4,464 matches
-
în vigoare, fără distincție, noua soluție normativă pare că ignoră alte realități sociale și stabilește, în mod nediferențiat, aceleași reguli și limitări, indiferent de calitatea părților, suprafețele de teren sau zonele în care se încheie și se execută contractele de arendare. ... 42. Astfel, în realizarea testului de proporționalitate este esențială analizarea caracterului adecvat, necesar și proporțional al măsurilor impuse de legea criticată, prin care se stabilesc conținutul și limitele dreptului de proprietate, în sensul prevăzut de art. 44 alin. (1) din
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
44. Art. I pct. 2 [cu referire la art. 1.847 alin. (2) din Codul civil] din legea criticată elimină sancțiunea nulității absolute în cazul subarendării. Însă sancțiunea nulității absolute reprezintă chiar o garanție a dreptului de proprietate în contractele de arendare, dând substanță voinței inițiale a părților - arendator și arendaș - în privința modului în care vor fi exploatate bunurile agricole. Or, prin eliminarea unei garanții a modalității de exploatare a unor bunuri agricole prin contracte de arendare, legiuitorul aduce atingere regimului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
proprietate în contractele de arendare, dând substanță voinței inițiale a părților - arendator și arendaș - în privința modului în care vor fi exploatate bunurile agricole. Or, prin eliminarea unei garanții a modalității de exploatare a unor bunuri agricole prin contracte de arendare, legiuitorul aduce atingere regimului general al proprietății, cu încălcarea art. 73 alin. (3) lit. m), prin raportare la art. 76 alin. (1) și art. 53 din Constituție. ... 45. Sintagma „schimbului de utilizare a terenului“ din cuprinsul art. I pct. 2
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
le deține în proprietate și nici în ceea ce privește aplicarea dreptului de preempțiune recunoscut în favoarea arendașului. ... 47. Legea supusă controlului de constituționalitate intervine practic doar asupra unor articole cuprinse în secțiunea a 3-a Reguli particulare în materia arendării din capitolul V intitulat „Contractul de locațiune“ din titlul IX din cartea V a Codului civil, nu și asupra secțiunii 1 Dispoziții generale a aceluiași capitol. ... 48. Este criticată și soluția legislativă prin care legiuitorul a eliminat din lista cazurilor
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
de locațiune“ din titlul IX din cartea V a Codului civil, nu și asupra secțiunii 1 Dispoziții generale a aceluiași capitol. ... 48. Este criticată și soluția legislativă prin care legiuitorul a eliminat din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului pe cel referitor la moartea arendașului, adăugând unul nou, respectiv situația neplății arendei în termenul prevăzut în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de continuare a contractului de arendare: cel referitor la
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului pe cel referitor la moartea arendașului, adăugând unul nou, respectiv situația neplății arendei în termenul prevăzut în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de continuare a contractului de arendare: cel referitor la obligația moștenitorilor de a menține contractul de arendare, precum și cel referitor la obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare în situația vânzării terenului, ambele până la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul. ... 49
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
la moartea arendașului, adăugând unul nou, respectiv situația neplății arendei în termenul prevăzut în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de continuare a contractului de arendare: cel referitor la obligația moștenitorilor de a menține contractul de arendare, precum și cel referitor la obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare în situația vânzării terenului, ambele până la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul. ... 49. Președintele României apreciază că prin eliminarea din lista cazurilor care atrag
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
în contract. În același timp, au fost adăugate două noi cazuri de continuare a contractului de arendare: cel referitor la obligația moștenitorilor de a menține contractul de arendare, precum și cel referitor la obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare în situația vânzării terenului, ambele până la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul. ... 49. Președintele României apreciază că prin eliminarea din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului a celui referitor la moartea
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
referitor la obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare în situația vânzării terenului, ambele până la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul. ... 49. Președintele României apreciază că prin eliminarea din lista cazurilor care atrag încetarea contractului de arendare înainte de împlinirea termenului a celui referitor la moartea arendașului, soluția legislativă propusă s-ar corela cu dispozițiile generale din materia locațiunii de la art. 1.820 alin. (1) din Codul civil, care prevăd că locațiunea nu încetează prin moartea locatorului/arendatorului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
