149,721 matches
-
continuau ca, în principal, să se adreseze instanțelor de judecată pentru soluționarea acestor probleme conflictuale. Astăzi, însă, după ce medierea și avantajele deosebite ale acesteia sunt tot mai bine cunoscute de publicul larg, paralel cu dezavantajele soluționării pe calea instanțelor de judecată a acestor conflicte/litigii, recurgerea la procedura medierii de către justițiabili este în continuă creștere, renunțând tot mai des la serviciile instanțelor de judecată, ale căror soluții nu sunt superioare celor rezultate din aplicarea procedurii de mediere pentru aceleși fapte(conflicteă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acesteia sunt tot mai bine cunoscute de publicul larg, paralel cu dezavantajele soluționării pe calea instanțelor de judecată a acestor conflicte/litigii, recurgerea la procedura medierii de către justițiabili este în continuă creștere, renunțând tot mai des la serviciile instanțelor de judecată, ale căror soluții nu sunt superioare celor rezultate din aplicarea procedurii de mediere pentru aceleși fapte(conflicteă. 4. Obiectul conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari Obiectul conflictelor/litigiilor care privesc asociațiile de proprietari este deosebit de diversificat, variind de la caz la caz
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociației are vot decisiv în situația când votul a fost paritar. Dacă membrii asociației de proprietari constată că hotărârile adunării generale sunt ilegale și că prin aplicarea lor se pot cauza unele daune acestora, le pot ataca în instanța de judecată de la data adoptării lor. Depunerea unei acțiuni în justiție în legătură cu aceste hotărâri nu înseamnă că operează de îndată suspendarea executării lor, întrucât acest lucru poate să-l dispună doar instanța de judecată. Este obligatoriu ca adunările generale să se Țină
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
daune acestora, le pot ataca în instanța de judecată de la data adoptării lor. Depunerea unei acțiuni în justiție în legătură cu aceste hotărâri nu înseamnă că operează de îndată suspendarea executării lor, întrucât acest lucru poate să-l dispună doar instanța de judecată. Este obligatoriu ca adunările generale să se Țină cel puțin de două ori pe an, prima în primul trimestru al anului, când se supune votului bugetul de venituri și cheltuieli, pe baza și în urma căruia membrii asociației vor înțelege și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și locul unde au fost deduse pentru soluționare. Astfel,în cadrul procedurii de mediere, neînțelegerea, disputa sau divergența sunt denumite în Legea nr.192/2006, cu modificările la zi, ca și conflicte, iar când acestea sunt înscrise pe rolul instanței de judecată poartă denumirea de litigiu. Așadar, concluzionăm că orice litigiu, disensiune sau dispută între membrii asociației de proprietari, dintre aceștia și asociația de proprietari ori furnizorii de utilități etc, dacă nu sunt întrunite elementele constitutive ale unei infracțiuni și sunt soluționate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația de proprietari ori furnizorii de utilități etc, dacă nu sunt întrunite elementele constitutive ale unei infracțiuni și sunt soluționate în cadrul procedurii de mediere, poartă denumirea de conflict. Aceleași neînțelegeri, disensiuni sau dispute dacă sunt înregistrate pe rolul instanței de judecată, se numesc litigii. În general, în legea medierii s-a folosit doar denumirea de conflict, însă, ca urmare a modificărilor aduse ulterior legii, a fost dată în competența mediatorilor și soluționarea altor neînțelegeri, disensiuni și dispute dintre părți, denumite litigii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
educative a acesteia, pe care a executat-o anterior, devenind judecătorii propriilor lor fapte. Imposibilitatea încheierii unei înțelegeri în vederea închiderii conflictului în cadrul procedurii de mediere nu înseamnă că părțile nu pot merge mai departe; ele pot apela la instanța de judecată. Dat fiind faptul că dreptul la acțiune în instanță subzistă în continuare ca urmare a suspendării termenului de prescripție din momentul încheierii contractului de mediere până la soluționare printr-un acord de mediere, părțile se pot adresa în dragă voie instanței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea conflictelor specifice acestui domeniu să fie soluționate exclusiv prin procedura de mediere și numai dacă aceasta eșuează, cei implicați să poată apela la instanțele de judecată. Oricum, și prin actuala reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din conflict care au salarii mici sau sunt singure în apartament. CAPITOLUL V PROCEDURA MEDIERII ÎN CAZUL CONFLICTELOR DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari pot fi soluționate prin mediere, atât înainte de înscrierea lor pe rolul instanței de judecată, cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere înainte de sesizarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ÎN CAZUL CONFLICTELOR DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari pot fi soluționate prin mediere, atât înainte de înscrierea lor pe rolul instanței de judecată, cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere înainte de sesizarea instanței de judecată se disting două situații : 1.Când ambele părți au deja cunoștințele necesare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere înainte de sesizarea instanței de judecată se disting două situații : 1.Când ambele părți au deja cunoștințele necesare despre avantajele medierii și pe această bază se prezintă hotărâte să accepte începerea procedurii de mediere, informarea despre mediere pe care, totuși, mediatorul este obligat s-o facă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a-și face o părere despre mediere, mediator, avantajele financiare și mai ales cu privire la finalitatea medierii. Părțile din această categorie rămân și acceptă medierea în condiții de gratuitate, iar altele pleacă hotărâte să își soluționeze conflictul pe calea instanței de judecată. În ultimul timp a apărut și a treia situație când părțile, influențate negativ de către unii avocați incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct să li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin procedura medierii se poate face din inițiativa părților(persoana fizică - proprietarul și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
