37,765 matches
-
sub influență budistă. Construcția mormintelor evoluează, două Încăperi subterane din piatră, acoperite de tencuială vopsită cu scene naive din viața defunctului, care se Îmbogățesc cu timpul prin noi motive (lotuși și ființe celeste, subiecte budiste cele patru divinități cardinale care protejează lumea taoistă, nori sinuoși și vrejuri delicate ce Încadrează animale fabuloase de mari dimensiuni), deasupra un fel de cupolă decupată În fragmente etajate. În mormântul regelui Muryong, din Kongju (tumul de pământ deschizându-se printr-un culoar ce conduce În
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
vegetație luxuriantă, cu vederea spre golf, devenind reședința elitei manileze. În prezent Pasay-ul poartă amprenta unui oraș modern, În plină dezvoltare. Caloocan, reprezintă sediul comunității Looc din nordul golfului, o cetate mărginită de dealuri stâncoase pe de o parte, și protejată de golf de cealaltă parte, de unde se exporta produsele cerealiere, frânghiile, pânza țesută, vesele de pământ 828 C.Ivanici, op.cit., p. 84-85. 648 prin comerțul cu galioane. Pe la 1815 Caloocan-ul hispanizat a fost decretat oraș. În zonele Împădurite ale orașului
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
decât să demonstreze nemulțumirea. Societatea de consum nu oferă o finalitate clară omului, pe când valorile tradiționale da. Transformarea vechilor tradiții și sărbători în instrumente de marketing a deturnat caracterul lor sacru și mai ales capacitatea lor de a întări și proteja familia și comunitatea. În concluzie revoluția științifică și eforturile ei spre unificare au dus la progresul civilizației umane, dar pe de altă parte au distrus și alienat comunitatea umană. Tocmai acele valori care au ajutat societatea să progreseze au căzut
SIMPOZIONUL NAŢIONAL „BRÂNCUŞI – SPIRIT ŞI CREAŢIE” by Marcel Epure () [Corola-publishinghouse/Science/570_a_1211]
-
care vor Încheia contracte de Închiriere pe o perioadă mai Îndelungată și care vor genera cele mai puține probleme. ▪ Gestionarea contractelor de Închiriere. Aceștia sunt responsabili pentru stabilirea duratei contractului de Închiriere și asigurarea tuturor condițiilor necesare pentru a-l proteja pe proprietar. Aceasta include și stabilirea cuantumului garanției necesare (depozitul de securitate). ▪ Soluționarea reclamațiilor/situațiilor de urgență. Se ocupă de reclamațiile cu privire la cheltuielile de Întreținere, la zgomote sau alte evenimente care i-ar putea deranja pe locatari. De asemenea, se
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
maximiza fluxul de numerar pozitiv. Înseamnă că managerul va trebui să facă eforturi pentru a maximiza venitul net operațional. Venitul net din operare poate fi majorat prin creșterea veniturilor sau prin reducerea cheltuielilor. Toate acestea se pot efectua de manager protejând În același timp proprietatea imobiliară. În cazul În care reducerea cheltuielilor duce la amânarea operațiilor de Întreținere care dăunează bunului, managerul nu ar trebui să caute pe termen scurt obținerea unui venit net din exploatare mai mare. Atunci când se identifică
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de administrare a proprietății va fi inclusă În polița de asigurare. În continuare se prezintă două exemple de restricții cu privire la proprietar: Cele mai multe contracte de management vor Împiedica proprietarul să plaseze un chiriaș În cadrul proprietății. Acest lucru are menirea de a proteja managerul proprietății imobiliare de a gestiona un chiriaș care nu a fost selectat În funcție de cerințele lui. Proprietarul nu poate intra pe proprietate cu excepția cazului În care notifică În prealabil chiriașul sau obține aprobare de la managerul proprietății. 3. Egalitatea de șanse
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de șanse. De asemenea, ar trebui să se specifice faptul că respectă legislația În vigoare. 4. Răspunderea Se va acorda o atenție deosebită clauzelor privind nevinovăția. Aceasta este partea acordului care limitează răspunderea managerului proprietății. În general, această clauză va proteja managerul, cu excepția cazurilor În care acesta a fost neglijent. Managerul proprietății nu este Însă responsabil de neglijență pentru faptele unei terțe părți pe care o angajează. De exemplu, el nu este responsabil În cazul În care angajează o terță parte
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cui Îi dați cheile de la proprietatea dumneavoastră. În esență, același lucru se Întâmplă și din punctul de vedere al managerului unei proprietăți imobiliare. Chiar dacă pentru selecția chiriașilor se alocă o anumită perioadă de timp, această etapă este esențială pentru a proteja investiția proprietarului. În continuare vom prezenta câteva modalități de diferențiere a chiriașilor buni față de cei care ar putea să provoace probleme. Fluxul normal de Închiriere a unei unități vacante este prezentat În graficul următor. Pregătirea proprietății Selecția chiriașilor Juridic Posesie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiriaș pentru adaptarea sau modernizarea proprietății, investiții care pot fi amortizate În primii ani ai derulării contractului. Contractele Încheiate pe termen lung includ clauze privind creșterea chiriei În timp pentru a acoperi așteptările privind creșterile valorii proprietății, precum și pentru a proteja puterea de cumpărare a proprietarului. În general se așteaptă ca valoarea proprietăților să crească În timp, motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății. Aceste