acestea, moștenitorii locatarului/arendașului vor avea în continuare posibilitatea, în cazul locațiunii/arendării cu durată determinată, de a denunța unilateral contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea locatarului/arendașului și existența locațiunii/contractului de arendare. ... 50. Se critică și intervenția legiuitorului privind instituirea, în mod expres, a unei obligații a moștenitorilor arendatorului, pe de o parte, și nemodificarea dispozițiilor art. 1.820 alin. (2) din Codul civil care permit denunțarea unilaterală a contractului de arendare de
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
de arendare. ... 50. Se critică și intervenția legiuitorului privind instituirea, în mod expres, a unei obligații a moștenitorilor arendatorului, pe de o parte, și nemodificarea dispozițiilor art. 1.820 alin. (2) din Codul civil care permit denunțarea unilaterală a contractului de arendare de către moștenitorii arendașului, pe de altă parte, întrucât creează un dezechilibru între părți, în favoarea arendașului, cu implicații directe asupra dreptului de dispoziție asupra terenurilor agricole ale arendatorilor. Acest aspect nu ține cont de faptul că în contractul civil
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
către moștenitorii arendașului, pe de altă parte, întrucât creează un dezechilibru între părți, în favoarea arendașului, cu implicații directe asupra dreptului de dispoziție asupra terenurilor agricole ale arendatorilor. Acest aspect nu ține cont de faptul că în contractul civil de arendare părțile se află într-un raport de egalitate juridică și că, în situația expusă, în cadrul aceleiași categorii juridice, cea a moștenitorilor părților unui contract de arendare, legea instituie un tratament diferențiat, nejustificat obiectiv și rațional, aspect ce contravine art.
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
arendatorilor. Acest aspect nu ține cont de faptul că în contractul civil de arendare părțile se află într-un raport de egalitate juridică și că, în situația expusă, în cadrul aceleiași categorii juridice, cea a moștenitorilor părților unui contract de arendare, legea instituie un tratament diferențiat, nejustificat obiectiv și rațional, aspect ce contravine art. 16 din Constituție. ... 51. Dintr-o altă perspectivă, obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare până la împlinirea termenului pentru care acesta a fost încheiat afectează
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
cadrul aceleiași categorii juridice, cea a moștenitorilor părților unui contract de arendare, legea instituie un tratament diferențiat, nejustificat obiectiv și rațional, aspect ce contravine art. 16 din Constituție. ... 51. Dintr-o altă perspectivă, obligația cumpărătorului de a menține contractul de arendare până la împlinirea termenului pentru care acesta a fost încheiat afectează nu doar dreptul de proprietate, ci și libertatea economică a arendatorului. Obligația instituită în sarcina cumpărătorului până la împlinirea termenului contractual, de minimum 7 ani, impus de lege, încalcă
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
de neconstituționalitate extrinsecă, se menționează jurisprudența Curții Constituționale, respectiv considerentele Deciziei nr. 696 din 24 noiembrie 2016, paragraful 55. ... 55. De asemenea, se arată că nu poate fi reținută nici interpretarea potrivit căreia prevederile reglementate cu privire la contractele de arendare în Codul civil, contestate prin sesizarea examinată, ar intra în contradicție cu dispozițiile art. 136 alin. (5) din Constituție. Nefiind vorba despre „regimul juridic general al proprietății ori despre afectarea caracterului inviolabil al proprietății“, conform căruia dreptul de proprietate nu
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
dreptul de proprietate nu poate fi încălcat [cu excepția situațiilor înscrise în art. 44 alin. (3) și (5) din Legea fundamentală], obiecția nu poate fi reținută. ... 56. Dispozițiile legale contestate conturează în mod exclusiv trăsături ale unui contract (contractul de arendare) care sunt determinate de particularitățile obiectului său, în contextul economico-social actual. Regimul juridic general al proprietății, care reclamă o lege organică potrivit Legii fundamentale, are un conținut juridic diferit față de regulile care reglementează condițiile speciale incidente unui contract. Contractul
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
sunt determinate de particularitățile obiectului său, în contextul economico-social actual. Regimul juridic general al proprietății, care reclamă o lege organică potrivit Legii fundamentale, are un conținut juridic diferit față de regulile care reglementează condițiile speciale incidente unui contract. Contractul de arendare reprezintă o varietate a contractului de locațiune, în baza căruia o parte transmite celeilalte părți bunuri agricole, în vederea exploatării pe o durată determinată și în schimbul unui preț stabilit convențional. ... 57. Întrucât domeniile rezervate legilor organice sunt în mod
