150,659 matches
-
veniturilor din chirii sau contravalorarea unor valorificări de bunuri ce aparțin asociației ; citirea incorectă a apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în plus sunt suportate de proprietari sau de locatari ; debranșări și branșări incorecte la sursele de gaze, agent termic ; calculul greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cadrul firmelor cu care asociația a încheiat contracte, pentru verificarea stării de funcționare a instalațiilor și aparaturii de folosință comună, în scopul de a preîntâmpina și înlătura cauzele care au condus la înregistrarea de pierderi de apă caldă și rece, gaze, energie electrică etc. care ridică valoarea facturilor, iar când constată existența lor va proceda îndată la remedierea acestora; controlul zilnic asupra modului de evacuare a gunoiului și calitatea curățeniei pe părțile comune, luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor de întârziere la plată a facturilor către furnizori, nota de plată a proprietarilor către asociațiile de proprietari fiind
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiilor de proprietari sunt cauzate sau derivă din : Neplata sau întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere de către proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
invităm pe toți cei interesați să studieze Legea nr.193/2000. Această lege are aplicabilitate în încheierea de către asociații a unor contracte cu firmele de salubritate, firmele de repartitoare, contracte pentru furnizare de utilități ca apa caldă, căldura, energia electrică, gaze, etc., contracte de punere la dispoziție a unor spații comune : terase, acoperișuri de bloc pentru montarea de antene de către firme puternice; contracte pentru internet, prin cablu și TV, panouri publicitare și altele. În asemenea situații pot apărea numeroase conflicte între
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vorba despre blocurile în care toți proprietarii au instalate centrale termice în apartamente, apometre individuale racordate la conducta de apă din bloc, după branșarea blocului la apa comună a localității, contoare privind consumul de energie electrică și pentru consumul de gaze; cu administratori, cenzori și alt personal angajat, care rezolvă toate problemele pentru buna funcționare a imobilului în care se află apartamentele proprietatea membrilor asociației; cu firme de specialitate cu care asociația a încheiat contracte de administrare. În ultimul caz este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dosarelor este prea lungă. Supărările proprietarilor de apartamente merg până acolo încât sunt hotărâți să desființeze sau să iasă sin asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont propriu, eliminând orice intermediar la contractarea utilităților cu furnizorii de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari sau cu știrea administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul că doar între chiriași și proprietarul apartamentului există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stări conflictuale în rândul proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apă caldă pentru care au fost folosiți bani din fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și locul de depozitare a arhivei; dacă la nivelul asociației se încheie contracte de asistență juridică și tehnică(concret, pentru ce s-au încheiat); cum s-au respectat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
organele competente asociațiilor de proprietari pentru neluarea de măsuri corespunzătoare în vederea reparării și menținerii în stare de funcționare a clădirii și a instalațiilor aferente, cum sunt :ascensorul, hidroforul, instalațiile de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire centrală, electrică, de gaze, crematoriu etc. Toate acestea reprezintă cauze majore de declanșare a unor conflicte care fac obiectul medierii, însă din păcate și în mod nejustificat sunt încă puține cazurile de soluționare pe această cale, comparativ cu numărul mare de conflicte în cadrul asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cuprinsul cărții am arătat că aceste acte juridice se pot încheia direct de către proprietari cu frunizorii, fără participarea asociației de proprietari.O asemenea practică a dovedit că au fost înlăturate totalmente suspiciunile de „păcăleală” a proprietarilor, iar apa, agentul termic, gazele și celelalte utilități au corespuns sub aspect cantitativ și calitativ înregistrărilor în aparatele de măsură , asociația rămânând să se ocupe doar de întreținerea curățeniei și de buna funcționare a instalațiilor și părților comune aferente dreptului de proprietate a membrilor săi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la bloc Debranșarea și branșarea la conductele de gaze, căldură etc. este într-adevăr o problemă ce se acutizează tot mai mult, în condițiile în care locatarii blocurilor suportă tot mai greu contravaloarea agentului termic, în special în condiții de iarnă, pe de o parte, iar pe de altă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
într-adevăr o problemă ce se acutizează tot mai mult, în condițiile în care locatarii blocurilor suportă tot mai greu contravaloarea agentului termic, în special în condiții de iarnă, pe de o parte, iar pe de altă parte, branșările la gaze se fac foarte anevoios, cu costuri mari și plata integrală. Hotărârea de Guvern nr.1043 din 2004 îngrădește orice posibilitate solicitantului de a plăti contravaloarea lucrărilor în rate sau în regim de urgență. Durata mare a acestor lucrări este determinată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
totuși beneficiarul a obținut acordul de acces, iar lucrările se efectuează cu o firmă particulară autorizată. În acest caz se poate negocia cu firma respectivă pentru a se ajunge la acest mod de plată, dar nicidecum cu sistemele de distribuție GAZ care respectă întocmai prevederile HG menționată mai sus. Incorectitudinile legate de debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire, prin încălcarea prevederilor legale privind modalitatea de realizare a acestei operațiuni, duc la conflicte care se pot soluționa mai rapid și mai simplu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
