70,602 matches
-
fi străin și că n-ar fi lipsit de interes s-o afle și el. Prietenul său, puțin aburit, luat de valul petrecerii se topise în seara aceea înainte ca Alex să-l reîntâlnească pentru a relua firul convorbirii ce presupunea, fără îndoială, unele deslușiri. Trecu un timp și George nu se arătă. Alex nu știa încă ce voia prietenul său să-i destăinuie cu adevărat. Curiozitatea însă îl îndemnă să-l caute zile la rând. Trăi un timp pe care
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
puțin, primi un telefon de la George care îl întrebă dacă nu i-ar face plăcere să-i fie oaspete la un festin compus din delicatese vânătorești. Cu siguranță, se referea la un fazan rumenit, pregătit cu toate ingredientele, ce le presupune o masă oferită de un vânător învederat. Dar pe Alex nu atât fazanul îl interesa, cât mai ales promisiunea că are să-i comunice lucruri foarte interesante cum se exprimase acesta, despre o anume domnișoară. Acceptă invitația lui George. Masa decurse
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
se deconspira. Olga ignora acest lucru. Se credea infailibilă și-și inocula ființa cu răutăți pe care, în loc să le extirpeze, le înrădăcina. Ce urmări aveau să producă aceste substanțe nocive adunate cu asiduitate nu se știa exact, dar era de presupus că vor conduce spre un final în care imprevizibilul avea să-și pună pe tapet întreaga partitură.
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
bancare, de asigurări și altele. Proprietatea comună indiviză reprezintă spațiile și bunurile existente pe scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
indivize(comuneă. De asemenea, poate fi considerat condominiu și un tronson al unui bloc cu mai multe scări de apartamente proprietate individuală, dacă există posibilitatea despărțirii proprietății comune(spații, bunuri, instalații, etc). 6.Proprietatea comună aferentă unor tronsoane sau scări Presupune posibilitatea înființării de asociații de proprietari separate, pe fiecare tronson sau scară datorită existenței unor instalații cum ar fi Țevile de încălzire comună, de exemplu, sau datorită modului de construcție a condominiului, care sunt părți comune ce unesc tronsoanele și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau ilegale și nici nu se străduiesc să găsească altele mai plauzibile, trebuie oprite, ca și atunci când din modul anevoios și dificil în care se desfășoară dezabterile conflictului rezultă puține șanse ca acesta să fie soluționat prin continuarea medierii, ceea ce presupune sistarea medierii de către mediator. Mare atenție trebuie acordată momentului când părțile sunt puse în situația de a-și da consimțământul cu privire la acordul pe care îl încheie, fiindcă acesta, pentru a putea fi viabil, trebuie să aibă la bază voința părților
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari își pot realiza interesele legitime pe care le așteaptă de la mediere și mediator. Abordarea conflictelor de la bloc prin măsuri vremelnice, de suprafață sau promisiuni neonorate de către partea adversă, conduce doar la cronicizarea acestora sau la acutizarea lor, ceea ce presupune creșterea cuantumului prejudiciului atât sub aspect pecuniar și moral, cât și al pericolului la care pot fi expuși proprietarii de apartamente și spații pe care le dețin, altele decât cele de locuit. Conflictele/litigiile conturate între proprietarii de apartamente, dintre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele legii cu privire la alte aspecte și probleme conflictuale, în așa măsură încât acestea să satisfacă pe deplin interesele legitime ale fiecăreia dintre părțile implicate. Aceleași
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
o materializeze de îndată împreună, ca înțelegere în cuprinsul Acordului de mediere. A nu se pierde din vedere momentul potrivit pentru încheierea contractului de mediere, așa cum prevede legea și tehnica medierii conflictelor, întrucât încheierea la timp a acestui act juridic presupune nu numai respectarea legii cu privire la începerea medierii propriu-zise, dar atunci când medierea eșuează, mediatorul riscă să nu mai poată încasa onorariul cuvenit. Nu putem indica o procedură valabilă de mediere, separată pentru fiecare conflict posibil în cadrul asociațiilor de proprietari; în primul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținere, la acțiunea pentru stabilirea paternității, acțiunile ce privesc anularea, completarea actelor de stare civilă, plângerea împotriva încheierii de carte funciară etc.Ă, deoarece pentru aceste operații este necesară o hotărâre judecătorească. Refuzul părților de a se adresa unui mediator presupune că doresc cu tot dinadinsul să continue disputa în sala de judecată, unde se vor lupta cu înverșunare, crezând fiecare că va câștiga, și nesocotind că se supune fiecare riscului de a pierde lupta, fiindcă în acest război nu poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