luni de la încheierea contractului de mediere. Părțile trebuie să mai cunoască că procedura de informare prealabilă nu trebuie să depășească 15 zile calendaristice, în care este inclus și timpul pentru efectuarea formalităților de convocare a lor. Totodată este cunoscut că judecata la instanță se suspendă în situația de care ne ocupăm, la cererea părților și tot la cererea lor judecata poate fi reluată. Cu privire la suspendarea procesului, din art.411 alin.1 pct.1 rezultă că aceasta poate avea loc când ambele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
depășească 15 zile calendaristice, în care este inclus și timpul pentru efectuarea formalităților de convocare a lor. Totodată este cunoscut că judecata la instanță se suspendă în situația de care ne ocupăm, la cererea părților și tot la cererea lor judecata poate fi reluată. Cu privire la suspendarea procesului, din art.411 alin.1 pct.1 rezultă că aceasta poate avea loc când ambele părți cer acest lucru. Dacă părțile au ajuns la o înțelegere în timpul procedurii de mediere, respectiv la o învoială
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
căreia este investit mediatorul ales. Părțile îi transferă mediatorului autoritatea lor pentru a le sprijini, în condițiile legii, în demersul de a pune capăt conflictului pe care l-au dedus acestuia. Înainte ca asociația de proprietari să-l acționeze în judecată pe proprietarul restanțier (rău-platnică, se recomandă să încerce rezolvarea litigiului prin procedura medierii. În acest scop, administratorul sau președintele asociației de proprietari va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu, pentru a informa exact asupra posibilității de soluționare a conflictului pe calea medierii, cât și cu privire la diferența de soluționare dintre instanța de judecată și mediere. Desigur că această informare nu se confundă și nu se suprapune cu informarea obligatorie, când trebuie să fie prezente la mediator ambele părți angajate în conflict și când mediatorul este obligat să elibereze părților dovezile prevăzute și cerute
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
suma datorată către asociație; Materializarea înțelegerii într-un act de mediere alcătuit de mediator cu participarea și consimțământul părților; La alegerea părților, acordul încheiat, pentru a avea forța juridică, va fi autentificat la notar sau trimis spre consfințire instanței de judecată competentă, care, după verificarea legalității actului va pronunța o hotărâre judecătorească, incluzând în dispozitivul ei acordul de mediere integral, așa cum părțile s-au înțeles; Și într-un caz și în altul, dacă părțile nu înțeleg să își îndeplinească ritmic nimic
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
poprirea la locul de muncă sau la Casa de pensii. În toate cazurile, acordul de mediere în care a fost materializată varianta părților cu privire la modul de recuperare a debitului, se va trimite la notarul public pentru autentificare sau instanței de judecată pentru confirmare, în baza căruia se va pronunța o hotărâre judecătorească în al cărei dispozitiv va fi cuprins. Potrivit art.50 din Legea nr.230/2007, sentința prin care instanța a consfințit învoiala părților, poate fi pusă în aplicare prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietar și că acesta, în situația dată are dreptul la restituirea ei prin compensare în suma restantă la întreținere. Despre medierea în executarea silită Aceleași părți din conflict sau altele din orice alt conflict/litigiu în care instanța de judecată a pronunțat o hotărâre judecătorească prin care a dispus unele obligații în sarcina acestora și nu înțeleg să le îndeplinească de bunăvoie, pot recurge la serviciile unui executor judecătoresc. În această nouă situație creată între părți, pentru a evita irosirea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
doar că prin această procedură se pot găsi modalități practice de stingere facilă a obligațiilor stabilite în sarcina părților. De pildă, părțile, în această fază a procesului, pot să accepte aceleași modalități de stingere a obligațiilor dispuse de către instanța de judecată în hotărârea pe care a pronunțat-o, ca și acelea la care ele însele puteau ajunge dacă acceptau medierea înainte sau după înscrierea conflictului litigiului pe rolul instanței, fără să ajungă la plata unor onorarii substanțiale pentru avocați și a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe care a pronunțat-o, ca și acelea la care ele însele puteau ajunge dacă acceptau medierea înainte sau după înscrierea conflictului litigiului pe rolul instanței, fără să ajungă la plata unor onorarii substanțiale pentru avocați și a cheltuielilor de judecată, care, de asemenea, în unele cazuri nu sunt de neglijat. În atare situație medierea începe și se desfășoară după aceleași principii și reguli cunoscute doar că discuțiile și dezbaterile se focalizează, de exemplu, pe găsirea unui consens de recuperare a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acceptarea achitării la nevoie a unor dobânzi legale de întârziere; fracționarea debitului datorat în sume rezonabile ce pot fi plătite fără dificultate, la termenele la care părțile convin, și altele. Acordul de mediere poate urma același traseu la instanța de judecată sau la notarul public, cunoscând că din nou acesta va căpăta forță juridică și că va putea fi executat silit, după ce este încorporat în dispozitivul hotărârii instanței sau după ce este autentificat de notar, are forța executorie în procedura de executare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
silit, după ce este încorporat în dispozitivul hotărârii instanței sau după ce este autentificat de notar, are forța executorie în procedura de executare silită, fără a mai fi investit cu formula executorie, așa cum este necesar în cazul hotărârii definitive a instanței de judecată. Un lucru mai este important de a fi subliniat aici : Acordul încheiat de părți privitor la medierea executării silite a hotărârii judecătorești sau a actului notarial, poate să conțină un ultimatum pentru debitor, încorporat în înțelegerea materializată în el, prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]