4,501 matches
-
are semnificația unui act de dispoziție ce presupune acordul proprietarilor/coproprietarilor, în interpretarea art. 641 alin. (4) teza întâi din Codul civil], respectiv pe o perioadă de minimum 7 ani. Durata minimă a termenului instituită de legiuitor determină considerarea contractului de arendă, prin raportare la dispozițiile legale în vigoare nemodificate de legea criticată, drept un act de dispoziție, expresie a dreptului proprietarului de a dispune material și juridic de terenul său. ... 16. Acest efect al legii criticate are implicații semnificative asupra regimului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
22. Deși în expunerea de motive a proiectului de lege este precizat că se urmărește dezvoltarea domeniului agriculturii, prin instituirea unui termen minim de 7 ani, se va ajunge în fapt la efectul opus, respectiv la descurajarea încheierii contractelor de arendă, așa cum este precizat și în Avizul Consiliului Economic și Social transmis Senatului prin Adresa nr. 2.817 din 10 mai 2022. ... 23. Spre exemplu, pentru suprafețele mai mici de teren, a căror dare în arendă este justificată de cauze precum
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
la descurajarea încheierii contractelor de arendă, așa cum este precizat și în Avizul Consiliului Economic și Social transmis Senatului prin Adresa nr. 2.817 din 10 mai 2022. ... 23. Spre exemplu, pentru suprafețele mai mici de teren, a căror dare în arendă este justificată de cauze precum lipsa temporară a mijloacelor de producție materiale sau financiare, de motive de sănătate sau absența din localitate, durata de arendare putea fi mai mică, devenind astfel imposibilă arendarea pe o perioadă mai mică de 7
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
minimă de 7 ani a arendării, coroborate cu acelea referitoare la reînnoirea arendării, respectiv cele ale art. 1.848 alin. (1) din Codul civil, vor conduce la o veritabilă împiedicare a proprietarilor mai puțin diligenți de a încheia noi contracte de arendă, în condiții mai favorabile sau de a-și exploata ei înșiși bunurile pe care le au în proprietate, pentru perioade de 14 sau 21 de ani. Prevederile legii trebuie să instituie o proporționalitate a contraprestațiilor și să fie concepute ținând
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
noua soluție legislativă introdusă prin modificarea actualului art. 1.850 alin. (2) și (3) din Codul civil, pe de altă parte. ... 32. În reglementarea actuală, în situația în care nu există norme care să detalieze reglementarea unor situații specifice contractului de arendă, acestuia i se aplică art. 1.811 din Codul civil privind opozabilitatea contractului față de dobânditor. Însă prevederile cuprinse în normele nou-introduse, care, oricum, decurgeau integral din norma generală existentă, nu mai preiau și distincțiile privitoare la cartea funciară/publicitate, ceea ce
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
încalcă caracterul necesar, adecvat și proporțional pentru a se atinge obiectivul invocat de inițiatori, cel referitor la „dezvoltarea arendării terenurilor agricole“. ... 40. Potrivit legislației în vigoare, respectiv Codul civil, arendatorul și arendașul au posibilitatea de a încheia un contract de arendă pe o durată determinată, iar în cazul în care părțile prevăd o durată nedeterminată, pentru a proteja interesele și investițiile arendașului și a asigura un just echilibru, potrivit art. 1.837 din Codul civil, arendarea se consideră a fi făcută pentru
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
generale a aceluiași capitol. ... 48. Este criticată și soluția legislativă prin care legiuitorul a eliminat din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului pe cel referitor la moartea arendașului, adăugând unul nou, respectiv situația neplății arendei în termenul prevăzut în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de continuare a contractului de arendare: cel referitor la obligația moștenitorilor de a menține contractul de arendare, precum și cel referitor la obligația cumpărătorului de a
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
expresie unor exigențe pe care legiuitorul este singurul competent să le stabilească, în valorificarea dreptului persoanei la liberă inițiativă. ... 60. În ceea ce privește critica referitoare la caracterul vădit disproporționat al duratei minime obligatorii pentru care trebuie încheiat contractul de arendă, în raport cu prevederile art. 44 alin. (1) din Constituție și art. 555 din Codul civil, președintele Camerei Deputaților arată că acestea au semnificația unei alegații nefundamentate din punct de vedere juridic. ... 61. Considerentele care au fundamentat opțiunea legiuitorului de
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
parcursul legislativ al propunerii legislative în cele două Camere ale Parlamentului se observă că la Senat, prima Cameră sesizată, prevederile art. 1.837 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil din varianta inițiatorilor au fost modificate. ... 64. Astfel, durata minimă a arendei de 10 ani, propusă de inițiatorii propunerii legislative, a fost amendată și modificată în cadrul dezbaterilor de la Senat, prevăzându-se un termen de 7 ani. Aceeași durată a fost menținută cu ocazia dezbaterilor în Camera Deputaților, în calitate de
