33,720 matches
-
anual Încasat este mai redus decât venitul brut potențial motiv pentru care este necesară prevederea unor rezerve. Alocările se calculează sub formă de cotă procentuală din venitul brut potențial, care diferă de la caz la caz, În funcție de așteptările normale ale unui investitor pentru perioada de previziune, sau În funcție de datele istorice Înregistrate la nivelul proprietății. Venitul brut efectiv (VBE). Venitul brut efectiv este venitul total potențial a fi generat de proprietatea imobiliară, după deducerea alocărilor legate de gradul de neocupare și de neîncasarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
variantei optime Managerul proprietății imobiliare trebuie să fie familiarizat cu cât mai multe metode, dar trebuie să fie capabil să identifice avantajele și dezavantajele, În vederea sfătuirii proprietarului În a face ceea ce este cel mai bine. În cazul În care proprietarul/investitorul dorește abordarea problemei printr-o anumită metodă, managerul nu trebuie neapărat să creadă că proprietarul nu este conștient de existența altor tipuri de analiză financiară. Lucrurile sunt simple: ai nevoie să pleci din punctul A și să ajungi la punctul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
A face un pas spre dreapta, se Întoarce spre stânga și apoi merge drept Înainte și ajunge la punctul B. Ambele ajung la același scop, dar au urmat căi diferite pentru a ajunge acolo. Acest lucru este similar și pentru investitori. Unii manageri consideră că cea mai bună abordare ar putea fi metoda multiplicatorului chiriei brute, deoarece se presupune că odată ce a inspectat proprietatea, este bine informat cu privire la aceasta și știe cheltuielile efective care sunt generate de o astfel de clădire
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
manageri consideră că cea mai bună abordare ar putea fi metoda multiplicatorului chiriei brute, deoarece se presupune că odată ce a inspectat proprietatea, este bine informat cu privire la aceasta și știe cheltuielile efective care sunt generate de o astfel de clădire. Mulți investitori sau simpli cetățeni nu vor să facă o multitudine de calcule matematice deoarece ei cred că majoritatea cheltuielilor sunt supraevaluate pentru a face clădirea să arate mult mai bine decât este În realitate. De asemenea, evaluatorii și creditorii tind să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
supraevaluate pentru a face clădirea să arate mult mai bine decât este În realitate. De asemenea, evaluatorii și creditorii tind să folosească rata de capitalizare datorită posibilități de a identifica destul de precis veniturile și cheltuielile aferente proprietății. Planificatorii financiari și investitorii, care sunt activi pe diferite piețe au tendința să utilizeze aceeași metodă pentru toate analizele referitoare la investiții, În vederea asigurării comparabilității. Unii dintre aceștia utilizează rata de capitalizare, dar cei mai mulți apelează la rata internă de rentabilitate (RIR) și multe alte
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un control al chiriei pe termen lung, amânarea cheltuielilor de Întreținere sau perioade economice nefavorabile. Folosit În primul rând pentru că este destul de ușor de calculat, GRM nu ia În considerare toate cheltuielile, performanța activității operaționale, trecutul și cerințele de proiectare. Investitorii care folosesc această metodă utilizează o cotă procentuală fixă pentru estimarea cheltuielilor, de circa 35% din venituri. Rata de capitalizare. Metoda capitalizării transformă venitul net anual din exploatare În valoare, astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
performanța activității operaționale, trecutul și cerințele de proiectare. Investitorii care folosesc această metodă utilizează o cotă procentuală fixă pentru estimarea cheltuielilor, de circa 35% din venituri. Rata de capitalizare. Metoda capitalizării transformă venitul net anual din exploatare În valoare, astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În diferite alternative investiționale. Investitorii care folosesc această metodă de analiză pentru o proprietate urmăresc doi indicatori: recuperarea investiției și randamentul investiției. Indiferent de modul În care este determinată rata de capitalizare, două
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