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sustragerea de la plata impozitului aferent chiriei Încasate. Neplata impozitului pe chirii constituie infracțiune de evaziune fiscală. Sunt multe variante sub care oamenii Închiriază locuințe, de la acordul verbal până la hârtii scrise de mână, dar niciuna dintre aceste forme nu-i va proteja și nu au valoare În fața legii ca un contract de Închiriere. În cazul proprietăților administrate de un manager sau a proprietăților Închiriate către persoane juridice, situațiile În care nu se Încheie contracte de Închiriere tind către zero, deoarece chiriașul are
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de protejare a persoanelor, bunurilor și valorilor aflate În cadrul clădirilor de birouri. Folosirea acestor sisteme antiefracție pe lângă scopul de protecție mai are și un puternic efect de descurajare a infractorilor. Detecția intrușilor se poate face Înainte de a pătrunde În spațiul protejat cu un sistem de alarmă antiefracție, protecție perimetrală de exterior, sau În interiorul clădirii de birouri care necesită protecție cu sisteme antiefracție. Sistemele de control acces reprezintă un instrument de management și gestionare a intrărilor și ieșirilor dintr-o anumită zonă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și În exteriorul acestora. Diferența dintre cele două feluri de medii de aplicație constă În funcționarea optimă sub influența factorilor atmosferici ca ploaie, soare, Îngheț, zăpadă, medii explozive etc. Astfel, camerele de supraveghere montate În exteriorul clădirilor trebuie să fie protejate Împotriva pătrunderilor de praf, umezeală, zăpadă, gaze, dar totuși să permită și ventilația acestora. Dacă fiecare dintre aceste sisteme este achiziționat separat, administrarea acestora poate Împovăra proprietarul sau compania care administrează clădirea. Alarmele de siguranță sunt gestionate de un anumit
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și alte dispozitive de securitate. Un sistem de securitate integrat Într-un sistem flexibil de automatizare a clădirii permite managerului sau proprietarului clădirii să folosească simultan sisteme de securitate multiple, să extindă aplicațiile de securitate la costuri mici, și să protejeze sistemul de securitate de a fi depășit moral În viitorul apropiat. Întrebări 1. Clasificarea clădirilor de birouri În A, B și C are la bază: a. gradul de absorbție; b. standardele internaționale BOMA (Building Owners and Managers Association); c. reglementările
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiar și pe o vreme bună, cumpărătorii au tendința de a nu sta În bătaia razelor de soare, chiar dacă temperatura este confortabilă. Ceața sau condițiile de umezeală ar descuraja cumpărătorii. Cumpărătorii cu copii mici și cumpărătorii În vârstă sunt mai protejați Împotriva schimbărilor climatice care ar putea provoca boli, În cazul În care temperatura este controlată, așa cum se Întâmplă Într-un mall. 6.3. Structura funcțională a spațiilor comerciale (magazinelor) Suprafața unui magazin se poate segmenta În funcție de mărimea și profilul său
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
piață. Piața românească este contradictorie, existând zone În creștere și zone În declin. Se poate considera, deci, că industria este atractivă pentru cei care au posibilitatea de a intra În această industrie, Întrucât barierele la intrare sunt Înalte și Îi protejează pe cei activi din cadrul pieței. Pe structura unui hotel, În țările avansate se afirmă un principiu al disocierii Între patrimoniul imobiliar și fondul de comerț, respectiv al Înființării unei societăți imobiliare și a unei societăți de exploatare - În loc să existe o
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de tip pen care utilizează presiunea ridicată pentru administrarea GH . Administrarea nazală este ineficace, deoarece biodisponibilitatea GH prin această administrare este extrem de redusă. GH poate fi administrat prin spray inhalant, transdermic (patch) sau oral. Produsul activ din medicația orală este protejat printr-o matrice care permite eliberarea indicelui de GH, prevenind distrucția acesteia de către enzimele digestive gastro-intestinale . Ritmul administrării de rGH a fost testat de-a lungul timpului și s-a ajuns la concluzia că administrarea zilnică este superioară ca eficacitate
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
la piuă. Cămășile și fustele lor nu mai erau împodobite. Peste mijloc ei se legau cu un brâu lat cam de o palmă, țesut din lână roșie, iar peste brâu puneau chimirul din piele, lucrat la târg. Brâul și chimirul protejau mijlocul bărbaților. În zilele mai puțin căduroase, bărbații aveau peste cămăși o vestă, de obicei neagră, iar în zilele de iarnă, purtau minteanul lucrat din postav gros de lână, de culoare neagră sau castanie, dat la piuă. Ciobanii purtau pe deasupra
