539,800 matches
-
se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să își șteargă urmele în mod deliberat sau când nu își mai pot îndeplini obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pot îndeplini obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu se justifică, care nu au la bază o documentație întemeiată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu se justifică, care nu au la bază o documentație întemeiată și aprobată de adunarea generală, cât și cu nerespectarea regulilor de licitație, constituie cauza multor conflicte între prorietari și asociația de proprietari. Unele lucrări capitale de la nivelul unei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fost de acord, din cauza mirosurilor dezagreabile și a atragerii de rozătoare, vectorii unor viruși periculoși pentru sănătatea omului, în general, și a copiilor , în special. O sursă de conflicte poate fi calcularea greșită și repetată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, despre care proprietarii se sesizează doar după multă vreme când s-au acumulat sume devenite insuportabile sub aspectul plății. O practică învechită, care, din păcate, mai persistă în mentalitatea unor adminstratori, constă în încasarea de bani de la membrii asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
chitanță, în considerentul și cu promisiunea că o va elibera ulterior, întrucât sunt presați de furnizorii de servicii să efectueze plata facturilor. Asemenea încasări se fac în condițiile în care nici n-au fost afișate cotele de contribuție la plata cheltuielilor aferente spațiilor comune, căldurii, apei și energiei electrice etc. Alte aspecte conflictuale din cadrul asociațiilor de proprietari Datorită nevoilor financiare pe care le resimt tot mai mult proprietarii de apartamente din blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul că doar între chiriași și proprietarul apartamentului există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație și între ceilalți proprietari și asociație, care susțin că plătesc la întreținere și diferența de cheltuieli pe care proprietarul în cauză trebuie să o plătească asociației de proprietari. Conflictul poate fi clarificat și încheiat pe calea medierii, printr-o înțelegere care să fie însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a U.E. toți locatarii ar
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi clarificat și încheiat pe calea medierii, printr-o înțelegere care să fie însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a U.E. toți locatarii ar putea fi amendați pentru că nu sunt contorizate utilitățile pe care le folosesc zilnic. Aceste cheltuieli sunt percepute de către furnizori asociațiilor de proprietari, care sunt obligate să le achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
achite. Firma furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități direct pe numele proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor de întreținere iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități să acționeze asociația de proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietar refuză plata integrală a cotei-părți la care a fost obligat de către asociația de proprietari, pe considerentul că în perioada la care se referă obligația nu se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă însă să achite doar cheltuielile gospodărești și retribuțiile salariale, fără apă și agentul termic. Asemenea situații pot declanșa un conflict care, pentru a evita calea instanței, se recomandă să fie soluționat prin mediere, cu toate că în fața mediatorului pot să apară unele controverse pe problema obligației de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cea mai eficientă pentru asociațiile de proprietari în acțiunile și încercările pe care le întreprind în vederea recuperării debitelor întrucât în instanță, rezolvarea unui asemenea litigiu durează foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum 20 zile calendaristice. Este bine ca persoana evidențiată în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum 20 zile calendaristice. Este bine ca persoana evidențiată în lista de plată ca debitoare să ceară care sunt componentele debitului pentru a constata cu surprindere(în unele cazuriă că asociația are mari probleme din cauza neregulilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
oficială a unui specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-a făcut calculul. În vederea obținerii unor explicații mai clare și detaliate pot pune întrebări scrise
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se determină consumul de apă caldă și rece, înțelegând că montarea apometrelor din apartamente s-a făcut cu aprobarea asociației de proprietari. Achitarea cotelor individuale privind consumurile de utilități nu exclude și nu exonerează pe nimeni din condominiu de plata cheltuielilor pentru părțile comune.Achitarea luminii din spațiile comune face parte din obligațiile de plată a proprietarilor de apartamente, așa cum sunt : costurile luminii ce se consumă pe scară, în boxe, lifturi și alte spații comune, dar și curentul electric consumat de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dar și curentul electric consumat de hidrofoarele din subsolul blocului, cât și de ascensor. Lumina și energia electrică consumate în spațiul comun de agregatele menționate, se calculează și se plătește la numărul de persoane înscrise la întreținere, din fiecare apartament. Cheltuielile cu derularea contractelor încheiate cu prestatorii unor servicii pe care fiecare proprietar este îndreptățit să le ceară pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le ceară pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare pentru întreținerea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare pentru întreținerea spațiilor comune; dăcheltuieli cu salarizarea personalului și cu combustibilii. Pe numărul de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare pentru întreținerea spațiilor comune; dăcheltuieli cu salarizarea personalului și cu combustibilii. Pe numărul de persoane din apartament se calculează : salariul femeii de serviciu; curentul pe părțile comune; gunoiul; -curentul care alimentează liftul. Dat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stârnit dese dispute printre proprietari, în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15 zile din apartamentul proprietatea lor, ei fiind obligați să achite cheltuielile care se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15 zile din apartamentul proprietatea lor, ei fiind obligați să achite cheltuielile care se calculează pe numărul de persoane, cum sunt : salariul femeii de serviciu, curentul pe părțile comune, gunoiul, curentul pentru funcționarea liftului.Unele asociații au adoptat o altă practică în această situație : obligarea la plata întreținerii pentru o singură persoană
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de întârziere. Locul și amenajarea casieriei trebuie să se stabilească în strictă conformitate cu toate reglementările legale în vigoare. Încasarea contravalorii întreținerii sau a altor cheltuieli la care proprietarii sunt obligați trebuie să se facă pe bază de chitanță și numai la casierii organizate, nicidecum pe hol, la ușa locatarului sau în orice alt loc. Un motiv cauzator de conflict ca și multe altele se referă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]