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
prin aceasta să nu fie anihilat dreptul de proprietate. ... 68. Președintele Camerei Deputaților consideră că nu se poate reține că textul legal criticat, respectiv art. I pct. 1, reprezintă o veritabilă împiedicare a proprietarilor de a încheia noi contracte de arendă, având în vedere că art. 1.848 alin. (1) din Codul civil stabilește că reînnoirea de drept are loc pentru aceeași durată doar dacă niciuna dintre părți nu comunică, în scris, celuilalt contractant refuzul său cu cel puțin 1 an înainte
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
libere, potrivit art. 1.169 din Codul civil, să încheie orice contracte și să determine conținutul acestora, în limitele impuse de lege, de ordinea publică și de bunele moravuri. De asemenea, instituirea unei durate de minimum 7 ani a contractului de arendă conduce la o încălcare a prerogativei dreptului de dispoziție al proprietarului. ... 75. Referitor la stabilirea duratei contractului de arendare trebuie avute în vedere dispozițiile de drept comun privind durata maximă a contractului de locațiune (art. 1.783 din Codul civil), care
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
juridice civile și ar putea aduce prejudicii dreptului de proprietate al arendatorului, prin prisma mai multor argumente: arendarea este, în principiu, un contract comutativ, în care întinderea drepturilor și obligațiilor părților este determinată în momentul încheierii contractului. ... 78. De asemenea, arenda poate consta într-o sumă de bani sau în fructe, într-un cuantum stabilit de părți. Doctrina a menționat, însă, unele elemente care pot influența nivelul arendei, cum sunt: suprafața de teren agricol arendat, potențialul de producție al bunurilor arendate
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
drepturilor și obligațiilor părților este determinată în momentul încheierii contractului. ... 78. De asemenea, arenda poate consta într-o sumă de bani sau în fructe, într-un cuantum stabilit de părți. Doctrina a menționat, însă, unele elemente care pot influența nivelul arendei, cum sunt: suprafața de teren agricol arendat, potențialul de producție al bunurilor arendate, structura parcelară a terenului, relieful și gradul de accesibilitate a mecanizării, posibilitățile de acces, distanța față de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea clădirilor, amenajările de
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
funciare. Totodată, rațiunea interdicției subarendării totale sau parțiale, prevăzută la art. 1.847 alin. (2) din Codul civil, a fost justificată de caracterul intuitu personae în privința arendașului, de a cărui pricepere și capacitate depind performanțele economice ale bunurilor date în arendă. ... 79. O altă regulă particulară contractului de arendare este aceea că bunurile agricole ce fac obiectul arendării trebuie să fie destinate producției/exploatării agricole. De asemenea, potrivit art. 1.839 din Codul civil, arendașul poate schimba numai categoria de folosință a terenului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
locațiunii le sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozițiile dreptului comun în materie de locațiune (art. 1.777-1.823 din Codul civil), în măsura în care sunt compatibile cu regulile particulare prevăzute pentru aceste contracte. ... 84. De asemenea, în caz de neplată a arendei în termenul prevăzut în contract, există reguli de drept comun în materia executării obligațiilor, care se aplică și în cazul de față. Astfel, potrivit art. 1.516 alin. (2) pct. 2 și art. 1.549 alin. (1) din Codul civil, atunci când
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
locatorului, contractul fiind opozabil atât succesorilor universali și cu titlu universal, cât și succesorilor cu titlu particular, potrivit regulilor generale în materie de obligații patrimoniale. În ceea ce privește instituirea obligației cumpărătorului unui teren arendat de a menține contractul de arendă până la expirarea acestuia, trebuie precizat că arendașului, potrivit art. 1.849 din Codul civil, i se conferă un drept de preempțiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercită potrivit dispozițiilor art. 1.730-1.739 din Cod. ... 85. Dacă arendașul nu
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
se abrogă. ... 4. Articolul 1850 se modifică și va avea următorul cuprins: ... Cazuri speciale de încetare sau de menținere a contractelor Articolul 1850 (1) Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendașului ori prin neplata arendei în termenul prevăzut în contract. (2) În cazul decesului arendatorului, moștenitorii sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul. (3) În cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil în ceea ce privește contractul de arendare care este reglementat la art. 1.836-1.850 din Codul civil (durata arendării, interdicția subarendării și efectele ei juridice, cazurile speciale de încetare sau de menținere a contractelor de arendă), fiind, de fapt, o specie a contractului de locațiune (reglementat la art. 1.777-1.835 din Codul civil), așa cum reiese și din art. 1.778 alin. (1) și (2) din Codul civil, care prevede: „(1) Locațiunea bunurilor imobile și aceea a bunurilor