metodă utilizează o cotă procentuală fixă pentru estimarea cheltuielilor, de circa 35% din venituri. Rata de capitalizare. Metoda capitalizării transformă venitul net anual din exploatare În valoare, astfel Încât investitorul să poată compara ușor randamentul proprietății imobiliare În diferite alternative investiționale. Investitorii care folosesc această metodă de analiză pentru o proprietate urmăresc doi indicatori: recuperarea investiției și randamentul investiției. Indiferent de modul În care este determinată rata de capitalizare, două aspecte foarte importante sunt calitatea și sustenabilitatea veniturilor proprietății. Calitatea și durabilitatea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a fluxurilor de numerar așteptate cu valoarea actuală a investiției. Valoarea actualizată netă (VAN). Este similară În multe privințe cu metodologia de determinare a ratei interne de rentabilitate. Toate fluxurile de numerar sunt actualizate folosind rata de actualizare cerută de către investitor. Se verifică apoi, În funcție de valoarea obținută, dacă se justifică să se achiziționeze această investiție În comparație cu alte alternative. În cazul În care fluxurile de numerar actualizate sunt egale sau mai mari decât zero, proprietatea analizată este acceptată. În cazul În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
costurilor construcției, echipamentelor, serviciilor sau a forței de muncă au condus la imposibilitatea finanțării de o organizație de mici dimensiuni a unor spații de birouri În zonele urbane. Ca urmare, multe dintre clădirile de birouri sunt deținute de grupuri de investitori, care au puterea financiară și capacitatea de a susține activitatea clădirii și reinvestirea În aceasta a unui minim necesar din profit. Clădirile de birouri pot fi clasificate după o multitudine de elemente, cel mai des fiind invocate dimensiunile, dotările și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
zonă care s-a degradat odată cu trecerea timpului, așa cum se Întâmplă În prezent În orașele miniere din România. În momentul În care se dorește crearea unei noi afaceri fie prin cumpărarea unui spațiu existent, fie prin construcția altuia, proprietarul sau investitorul va trebui să găsească răspunsul adecvat la Întrebarea Unde să amplasez magazinul? Adoptarea deciziilor privind proiectarea noilor magazine, precum și remodelarea celor existente pentru a fi profitabile se bazează pe cunoașterea riguroasă a factorilor care condiționează volumul și structura cererii de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
motiv, un plan de atragere a chiriașilor și o strategie de Închiriere a posturilor vacante ar trebui să fie adoptate de toți managerii proprietăților comerciale. Aceste elemente ar trebui să facă parte din planul de management pentru orice investiție imobiliară. Investitorii de top au nevoie de un management al proprietății de top. Sunt necesare abilități speciale atunci când vine vorba despre analiza Închirierilor și strategia de mix pentru Închiriere. Mixul de magazine are În vedere specificul activității fiecăruia dintre ele. Punctele de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
individ o poate face, fie că este o casă, un duplex sau o proprietate producătoare de venit. Pentru o astfel de investiție este nevoie să se acorde timp și atenție fiecărui detaliu, de la găsirea chiriașilor potriviți la Întreținerea proprietății. Proprietarii (investitorii) și managerii sunt În permanență orientați atât către proprietățile rezidențiale vechi, cât și spre proiecte rezidențiale noi pe care să le pună la dispoziția chiriașilor. În mod normal pe un individ nimic nu-l va face mai Împlinit decât sentimentul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai ușoară și cu implicare directă mai redusă, securitate sporită, amplasamente mai apropiate de oraș, chiar și vederea „peste coroana arborilor” etc.), promotorii construiesc, apartamentele se cumpără/Închiriază. 7.3. Când o proprietate rezidențială devine comercială? Un număr mare de investitori aleg calea de a achiziționa și Închiria imobile pentru a le genera ulterior venituri pasive sau câștiguri de capital. În lumea imobiliară există diferite tipuri de proprietăți care pot fi Închiriate, și fiecare are propriul set de avantaje și dezavantaje
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
menționat mai devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin au crescut Într-o astfel de casă. Acest tip de imobil oferă un anumit nivel
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
devreme, cel mai frecvent tip de imobil rezidențial este casa unifamilială. De asemenea, cea mai frecventă investiție imobiliară este reprezentată tot de casa unifamilială. Există mai multe motive pentru care casele unifamiliale sunt atât de populare În rândul investitorilor: ▪ Noii investitori preferă case unifamiliale, deoarece acestea sunt mult mai prietenoase. Mulți dintre noi au deținut case unifamiliale la un moment dat, sau cel puțin au crescut Într-o astfel de casă. Acest tip de imobil oferă un anumit nivel de confort
