33,720 matches
-
23 erau operaționale, restul În diverse faze de amenajare. În iulie 2010, la nivelul Întregii țări existau 50 de parcuri industriale, create pe baza unei ordonanțe de guvern din anul 2001 care stabilește și facilitățile pe care statul le oferă investitorilor care vin În aceste locuri. Cele mai importante 2 Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale. facilități sunt reducerile de taxe și impozite locale sau stabilirea unei chirii anuale sub nivelul pieței. Parcurile industriale și forța de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de deciziile strategice care vizează reducerea costurilor În cadrul unui business. Un alt element care influențează piața spațiilor industriale s-a dovedit a fi costul transportului. Pe plan internațional, creșterea prețului barilului de petrol a influențat strategiile pe termen lung ale investitorilor din segmentul industrial al pieței de real estate. Astfel, prin prisma reducerii costurilor de transport majoritatea dezvoltatorilor au manifestat o tendință de relocare urmărind construirea de centre zonale. Pentru producători, acest aspect se traduce prin nevoia de a lua În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sunt foarte interesați În Însușirea a cât mai multor informații, În a beneficia de consiliere și documentație privind aspecte cum sunt cadrul legislativ, inclusiv acorduri de Închiriere, planificare și design, linii directoare privind dezvoltarea, colectarea chiriilor, servicii de sprijinire a investitorilor, practici privind managementul bunurilor, comportamentul de control al chiriașilor care nu respectă regulile etc. Managerii proprietăților industriale apreciază importanța marketingului. Ei sunt conștienți de competiția, cu alte proprietăți locale, dar și cu zonele industriale din zonele/țările Învecinate. În contextul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cel mai important lucru este Înțelegerea și punerea În aplicare a exigențelor clienților. Este esențială inițierea unui dialog Între proprietar și beneficiar (chiriaș), astfel Încât chiriașul să fie la curent cu facilitățile existente, iar managerii să fie la curent cu cerințele investitorilor. Întrebări 1. Managementul proprietăților industriale nu se referă la: a. construcțiile aferente industriei grele; b. construcțiile aferente industriei ușoare; c. parcurile industriale; d. depozitele spațiilor comerciale. 2. Analiza datelor pentru proprietățile industriale va pune accent pe: a. analiza traficului, localizarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
profitabil; ▪ costurile de operare mari - conduc la acumularea unor costuri fixe mari care impun un anumit nivel de ocupare pentru a atinge punctul critic; ▪ sezonalitatea cererii - impune strategii manageriale pe termen lung pentru asigurarea unor variații cât mai reduse. Cei mai mulți investitori din industria hotelieră speră Într-o recuperare rapidă a capitalului investit. În funcție de amplasarea hotelului, industria hotelieră se prezintă ca o afacere ciclică, mare consumatoare de capital și puternic concurențială. Astfel, se fac investiții pe termen lung În imobilizări corporale care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
planurile și strategiile echipei manageriale. Investițiile angajate În industria hotelieră sunt uriașe pentru că În general se dorește oferirea cât mai multor facilități ocupanților. Industria hotelieră este o mare consumatoare de capital necesar pentru clădire și echipamentul sau facilitățile necesare. Noii investitori speră că vor atrage din clienții marilor lanțuri hoteliere, dar dacă nu produc profituri imediate nu intră În panică. Oricum perioada de timp până vor fi profitabile este destul de Îndelungată, față de speranța lor de viață. La aceasta se mai adaugă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fapt premisele uitării culturale . În acest context, remarcăm pozițialui Peter Davey, editorul revistei ―The Architectural Review‖ Între 1982 și 2005, care face o comparație Între avangarda istorică antiinstituțională și cea contemporană, ale cărei producții, aspirante la statutul de publicitate făcută investitorului sau arhitectului, se instituționalizează În circuitul dintre realitate și atribuirea valorii, prin parcurgerea obligatorie a etapelor reprezentării În imagine și difuzare În mass media. Prevalența criteriului comercial În arhitectură, intitulată ―marchitecture― de către Davey, este un efect al asimilării non critice
Polarităţile arhitecturi by Mărgulescu Andrei () [Corola-publishinghouse/Science/91808_a_92985]
-
acum cu prioritate spre atracții de tip divertisment, cât mai diverse și bazate pe o tehnologie nouă. Există însă și elemente care susțin o ieșire din această situație; de exemplu, faptul că, între cele mai atractive domenii din România pentru investitorii străini, turismul ocupă locul 3, după telecomunicații și servicii (după un studiu din 1998 al firmei de consultanță KPMG). Grupul I: Interiorul orașelor, zone părăsite, zone dificile Termenul de „zone dificile” poate fi utilizat pentru regiunile care satisfac trei condiții
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