1 din totalul locatarilor de pe scară să își exprime acordul, or, în multe cazuri acest procent este greu de obținut pentru a se putea începe și executa lucrarea de branșare. Practic, pentru a putea accede la sistemul de distribuție a gazelor naturale, se cer îndeplinite mai multe acte la care se anexează mai întâi un tabel nominal cu semnăturile a 50%+1 dintre locatarii de pe scară; copie de pe hotărârea judecătorească de constituire a asociației de proprietari; certificatul de înregistrare fiscală; o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
copie de pe hotărârea judecătorească de constituire a asociației de proprietari; certificatul de înregistrare fiscală; o schemă privind componentele blocului, numărul de apartamente și alte documente. În cazul persoanelor care locuiesc cu chirie la curte și doresc să se branșeze la gaze este necesar acordul proprietarului autentificat la notarul public. În baza documentelor necesare în capitală, RADET poate emite referatul tehnic de debranșare de la căldură însă au fost cazuri cînd președintele asociației de proprietari a refuzat să-și dea acordul, cu toate că legal
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dacă procedura medierii a eșuat. În baza demersurilor necesare de debranșare și montare a unei centrale de apartament, așa cum s-a arătat este nevoie de acordul vecinilor și al asociației de proprietari(acord definitivă, cât și de acordul firmei de gaze. Se cere totodată un proiect de la o firmă de specialitate și depunerea unei cereri de debranșare de la căldură. După instalarea centralei, pentru punerea ei în funcțiune este necesară avizarea proiectului de gaze. În continuare se cere ca termoficarea de care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acord definitivă, cât și de acordul firmei de gaze. Se cere totodată un proiect de la o firmă de specialitate și depunerea unei cereri de debranșare de la căldură. După instalarea centralei, pentru punerea ei în funcțiune este necesară avizarea proiectului de gaze. În continuare se cere ca termoficarea de care aparține blocul să vină să constate debranșarea efectivă de la coloana de încălzire a radiatoarelor și a debranșării de la coloana de apă caldă de consum. În final se poate întâmpla ca președintele asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dreptului de proprietate, avându-se în vedere anumite valori care pot fi salvate în aceste cazuri. Este vorba de cazurile de incendii, o faptă infracțională gravă ce se poate consuma într-o încăpere, distrugere de bunuri ca instalații interioare de gaze, apă etc. când se trece peste opunerea proprietarului. Art.656 Cod civil prevede obligația proprietarului de a permite accesul în spațiile care constituie bunuri principale. Astfel, proprietarii apartamentelor, considerate ca fiind bunuri principale, vor trebui să nu interzică accesul în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi despăgubiți dacă cu această ocazie au fost cauzate prejudicii. Pe această bază, Legea nr.230/2007 prevede posibilitatea reprezentantului asociației de proprietari de a insista și intra în apartamentul oricărui proprietar pentru verificarea și repararea instalațiilor de apă comune, gaze, în caz de avarii, care afectează sau poate afecta blocul sau mai mulți coproprietari din bloc. În art.624 Cod civil se prevede posibilitatea unor despăgubiri, după cum urmează : Alin.1 „În cazul în care o persoană a folosit sau a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rezistență a clădirii, pereții cuprinși în perimetrul și interiorul clădirii, curtea, acoperișul, terasa, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele, subsolurile, rezervoarele de apă, centralele tehnice proprii blocului, ascensorul; instalațiile de apă și canalizare, electrice și de telecomunicații, de încălzire, de gaze de la branșament până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective și altele; coșurile de fum și de aerisire, uscătoriile, spălătoriile. După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și care, nu de puține ori poartă unele discuții contradictorii cu asociația referitor la cantitatea produsului furnizat. Pe baza art.1766 Cod civil contractul de furnizare poate fi definit ca fiind acel contract în baza căruia furnizorul(de apă,căldură,gaze etc.) se obligă și să transmită beneficiaruli(asociației de proprietari sau direct proprietarilor de apartamente) produsele menționate în mod continuu, în cantitate care se cuantifică periodic pe bază de măsurători specifice înregistrate de către furnizori și beneficiari, iar acesta din urmă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apartament în arondismentul 18, pe strada Championnet, nr. 37. În noaptea de 8 spre 9 aprilie 1951, se închide în el și, după ce astupă cu bumbac toate gurile de aerisire, după ce face ordine, după ce-și arde ultimele manuscrise, deschide gazele... De data aceasta, ficțiunea a funcționat perfect. Întins pe canapeaua din bucătărie, surâzând, calm, împăcat în sfârșit cu el însuși - așa l-a găsit un vechi prieten, Edouard Saenger, cel care îl ajutase să se mute. Pentru că nu-i plăcea
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1882_a_3207]
-
Relu simțea că nici glas nu mai are, gâtul i se uscase iască, iar mintea i se blocase de tot. Nu putu decât să-l privească pe oacheș cum ia tacticos o bucată din asfaltul proaspăt decopertat de muncitorii de la gaze și îl aruncă cu putere și precizie chiar în mijlocul parbrizului. Acesta se făcu deodată alburiu, mii de fire subțiri fragmentându-l, însă forma și suprafața rămăseseră absolut intacte. "Nțț! Nu-i d-ăla", constată profund dezamăgit agresorul mașinii. Urmă cu
Eu, gândacul by Anton Marin [Corola-publishinghouse/Imaginative/1431_a_2673]