539,800 matches
-
care s-au rezolvat cu greu în instanță. Este regretabil faptul că încă se recurge cu timiditate la serviciile unor birouri de mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre problemele arzătoare și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari, care, din această cauză și în anumite situații îmbracă aspectul unor dispute îndelungate. Astfel, unii susțin că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu liftul, interfonul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu liftul, interfonul, iluminatul pe spațiile comune, repararea și întreținerea instalațiilor din spațiul de folosință comună și altele, au generat și continuă să genereze conflicte între patronii firmelor și asociațiile de proprietari, îndeosebi acolo unde accesul în spațiul închiriat se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a uitat robinetul deschis, poate duce la conflicte care atrag după ele răspunderea și obligația de reparare și despăgubire a victimei. La fel, reamintim aici că folosirea incorectă a părților comune din bloc conduc la conflicte interminabile între proprietari. Neplata cheltuielilor comune de către unii locatari generează conflicte între vecini, întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
formă specială de asociere a membrilor proprietari care locuiesc în apartamente situate în blocuri ori ansambluri rezidențiale cu mai multe etaje, care asigură apărarea intereselor generale ale proprietarilor printr-o mai bună conviețuire, administrare a fondurilor, stabilire a costurilor și cheltuielilor comune și repartizarea lor pe locatari. Totodată, a statuat că asociațiile prevăzute în acest articol respectă dreptul constituțional la liberă asociere și că acestea funcționează în condițiile legii. 2.Prevederi din Codul civil și Legea nr.230/2007 aĂAspecte generale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a cotelor de întreținere la asociațiile de proprietari. În alineatul 2 din art.20 se prevede interdicția notarilor publici de a autentifica actele de înstrăinare pentru apartamente ale căror proprietari nu adeveresc achitarea la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației, care să îndeplinească anumite condiții de formă stabilite prin acest articol de lege. Totuși, în alineatul următor, legiuitorul a găsit o cale de sprijinire a proprietarului, permițând vânzarea printr-o clauză în contract prin care cumpărătorul se obligă să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să folosească atât spațiul din apartamentul său, cât și părțile comune ale blocului în care locuiește, care sunt bunuri accesorii bunului principal. După cum rezultă și din legea nr.230/2007 și din Normele de aplicare nr.1588/2007, proprietarii suportă cheltuielile ocazionate cu întreținerea, repararea și exploatarea părților comune în raport cu cota-parte pe care o are din acestea. Menționăm aici că firmele de asigurări încearcă să determine proprietarii de apartamente să încheie contracte de asigurare a acestora împotriva unor evenimente naturale, după
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părți Arătam în cuprinsul cărții că în cadrul procesului de mediere părțile pot discuta asupra mai multor soluții care au menirea de a pune capăt conflictului. În cazul când obiectul disputei între părți este neplata sau întârzierea la plata cotelor la cheltuielile cu întreținerea la ascoiație, acestea trebuie să se axeze pe soluții concrete de stingere a obligației sau a obligațiilor în alte cazuri. Codul civil prin art.1615 prevede care sunt modurile de stingere a obligațiilor, pe care mediatorii este bine
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ale clădirii(bloc, casăă În art.1829 se prevede că orice chiriaș dintr-un apartament din bloc are dreptul să folosească părțile și instalațiile comune ale clădirii, potrivit cu destinația lor. Pe de altă parte, chiriașii sunt obligați să contribuie la cheltuielile pentru iluminatul, încălzitul, curățenia părților și instalațiilor de folosință comune. Articolul 1831 Cod civil prevede că evacuarea chiriașului se poate face numai în baza unei hotărâri judecătorești și este obligat la plata chiriei până la data eliberării locuinței și la repararea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unui specialist din afara biroului său, mediatorul va evidenția doar problemele controversate, fără a dezvălui identitatea părților”. Deci, există un cadru legal care permite părților să-și clarifice problemele controversate, cel puțin la nivelul unei expertize, pe cale amiabilă, fără stres și cheltuieli mari, doar dacă acestea dovedesc rațiune și înțelepciune. Despre hotărârile judecătorești care consfințesc învoiala părților s-a mai arătat în paginile anterioare, de aceea dorim doar să subliniem că baza legală a acestei importante instituții juridice este cuprinsă în secțiunea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari are următoarele privilegii imobiliare cu rang prioritar : 1. Asupra apartamentelor și altor spații care sunt proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu. 2. Privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Președintele asociației de proprietari va putea cere înscrierea privilegiilor în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei la care se adresează acțiunea, la care se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu rang prioritar : 1. Asupra apartamentelor și altor spații care sunt proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu. 2. Privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Președintele asociației de proprietari va putea cere înscrierea privilegiilor în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei la care se adresează acțiunea, la care se anexează extrasele de pe ultima listă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
justiție se face numai pe baza certificatului obținut de părțile care au refuzat medierea. Atenție să nu fi operat prescripția de 3 ani în cazul pretențiilor bănești. De executarea silită se leagă și problema recuperării debitelor ce reprezintă cotele de cheltuieli neplătite cu titlu de întreținere la asociațiile de proprietari, eșalonate în cadrul unei proceduri de mediere. De exemplu, urmărirea veniturilor bănești rezultate din salarii, alte venituri realizate periodic și din pensii, destinate asigurării existenței debitorului, potrivit art.728 alin.1 din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