asigurarea unui acces rapid și direct al turiștilor străini, din statele membre către cele trei orașe care dețin aerogări. De aici, aceștia pot ajunge către zonele cu un înalt potențial turistic folosind infrastructura rutieră. Pentru a ajunge în orașele regiunii, investitorii străini apelează la cursele interne asigurate de Aeroportul Otopeni - Henri Coandă din București, care adesea sunt la intervale mari de timp față de momentul sosirii în România. Realizarea unor terminale cargo este necesară pentru conectarea Regiunii de Nord-Est la fluxul internațional
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
monitorizare a poluării fonice în zonele urbane • realizare perdele de protecție în lungul arterelor rutiere intens circulate / căilor ferate • stabilizarea versanților din apropierea căilor de acces - drumuri județene afectate de alunecări de teren. Măsura 1.8 - Reabilitare urbană Obiectivul măsurii: Atragerea investitorilor și turiștilor străini cât și creșterea standardelor de viață a locuitorilor prin îmbunătățirea imaginii mediului urban. Justificarea măsurii: La nivel regional se găsesc 32 de municipii și orașe. Marea majoritate a acestora sunt mici și mijlocii, cu o populație sub
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
mediul urban oferă o serie de oportunități prin obiectivele turistice culturale și istorice existente, ce ar putea permite dezvoltarea turismului urban. În acest sens, printr-un sistem integrat de reabilitare urbană, localitățile vor putea deveni mai atractive pentru atragerea potențialilor investitori, pentru dezvoltarea turismului, asigurând în același timp și creșterea standardului de viață al cetățenilor. Descrierea măsurii (acțiuni care vor fi finanțate): • reabilitare a monumentelor și siturilor istorice, conservarea patrimoniului cultural din zonele urbane • reabilitare a caselor de cultură, căminelor culturale
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
spațiu cu tradiții și un bogat patrimoniu cultural-istoric, fiind un cadru propice pentru revigorarea meseriilor tradiționale (artizanatul), promovarea obiceiurilor tradiționale, a cadrului natural, a identității culturale și spirituale, existând premizele obținerii de beneficii economice pentru comunitate prin atragerea turiștilor și investitori. În acest scop, trebuie asigurate condițiile necesare, în principal dezvoltarea unei infrastructuri rurale de calitate. Principalele probleme ce reies din analiza mediului rural sunt: • infrastructura fizică rutieră precară, cea mai mare parte a drumurilor comunale fiind nemodernizate; • sunt conectate la
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
și lung. Continuarea acțiunii de elaborare a PUG-urilor pentru toate localitățile 2.5. Introducerea taxelor penalizatoare pentru nerealizarea de construcții pe terenurile intravilane * Inițierea de acte normative în vederea întăririi disciplinei în urbanism. 2.6. Acordarea de facilități în vederea atragerii investitorilor interesați de îmbunătățirea și extinderea sistemelor economice de încălzire a locuințelor * Contractarea, proiectarea și execuția lucrărilor de reabilitare termică la blocuri cu destinație de locuințe sociale - 12 amplasamente. 3.1. Dezvoltarea și armonizarea cadrului legislativ și normativ tehnic în domeniu
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
Efecte. Crearea unui sistem de turism social și îmbunătățirea utilizării structurilor turistice în tot timpul anului. Programul „Dracula Park” Pe baza studiului întocmit de PricewaterhouseCoopers s-a decis asupra locației - Snagov. În cadrul colaborării cu firma PricewaterhouseCoopers se urmărește atragerea de investitori străini cu capacitate financiară ridicată. Efecte. Creșterea atractivității ofertei turistice românești, creșterea circulației turistice interne și internaționale, crearea de noi locuri de muncă și dezvoltarea zonei de amplasament. Programul de promovare „România - mereu surprinzătoare” Având în vedere competiția existentă pe
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
în majoritatea orașelor importante, ponderea o constituie hotelurile de 3 stele; datorită puterii scăzute de cumpărare la nivel național și turismului internațional redus, în București accentul ar trebui pus pe oferta hotelurilor cu 2 stele, în timp ce situația actuală arată că investitorii s-au concentrat pe 4 stele. Oficiul de autorizare și Control în Turism arată că nu s-au făcut în ultimii ani investiții majore în industria hotelieră, ci doar modernizări. o dinamică bună o au pensiunile, motelurile și vilele din
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
și vilele din zona rurală. Un aspect negativ însă îl constituie faptul că acestea, deși au mobilier nou, sofisticat și televizor în fiecare cameră, nu pot fi clasate corespunzător deoarece au, de exemplu, grup sanitar comun. Apar astfel conflicte între investitorii neinformați și Oficiul de Autorizare. Este de remarcat apariția marilor lanțuri hoteliere - Holyday Inn și Hilton. - Sezonalitatea cazării: interesant este faptul că gradul de utilizare al capacităților de cazare, deși fluctuează mult de la un sezon la altul, nu influențează major
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
Grupul Gospodăresc al stațiunii deservește toate unitățile de aici și cuprinde o spălătorie centrală, un laborator de cofetărie - patiserie, carmangerie și depozite. În privatizarea celor mai importante hoteluri s-au implicat puține societăți, constituindu-se grupuri de hoteluri aparținând aceluiași investitor, accentul căzând pe posibilitățile acestora de a realiza și modernizări postprivatizare. Chair la potențialul ridicat al stațiunii, este nevoie de forță financiară majoră, investițiile în modernizări putând fi recuperate în aproximativ 7-8 ani. Dezvoltarea catalitică În alte locuri, un promotor