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
din Constituție și art. 555 din Codul civil, președintele Camerei Deputaților arată că acestea au semnificația unei alegații nefundamentate din punct de vedere juridic. ... 61. Considerentele care au fundamentat opțiunea legiuitorului de a reglementa o durată minimă a contractului de arendare reies atât din expunerea de motive a propunerii legislative, cât și din dezbaterile care au avut loc în ședința Camerei Deputaților din data de 12 iunie 2023. Potrivit expunerii de motive, „durata minimă obligatorie se impune ca urmare a dreptului
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
stabilește că reînnoirea de drept are loc pentru aceeași durată doar dacă niciuna dintre părți nu comunică, în scris, celuilalt contractant refuzul său cu cel puțin 1 an înainte de expirarea termenului. Ca urmare, reînnoirea de drept a contractului de arendare depinde în mod exclusiv de voința părților, care pot decide necondiționat în privința prelungirii sau încetării contractului de arendare. ... 69. Astfel, în situația în care părțile decid prelungirea contractului de arendare, nu este necesar vreun demers din partea lor, iar
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
celuilalt contractant refuzul său cu cel puțin 1 an înainte de expirarea termenului. Ca urmare, reînnoirea de drept a contractului de arendare depinde în mod exclusiv de voința părților, care pot decide necondiționat în privința prelungirii sau încetării contractului de arendare. ... 69. Astfel, în situația în care părțile decid prelungirea contractului de arendare, nu este necesar vreun demers din partea lor, iar în situația în care oricare dintre părți decide încetarea contractului de arendare, partea interesată trebuie să comunice în scris
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
termenului. Ca urmare, reînnoirea de drept a contractului de arendare depinde în mod exclusiv de voința părților, care pot decide necondiționat în privința prelungirii sau încetării contractului de arendare. ... 69. Astfel, în situația în care părțile decid prelungirea contractului de arendare, nu este necesar vreun demers din partea lor, iar în situația în care oricare dintre părți decide încetarea contractului de arendare, partea interesată trebuie să comunice în scris celeilalte părți, cu cel puțin 1 an înainte de expirarea termenului, refuzul
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
în privința prelungirii sau încetării contractului de arendare. ... 69. Astfel, în situația în care părțile decid prelungirea contractului de arendare, nu este necesar vreun demers din partea lor, iar în situația în care oricare dintre părți decide încetarea contractului de arendare, partea interesată trebuie să comunice în scris celeilalte părți, cu cel puțin 1 an înainte de expirarea termenului, refuzul său de a prelungi contractul. ... 70. Referitor la criticile de neconstituționalitate intrinsecă prin care se invocă încălcarea principiului previzibilității și clarității
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
invocarea de către autorii sesizării a „unui paralelism legislativ“, având în vedere relația dintre prevederile contestate și dispozițiile din Codul civil privind contractul de locațiune, nemodificate prin legea dedusă controlului de constituționalitate, se arată că în Codul civil contractul de arendare este reglementat prin norme cu caracter special, în art. 1.836-1.850, iar în completarea acestor articole se aplică dispozițiile generale din materia contractului de locațiune, când este cazul. ... 72. De asemenea, în ceea ce privește invocarea prevederilor art. 16 alin. (1
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
propuse vizează în mod direct exercitarea dreptului de proprietate - prin intervenții asupra dreptului de dispoziție, ca atribut al dreptului de proprietate, inclusiv în ceea ce privește moștenitorii, dar și restrângerea sferei libertății contractuale a proprietarilor de terenuri agricole în situația arendării acestora, părțile fiind libere, potrivit art. 1.169 din Codul civil, să încheie orice contracte și să determine conținutul acestora, în limitele impuse de lege, de ordinea publică și de bunele moravuri. De asemenea, instituirea unei durate de minimum 7 ani
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]
-
de lege, de ordinea publică și de bunele moravuri. De asemenea, instituirea unei durate de minimum 7 ani a contractului de arendă conduce la o încălcare a prerogativei dreptului de dispoziție al proprietarului. ... 75. Referitor la stabilirea duratei contractului de arendare trebuie avute în vedere dispozițiile de drept comun privind durata maximă a contractului de locațiune (art. 1.783 din Codul civil), care nu poate fi mai mare de 49 de ani, precum și dispozițiile art. 1.784 alin. (3) din Codul civil
DECIZIA nr. 496 din 3 octombrie 2023 () [Corola-llms4eu/Law/276128]