65,812 matches
-
valorii proprietății, precum și pentru a proteja puterea de cumpărare a proprietarului. În general se așteaptă ca valoarea proprietăților să crească În timp, motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății. Aceste contracte prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței imobiliare. Deși ajustările de acest tip se fac la intervale mari de timp se obișnuiește și Încheierea unor asemenea contracte prin
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cumpărare a proprietarului. În general se așteaptă ca valoarea proprietăților să crească În timp, motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății. Aceste contracte prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței imobiliare. Deși ajustările de acest tip se fac la intervale mari de timp se obișnuiește și Încheierea unor asemenea contracte prin includerea unei clauze care stabilește posibilitatea manifestării unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
motiv pentru care se consideră firesc ca și chiriașii să plătească chirii mai mari. ▪ Contracte cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății. Aceste contracte prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței imobiliare. Deși ajustările de acest tip se fac la intervale mari de timp se obișnuiește și Încheierea unor asemenea contracte prin includerea unei clauze care stabilește posibilitatea manifestării unei opțiuni de reînnoire la momentele la care se face reevaluarea. Atunci când părțile din contract
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prin includerea unei clauze care stabilește posibilitatea manifestării unei opțiuni de reînnoire la momentele la care se face reevaluarea. Atunci când părțile din contract nu convin asupra reevaluării, se apelează la un evaluator independent sau la arbitraj. ▪ Contracte cu clauză de ajustare În funcție de un indice. Aceste contracte sunt Încheiate În general pe termen lung și prevăd clauze de ajustare periodică a chiriei În funcție de variația unui indice specificat În contract, cum ar fi indicii statistici oficiali ai prețurilor de consum. Contract cu chirie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
face reevaluarea. Atunci când părțile din contract nu convin asupra reevaluării, se apelează la un evaluator independent sau la arbitraj. ▪ Contracte cu clauză de ajustare În funcție de un indice. Aceste contracte sunt Încheiate În general pe termen lung și prevăd clauze de ajustare periodică a chiriei În funcție de variația unui indice specificat În contract, cum ar fi indicii statistici oficiali ai prețurilor de consum. Contract cu chirie procentuală. În conformitate cu termenii contractului de Închiriere chiriașul plătește un procent din cifra de afaceri sub formă de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contractul. Informațiile minime/obligatorii care ar trebui incluse Într-un contract de Închiriere sunt: ▪ descrierea aspectelor legale, identificarea proprietății Închiriate; ▪ numele proprietarului; ▪ data la care se poate ocupa proprietatea; ▪ data la care Începe plata chiriei; ▪ suma chiriei (inclusiv formele de ajustare), modalitatea de plată; ▪ concesii, reduceri sau beneficii acordate; ▪ responsabilitatea proprietarului (taxe, asigurare, cheltuieli de Întreținere etc. ce revin proprietarului); ▪ responsabilitatea chiriașului (cheltuieli În sarcina acestuia); ▪ dreptul de a transfera sarcini sau de a subînchiria (dacă se acordă aceste drepturi, În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
chiria existentă. Ea poate fi aceeași sau poate fi diferită de chiria care ar putea fi obținută În mod curent pe piața locală, dacă proprietatea respectivă ar fi liberă și disponibilă pentru Închiriere. În calcularea chiriei contractuale, managerul va face ajustări pentru anumite concesii, reduceri sau alte avantaje care ar putea contribui la atragerea unui chiriaș. Avantajele sunt acordate de obicei sub forma scutirii de chirie câteva luni după Încheierea contractului, dar se pot reflecta și În prestarea unor servicii de către
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un nivel adecvat al chiriei de piață care ar putea fi cerut/plătit pentru proprietatea analizată. Cantitatea de date necesare pentru susținerea estimărilor depinde de complexitatea proprietății, de disponibilitatea datelor de comparații și de măsura În care modelul rezultat din ajustarea chiriilor analizate este asemănător cu modelul chiriilor pentru proprietatea analizată. Atunci când nu există date comparabile suficiente, managerul ar trebui să includă și date care pot fi corectate. În primul rând, trebuie analizate și corectate dreptul de proprietate și condițiile care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
date comparabile suficiente, managerul ar trebui să includă și date care pot fi corectate. În primul rând, trebuie analizate și corectate dreptul de proprietate și condițiile care afectează chiria plătită. Fiecare chirie este apoi analizată pentru a determina o potențială ajustare În funcție de condițiile de piață. Printre factorii care pot afecta nivelul chiriei se Încadrează stabilitatea amplasamentului sau tendințele În atitudinile pieței față de amplasamentul proprietății. Diferențele de ordin fizic, ca de exemplu funcționalitatea clădirii, determină aplicarea unor ajustări. În continuare, managerul examinează
