5,440 matches
-
În care societatea de administrare a proprietății va fi inclusă În polița de asigurare. În continuare se prezintă două exemple de restricții cu privire la proprietar: Cele mai multe contracte de management vor Împiedica proprietarul să plaseze un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu poate intra pe proprietate cu excepția cazului În care notifică În prealabil chiriașul sau obține aprobare de la managerul proprietății. 3
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fast-food. Parcurile sau clădirile cu destinație de cercetare. Acestea se situează de obicei În apropierea centrelor de Învățământ. De cele mai multe ori parcurile de cercetare includ clădiri destinate Întreprinderilor care se află la Începutul activității, denumite și spații de tip incubator. Menirea acestor spații este aceea de a oferi un sprijin În dezvoltarea afacerii. În prezent parcurile industriale oferă o combinație de spații cu destinație industrială și de birouri. Proprietățile industriale Procesul de producție presupune transformarea materiilor prime În produse finite, cuprinzând
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
tot ce ne Înconjoară, protecția ecosistemelor și conștientizarea faptului că multitudinea de decizii care sunt luate la nivelul unei localități poate afecta atât calitatea mediului, cât și a vieții din alte părți, putând influența chiar și calitatea vieții de pe planetă. Menirea urbanismului verde este crearea și menținerea relațiilor de vecinătate, a locurilor unde oamenilor le face plăcere să trăiască, având o puternică Încărcătură emoțională, plină de inspirație estetică. Urbanismul verde urmărește proiectarea adecvată a spațiilor de locuit și a serviciilor sociale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
analiza traficului, localizarea concurenței, transportul public, spațiile de parcare, nivelul mediu al veniturilor populației; ▪ pentru proprietăți rezidențiale: numărul de membri ai unei familii, nivelul mediu al veniturilor, trendul demografic, disponibilitatea facilităților social-culturale. 3.5.4. Analiza proprietății Analiza proprietății are menirea de a familiariza managerul cu natura și condițiile specifice proprietății, precum și cu identificarea poziției acesteia În comparație cu proprietăți similare din vecinătate. Analiza va trebui să cuprindă următoarele informații: ▪ descrierea completă a proprietății imobiliare; ▪ informații despre proprietăți similare din zonă; ▪ informații despre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ale construcției și referiri la spațiile de parcare, teren etc. Specificarea tuturor elementelor va permite managerului să identifice acele componente care lipsesc actualei clădiri și pentru care este necesară alocarea unor sume de bani În vederea eliminării deficiențelor. Descrierea interioară are menirea de a determina suprafața totală care poate fi utilizată, Închiriată sau numărul de unități care pot fi Închiriate. Abilitatea de a Închiria cât mai mult din suprafața clădirii depinde pe de o parte de manager, iar pe de altă parte
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care se referă la tubulatura de aer comprimat, rețelele de conducte de apă și canalizare, căile de rulare pentru macarale, pasajele subterane, liniile electrice de Înaltă tensiune și echipamentul frigorific regăsite În special În clădirile industriale. Evaluarea proprietăților comparabile are menirea de a prezenta provocările cu care se confruntă managerul. Ca elemente de comparație se au În vedere: mărimea clădirii, gradul de ocupare, gradul de neocupare, localizarea, vârsta, dotările, confortul oferit, dimensiunea echipei de conducere, nivelul cheltuielilor de exploatare. Cheltuielile de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pe baza informațiilor obținute de la proprietăți comparabile și pe baza istoricului cheltuielilor aferente proprietății analizate. Aceste cheltuieli se referă la: taxe și impozite proprietate, salarii, utilități, consumabile, Întreținere și reparații, asigurare, cheltuieli administrative, cheltuieli de management, alte cheltuieli. Rezervele au menirea de a suplini efortul depus pentru Întreținerea și repararea anumitor părți componente ale clădirii. Acestea pot fi stabilite ca procent din valoarea totală a lucrărilor de Întreținere și reparații ( În unele accepții acestea sunt cuprinse Între 10 și 15% din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