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
high tech, amplasarea de birouri în centrul unor rețele de transport integrate: cu aeroport, gară, autogară, transport în comun, transport privat în același loc, pentru a crea un good business climate; * elaborează strategii de marketing urban; * gândesc facilități fiscale pentru investitori cu beneficii pe termen mediu și lung; * ameliorează calitatea mediului; * înfrumusețează aleile pietonale, piețele publice, zonele de agrement; * se ocupă de toate cartierele; * află soluții viabile pentru mobilizarea, implicarea tuturor citadinilor etc. Se afirma la Forumul Mondial al Orașului (2006
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
învechirea parcului de locuințe. Dacă este dificil să negăm piedicile ridicate de astfel de măsuri în calea dezvoltării construcției de locuințe, ar fi totuși o concluzie pripită să spunem că singura reglare bună a problemei locuințelor o fac piața și investitorii privați. După cum precizează Jean-Paul Flamand, legea care bloca chiriile la sfârșitul războiului a corespuns tocmai agitației asociațiilor de locatari, șocați de rapacitatea proprietarilor față de cei care abia se întorseseră de la război și erau lipsiți de resurse. Istoria celei de-a
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
industriei. Cu toate acestea, dacă legea din 1948 determina deblocarea progresivă a chiriilor, ceea ce trebuia să amelioreze rentabilitatea investițiilor în construcțiile noi cu destinație locativă, aceasta nu a avut în vedere decât realizarea unor produse accesibile claselor mijlocii și defavorizate. Investitorii privați au protestat când li s-a spus că e nevoie să se angajeze în investiții privind locuințele sociale sau intermediare (pentru clasele medii), fiindcă asemenea investiții erau și deveneau puțin rentabile în comparație cu alte oportunități ale momentului. Înființarea, în 1954
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
intermediare (pentru clasele medii), fiindcă asemenea investiții erau și deveneau puțin rentabile în comparație cu alte oportunități ale momentului. Înființarea, în 1954, a Societății centrale imobiliare de construcții (SCIC), filială a Casei de Economii și Consemnațiuni, căuta să remedieze slaba implicare a investitorilor privați și să compenseze deficitul de investiții pentru realizarea unor programe de locuințe sociale pe întreg teritoriul francez. SCIC finanța numeroase operațiuni. Ei i se datorează lansarea Sarcelles în 1955. Cu 15 000 de locuințe construite pe an, SCIC a
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
speculativă, majorarea costurilor locuințelor indusă de creșterea prețului terenurilor a frânat construirea de noi locuințe, atât din punctul de vedere al numărului, cât și din acela al mărimii și calității. Lăsând la o parte temerile create de interesul scăzut al investitorilor privați în domeniul locuințelor, statul își punea acum probleme și în privința capacității comunelor de a gestiona proiecte, în condițiile în care se ajunsese la dublarea populației lor. Într-adevăr, după cum amintesc Jean-Claude Toubon și Annick Tanter 149, primele construcții din
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
situațiilor 150. Dar aceste operații nu vizau mai mult de 200-300 de locuințe. Când cererea a înregistrat o creștere de zece ori mai mare, riscul a sporit pentru municipalități, mai ales când acestea au început să se plieze cererilor diferiților investitori de a-și viabiliza terenurile, sfârșind prin a realiza o creștere a orașului foarte costisitoare în termeni de echipamente și foarte nesatisfăcătoare prin referire la rigorile spiritului modern. Ce era să facă atunci statul? El a creat în 1955 Societatea
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
din urmă determina, pentru diferitele parcele ale teritoriului comunal, reguli de folosire a solului care intrau în contradicție cu inițiativele private în materie de construcții; vocația rămânea aceea de a controla, nu de a impulsiona. Urbanismul operațional desemna posibilitatea acordată investitorilor de a abate de la aceste prescripții, pe o anumită zonă, pentru a realiza o operațiune de urbanizare; astfel, societățile ZUP trebuiau să permită acțiuni de amploare care să evite împrăștierea construcțiilor 155. La începutul anilor 1960, autoritatea statului în cadrul urbanismului
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]
-
de către stat. În cadrul renovării urbane, al doilea ax al urbanismului operațional, acțiunea publică se limita la o intervenție juridică și reglementară care deschidea calea renovării private. După cum rezumă Henri Coing: "În acest caz, dreptul de expropriere este cedat sectorului privat; investitorii cumpără terenul la un preț corespunzător celui dintr-un cartier muncitoresc și revând apartamentele semiluxoase tinerelor cadre"157. Explozia prețurilor terenurilor din centrul orașului îi determină pe constructori să rezerve acest spațiu construcției unor locuințe de lux și să edifice
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]