149,721 matches
-
de utilități direct pe numele proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor de întreținere iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități să acționeze asociația de proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să acționeze în judecată pe cale de regres pe restanțieri(răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități să acționeze asociația de proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să acționeze în judecată pe cale de regres pe restanțieri(răii-platniciă, pentru a-și recupera sumele plătite din fondul de rezervă. Pentru ca apartamentele dintr-un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
chiar și în situația în care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în acțiunile și încercările pe care le întreprind în vederea recuperării debitelor întrucât în instanță, rezolvarea unui asemenea litigiu durează foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum 20 zile calendaristice. Este bine ca persoana evidențiată în lista de plată ca debitoare să ceară
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debitoare să ceară care sunt componentele debitului pentru a constata cu surprindere(în unele cazuriă că asociația are mari probleme din cauza neregulilor în evidența contabilă, fapt ce cu siguranță va fi reliefat și de expertiza contabilă în cazul acțiunii în judecată, dar cel mai economicos lucru este ca partea în cauză să ceară pe timpul medierii părerea oficială a unui specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acționeze în instanță, vor trebui, la rândul lor să își îndeplinească chiar ei obligația de a trece printr-o procedură prealabilă care se referă la informarea obligatorie cu privire la medierea conflictului și avantajele acestei proceduri, comparativ cu acțiunea în instanța de judecată. Reiterăm că aceste conflicte cât și altele de genul celor care privesc relațiile dintre proprietari și asociațiile de proprietari, ca și cele dintre acestea dn urmă și furnizorii de utilități, se pot soluționa cu multă iușurință și într-un timp
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iușurință și într-un timp scurt în cadrul procedurii de mediere.Totul depinde de gradul de înțelegere a avantajelor acestei modalități amiabile de către părțile implicate în cauză. Orientativ, pentru persoanele interesate, reproducem mai jos un model de cerere de chemare în judecată a unui chiriaș în vederea evacuării sale pentru încălcarea gravă și repetată a regulilor de conviețuire cu ceilalți colocatari vecini. Domnule Președinte, Subsemnatul/subscrisa domiciliat/ cu sediul în str nr bl sc et ap sectorul/județul în calitate de reclamant, chem în judecată și la interogatorii pe în calitate de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
model de cerere de chemare în judecată a unui chiriaș în vederea evacuării sale pentru încălcarea gravă și repetată a regulilor de conviețuire cu ceilalți colocatari vecini. Domnule Președinte, Subsemnatul/subscrisa domiciliat/ cu sediul în str nr bl sc et ap sectorul/județul în calitate de reclamant, chem în judecată și la interogatorii pe în calitate de pârât cu domiciliul/sediul în str nr bl sc ap sectorul/județul , în vederea : 1-rezilierii contractului de închiriere/evacuării, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea celorlalți vecini din bloc, stradă/chiriașul nu și-a achitat obligația de plată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la plata sumei de lei, reprezentând prejudiciul cauzat prin stricăciuni și degradări a unor bunuri casnice/neplata cotei-părți din cheltuielile comune ale blocului timp de 3 luni. Totodată vă solicit să obligați pârâtul să-mi/să ne plătească cheltuielile de judecată efectuate cu acest proces. Data și semnătura/ștampila reclamantului/reclamantei. Cererea se depune în două exemplare și se anexează documentele pe care se întemeiază cererea/acțiunea. Asociațiile de proprietari nu trebuie să fie indiferente la asemenea manifestări, întrucât ele au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Curtea Constituțională. Cu privire la spațiile de locuit cât și la cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând nici un titlu. Dacă locatarul nu părăsește imobilul în termentul cuprins în notificare, locatorul sau proprietarul va solicita evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor, numărul acestora și dacă au fost acționați pentru recuperarea banilor la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu au putut fi rezolvate la nivelul asociațiilor, sau de către serviciile de specialitate din cadrul primăriilor. Numai dacă părțile implicate în dispută dau dovadă de înverșunare și inflexibilitate în susținerea opiniilor pe care le exprimă, se poate ajunge la instanța de judecată, care este o cale costisitoare și lungă, ce nu aduce satisfacții egale pentru fiecare parte, la nivelul așteptărilor lor. Cititorii care se regăsesc în una din ipostazele prezentate mai jos, în urma unei informări temeinice, legale și a unei înțelepte chibzuințe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cel mai scurt timp de către administrator și președintele asociației, proprietarii trebuie îndrumați să se adreseze unui mediator pentru a soluționa conflictul prin procedura medierii, care este mai rapidă și mai eficientă decât procedura ce se folosește în instanțele de judecată. În atare conflict, părțile implicate(asociația și locatarii de pe scarăă, în cadrul dezbaterilor procedurale vor trebui să își stabilească și să-și recunoască vinovăția fiecare, cu sprijinul mediatorului și să convină măsuri concrete de remediere a situației, cât și de înlăturare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat să acumuleze