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
globalizare constă în faptul că ea a devenit foarte repede un fenomen cultural. Persoanele care sunt implicate consideră globalizarea ca o pe o oportunitate, dar în mod evident, și un instrument care poate amenința normele sociale pe care le-au protejat, precum și punctele de referință culturale care le-au oferit o orientare de viață. Considerăm că creșterea economică trebuie să fie integrată cu alte valori, astfel încât să devină o creștere calitativă, echitabilă, stabilă, respectuoasă față de individualitățile culturale și sociale, și, din
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
privite ca potențial (corespund componentei resurse naturale din clasificarea prezentata anterior și servesc astfel la evaluarea turistică a zonei), dar mai ales ca amenajări existente și viitoare ce pot fi realizate pentru a le pune în valoare și a le proteja; 5. atracții antropice - cu un număr însemnat de subcomponente între care uneori este greu de făcut o delimitare riguroasă: • atracții istorice • atracții culturale • obiective de interes folcloric • obiective de interes religios • obiective, instalații și echipamente sportive • centre de sănătate și
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
antropice pot fi privite ca potențial (obiective deja existente, mai ales în cazul obiectivelor de interes istoric, cultural, religios, folcloric) și ca amenajări specifice ce au fost sau pot fi realizate pentru a le pune în valoare și a le proteja. Diferența față de resursele naturale constă în faptul că resursele antropice sunt rezultatul unor activități de amenajare realizate în trecut, iar intervenția asupra lor, deși trebuie limitată drastic în cazul bunurilor de patrimoniu, este oricând posibilă și uneori chiar necesară (în
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
hartă care traduce semnele rutiere în limbile cunoscute de către turiști. Un alt aspect important de menționat în legătură cu aceste semnale îl reprezintă controlul pe autostrăzi. O formă satisfăcătoare de a oferi informație (și publicitate) turistică, dar în același timp de a proteja frumusețea zonei este de a controla amplasarea acestor semnale. Astfel se permite amplasarea de semnale pe autostrăzi la o anumită distanță de periferia orașelor sau a comunităților. Terenul între localități pe o rază mai mare de distanța prevăzută va fi
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
costisitoare, și ca urmare, stagnează, ceea ce poate duce la deteriorarea definitivă a acestora. Pinacoteca Muzeului de Istorie și Artă din București deține lucrări aflate în depozite improprii - sunt situate în sedii revendicate de foștii proprietari, nu dețin mobilier pentru a proteja lucrările; de asemenea, lipsesc banii necesari restaurării picturilor și altor opere. Probleme ale amenajării destinațiilor speciale Pentru turismul religios, amenajările sunt de cele mai multe ori minime. În perioada pelerinajelor, anumite străzi sunt închise circulației autoturismelor, apar mici comercianți cu produse diverse
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de prim ajutor iar locul lor de amplasare trebuie identificat cu ușurință. (i). • Pe plajă trebuie aplicate cu strictețe legile naționale privind câinii, caii și alte animale domestice. Accesul și activitatea lor trebuie controlate în toate împrejurările. (i). • O sursă protejată de apă potabilă. (g). • Acces ușor și rapid la telefon în caz că plaja nu este păzită de supraveghetori de plajă. (i). • Cel puțin una din plajele municipale trebuie echipată cu rampe de acces la plajă și facilități de toaletă pentru persoane
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
ale vechilor civilizații, muzee de arheologie și de istorie. Patrimoniul istoric și cultural (Tomis-Constanța, Callatis-Mangalia, și Histria-Istria, pentru a cita doar câteva din localități cu astfel de situri) este atractiv pentru turiști și încurajează administrațiile și autoritățile locale să-l protejeze. Sunt amenajate de asemenea teatre de vară în aer liber, dar pot exista și clădiri având destinații culturale - săli de concerte, filarmonici, centre culturale, biblioteci. Delfinariul, acvariul, planetariul și observatorul astronomic, microrezervația și expoziția de păsări exotice sunt reunite sub
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
întemeiază pe capacitatea acestuia de a mobiliza diferiții actori locali, publici și privați, în elaborarea strategiilor colective de dezvoltare. Dar orașul apare subminat de neîncredere, fapt ilustrat de tendința cetățenilor de a se închide în ei și de a se proteja prin strategii de evitare, separare de inconvenientele imputate populațiilor precare. Această tendință compromite străvechea calitate a orașului de spațiu propice schimburilor și interacțiunilor dintre toți locuitorii săi. Revoltele și violențele urbane manifestate într-un mod paroxistic, precum și înmulțirea incivilităților sunt
by Thierry Oblet [Corola-publishinghouse/Science/954_a_2462]