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mulți cumpărători de case unifamiliale decât de locuințe pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că reședințele pentru mai multe familii sunt În general cumpărate numai de investitori, În timp ce casele unifamiliale sunt atractive atât pentru investitori, cât și pentru oamenii obișnuiți care sunt În căutarea unei case pentru ei Înșiși. Pe baza datelor prezentate anterior rezultă că există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru mai multe familii, astfel Încât vânzarea de case unifamiliale este În general mult mai ușoară. Acest lucru se datorează faptului că reședințele pentru mai multe familii sunt În general cumpărate numai de investitori, În timp ce casele unifamiliale sunt atractive atât pentru investitori, cât și pentru oamenii obișnuiți care sunt În căutarea unei case pentru ei Înșiși. Pe baza datelor prezentate anterior rezultă că există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește Într-o casă unifamilială, mai ales dacă este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
oamenii obișnuiți care sunt În căutarea unei case pentru ei Înșiși. Pe baza datelor prezentate anterior rezultă că există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește Într-o casă unifamilială, mai ales dacă este vorba despre noi investitori. Dar, la fel de bine, există o mulțime de beneficii pentru a investi În proprietăți multifamiliale, În special pentru investitorii mai experimentați. Proprietățile cu două până la patru apartamente. Acestea sunt cele mai mici din categoria proprietăților pentru mai multe familii și au
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
există o multitudine de beneficii În cazul În care se investește Într-o casă unifamilială, mai ales dacă este vorba despre noi investitori. Dar, la fel de bine, există o mulțime de beneficii pentru a investi În proprietăți multifamiliale, În special pentru investitorii mai experimentați. Proprietățile cu două până la patru apartamente. Acestea sunt cele mai mici din categoria proprietăților pentru mai multe familii și au Între două și patru unități. Unele dintre avantajele majore ale acestor tipuri de proprietăți includ: Pentru aceste tipuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ușor pentru oamenii obișnuiși să obțină Împrumuturi pentru a le achiziționa. Proprietăți cu patru sau mai puține apartamente se pot constitui ca o reședință principală pentru proprietar, presupunând că proprietarul alege să trăiască Într-una din unitățile componente. Pentru un investitor nou, care nu deține În prezent o reședință principală, cumpără o proprietate cu două-patru unități, locuiește Într-o unitate În timp ce le Închiriază pe celelalte. Această situație poate oferi o oportunitate de a investi În mod profitabil. Un investitor inteligent va
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Pentru un investitor nou, care nu deține În prezent o reședință principală, cumpără o proprietate cu două-patru unități, locuiește Într-o unitate În timp ce le Închiriază pe celelalte. Această situație poate oferi o oportunitate de a investi În mod profitabil. Un investitor inteligent va folosi unitățile Închiriate pentru a acoperi toate costurile apartamentului În care locuiește, și poate chiar obține un profit. Aceste proprietăți tind să fie destul de lichide, spre deosebire de proprietățile mai mari, pentru care vânzarea poate dura luni sau ani (datorită
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Închiriate pentru a acoperi toate costurile apartamentului În care locuiește, și poate chiar obține un profit. Aceste proprietăți tind să fie destul de lichide, spre deosebire de proprietățile mai mari, pentru care vânzarea poate dura luni sau ani (datorită numărului mai mic de investitori În acest domeniu). În ciuda tuturor avantajelor, există un dezavantaj major: deoarece duplexurile, și cele cu trei și patru unități, sunt considerate proprietățile rezidențiale, În general, sunt evaluate Într-un mod similar cu proprietățile rezidențiale (de exemplu, similar cu casele unifamiliale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
blocuri de locuințe cu sau fără lifturi (de Înălțimi mici sau mari) sau complexe rezidențiale formate din case individuale. În general proprietățile mici de la două până la șase unități sunt gestionate de către proprietar, iar complexele mari de apartamente sunt gestionate de investitori prin propriile echipe de management. Parcurile rezidențiale reprezintă o ofertă specială În piața rezidențială, având drept caracteristici un model arhitectural bine definit, cu o anume politică de vânzare și administrare internă asigurată de o firmă specializată care asigură paza, mentenanța
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
personal Însărcinat cu urmărirea realizării proiectului, personal specializat de comunicare și de organizare campanii publicitare succesive. În această etapă managerul va alege o strategie performantă de Închiriere, care combină expertiza pieței locale, cunoștințele temeinice despre populația țintă și accesul la investitorii instituționali pentru a stabili fundația unui proces de Închiriere profitabil și rapid, Începând chiar din prima clipă de după finalizarea proiectului. gestionarea efectivă a portofoliului de imobile rezidențiale ale proprietarului. Ideea de management al proprietății rezidențiale presupune o continuă colaborare Între
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]