amar, realizând doar acum că a greșit pentru că nu a ales mai întâi calea medierii și că a pierdut timp, bani, sănătate și șansa de a se împăca. Când soluționarea conflcitului s-a făcut prin mediere, la inițiativa părților, se presupune că acestea au realizat avantajele acestei modalități de soluționare a conflictului și au ajuns la consensul de a renunța definitiv la judecarea cauzei în instanță, în favoarea medierii. Alegerea medierii o pot face oricând în cursul procesului, printr-o cerere semnată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu se poate face în cazul unor conflicte ce nu pot fi soluționate prin mediere, cum ar fi aspectele privind succesiunea sau divorțul ce inculde copii minori și altele. Este de subliniat faptul că prezentarea acordului de mediere la notar presupune plata unei taxe de autentificare, pe când supunerea lui instanței de judecată spre a fi încuviințat nu presupune nici un fel de taxă, dimpotrivă, părților li se restituie taxa de timbru, în condițiile legii actualizate. Hotărârea instanței de judecată are valoarea unui
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi aspectele privind succesiunea sau divorțul ce inculde copii minori și altele. Este de subliniat faptul că prezentarea acordului de mediere la notar presupune plata unei taxe de autentificare, pe când supunerea lui instanței de judecată spre a fi încuviințat nu presupune nici un fel de taxă, dimpotrivă, părților li se restituie taxa de timbru, în condițiile legii actualizate. Hotărârea instanței de judecată are valoarea unui titlu executor, fără nici o altă formalitate. Este de precizat că această hotărâre poate fi dată de instanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
avocat sau jurist pentru care primează mărimea onorariului pe care poate să-l încaseze de la părți și mai puțin finalitatea procesului în instanță. Conflictele care au la bază unele suspiciuni privind gestionarea financiar-contabilă a asociațiilor de proprietari, de cele mai multe ori presupun rezolvarea lor printr-un proces înscris sau care urmează să se înscrie pe rolul instanței de judecată. Problema este mult mai delicată și complexă în rezolvare, datorită nevoii de a se solicita o expertiză tehnică și contabilă. În scopul arătat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
obținerii de beneficii reciproc avantajoase. Problema prealabilă unei asemenea acțiuni este aceea a acordului din partea tuturor proprietarilor, pentru a preîntâmpina apariția unor conflicte majore.A înstrăina spațiile comune fără un acord din partea proprietarilor, se neglijează dreptul de coproprietate, ceea ce ar presupune apariția automată a unor conflicte legate de această problemă. Există păreri că în cazul opunerii unor proprietari la vânzarea terasei în scopul mansardării, asociația poate să-i acționeze în instanță pentru ca aceasta să-i oblige să accepte, mai cu seamă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pot constitui în asociații de proprietari”, fără a fi instituită obligativitatea înscrierii în asociație. 5. Există numeroase comentarii negative din partea persoanelor ce dețin în proprietate apartamente cu privire la furnizarea căldurii în preajma sezonului rece, când se furnizează agentul termic în exces, ceea ce presupune creșterea costurilor la întreținere pentru deținătorii de apartamente. Se apreciază că este corect ca administrația să dovedească un spirit gospodăresc mai bun pe această linie, impunându-se ca furnizarea agentului termic să fie moderată în această perioadă și să alterneze
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mod echitabil, cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât cel pe care îl calculează furnizorul. Acest lucru presupune că administratorul nu Ține cont de înregistrarea apometrelor de la fiecare scară situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă de la furnizori la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debranșarea efectivă de la coloana de încălzire a radiatoarelor și a debranșării de la coloana de apă caldă de consum. În final se poate întâmpla ca președintele asociației să refuze să semneze definitiv procesul-verbal de debranșare încheiat de către firma de căldură, ceea ce presupune rezolvarera conflictului tot prin procedura de mediere. Mai nou, în urma apariției Legii nr.159/2013, pentru toate tranzacțiile imobiliare, cum ar fi vânzarea, închirierea, declararea unui imobil nou la primărie etc., proprietarii trebuie să obțină de la un auditor energetic un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
