149,721 matches
-
din proprie inițiativă ca soluționarea conflictului să se facă prin procedura medierii, ori, la recomandarea instanței. Potrivit art.60 indice 1 introdus recent în secțiunea a-5-a din legea nr.192/2006 „Medierea în cazul unui litigiu pe rolul instanțelor de judecată”, părțile care se află în litigii ce pot face obiect al medierii sunt Ținute să facă dovada că au participat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii, printr-un certificat de informare eliberat de mediatorul care a făcut informarea. Printre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
În fapt, s-a mai arătat că există trei situații distincte în care se poate ajunge la medierea conflictelor de natură civilă : aăcând una sau amândouă părțile se prezintă direct la mediator și cer medierea conflictului, înainte ca instanța de judecată să fie investită cu judecarea conflictului; băcând conflictul a fost dedus mai întâi instanței de judecată, iar aceasta recomandă părților să soluționeze conflcitul pe calea medierii; căcând părțile, din proprie inițiativă solicită instanței soluționarea conflcitului prin instituția medierii, în timp ce acesta
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la medierea conflictelor de natură civilă : aăcând una sau amândouă părțile se prezintă direct la mediator și cer medierea conflictului, înainte ca instanța de judecată să fie investită cu judecarea conflictului; băcând conflictul a fost dedus mai întâi instanței de judecată, iar aceasta recomandă părților să soluționeze conflcitul pe calea medierii; căcând părțile, din proprie inițiativă solicită instanței soluționarea conflcitului prin instituția medierii, în timp ce acesta este înscris deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deja pe rolul ei. Cu toate că în cuprinsul art.61-63, secțiunea 5 din legea medierii, nu este impusă și prevăzută în mod expres posibilitatea părților de a se adresa mai întâi mediatorului pentru soluționarea unui litigiu civil și nu instanței de judecată, nu se poate spune că acestora le este îngrădită calea de a apela mai întâi la mediere. Oricând, părțile interesate pot apela mai întâi la serviciile unui mediator, iar dacă nu sunt mulțumite, pot de îndată recurge la procedura jurisdicțională
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau numai o parte dintre acestea, când avem o soluționare parțială, urmând ca problema care nu a putut fi mediată, să fie soluționată prin judecare în instanță. Când medierea confllictului de la bloc este începută înainte de a fi sesizată instanța de judecată și s-a soldat cu înțelegerea părților, care îmbracă forma unui acord de mediere scris, părțile vor putea supune acordul notarului public sau instanței de judecată pentru autentificare sau consfințire. Verificarea acordului se face, așa cum s-a mai arătat, sub
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
instanță. Când medierea confllictului de la bloc este începută înainte de a fi sesizată instanța de judecată și s-a soldat cu înțelegerea părților, care îmbracă forma unui acord de mediere scris, părțile vor putea supune acordul notarului public sau instanței de judecată pentru autentificare sau consfințire. Verificarea acordului se face, așa cum s-a mai arătat, sub aspectul legalității îndeplinirii condițiilor de fond și formă, pentru ca acestea să nu contrazică ordinea publică. Notarul și instanța nu pot schimba învoiala părților, dacă aceasta este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acordul de mediere, indiferent de forma sub care a fost încheiat.În cazul neautentificării sau neconsfințirii acordului, partea care a încălcat obligația asumată nu are nici o răspundere civilă sau penală, cel mult, pe baza acordului scris poate fi acționată în judecată în condițiile folosirii lui ca un înscris sub semnătură privată. Cel mai indicat este ca părțile să încheie acordul sub formă scrisă și să solicite încuviințarea de către instanța de judecată care, după ce se va constata legalitatea actului, va pronunța o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cel mult, pe baza acordului scris poate fi acționată în judecată în condițiile folosirii lui ca un înscris sub semnătură privată. Cel mai indicat este ca părțile să încheie acordul sub formă scrisă și să solicite încuviințarea de către instanța de judecată care, după ce se va constata legalitatea actului, va pronunța o hotărâre definitivă. Cu toate acestea, cazurile când conflictul mediat vizează transferul dreptului de proprietate, ca în cazul vânzării cumpărării unor bunuri imobile etc., prevăzut în art.58 alin.4, acordul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