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cauză, iar soluția definitivă o vor da părțile implicate, fără să depășească limitele legii. Pe când avocatul nu este interesat să acorde părților un răspuns clar, fiindcă nu în biroul său se rezolvă conflictul, ci la judecătorie, în sala de judecată. Avocatul este interesat doar să acapareze pe oricare dintre părți ca și clienți și să le aducă în instanță, loc în care va încerca să apere interesele clientului său, fără să-l preocupe prea mult soarta litigiului ivit. De exemplu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părțile, prin reprezentanții lor ajung la o înțelegere cu privire la divizarea asociației existente, ca urmare a opunerii la această acțiune a celorlalți membri din asociație. Înțelegerea lor, pentru a putea fi înfăptuită fără nici o opunere va trebui consfințită de către instanța de judecată printr-o hotărâre definitivă executorie. În practică sunt de rezolvat în prealabil unele probleme de ordin tehnic, care se referă la proprietatea comună aferentă scărilor. Astfel, în alineatul 2 din art.5 din lege se prevede : „În clădirile de locuințe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apă din conductele vecinilor sau de la nivelul asociației, înainte de a se înregistra consumul prin apometrele acestora. Conflictele dintre vecini, cât și cele cu firmele de apă, pot îmbrăca diferite forme, care nu trebuie să ajungă pe rolul instanțelor de judecată, întrucât acestea, de cele mai multe ori capătă soluții prin procedura medierii ce satisfac așteptările ambelor părți din conflict. C. Dispute dintre proprietari și asociațiile de proprietari În cadrul raporturilor dintre proprietari și asociații se declanșează dispute interminabile cu privire la diferențele dintre consumul de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
RADET nu sunt probleme, doar că beneficiarul trebuie să aibă dovada că el a făcut-o efectiv pentru a nu mai fi obligat la plata căldurii. În caz contrar, se poate obține încuviințarea(acordulă asociației de proprietari prin instanța de judecată, dacă procedura medierii a eșuat. În baza demersurilor necesare de debranșare și montare a unei centrale de apartament, așa cum s-a arătat este nevoie de acordul vecinilor și al asociației de proprietari(acord definitivă, cât și de acordul firmei de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le fac prin lătrat, cotcodăcit, mugete, behăit, răget etc., excrementele și fecalele pe care le elimină, exală un miros insuportabil către vecinii din imediata apropriere sau din cartier. Deși par hilare, au existat cazuri când vecinii s-au dat în judecată din cauza gălăgiei și mirosurilor de la animalele și păsările din curte. De altfel, asemenea zgomote și mirosuri sunt produse și de unele animale de apartament(câini, pisici și nu numai), îndeosebi de către dulăii de curte Ținuți în același spațiu cu proprietarul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I. Prevederi din Codul civil, Legea nr.230/2007 și Legea nr.192/2006 1.Prevederi cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj, este specifică asociațiilor de proprietari și se referă la părțile comune dintr-un bloc cu mai multe etaje, care servesc în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau o parte din conflict pot să renunțe la mediator și la mediere fără să dea explicații acestuia cu privire la motivele renunțării. Așa cum s-a arătat, însă, mediatorul ca și judecătorul, înainte de a intra în procedura de mediere și respectiv de judecată, se vor abține de la soluționarea cazului dacă se află într-unul din cazurile de incompatibilitate prevăzută în Codul de procedură civilă și în legea medierii, cât și în practica de aplicare a acestora. Prevederile art.54, 60 și 66 din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acesteia, întrucât rațiunea pentru care se face informarea este aceea ca părțile să se convingă personal nu prin intermediari despre avantajele medierii. Pe această bază se decid, totdată, pentru acceptarea sau refuzarea procedurii de mediere în locul celei din instața de judecată. În practica informării obligatorii este cunoscut un caz neașteptat, când în locul părții reclamante s-a prezentat la informare în fața mediatorului avocatul acesteia, invocând motivele neprezenatării clientului, precum și cele prin care înțelege să-i suplinească lipsa prin prezența sa, asigurându-l
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
competente. 3. În legătură cu competența materială a instanței și a medierii Este de arătat că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține seama de competența instanței de judecată în cazul executării unui contract sau a unui alt act juridic, pentru soluționarea cererii în cazuri speciale se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după caz, de valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății. Comparativ cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]