alin.2 din art.32 cuprins în Legea nr.230/2007, actualizată. A se avea în vedere că potrivit art.33 alin.1 lit a-d, cenzorul are în sarcină verificarea legalității actelor și documentelor, execuția bugetului de venituri și cheltuieli, gestiunea financiar-contabilă etc., iar potrivit alin.3 din același articol, cenzorul răspunde personal sau în solidar în fața legii și a proprietarilor pentru neîndeplinirea atribuțiunilor ce-i revin. Mediatorul i-ar putea determina să înțeleagă că este mai convenabil pentru ei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Hotărârii de Guvern nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, actualizată, fondul de rulment se restituie proprietarilor la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare de administrare scad. Oricum, pe calea medierii ar exista o șansă de restituire justificată, însă nicidecum pe calea instanței de judecată. Cu riscul de a ne repeta, considerăm că nu este greșit pentru o mai bună cunoaștere a problemei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în situația când s-a schimbat hotărârea, respectiv s-a răzgândit pentru a se folosi de el într-un alt proces. Condițiile pentru ca părțile să poată renunța sunt aceleași și în cazul medierii ca la judecarea pricinii, cu excepția obligării la cheltuieli de judecată a reclamatului, dacă acesta este în culpă. Pentru a împrospăta memoria mediatorului, cât și a specialiștilor în drept interesați, menționăm câteva dintre aceste condiții : și într-o situație și în alta partea din conflict sau din procesul pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
anterior, pe când pentru renunțarea la un drept subiectiv procedura constă într-o hotărâre pe care o dă instanța cu mențiunea că partea renunță la dreptul ei subiectiv și că acțiunea stă lipsită de obiect, putând obliga pe reclamant la plata cheltuielilor de judecată. 3.Tranzacția presupune atât în cazul medierii cât și în cazul judecății o înțelegere între părți care își fac anumite concesii reciproce. Arătam în paginile anterioare ale cărții că tranzacția este o cvasi-mediere pe care mulți mediatori și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
serviciu în care, dacă nu curge pică, dar ca să fiu sincer, chiar curge. Tu nu trebuie să te îngrijorezi, ai întotdeauna ceva mai bun de făcut! Olga însă nu pierdea nici o ocazie în care să nu-l avertizeze cu privire la aceste cheltuieli de pretinsă casă mare și, pentru a fi cât mai convingătoare, îi amintea știutul proverb cu ulciorul, la care el reacționa impasibil. Cum se întâmplă mai întotdeauna în poveștile frumoase, abia începuse cel de-al doilea an al căsătoriei lor
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3122]
-
om în materie, va face totul după inima și sufletul lui și al soției sale. Părinții Inei cunoșteau fondul problemei, dar mai încercau să-l determine să renunțe la planul lui, sugerându-i că aceasta ar presupune nu numai multă cheltuială, ci și risipă de energie. Când lucrurile se mai temperară, tatăl Inei, animat de o grijă paternă, încercă să arunce peste îngrijorările știute încă o punte: - Nu cred că vă puteți plânge de ceva. Ați avut tot timpul, și veți
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3122]
-
tot ce vine din celelalte părți, e destinată marelui socotitor. De aici, se poate afla, în orice clipă, cum stă, mica mare împărăție a doamnei Rița. Acum are loc o întâlnire de taină. A secretelor activităților, în special a veniturilor, cheltuielilor și profiturilor amintitei doamne. Cum stăm, întreabă, cu glas cântat? Nu prea pe roze, i se răspunde. Putem ști și de ce? Da, putem. De ce? Pentru că au fost acceptate și cheltuieli neprevăzute, destul de mari. Ce se impune? Să nu mai admitem
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
întâlnire de taină. A secretelor activităților, în special a veniturilor, cheltuielilor și profiturilor amintitei doamne. Cum stăm, întreabă, cu glas cântat? Nu prea pe roze, i se răspunde. Putem ști și de ce? Da, putem. De ce? Pentru că au fost acceptate și cheltuieli neprevăzute, destul de mari. Ce se impune? Să nu mai admitem ce am admis până acum. Bine. Astfel vom și proceda, conchide conducătoarea colegiului Namira. Se impune încă ceva, reia doamna Rița. Vă și explic îndată. Se impune, ca, dumneata, alimentatorule
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
treacă la fapte, începu a se împotmoli în consumuri nu tocmai mici de bani, că, noua îndeletnicire, pe care luase decizia de a se apuca, necesita multe materiale, mașinării, ustensile și scule, toate, ușor de procurat, dar, cu aceeași ridicată cheltuială bănească. A trecut și perioada aprovizionărilor, constituirii atelierului, căci era vorba de un adevărat atelier,cu compartimente și compartimențele. A urmat o altă perioadă de timp, dintr un punct de vedere valoroasă, din altele, păguboasă. Una cu alta, însă, până la
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
comunități: una cu români și alta cu țigani. A românilor a fost subvenționată de primărie, a țiganilor, de bulibașii bogați. La români totul a fost un mare hram, încărcând cu bucurie sufletul fiecărui participant. Mâncare, băutură și multă voe-bună. Dincolo, cheltuiala supotând-o, cum am zis, mai-marii etniei, totul a fost cuprins de un rar fast. țigăncile și-au arborat toalete specifice, mâinile, gâturile și pletele fiindu-le încărcate cu aur - sub formă de bani vechi, găuriți la o margine, și de
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
Întârziere, Înregistrându-se astfel și unele cazuri de Împietrire cronică sau chiar câteva ușoare morți clinice. La un moment dat, țin minte că Gustav a fost și subiectul unui reality-show. Producția, intitulată cu multă imaginație „The Gustav Show“, a implicat cheltuieli fantastice, fiind filmată cu douăzeci și șapte de camere de luat vederi. E drept, Gustav nu făcea, ca de obicei, absolut nimic, doar privea inert spre nicăieri cu ochii lui ca două butoniere goale, dar audiența a fost incredibilă, milioane
Câteva sfârşituri de lume by Georgescu Adrian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1315_a_2385]