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a determina o potențială ajustare În funcție de condițiile de piață. Printre factorii care pot afecta nivelul chiriei se Încadrează stabilitatea amplasamentului sau tendințele În atitudinile pieței față de amplasamentul proprietății. Diferențele de ordin fizic, ca de exemplu funcționalitatea clădirii, determină aplicarea unor ajustări. În continuare, managerul examinează caracteristicile economice ale Închirierii pentru a stabili cine suportă cheltuielile de exploatare și pentru a efectua corecțiile necesare. Managerul ar trebui să ajusteze chiriile de piață În funcție de destinația dorită a proprietății, În cazul În care aceasta
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Care tip de contract stipulează că proprietarul plătește toate cheltuielile de exploatare ale imobilului? a. chiria indexată; b. chiria procentuală; c. contractul cu chirie fixă; d. contractul cu chirie brută. 3. Clauza de escaladare a chiriei se referă la: a. ajustarea periodică a chiriei; b. transferarea creșterilor de prețuri asupra chiriașilor; c. prevederea unei chirii procentuale; d. niciun răspuns corect. 4. Contractele cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății: a. permit plata unor sume mai mici În prima parte a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
d. contractul cu chirie brută. 3. Clauza de escaladare a chiriei se referă la: a. ajustarea periodică a chiriei; b. transferarea creșterilor de prețuri asupra chiriașilor; c. prevederea unei chirii procentuale; d. niciun răspuns corect. 4. Contractele cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății: a. permit plata unor sume mai mici În prima parte a perioadei de Închiriere; b. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței; c. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de variația
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
creșterilor de prețuri asupra chiriașilor; c. prevederea unei chirii procentuale; d. niciun răspuns corect. 4. Contractele cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății: a. permit plata unor sume mai mici În prima parte a perioadei de Închiriere; b. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței; c. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de variația unui indice specificat În contract; d. niciunul dintre răspunsuri. 5. Chiria excedentară: a. reprezintă diferența dintre chiria contractuală și chiria de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
4. Contractele cu clauze de ajustare În baza reevaluării proprietății: a. permit plata unor sume mai mici În prima parte a perioadei de Închiriere; b. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de reevaluarea proprietății pe baza evoluției situației pieței; c. prevăd ajustarea periodică a chiriei În funcție de variația unui indice specificat În contract; d. niciunul dintre răspunsuri. 5. Chiria excedentară: a. reprezintă diferența dintre chiria contractuală și chiria de piață; b. reprezintă chiria procentuală care se plătește peste un nivel minim garantat (chiria
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
inconveniente legate de ocupare sau de plata chiriei. Având În vedere piața imobiliară de astăzi, este mai bine să-și păstreze chiriașii prin proceduri de management adecvate, decât să-i piardă În detrimentul altei proprietăți În cazul În care stimulentele sau ajustările chiriei pot fi mai atractive, iar proprietarul este mult mai flexibil. Este de Înțeles că există În permanență o vânare a celui mai bun chiriaș, ca un curs firesc al afacerilor din domeniul imobiliar. Pachetul oferit de managerul proprietății imobiliare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
urmărită managerii vor efectua o continuă analiză de optimizare a costurilor care rezultă din exploatarea și conservarea respectivelor bunuri imobiliare. Gestionarea unei proprietăți rezidențiale existente, presupune: ▪ Pregătirea proprietății În vederea Închirierii. În acest sens se evaluează proprietatea și se prezintă eventuale ajustări pentru a obține o chirie optimă. De asemenea, dacă este cazul managerul poate solicita sau delega coordonarea oricăror lucrări de reparații și Întreținere, folosind propria rețea de furnizori calificați. Administratorul proprietății va Întocmi un plan de marketing pentru a Închiria
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru o țară cu aproximativ 21 de milioane de locuitori în prezent. Constatăm de asemenea, că scăderea numărului populației României nu a fost un fenomen accidental, ci unul permanent, aceasta înregistrându-se an de an. Se remarcă de asemenea și ajustările de efectiv, realizate în anii 1992 și 2002, cu ocazia recensămintelor populației și locuințelor. Pentru a evidenția, pe de o parte cauzele care au determinat scăderea numerică a populației, dar și consecințele evoluției nefavorabile a unor componente ale acesteia, vom
Analiza statistico-economică. In: Analiză statistico-economică by Mirela Lazăr, Cornel Lazăr () [Corola-publishinghouse/Science/185_a_491]
-
trepte. Reprezentativitatea se referă atât la structura gospodăriilor, cât și la distribuția populației pe medii, sexe și grupe de vârstă. Diferențele de structură, care apar din cauza situației din teren la momentul realizării anchetei, sunt anulate prin aplicarea unor procedee de ajustare în funcție de rata de nonrăspuns pe medii de rezidență și în funcție de distribuția populației pe medii, sexe și grupe de vârstă, distribuții obținute din surse exhaustive de cercetare demografică. Planul de sondaj se bazează pe construirea, în prima etapă, a Eșantionului Multifuncțional
