539,800 matches
-
sunt contradictorii. Și acest tip de conflicte poate face obiectul medierii cu rezultate echitabile pentru părți. Uneori, pot apărea conflicte între proprietari și asociațiile de proprietari cauzate de scutirea fără suport legal a unor membri din comitetul executiv de la plata cheltuielilor de întreținere. Alteori, sunt scutite de la asemenea obligații persoanele care deși nu și-au adus în suficientă măsură aportul la unele activități ale asociației, așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de a plăti din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114/1996, republicată, a fost cuprinsă prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului. Desigur că, pentru ca proprietarul sau asociația să poată să-l acționeze în instanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la interogatorii pe în calitate de pârât cu domiciliul/sediul în str nr bl sc ap sectorul/județul , în vederea : 1-rezilierii contractului de închiriere/evacuării, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea celorlalți vecini din bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată a cheltuielilor cu privire la spațiile comune timp de 3 luni. 2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3 luni. Totodată vă solicit să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată a cheltuielilor cu privire la spațiile comune timp de 3 luni. 2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3 luni. Totodată vă solicit să obligați pârâtul să-mi/să ne plătească cheltuielile de judecată efectuate cu acest proces. Data și semnătura/ștampila reclamantului/reclamantei. Cererea se depune în două exemplare și se anexează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2-obligării pârâtului la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3 luni. Totodată vă solicit să obligați pârâtul să-mi/să ne plătească cheltuielile de judecată efectuate cu acest proces. Data și semnătura/ștampila reclamantului/reclamantei. Cererea se depune în două exemplare și se anexează documentele pe care se întemeiază cererea/acțiunea. Asociațiile de proprietari nu trebuie să fie indiferente la asemenea manifestări, întrucât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
achitabilă, în limitele legii și înțelegerii dintre părțile implicate în asemenea fapte reprobabile. Incorectitudinea manifestată de unele asociații în raporturile cu membrii lor au generat multe conflicte dintre cele enumerate anterior, care se pot referi la : modul de repartizare a cheltuielilor pe părțile comune; dispute între proprietari care vizează spațiile comune; lucrări zgomotoase în apartamente care nu numai că deranjează liniștea și odihna vecinilor, dar induc chiar și unele suspiciuni asupra faptului că prin acestea ar fi afectată structura de rezistență
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari. Un abuz al administratorului constă înregistrarea de îndată la întreținere a părinților unor studenți chiriași, în vizită scurtă de maximum o săptămână, în condițiile în care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele de la parterul blocului și etajul unu nu utilizează liftul, asociația îi obligă la plata reparațiilor, întreținerii și folosirea lui alături de toți ceilalți doar pentru a aduna mai mulți bani, despre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
art.55 prevede că verificările și controalele asupra activității financiar-contabile a asociației de proprietari se fac din oficiu ori la solicitarea ununia sau mai multor membri aia asociației de proprietari; cum se întocmesc listele lunare de plată, cuantumul veniturilor și cheltuielilor, cota-parte din cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că verificările și controalele asupra activității financiar-contabile a asociației de proprietari se fac din oficiu ori la solicitarea ununia sau mai multor membri aia asociației de proprietari; cum se întocmesc listele lunare de plată, cuantumul veniturilor și cheltuielilor, cota-parte din cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera stări conflictuale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera stări conflictuale în rândul proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor, numărul acestora și dacă au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor, numărul acestora și dacă au fost acționați pentru recuperarea banilor la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și dacă au fost acționați pentru recuperarea banilor la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor, inclusiv sumele pentru completarea fondului asociației; care este starea de întreținere a spațiilor, agregatelor și instalațiilor comune din bloc; dacă au existat scurgeri de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor, inclusiv sumele pentru completarea fondului asociației; care este starea de întreținere a spațiilor, agregatelor și instalațiilor comune din bloc; dacă au existat scurgeri de apă și care este cauza apariției defecțiunilor și cum au fost reparate(de unde rezultă efectuarea acestor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apă și care este cauza apariției defecțiunilor și cum au fost reparate(de unde rezultă efectuarea acestor reparații); dacă au existat defecțiuni la instalațiile de apă din apartamente, când și cum au fost remediate și dacă acestea au contribuit la cheltuielile asociației ca urmare a creșterii consumului de apă; cum au fost analizate ofertele furnizorilor de bunuri și servicii; dacă s-au Ținut licitații, când și cum s-au desfășurat și care au fost prețurile oferite de fiecare participant; pe ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
