539,800 matches
-
pentru o lună, iar cuantumul lui se stabilește de către asociația de proprietari în baza prevederilor art.24 din hotărârea arătată mai sus, pentru care asociația nu poate percepe de la proprietari contribuții bănești mai mari decât nivelul cel mai mare al cheltuielilor lunare din anul precedent.Există tendința abuzivă a unor asociații de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în orice moment.Au existat suspiciuni care, dacă ar fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fondul de rulment, în caz contrar, acesta se plătește de către proprietari. Este important de reținut că fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare ale administrației scad. Ce este și cum se constituie fondul de reparații ? Fondul de reparații este un fond bănesc ce se stabilește în fiecare an de către asociație și se aprobă de către membrii ei în cadrul adunării generale, sub trei aspecte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aspecte : nivelul acestuia, destinația și modul de folosire. Scopul constituirii fondului de reparații este de a fi folosit la repararea și îmbunătățirea părților comune din cadrul blocului sau condominiului.Acest fond se folosește în strictă conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.Din acest fond se pot efectua unele construcții ce se impun sau instalații aflate în proprietate comună. Ce este fondul special ? Este fondul care se utilizează în exclusivitate pentru întreținerea, repararea, consolidarea și modernizarea proprietății comune și se constituie din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se recuperează de la proprietarii restanțieri, iar dacă penalitățile s-au aplicat din vina persoanei împuternicită să achite facturile, care a întârziat plata, recuperarea se face de la aceasta. Acest ultim aspect cu privire la întârzieri în achitarea facturilor, cu toate că cotele de contribuție la cheltuielile asociației au fost achitate la timp de la proprietari, atrage după sine multe nemulțumiri.De regulă, în aceste conflicte sunt implicați administratorii sau casierii care încasează aceste sume, însă din „n” motive imputabile lor, nu le achită la timp furnizorilor în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întrucât acest lucru poate să-l dispună doar instanța de judecată. Este obligatoriu ca adunările generale să se Țină cel puțin de două ori pe an, prima în primul trimestru al anului, când se supune votului bugetul de venituri și cheltuieli, pe baza și în urma căruia membrii asociației vor înțelege și vor accepta mai ușor, plățile de care sunt Ținuți pentru cheltuielile programate în interesul lor. Au existat cazuri când aceste adunări nu s-au Ținut cu anii, ceea ce nu de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de două ori pe an, prima în primul trimestru al anului, când se supune votului bugetul de venituri și cheltuieli, pe baza și în urma căruia membrii asociației vor înțelege și vor accepta mai ușor, plățile de care sunt Ținuți pentru cheltuielile programate în interesul lor. Au existat cazuri când aceste adunări nu s-au Ținut cu anii, ceea ce nu de puține ori a dus la apariția unor conflicte între proprietari și asociații.După cum s-a mai arătat, atât unii dintre președinții
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor de întârziere la plată a facturilor către furnizori, nota de plată a proprietarilor către asociațiile de proprietari fiind tot mai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor de întârziere la plată a facturilor către furnizori, nota de plată a proprietarilor către asociațiile de proprietari fiind tot mai încărcată. Toate acestea contribuie la înmulțirea conflictelor din domeniul asociațiilor de proprietari pentru rezolvarea cărora medierea este cea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înmulțirea conflictelor din domeniul asociațiilor de proprietari pentru rezolvarea cărora medierea este cea mai rapidă, mai ieftină și mai eficientă cale. Revenim și subliniem că obiectul principal al conflictelor de la nivelul asociațiilor de proprietari rămâne lanțul neplăților la cotele de cheltuieli de către unii proprietari de apartamente, ceea ce determină întârzierea asociației la plata facturilor, iar neplata facturilor la scadență către furnizori determină aplicarea penalităților de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de întârziere sunt
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și când mediatorul este obligat să elibereze părților dovezile prevăzute și cerute de lege. Deci, potrivit legii în materie, asociațiile de proprietari au dreptul și posibilitatea de a alege modalitatea de a-și recupera sumele ce reprezintă neplata contribnuției la cheltuielile comune de la proprietarii restanțieri de cel puțin 90 zile de la data afișării listelor de plată, indiferent de calitatea persoanelor restanțiere la întreținere. După ce reprezentantul asociației de proprietari a ales medierea și mediatorul, se va depune la biroul mediatorului ales, cererea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din salariu la locul de muncă ori din pensie de către Casa de pensii, în cuantumul stabilit prin art.728 Cod de procedură civilă. Separat de cererea de mediere, în cazul medierii conflictului pentru obținerea unui acord de mediere în vederea recuperării cheltuielilor restante, asociația de proprietari, prin reprezentantul ei și sub semnătura președintelui va depune o NOTĂ ștampilată, din care să rezulte suma la care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