definitivă. Cu toate acestea, cazurile când conflictul mediat vizează transferul dreptului de proprietate, ca în cazul vânzării cumpărării unor bunuri imobile etc., prevăzut în art.58 alin.4, acordul încheiat va fi supus pentru verificare notarului public sau instanței de judecată, sub sancțiunea nulității absolute. În acest caz, ca și în altele în care legea prevede îndeplinirea obligatorie a condițiilor de publicitate(intabulareaă, prin grija notarului public sau a instanței de judecată, actul autentificat sau hotărârea instanței vor fi înscrise în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi supus pentru verificare notarului public sau instanței de judecată, sub sancțiunea nulității absolute. În acest caz, ca și în altele în care legea prevede îndeplinirea obligatorie a condițiilor de publicitate(intabulareaă, prin grija notarului public sau a instanței de judecată, actul autentificat sau hotărârea instanței vor fi înscrise în Cartea Funciară. Pentru autentificarea și consfințirea acordului de mediere în cazul unui litigiu civil, cum este cel care privește asociația de proprietari, indiferent cui a fost deferit prima dată spre soluționare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de stare civilă, plângerea împotriva încheierii de carte funciară etc.Ă, deoarece pentru aceste operații este necesară o hotărâre judecătorească. Refuzul părților de a se adresa unui mediator presupune că doresc cu tot dinadinsul să continue disputa în sala de judecată, unde se vor lupta cu înverșunare, crezând fiecare că va câștiga, și nesocotind că se supune fiecare riscului de a pierde lupta, fiindcă în acest război nu poate fi câștigătoare decât una dintre ele. Cel care câștigă jubilează, iar cel
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în favoarea medierii. Alegerea medierii o pot face oricând în cursul procesului, printr-o cerere semnată de amândouă părțile. În legea medierii nu se află nici o prevedere expresă cu privire la momentul când părțile pot cere medierea conflictului dedus prima dată instanței de judecată. Răspunsul la această problemă poate fi dat doar prin extinderea prevederilor din Codul de procedură civilă ce se referă la obligația judecătorului de a stărui în toate fazele procesuale pentru a soluționa pe cale amiabilă conflictul dedus, coroborat cu art.2
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
suspendă de la data semnării contractului de mediere până la închiderea procedurii de mediere în modurile prevăzute în art.56, alin.1 din lege. băcând părțile se adresează pentru soluționarea conflictului unui birou de mediator, după ce au sesizat mai întâi instanța de judecată, așa cum rezultă din art.62, alin.1 din aceeași lege, instanța va suspenda judecata pe baza cererii ambelor părți, putând proceda astfel și când una dintre părți nu se înfățișează la strigarea pricinii. În această ultimă situație este suspendat și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevăzute în art.56, alin.1 din lege. băcând părțile se adresează pentru soluționarea conflictului unui birou de mediator, după ce au sesizat mai întâi instanța de judecată, așa cum rezultă din art.62, alin.1 din aceeași lege, instanța va suspenda judecata pe baza cererii ambelor părți, putând proceda astfel și când una dintre părți nu se înfățișează la strigarea pricinii. În această ultimă situație este suspendat și cursul termenului perimării pe timpul cât durează procedura de mediere, dar nu mai mult de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că părțile pot continua medierea și după expirarea teremnului de 3 luni, însă nu mai pot beneficia de suspendarea perimării. Rațiunea suspendării cursului prescripției constă și în ceea că oferă posibilitatea părților de a continua rezolvarea conflictului prin instanța de judecată, în situația când medierea a eșuat. După ce conflictul a fost soluționat prin mediere și părțile au încheiat o înțelegere concretizată într-un acord de mediere, instanța care a recomandat sau a acceptat cererea părților de a soluționa cauza prin mediere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fi soluționate prin mediere, cum ar fi aspectele privind succesiunea sau divorțul ce inculde copii minori și altele. Este de subliniat faptul că prezentarea acordului de mediere la notar presupune plata unei taxe de autentificare, pe când supunerea lui instanței de judecată spre a fi încuviințat nu presupune nici un fel de taxă, dimpotrivă, părților li se restituie taxa de timbru, în condițiile legii actualizate. Hotărârea instanței de judecată are valoarea unui titlu executor, fără nici o altă formalitate. Este de precizat că această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mediere la notar presupune plata unei taxe de autentificare, pe când supunerea lui instanței de judecată spre a fi încuviințat nu presupune nici un fel de taxă, dimpotrivă, părților li se restituie taxa de timbru, în condițiile legii actualizate. Hotărârea instanței de judecată are valoarea unui titlu executor, fără nici o altă formalitate. Este de precizat că această hotărâre poate fi dată de instanță chiar în camera de consiliu, cu acordul judecătorului de caz, care poate dispune o procedură rapidă pentru pronunțarea ei. În ceea ce privește