Analiza statistico-economică. In: Analiză statistico-economică by Mirela Lazăr, Cornel Lazăr () [Corola-publishinghouse/Science/185_a_491]
-
calculul coeficienților ajustați în funcție de rata de nonrăspuns pe medii de rezidență (urban/rural/Municipiul București) și statutul ocupațional al capului gospodăriei; − calculul coeficienților ajustați pe baza caracteristicilor demografice (sex, grupă de vârstă, mediu) ale persoanelor din fiecare gospodărie, pe regiuni. Ajustarea se realizează prin redresarea repartiției populației din eșantion, după aplicarea unei tehnici de post-stratificare. Aceasta constă în definirea unor grupe distincte (post-straturi) de unități de observare, după efectuarea cercetării în teren, grupe pentru care se cunosc, din alte surse, repartițiile
Analiza statistico-economică. In: Analiză statistico-economică by Mirela Lazăr, Cornel Lazăr () [Corola-publishinghouse/Science/185_a_491]
-
mondial era considerat ca fiind de o anumită valoare (prag) și orice venit a cărui valoare îl depășea era ajustat folosind formula Atkinson pentru utilitatea veniturilor. Între anii 1999 și 2009, metodologia de calcul a indicelui pentru venituri se schimbă, ajustarea făcându-se gradual, prin aplicarea logaritmului. Aplicarea logaritmului s-a făcut pentru diminuarea influenței prea mari a veniturilor în determinarea nivelului IDU, deoarece un nivel rezonabil al dezvoltării umane nu presupune neapărat un nivel ridicat al veniturilor. Analiză statistico-economică 136
Analiza statistico-economică. In: Analiză statistico-economică by Mirela Lazăr, Cornel Lazăr () [Corola-publishinghouse/Science/185_a_491]
-
nu este sinonimă cu creșterea standardului de viață, dar este necesară pentru progres), egalitatea (o redistribuire echitabilă a bunăstării), participarea activă (implicarea în comunitate balansează contradicția dintre eficiență și egalitate), creativitatea (economia bazată pe cunoaștere este deocamdată apanajul câtorva economii), ajustarea la risc (globalizarea induce și volatilitate și nesiguranță), respectarea drepturilor omului și protecția mediului (ultimele două fiind strâns legate de noțiunea de responsabilitate socială corporatistă, pe care o vom analiza mai târziu). Held și McGrew (2003) ordonează principalele tabere în
Corporațiile transnaționale și capitalismul global by Liviu Voinea () [Corola-publishinghouse/Science/1912_a_3237]
-
Analiza textelor sale programatice a evidențiat, rând pe rând, în publicistica de la revistele 75 H.P., Punct și Integral, apoi de la unu, spații de confluență ale unor idei emanate fie dinspre dadaismul târziu, futurism și, mai ales, constructivism, fie - prin rapide ajustări și adaptări ale primelor adeziuni, dinspre suprarealism. Fapt remarcabil, atari remodelări n-au căpătat un aspect „dramatic”, realizându-se în genere prin contaminări progresive, pe temeiul mai degrabă al unor constante caracteristice pentru „starea de spirit” avangardistă, astfel că - așa cum
A scrie și a fi. Ilarie Voronca și metamorfozele poeziei by Ion Pop () [Corola-publishinghouse/Science/1852_a_3177]
-
cu tălmăcirea sa reprezintă izvorul principal. Textul slavon pare să fi fost transcris ulterior și „potrivit” după versiunea românească de cineva care știa slavonește destul de bine, operație dovedită de unele neconcordanțe, de spațiile libere, de glosele marginale și de feluritele „ajustări” datorate presiunii textului românesc. Se pare că versiunea slavonă pe care a lucrat Udriște Năsturel aparține familiei redacțiilor răsăritene, fiind mai scurtă decât redacția slavă completă. Acesta a pus la contribuție și alte izvoare, cum ar fi ediția Kutein, care
VARLAAM SI IOASAF. In: Dicționarul General al Literaturii Române () [Corola-publishinghouse/Science/290432_a_291761]
-
modalitate care îmbină fervoarea mistuitoare cu reticența aluziv-sentimentală, iar în cele mai recente în chip mai explicit și viguros, recurgând la o simbolistică fără ambiguități și la o imagerie frapantă. Se poate observa la V. o continuă, deși nu spectaculoasă, ajustare și concentrare a temelor, o amendare subtilă a manierei, o cristalizare a viziunii și o optimizare a expresiei, care, după cum au remarcat criticii, câștigă în profunzime și acuratețe. SCRIERI: Harfele grâului, București, 1976; Corabia seminței, București, 1978; Edena, Iași, 1981
VICOL-2. In: Dicționarul General al Literaturii Române () [Corola-publishinghouse/Science/290547_a_291876]
-
de educație pentru adulți autoreglându-se prin calitatea ofertelor, flexibilitatea și puterea de adaptare a instituțiilor. Parteneriatele internaționale și corelarea cu sistemele europene vin să întregească tabloul unei realități progresive, al unei dinamici instituționale aflate într-un efort continuu de dezvoltare, ajustare, îmbunătățire și adaptare. 2.3. Politica educațională în domeniul educației adulților în Româniatc "2.3. Politica educațională în domeniul educației adulților în România" Politica educațională românească în domeniul educației adulților din ultimii ani poartă amprenta situației sociopolitice a României, ca
Educația adulților. Baze teoretice și repere practice by Simona Sava, Ramona Paloș () [Corola-publishinghouse/Science/1947_a_3272]