o despăgubire echitabilă numai de la cel care a fost salvat. Alin.2 „Nu poate pretinde nici o despăgubire proprietarul care a provocat sau a favorizat apariția pericolului". b)Despre proprietatea comună din cadrul asociației de proprietari Proprietatea comună în general Proprietatea comună presupune situația când doi sau mai mulți proprietari dețin împreună un bun pe care îl administrează potrivit înțelegerii dintre ei. De exemplu, doi frați dețin un apartament de la părinții lor pentru care nu au dezbătut încă moștenirea la notar și deci
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
devălmășie s-a mai făcut referire anterior, fiind de precizat doar că aceasta apare prin efectul legii sau a unui act juridic și că ea aparține deci în același timp mai multor persoane, așa cum prevede art.667 Cod civil. Coproprietatea presupune că fiecare proprietar este titular asupra unei cote-părți din dreptul de proprietate. Întotdeauna când un bun este posedat și folosit împreună de mai multe persoane se prezintă că acel bun se află în coproprietate. Coproprietatea poate fi coproprietate obișnuită și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
una dintre ele, în caz de impas în dezbateri.Aceste moduri sunt : plata, compensația, confuziunea, remiterea de datorie, imposibilitatea fortuită de executare și alte moduri. Fără să intrăm în detalierea lor, ne-am propus doar să le definim,astfel : Compensația presupune existența unor datorii reciproce și se realizează până la concurența celei mai mici dintre ele.Acestea trebuie să fie certe, lichide și exigibile și se pot referi la bani sau bunuri de aceeași natură. Confuziunea este situația când calitățile de debitor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au dat roade. Dacă propietarul debitor a devenit insolvabil și nu are nici o altă posibilitate de achitare a debitului, instanța de judecată poate dispune motivat vânzarea apartamentului prin licitație publică care, potrivit dispozițiilor Cartei a V a Despre executarea silită, presupune o serie de activități prealabile în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul de folosință a apartamentelor închiriate unor persoane ce devin locatarii acestora. În concret, potrivit art.1045 și următoarele, abuzul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bază și conexă, arătate la începutul cărții. În cele ce urmează ne vom referi la fiecare dintre situațiile menționate mai sus legate de mediere și separat la cele legate de judecata în instanță. Astfel : 1. Renunțarea a) În cazul medierii presupune că părțile din conflict deși inițial au acceptat medierea, potrivit art.43 alin3 din legea medierii, dacă una sau ambele părți renunță în scris ori nu se prezintă de două ori la rând la datele fixate pentru semnarea contractului de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este necesară acceptarea pârâtului. În ce privește procedura renunțării de asemenea nu există nici o deosebire între cele două instituții :și într-o situație și în cealaltă renunțarea poate fi în scis sau verbal, doar că în cazul medierii renunțarea sau neacceptarea se presupune automat dacă una dintre părți nu se prezintă de două ori la rând de la datele fixate pentru semnarea contractului. Printre efectele renunțării, în cazul medierii se pot distinge două situații : 1.dacă s-a renunțat în faza de procedură prelabilă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un drept subiectiv procedura constă într-o hotărâre pe care o dă instanța cu mențiunea că partea renunță la dreptul ei subiectiv și că acțiunea stă lipsită de obiect, putând obliga pe reclamant la plata cheltuielilor de judecată. 3.Tranzacția presupune atât în cazul medierii cât și în cazul judecății o înțelegere între părți care își fac anumite concesii reciproce. Arătam în paginile anterioare ale cărții că tranzacția este o cvasi-mediere pe care mulți mediatori și avocați o practicau înainte de aplicarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]