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de către instanță, este de reținut că ea se referă la aceleași verificări pe care le face notarul în condițiile Legii nr.36/1995, a notarilor publici și a activității notariale. După cum s-a mai arătat, instanța, printr-un complet de judecată compus dintr-un judecător și grefier, pentru a putea valida acordul de mediere, analizează în camera de consiliu, în prezența părților, conținutul acordului de mediere cu privire la legalitatea acestuia sub aspectul voinței exprimate de părțile implicate în conflict și a motivelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dispozitivul ei, așa cum a fost formulat de mediator. CAPITOLUL VI ENUMERAREA PRINCIPALELOR CAUZE CARE PRODUC CONFLICTE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI În general, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari, cât și modul de soluționare a acestora prin mediere sau prin instanța de judecată, sunt arătate în cuprinsul lucrării de față, însă, în cele ce urmează dorim doar să le enumerăm și să le sintetizăm pe cele cu frecvență mai mare pentru a fi mai bine cunoscute de către mediatorii practicieni și alte persoane interesate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unui mediator autorizat, fiind convinse că alte categorii profesionale cu unele competențe în mediere, conferite prin Legea nr.214/2013, cu excepția judecătorilor sau procurorilor, nu le vor soluționa fără a pretinde unele onorarii în vederea promovării unei acțiuni în instanța de judecată. Un alt conflict care pentru a fi soluționat în mod echitabil trebuie direcționat spre biroul unui mediator autorizat, se referă la situațiile când proprietarii de apartamente contestă veridicitatea listelor de plată afișate de către asociațiile de proprietari, iar asociația în cauză
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictului inițial, amplificat de refuzul președintelui de a răspunde la contestația depusă. Din acest moment proprietarii în cauză și părțile în conflict vor hotărî care dintre căile legale de soluționare le vor urma : calea medierii sau aceea a instanței de judecată. Desigur că ezitarea în care se află poate fi rezolvată cel mai bine pe baza participării la o informare completă despre mediere și avantajele acesteia făcută doar de un mediator autorizat și nu la un avocat sau jurist pentru care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mai puțin finalitatea procesului în instanță. Conflictele care au la bază unele suspiciuni privind gestionarea financiar-contabilă a asociațiilor de proprietari, de cele mai multe ori presupun rezolvarea lor printr-un proces înscris sau care urmează să se înscrie pe rolul instanței de judecată. Problema este mult mai delicată și complexă în rezolvare, datorită nevoii de a se solicita o expertiză tehnică și contabilă. În scopul arătat, în baza art.59 alin.2 din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007, asociația de proprietari sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de multă vreme, iar asociațiile mențin în evidență sume importante de bani care reprezintă pagubele nerecuperate. Sau, invers, există proprietari lezați în drepturile lor care așteaptă tot de atâta amar de vreme să fie despăgubiți pe baza sentințelor instanțelor de judecată. Sunt de-a dreptul impresionante situațiile și căile prin care sunt păgubite asociațiile și implicit proprietarii membri ai acestora. Astfel, dintr-o scurtă urmărire a acestor probleme pe internet putem reține cum se cheltuiesc banii cu femeile de serviciu care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste nereguli, dacă proprietarii ar realiza beneficiile procedurii de mediere, nu ar ajunge pe rolul instanțelor de judecată despre care se plâng că durata de rezolvare și finalizare a dosarelor este prea lungă. Supărările proprietarilor de apartamente merg până acolo încât sunt hotărâți să desființeze sau să iasă sin asociațiia de proprietari și să ia totul pe cont
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stă la baza și amploarea conflictelor din acest domeniu. Dintotdeauna cauzele de sorginte financiară au condus la ample conflicte dintre proprietarii de spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]