o hotărâre judecătorească prin care a dispus unele obligații în sarcina acestora și nu înțeleg să le îndeplinească de bunăvoie, pot recurge la serviciile unui executor judecătoresc. În această nouă situație creată între părți, pentru a evita irosirea timpului și cheltuielile substanțiale cu executarea silită, pot apela din nou fie la același mediator, sau la altul pentru medierea cu privire la îndeplinirea obligațiilor din hotărârea instanței, investită cu titlu executoriu, care nu se schimbă, doar că prin această procedură se pot găsi modalități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în hotărârea pe care a pronunțat-o, ca și acelea la care ele însele puteau ajunge dacă acceptau medierea înainte sau după înscrierea conflictului litigiului pe rolul instanței, fără să ajungă la plata unor onorarii substanțiale pentru avocați și a cheltuielilor de judecată, care, de asemenea, în unele cazuri nu sunt de neglijat. În atare situație medierea începe și se desfășoară după aceleași principii și reguli cunoscute doar că discuțiile și dezbaterile se focalizează, de exemplu, pe găsirea unui consens de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a fost deferit prima dată spre soluționare(mediatorului sau instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți, așa cum s-a arătat cu privire la litigiul privitor la neplata contribuției la cheltuielile de întreținere de la bloc. Mediatorul are obligația să constate, înainte de a începe medierea unui conflict civil, dacă drepturile cerute pentru a fi mediate pot face sau nu obiectul procedurii alese, întrucât anumite drepturi nu pot fi supuse acestei proceduri. De
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiile de proprietari derivă din eludarea principiului fundamental din Constituție, respectiv „nimeni nu este mai presus de lege”. De regulă, disputele sau conflictele ce se conturează în cadrul asociațiilor de proprietari sunt cauzate sau derivă din : Neplata sau întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere de către proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au încasat banii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari a penalizărilor de întârziere pentru întârzierile la pltă a cotei-părți din cheltuieli și folosirea acestora în alte scopuri decât pentru nevoile blocului ori nedepunerea sumelor rezultate în contul asociației. Încheierea de contracte de către asociații pentru efectuarea lucrărilor manționate anterior, fără licitații, cu firme preferate și cu acceptarea unor clauze abuzive ce se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociație a termenului pentru plata facturilor către furnizorii de utilități, având drept consecință aplicarea de către aceștia a unor penalizări pe care le suportă membrii asociației, de cele mai multe ori sub formă mascată; Încărcarea listelor de plată de la avizier cu cote-părți din cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația blocului, cât și de unii proprietarii a legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt cotate drept
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari umflă cantitățile de materiale consumabile față de cele normale, repartizând pe locatari contravaloarea acestora în scopul creării unor plusuri de bani pe care le însușesc, mizând pe faptul că proprietarii sunt de bună-credință și nu verifică cu atenție lista cheltuielilor sau de multe ori aceasta nu este afișată. Deci plătesc cantități abrante de materiale fără acoperire. Alteori, costul unor reparații curente depășește pe cel al bunului sau instalării lui din nou(ex repararea telefonuluiă. Sunt mari dubii cu alegerea firmelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007 prin care se stabilește în mod imperativ că membrii asociației de proprietari au dreptul să primească explicații de la conducerea asociației cu privire la modul cum au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. După solicitarea explicațiilor, proprietarii care le-au cerut pot să conteste în scris, dacă consideră necesar, lista cu sumele care îi vizează la președintele asociației de proprietari, într-un termen de 10 zile de la data afișării listelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
indubitabil sunt necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase” de întreținere, în condițiile când nu au plătit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
datorită neținerii sau Ținerii unor evidențe contabile primare, prin neînregistrarea în evidența contabilă sau în registrul de casă al asociațiilor a unor date și sume de bani cheltuiți pentru orice nimicuri utile sau nu, ori înregistrarea în exces a unor cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sin asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont propriu, eliminând orice intermediar la contractarea utilităților cu furnizorii de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia blocului. CAPITOLUL VII DETALIEREA SUCCINTĂ A UNOR CAUZE CARE PROVOACĂ CONFLICTELE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Cauzele producerii conflictelor în cadrul asociațiilor de proprietari sunt multe și diversificate, însă natura acestor cauze primează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]