149,721 matches
-
instanței de judecată în cazul executării unui contract sau a unui alt act juridic, pentru soluționarea cererii în cazuri speciale se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după caz, de valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății. Comparativ cu cele prezentate,la art.60 indice 1, alin.1 lit.f din legea medierii se prevede că litigiile civile a căror valoare este sub 50.000 lei pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce părțile implicate au participat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parea îndatorată la plata unei sume de bani, fără cunoștința și asentimentul celeilalte părți. Din punct de vedere al competenței teritoriale, în medierea conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari nu sunt probleme deosebite ca în cazul soluționării lor prin instanța de judecată. În cazul deducerii litigiului de către asociația de proprietari sau de proprietarii implicați în conflict la instanță, ar.107 din Codul de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază sau își are sediul partea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari sau de proprietarii implicați în conflict la instanță, ar.107 din Codul de procedură civilă prevede că acțiunea se introduce la instanța în a cărei circumscripție domiciliază sau își are sediul partea care este pârâtă și chemată în judecată, chiar dacă aceasta își schimbă domicliul. Sub acest aspect sunt și alte prevederi ale codului pe care nu este cazul să le dezvoltăm aici. Important este că în cazul medierii lucrurile sunt mai simple, ceea ce de asemenea este un motiv în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
procedura medierii conflictelor. La acestea ne-am referit pe larg în capitolele privind medierea și procedura medierii conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari, începând cu cererea de mediere, actele de închidere a medierii și continuând cu procedura la nivelul instanței de judecată, în vederea consfințirii actului final de împăcare a părților, cât și câteva referiri la procedura și actele privind medierea în cadrul executării silite a obligațiilor din dispozitivul hotărârilor și în mod special a hotărârii de expedient. Eventual, vom comenta succint pe marginea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aplicarea sancțiunii INADMISIBILITĂȚII acțiunii în instanță, în cazul când părțile nu se prezintă la mediator pentru informarea obligatorie și nu prezintă instanței certificatul de informare. Art.217 din Codul de procedură civilă prevede dispoziții privind exercitarea poliției din ședințele de judecată, care se referă la păstrarea ordinii, bunei-cuviințe și a solemnității ședinței de judecată care sunt detaliate în cele nouă alineate ale acestui capitol. Similar cu exercitarea poliției de ședințe și în cursul procedurii de mediere sunt stabilite reguli și proceduri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la mediator pentru informarea obligatorie și nu prezintă instanței certificatul de informare. Art.217 din Codul de procedură civilă prevede dispoziții privind exercitarea poliției din ședințele de judecată, care se referă la păstrarea ordinii, bunei-cuviințe și a solemnității ședinței de judecată care sunt detaliate în cele nouă alineate ale acestui capitol. Similar cu exercitarea poliției de ședințe și în cursul procedurii de mediere sunt stabilite reguli și proceduri de urmat pentru participanții la procesul de mediere a conflictului, care sunt recomandate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite motive, care, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca și în procedura de mediere se poate pune capăt procedurilor specifice de soluționare a litigiului sau conflictului, din anumite motive, care, în parte, au fost arătate pe parcurs în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în timpul dezbaterilor dintre părți că faptele uneia dintre ele întrunesc elementele constitutive ale unei infracțiuni, vor sista procedura de mediere și vor informa de îndată organele de urmărire penală cu privire la aceste fapte și autorii lor. Asemenea procedează și instanța de judecată când constată că în cauză există un înscris fals. Potrivit art.207, va suspenda procesul și va sesiza parchetul. Art.317 Cod procedură civilă, al alin.1 pct.1 prevede că mediatorii sunt scutiți de a fi martori. Această prevedere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
alte cuvinte, este firesc ca să nu poată fi audiat ca martor în cauzele pe care le-a mediat, întrucât împreună cu celelalte părți și participanți la mediere a semnat un contract de confidențialitate și părțile ar putea să-l acționeze în judecată pentru că dezvăluie aspecte în legătură cu actele și faptele legate de conflictul ce i-a fost dedus. În cazul litigiilor din cadrul asociațiilor de proprietari, îndeosebi când este vorba de anumite suspiciuni pe linia conducerii evidenței financiar-contabile, pot să apară unele probleme controversate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
penalizările care nu pot depăși 0,2%/zi de întârziereă și se aplică după 30 zile de la depășirea termenului de plată. Atenție, penalitățile nu pot depăși suma la care s-au aplicat cei 0,2%. La cererea de chemare în judecată se atașează : încheierea judecătorească și codul fiscal al asociației; probatoriu ce constă în listele cu sumele datorate, copii după facturile furnizorilor; procesul verbal al adunării generale prin care s-a stabilit sistemul și procentul de penalizare pe zi de întârziere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prioritar : 1. Asupra apartamentelor și altor spații care sunt proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu. 2. Privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Președintele asociației de proprietari va putea cere înscrierea privilegiilor în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei la care se adresează acțiunea, la care se anexează extrasele de pe ultima listă de plată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