inclusiv serviciul datoriei (dobânzi). În cazul În care cash flow-ul anual nu va reflecta În totalitate costurile proprietății și nivelul profitului așteptat de proprietar se va trece la reproiectarea bugetului. B. Previziunea veniturilor și cheltuielilor Previziunea veniturilor și cheltuielilor are menirea de a surprinde modificările care pot să apară pe termen lung, precum și modul În care acestea pot influența așteptările proprietarului. Previziunea elementelor de venituri și cheltuieli are la bază analiza trendului pieței. În funcție de evoluția economică din perioada următoare se poate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru Înlocuiri este posibilă o dublare a cheltuielilor de această natură, mai ales dacă dimensiunea fondului colectat nu este corelată cu cheltuielile de Întreținere reparații. Uneori, Închirierea unui spațiu unui nou chiriaș se face numai după efectuarea unor amenajări importante. Menirea acestor lucrări este de a obține un nivel al chiriei corespunzător celor practicate pe piață. Costul lucrărilor este suportat integral de proprietar. Prin urmare, cheltuielile cu amenajarea ar trebui incluse În cheltuielile de exploatare previzionate, ca parte a provizioanelor pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cheltuielilor Ultima componentă a planului de management este analiza comparativă a veniturilor și cheltuielilor, estimarea costurilor necesare pentru modernizarea, transformarea sau remodelarea spațiilor existente pentru atingerea obiectivelor proprietarului și obținerea unui nivel optim al chiriei. Orice infuzie de capital are menirea de a face proprietatea cât mai atractivă și competitivă sau de a acoperi cererea de spații de Închiriere. Nivelul estimat al infuziei de capital va avea la bază informații precise despre costul construcțiilor, materialelor și al forței de muncă implicate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
6. Securitatea clădirilor de birouri 5.1. Noțiuni fundamentale privind clădirile de birouri Scopul existenței clădirilor de birouri este găzduirea reprezentanțelor/se diilor companiilor. Investițiile În clădirile de birouri pot fi o afacere bună, dar nu aceasta este principala lor menire. Ele trebuie să asigure un profit proprietarilor și să ofere În același timp confort locatarilor. Pornind de la confort se poate explica ierarhizarea făcută birourilor, nu față de beneficiile aduse proprietarilor, ci mai ales față de oferta de servicii pentru locatari. Cel mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este angajată În alte domenii decât agricultură și industrie. Totuși, la nivelul secolului XXI se Înregistrează o creștere mai lentă a cererii pentru astfel de spații. Prin definiție, un birou este reprezentat de o clădire sau o cameră care are menirea de a deservi activități unde se produc bunuri, lucrează oameni sau sunt vândute bunuri. În timp ce un birou poate fi amplasat În aproape orice locație și În aproape orice clădire, unele cerințe moderne de birouri fac acest lucru mult mai dificil
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de a oferi un loc de muncă și un mediu de lucru pentru personalul administrativ și manageri. Spațiile destinate acestor categorii de personal sunt prevăzute cu birou, PC-uri și alte echipamente de care ar avea nevoie În aceste domenii. Menirea unui birou este de a sprijini ocupanții săi În Îndeplinirea sarcinilor de muncă, de preferat la un cost minim și cu o satisfacție maximă. Cu diferite persoane se pot efectua diferite sarcini și activități, dar cu toate acestea, nu este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și a vecinătăților este foarte importantă pentru clădirile de birouri. Trendul actual al economiei joacă un rol semnificativ În stabilirea cererii și ofertei pentru spațiile de birouri, mai ales după declanșarea crizei financiare de la sfârșitul anului 2008. Analiza regională are menirea de a identifica posibilitățile ca firmele existente la nivel național, prin creșterea economică Înregistrată, să dorească relocarea activității sau deschiderea de noi filiale. Ratele aferentele spațiilor de birouri reflectă disponibilitatea sau lipsa determinată de ciclul construirii clădirilor. Managerul proprietății imobiliare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
amănuntul sunt parte a unei francize În care chiriașul a convenit În cadrul acordului de franciză să mențină un anumit logo, pentru a utiliza anumite culori, desene și modele, și să promoveze campaniile publicitare cu bannere, steaguri sau postere care au menirea să crească vânzările cu amănuntul. Locatarul poate fi prins Între a respecta campania de publicitate prevăzută În franciză și restricțiile din contractul de Închiriere. 6.6. Mixul de magazine - succesul centrelor comerciale Un spațiu comercial care Își Împrospătează permanent mixul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
activități, cum ar fi meciurile de tenis, lecțiile de golf sau de Înot, traseele de biciclete, excursiile și evenimentele asociate. De asemenea, realizează oferte de pachete de servicii turistice. Managerul proprietății este implicat În supravegherea personalului de Întreținere care are menirea de a asigura confortul utilizatorului. Atunci când un voiajor are doar o săptămână de concediu pe an, și consideră că este cea mai „tare” săptămână pe care o va petrece În stațiune, managerul trebuie să fie conștient că este inacceptabil să
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai mici ai lui Hristos, slujirea semenilor fiind decisivă pentru mântuirea sau pierderea veșnică. Cel ce Împlinește porunca dragostei se aseamănă cu Dumnezeu Care este dragoste (I Ioan 4, 8), iar cel ce se aseamănă cu Dumnezeu și‑a desăvârșit menirea sa În această lume. Tot ceea ce săvârșește creștinul se judecă prin prisma dragostei și primește valoare Înaintea lui Dumnezeu numai ceea ce este Împlinit cu dragoste și jertfelnicie. Astfel, paha‑ rul de apă dat unui frate de‑al nostru În numele Mântuitorului