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
de arendare reprezintă o specie a contractului de locațiune care prezintă și unele reguli derogatorii de la contractul de locațiune, ținând cont tocmai de obiectul material al contractului. ... 111. Astfel, în cazul arendării, bunurile care pot constitui obiectul contractului de arendă sunt prevăzute de art. 1.836 din Codul civil, care stipulează că: „Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi: a) terenurile cu destinație agricolă, și anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbuștii fructiferi, plantațiile de
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
1994. ... 119. Mai mult decât atât, Parlamentul a dezbătut și votat prin procedura legii organice o inițiativă legislativă similară (Plx nr. 519/2019), prin care s-a încercat reglementarea în mod asemănător a duratei pentru care se poate încheia contractul de arendă, iar proiectul de lege organică ce viza aceeași soluție legislativă a fost respins de către Parlament. ... 120. În aceste condiții, Curtea constată că respectivele critici de neconstituționalitate extrinsecă sunt întemeiate, prin raportare la prevederile art. 73 alin. (3) lit. m
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
local/sucursala județeană sau a municipiului București APIA unde a fost depusă cererea de plată a fermierului care transferă exploatația agricolă Cererea de transfer de exploatație însoțită de documentele care au stat la baza transferului de exploatație agricolă: contract de vânzare-cumpărare / arendă / închiriere / concesionare / donație / comodat sau altele asemenea și dovada contului bancar activ. Dacă fermierul care a transferat exploatația a solicitat în cererea sa de plată depusă la A.P.I.A. sprijinul aferent unui ANT sector vegetal și/sau sprijin cuplat, a depus fizic
ANEXE din 3 aprilie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/283279]
-
restrângerii activităților și desfacerii contractelor de muncă în domeniu, pot conduce la blocaje economice și financiare, dar mai ales au efecte directe asupra industriei alimentare românești, iar producătorii agricoli afectați de secetă sunt în imposibilitatea achitării obligațiilor, a plății contravalorii arendei prevăzute în contractele de arendă, cu efecte asupra surselor de venit ale proprietarilor de teren agricol, a achitării ratelor scadente pentru finanțarea activităților curente în agricultură, a echipamentelor și utilajelor agricole, a terenurilor agricole. Având în vedere că fermierii din
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 118 din 9 octombrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/289405]
-
de muncă în domeniu, pot conduce la blocaje economice și financiare, dar mai ales au efecte directe asupra industriei alimentare românești, iar producătorii agricoli afectați de secetă sunt în imposibilitatea achitării obligațiilor, a plății contravalorii arendei prevăzute în contractele de arendă, cu efecte asupra surselor de venit ale proprietarilor de teren agricol, a achitării ratelor scadente pentru finanțarea activităților curente în agricultură, a echipamentelor și utilajelor agricole, a terenurilor agricole. Având în vedere că fermierii din România s-au confruntat și
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 118 din 9 octombrie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/289405]
-
utilizării terenurilor deținute de Consiliul Local Ianca pentru despăgubirea / punerea în posesie a persoanelor care nu au putut fi puse în posesie pe terenurile deținute istoric. Proprietarii privați sunt relativ puțini, dețin suprafețe relativ mici și au terenurile date în arendă la ferma agricolă. Din punct de vedere juridic terenurile din interiorul ariei naturale protejate sunt, în cea mai mare parte, proprietate publică, parte aparținând statului (terenurile arabile), parte consiliului local Ianca (islazuri ce mărginesc canalul de irigații) și parte ANIF
PLANUL DE MANAGEMENT din 27 iunie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/287437]
-
Canalului C0 sunt atât terenuri private, cât și terenuri agricole date în concesiune de către Agenția Domeniilor Statului. Dintre cele 9 ferme și/ sau firme cu profil agricol din Ianca, se evidențiază Agronova SRL din Brașov, care a preluat în arendă și/sau concesiune o mare parte din terenurile agricole care se află pe locul fostului lac Potelu și practică o agricultură intensivă, specializată în cultivarea cerealelor și plantelor tehnice. In sezoanele de semănare și recoltare, utilajele agricole și TIR-urile care
PLANUL DE MANAGEMENT din 27 iunie 2024 () [Corola-llms4eu/Law/287437]