revistelor de specialitate economice (presa scrisă). Broșuri publicitare - vizează un anumit grup de posibili chiriași. În acest sens oferta de spații comerciale se poate referi la un anumit magazin sau la Întregul centru comercial. Publicitatea prin email este o variantă pentru a atrage clienți. În general, managerii apelează la bazele de date electronice detaliate (Pagini Aurii) de unde pot extrage specificul activității și datele de contact. Relațiile publice pot fi
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
asemenea utilizate pentru promovarea spațiilor comerciale. În general la acest tip de publicitate apelează și comercianții prin plata unei cotizații (În calitate de membru) calculată În funcție de suprafața ocupată sau ca pondere a cifrei de afaceri În total cifră de afaceri a tuturor magazinelor din cadrul complexului comercial. Estetica unui centru comercial este foarte importantă pentru atragerea de cumpărători. Utilizarea de bannere, copertine, steaguri și culori strălucitoare Îi poate atrage pe unii cumpărători, dar pentru alții ar putea fi o distragere a atenției și inducerea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
intermitente. În cazul În care un chiriaș are un ecran vizibil din exterior, un alt locatar din complexul comercial poate fi influențat În mod negativ din punct de vedere al vânzărilor. De asemenea, este important de reținut faptul că multe magazine de vânzare cu amănuntul sunt parte a unei francize În care chiriașul a convenit În cadrul acordului de franciză să mențină un anumit logo, pentru a utiliza anumite culori, desene și modele, și să promoveze campaniile publicitare cu bannere, steaguri sau
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să promoveze campaniile publicitare cu bannere, steaguri sau postere care au menirea să crească vânzările cu amănuntul. Locatarul poate fi prins Între a respecta campania de publicitate prevăzută În franciză și restricțiile din contractul de Închiriere. 6.6. Mixul de magazine - succesul centrelor comerciale Un spațiu comercial care Își Împrospătează permanent mixul de magazine În acord cu trendurile pieței va avea În permanență un atú față de concurență. Când vine vorba despre Închiriere și gestionarea unei proprietăți comerciale azi, mixul de chiriași
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
crească vânzările cu amănuntul. Locatarul poate fi prins Între a respecta campania de publicitate prevăzută În franciză și restricțiile din contractul de Închiriere. 6.6. Mixul de magazine - succesul centrelor comerciale Un spațiu comercial care Își Împrospătează permanent mixul de magazine În acord cu trendurile pieței va avea În permanență un atú față de concurență. Când vine vorba despre Închiriere și gestionarea unei proprietăți comerciale azi, mixul de chiriași este esențial pentru veniturile pe care le poate obține managerul sau proprietarul. Fără
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
referă la subînchirieri din punct de vedere al răspunderii și responsabilităților. În situații nefavorabile, precum neîndeplinirea țintei de vânzări, pentru o afacere care are un spațiu Închiriat Într-un centru comercial, expirarea contractului de Închiriere poate fi binevenită. Renunțarea la magazin reprezintă o alternativă de a schimba poziția cu un alt retailer a cărui chirie este mai redusă. De asemenea, există și opțiunea de a păstra locul, mai ales dacă este central și generează cel mai mare trafic. Managerii Încearcă să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de a schimba poziția cu un alt retailer a cărui chirie este mai redusă. De asemenea, există și opțiunea de a păstra locul, mai ales dacă este central și generează cel mai mare trafic. Managerii Încearcă să schimbe mixul de magazine În funcție de cerințele clienților. În general le este dată această ocazie o dată la cinci ani, aceasta fiind de cele mai multe ori perioada pe care se Încheie contractele de Închiriere. Într-o proprietate comercială există foarte multe lucruri care trebuie să fie atent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
facă parte din planul de management pentru orice investiție imobiliară. Investitorii de top au nevoie de un management al proprietății de top. Sunt necesare abilități speciale atunci când vine vorba despre analiza Închirierilor și strategia de mix pentru Închiriere. Mixul de magazine are În vedere specificul activității fiecăruia dintre ele. Punctele de interes dintr-un complex comercial (mall) sunt cinematografele, centrele de distracție, restaurantele cu meniuri specifice, locurile speciale care să atragă cât mai mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazine are În vedere specificul activității fiecăruia dintre ele. Punctele de interes dintr-un complex comercial (mall) sunt cinematografele, centrele de distracție, restaurantele cu meniuri specifice, locurile speciale care să atragă cât mai mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine este asemănător În cazul tuturor centrelor comerciale mari. Accentul cade În toate cazurile pe magazinele cu haine. Apar totuși diferențe Între spațiile comerciale, unele având de două sau trei ori mai multe magazine specializate pe IT, calculatoare și tehnologie de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
comercial (mall) sunt cinematografele, centrele de distracție, restaurantele cu meniuri specifice, locurile speciale care să atragă cât mai mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine este asemănător În cazul tuturor centrelor comerciale mari. Accentul cade În toate cazurile pe magazinele cu haine. Apar totuși diferențe Între spațiile comerciale, unele având de două sau trei ori mai multe magazine specializate pe IT, calculatoare și tehnologie de ultimă oră. Astfel se conturează spațiile comerciale cu aspect futurist. Există mentalitatea că fiecare oraș
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mulți oameni, nu numai consumatori. Mixul de magazine este asemănător În cazul tuturor centrelor comerciale mari. Accentul cade În toate cazurile pe magazinele cu haine. Apar totuși diferențe Între spațiile comerciale, unele având de două sau trei ori mai multe magazine specializate pe IT, calculatoare și tehnologie de ultimă oră. Astfel se conturează spațiile comerciale cu aspect futurist. Există mentalitatea că fiecare oraș cu 100.000-150.000 de locuitori suportă un centru comercial de tip mall. Un spațiu comercial de tip
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general majoritatea proiectelor sunt poziționate pe segmentul high. Dezvoltatorii poziționează noile centre comerciale cât mai sus posibil din punct de vedere calitativ. Statisticile confirmă tendința de a construi centre comerciale cât mai mari, o consecință a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
să obțină detalii cu privire la chiriile curente și posturile vacante pentru fiecare proprietate. Cu aceste informații managerul poate influența deciziile chiriașilor față de proprietatea administrată. Cota de piață este un indicator care nu trebuie să lipsească din cadrul analizei mixului de chiriași. Unele magazine domină piața cu amănuntul și creează un trafic suplimentar de consumatori nu numai pentru ei, dar și pentru comercianții din jurul său, situați În același centru comercial sau În imediata apropiere. Magazinele mai mici caută de multe ori locuri care sunt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebuie să lipsească din cadrul analizei mixului de chiriași. Unele magazine domină piața cu amănuntul și creează un trafic suplimentar de consumatori nu numai pentru ei, dar și pentru comercianții din jurul său, situați În același centru comercial sau În imediata apropiere. Magazinele mai mici caută de multe ori locuri care sunt adiacente magazinelor din alte domenii care generează un trafic ridicat. Prin urmare, mixul de chiriași este adesea un factor important În determinarea nivelului chiriei și se bazează adesea pe aspectul fizic
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]