îngrijirea copilului bolnav, ajutoarele de maternitate, de deces, bursele de stat pentru studii, diurnele și alte îndemnizații cu destinație specială prevăzute de lege. Când sumele nerecuperate la întreținere sunt foarte mari, proprietarul apartamentului care a creat debitul este dat în judecată, dacă toate încercările de recuperare prin procedura medierii nu au dat roade. Dacă propietarul debitor a devenit insolvabil și nu are nici o altă posibilitate de achitare a debitului, instanța de judecată poate dispune motivat vânzarea apartamentului prin licitație publică care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarul apartamentului care a creat debitul este dat în judecată, dacă toate încercările de recuperare prin procedura medierii nu au dat roade. Dacă propietarul debitor a devenit insolvabil și nu are nici o altă posibilitate de achitare a debitului, instanța de judecată poate dispune motivat vânzarea apartamentului prin licitație publică care, potrivit dispozițiilor Cartei a V a Despre executarea silită, presupune o serie de activități prealabile în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și a proprietarilor pentru neîndeplinirea atribuțiunilor ce-i revin. Mediatorul i-ar putea determina să înțeleagă că este mai convenabil pentru ei să se împace pe cale amiabilă, prin predarea actelor cerute la control, decât să ajungă pe rolul instanței de judecată, care, cu ocazia cercetării faptelor, ar putea să descopere unele acte și aspecte de natură penală în sarcina lor. Poate face obiectul medierii și refuzul asociației de proprietari de a restitui fondul de rulment unui proprietar din asociație, la cererea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la cererea acestora în situațiile când își schimbă domiciliul sau se schimbă titularul dreptului de proprietate și când cheltuielile lunare de administrare scad. Oricum, pe calea medierii ar exista o șansă de restituire justificată, însă nicidecum pe calea instanței de judecată. Cu riscul de a ne repeta, considerăm că nu este greșit pentru o mai bună cunoaștere a problemei, să sintetizăm situațiile prin care părțile pot pune capăt conflictelor în procedura medierii, alături de situațiile când părțile dintr-un proces înscris pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
greșit pentru o mai bună cunoaștere a problemei, să sintetizăm situațiile prin care părțile pot pune capăt conflictelor în procedura medierii, alături de situațiile când părțile dintr-un proces înscris pe rolul instanței pot, de asemenea să pună capăt procesului de judecată. A.Pe linia medierii : 1 una sau ambele părți renunță de a se împăca prin mediere; 2una adintre părți recunoaște vinovăția și dorește să se împace; 3procedura medierii s-a închis prin înțelegerea părților. B.Pe linia procesului : 1 reclamantul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a închis prin înțelegerea părților. B.Pe linia procesului : 1 reclamantul se desistă(renunță la judecatăă; 2 pârâtul recunoaște fapta; 3între părți s-a încheiat o tranzacție. Baza legală prin care se pune capăt conflictelor în materie de mediere sau judecății în instanță a unor fapte civile, este prevăzută după cum s-a arătat, după caz, de prevederile legii medierii nr.192/2006 cu modificările și completările ulterioare și prevederile Codului civil și de procedură civilă și legislația de bază și conexă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prevederile Codului civil și de procedură civilă și legislația de bază și conexă, arătate la începutul cărții. În cele ce urmează ne vom referi la fiecare dintre situațiile menționate mai sus legate de mediere și separat la cele legate de judecata în instanță. Astfel : 1. Renunțarea a) În cazul medierii presupune că părțile din conflict deși inițial au acceptat medierea, potrivit art.43 alin3 din legea medierii, dacă una sau ambele părți renunță în scris ori nu se prezintă de două
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din legea medierii, dacă una sau ambele părți renunță în scris ori nu se prezintă de două ori la rând la datele fixate pentru semnarea contractului de mediere,se consideră că au renunțat la pocedura de mediere; b) în cazul judecății este un act procedural prin care reclamantul deovedește că nu este interesat să contiune procesul pe care l-a început în fața instanței, dar subzistă dreptul său subiectiv care-l poate bucura în situația când s-a schimbat hotărârea, respectiv s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
când s-a schimbat hotărârea, respectiv s-a răzgândit pentru a se folosi de el într-un alt proces. Condițiile pentru ca părțile să poată renunța sunt aceleași și în cazul medierii ca la judecarea pricinii, cu excepția obligării la cheltuieli de judecată a reclamatului, dacă acesta este în culpă. Pentru a împrospăta memoria mediatorului, cât și a specialiștilor în drept interesați, menționăm câteva dintre aceste condiții : și într-o situație și în alta partea din conflict sau din procesul pe rolul instanței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
situație și în alta renunțarea este unilaterală, dar în cazul medierii nu este prevăzut nici un moment până la care partea reclamantă poate renunța iar pentru partea pârâtă un alt moment, cum ar fi prima ședință sau următoarele de mediere. Renunțarea la judecată la fel nu este condiționată de acceptarea pârâtului până la începerea dezbaterilor, doar după momentul dezbaterilor este necesară acceptarea pârâtului. În ce privește procedura renunțării de asemenea nu există nici o deosebire între cele două instituții :și într-o situație și în cealaltă renunțarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
toți pașii acestei proceduri, însă nu au ajuns la o înțelegere. Oricum, în acest ultim caz, efectul produs constă în închiderea procedurii de mediere potrivit art.56 alin.1 lit.b din legea medierii. În cazul când se pune capăt judecății, efectul principal este că procesul se stinge și nici nu se poate deschide o altă acțiune pe dreptul subiectiv pierdut prin renunțare.Totuși, mai trebuie arătat că în cazul medierii, părțile pot merge mai departe, putând să se judece în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
-o după încheierea acordului de mediere, înseamnă că procedura medierii s-a desfășurat și, așa cum s-a mai arătat achiesarea la pretențiile părții reclamante constituie esența înțelegerii dintre ele. Practic este o împăcare între părțile în conflict. b) în cazul judecății a renunța înseamnă că reclamantul renunță definitiv la dreptul său subiectiv de a-l mai acționa în judecată pe pârât. În ceea ce privește condițiile recunoașterii care pun capăt con flictului sau judecării în instanță, în afara celor arătate la punctul 1, menționăm : și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]