persoanele care din diferite motive lipsesc mai mult timp din apartamente să poată fi scoase de la plata cotei de întreținere. Întrebările care se pun se referă la momentul când se depune cererea pentru scoatere de la plata întreținerii și care sunt cheltuielile de care sunt scutite în peroada cât lipsesc ? Răspunsul corect este că cererea se depune la începutul perioadei cât lipsesc cei în cauză, cu excepția unor situații ce nu pot fi prevăzute, pentru a se putea opera la timp lipsa lor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că orice persoană pentru a putea fi trecută la întreținere trebuie să locuiască în apartament mai mult de 15 zile pe lună. Regula statuată este că se scot de la întreținere persoanele care au lipsit 15 zile consecutiv din apartament. În ceea ce privește cheltuielile de care sunt scutiți pe perioada cât au lipsit, există diferite metode : fie de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile scării de bloc, deținute de membrii asociației în comun(devălmășie). 3. Sunt reclamate și unele anomalii de către proprietarii care locuiesc în apartamente în care sunt instalate apometre, constând, în principal, în evidențierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2003 privitoare la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine pe această linie se mai adaugă și cele abuzive ale asociațiilor de proprietari cu privire la calcularea cotei de plată a contribuției la cheltuielile pentru întreținerea spațiilor comune. 7. O sursă de conflict o constituie răspunsurile negative pe care unii proprietari le primesc de la asociațiile de proprietari, la solicitarea avizului comitetului executiv pentru schimbarea destinației locuinței, cât și a spațiilor cu altă destinație decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în mod deosebit la gestionarea banilor proveniți din plățile proprietarilor, dar și a celor realizați din veniturile asociațiilor prin închirieri de spații și anumite părți comune ale blocului. Exemplificăm câteva modalități prin care este posibilă păgubirea proprietarilor de apartamente : repartizarea cheltuielilor de întreținere pe proprietari nu se face în mod echitabil, cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mod eronat consumul de apă, care, comparativ cu contorul de la nivelul blocului dă mari diferențe de consum și generează aprige dispute în cadrul asociației. Revenind la penalități, menționăm că în mod normal, calculul acestora se aplică pe sumele restante la plata cheltuielilor asociației, însă, nu în puține cazuri, administratorii incorecți folosesc o formulă proprie de calcul.Aceasta este o altă sursă de conflicte, la care se adaugă inexistența unei evidențe a sumelor încasate drept penalități, cât și neputința administratorilor de a justifica
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
foloase bănești personale. Conflictul se naște de fapt în momentul când proprietarii se văd trecuți pe listele de plată cu sume majorate, ce reprezintă costul acestor lucrări ce nu impuneau neapărat urgență în executare, în condițiile când și așa cuantumul cheltuielilor este mare ca urmare a creșterii continue a prețului la utilități. De multe ori asociația susține că, costul lucrărilor va fi suportat din unele venituri realizate din chirii, ceea ce se dovedește că nu este adevărat, întrucât, așa cum am arătat, contravaloarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării asociațiilor de proprietari, care aduc multe avantaje membrilor acestora, însă, în cazul furnizării de utilități nu neapărat și întotdeauna este benefic pentru proprietari ca acele contracte cu firmele furnizoare respective să fie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
firmele furnizoare de apă și prestări servicii, care conțin termeni și condiții stricte de utilizare și prestare. Neconcordanța dintre consumul de apă înregistrat la bloc de asociația de proprietari și cel facturat de Apa Nova, de exemplu, se reflectă în cheltuielile mari pe care proprietarii sunt obligați să le achite lunar la asociații. Acest fapt constituie una dintre cauzele declanșatoare a multor conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari. Diferența de apă înregistrată în plus de Apa Nova pe care aceasta o facturează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociației de proprietari, cât și nerecunoașterea de către Apa Nova a valabilității apometrelor montate la bloc de către diferite firme, fac obiectul unor îndelungate dispute dintre cele două persoane juridice menționate, dar și între acestea și proprietarii de spații din bloc. La cheltuielile arătate se mai adaugă, nu în rare cazuri, cele care privesc pierderile de apă pe traseul coloanelor subterane de la furnizor la beneficiar, datorită unor avarii ce intervin la rețeaua de apă. Nu este just ca acele pierderi de apă să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]