SUFERINŢA ŞI CREŞTEREA SPIRITUALĂ, Ediţia a II‑a, revăzută by Liviu Petcu () [Corola-publishinghouse/Science/168_a_136]
-
furnizarea Îndrumării și sprijinului. Programele de sprijin pentru bolnavii de cancer pot fi deosebit de utile În a‑i ajuta pe aceștia și familiile lor să mențină acest sens și scop al vieții. Elaborarea unor intervenții specifice de consiliere care au menirea de a con‑ serva sensul În viață și speranța pacienților cu cancer avan‑ sat, cum ar fi intervențiile de tip „psihoterapie centrată pe sens” sunt promițătoare ca instrumente care pot fi utilizate de către psiho‑oncologi În Îngrijirea pe care o
SUFERINŢA ŞI CREŞTEREA SPIRITUALĂ, Ediţia a II‑a, revăzută by Liviu Petcu () [Corola-publishinghouse/Science/168_a_136]
-
utilizat în caracterizarea îmbătrânirii demografice este rata îmbătrânirii demografice. Ținând cont de faptul că structura pe vârste este direct implicată în aprecierea potențialului productiv al societății, se recomandă să se mai calculeze un indicator, respectiv raportul de dependență, care are menirea de a măsura proporția exercitată de populația din grupele de vârstă inactive, asupra populației de vârstă activă<footnote M. Lazăr, C. Lazăr, Statistică socio-demografică, Editura CORINT, București, 2005, pp. 80-81. footnote>. În principiu, raportul de dependență exprimă numărul de persoane
Analiza statistico-economică. In: Analiză statistico-economică by Mirela Lazăr, Cornel Lazăr () [Corola-publishinghouse/Science/185_a_491]
-
mica lor trufie (care nu a rămas nepedepsită!) de a substitui poezia religiei. Sau cum spune Wallace Stevens: "după ce am abandonat credința în dumnezeu, poezia este acea esență care îl înlocuiește în salvarea vieții". Paul Valéry credea că poezia are menirea de a lua locul lăsat liber de religie, o eroare pe care postmodernismul a găsit de cuviință că poate s-o elimine prin abandonarea definitivă a sacrului, a oricărui fel de transcendență. Nici nihilismul lui Nietzsche nu e unul de
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
putea să suporte supraumanele chinuri de pe Golgota. Însă cei care fac din trup un idol sunt și cei mai nepregătiți să se confrunte cu greutățile vieții. Condamnă, propriu-zis, trupul la moarte, la întoarcerea în nimic. Se abat, altfel spus, de la menirea cea mai înaltă a omului transfigurarea finală a lumii. Am insistat atât de mult asupra antropologiei creștine pentru a demonstra că există alternativă mai bună la "noul antropocentrism" postmodern. De fapt, acest "nou umanism" este încă o utopie la vechile
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
în cruzimea ei, pare să fie mai realistă decât proiectul monadei luciferice lyotardiene. VI. POSTMODERNISMUL ȘI SPAIMA DE IDENTITATE NAȚIONALĂ Postmodernismul a pretins că este și postideologie. Modernismul ar fi fost era marilor ideologii, iar postmodernismului i s-a cuvenit menirea de a pune capăt tuturor ideologiilor, așa cum a curmat și ființarea metafizicii și a teologiei. Adevărul e că ideologiile s-au născut din denaturarea metafizicii și a teologiei, care și-au conservat rostul atâta timp cât au fost non-ideologii. Când Marx anunța
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
cât ritmul istoriei este mai rapid, cu atât lumea se apropie mai mult de stadiul entropic, al omogenizării în dezordine. În acest cadru, cultura, conservatoare și reacționară, are un efect negentropic, putând întârzia dezastrul. Aceasta ar fi cea mai înaltă menire a artei, încât epitetul depreciativ reacționar se încarcă brusc cu sensuri pozitive. Dar este exact încărcătura pe care o dădea Eminescu termenului, când răspundea la acuzațiile adversarilor din presă: "Maniera noastră de-a vedea e pe deplin modernă: pentru noi
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
fie una a dușmanilor naturali ai Europei. Părerea mea e că responsabilii actuali ai construcției europene nu sunt suficient de lucizi pentru ceea ce vor să facă, deoarece Europa unui asemenea grandios proiect există deja, iar proiectul nu poate avea altă menire decât să armonizeze dialogic interesele economice, politice și de creație culturală ale națiunilor care o compun. Or, tot ce a năpăstuit până azi națiunile Europei a venit din trădarea creștinismului ei, care înseamnă comunitate dialogică, înainte de a fi "ontologică", așa cum
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]
-
lui Wagner sau în opera lui Jean Cocteau. Misiunea dezvăluirii marelui secret și-au asumat-o Dan Brown și alți autori, și asta fiindcă, în chip misterios, Marii Maeștri ai ordinului Stăreției din Sion au renunțat, în ultima clipă, la menirea lor, fiind amenințați din nou de Vatican, sub pontificatul Papei Ioan Paul al II-lea, dar nu direct, ci prin intermediul altui ordin, numit Opus Dei, cel care a și salvat de la faliment Banca Vaticanului în anul 1982. Asta în pofida faptului
[Corola-publishinghouse/Science/1565_a_2863]