4,152 matches
-
suntem invitați, conform orelor trecute În program, Într-un amfiteatru, amenajat În aer liber, la Bird of Prey Flight Show. Se fac demonstrații cu șoimi și acvile de către Îmblânzitori pentru a le testa perspicacitatea și frumusețea zborului. Un număr deosebit de atractiv este cel cu specii de papagali multicolori și gălăgioși care la vederea semințelor din palmă sau de pe tăviță se reped În stol așezându-se pe brațe, pe umeri și chiar pe capul ofertantului, pentru a ciuguli câte ceva, moment de mare
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
dickensian de depozite, cârciumi și bordeluri, hoți și criminali, a devenit treptat o locație mai aerisită, cu arhitectură tipic britanică, de secol al XIX-lea, case cu un etaj sau două, cu balcoane forjate, mici prăvălii și taverne cu firme atractive, biserici, parcuri și grădini. Scăpată ca prin minune de la demolare, zona reușește să Îmbine vechea arhitectură renovată (spații vopsite și lustruite ce găzduiesc magazine elegante de artizanat, bijuterii, suveniruri, obiecte de artă aborigenă) cu cea modernă (teatre, muzee, galerii, piețe
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
păsări, 5000 de animale specifice zonei (koala, canguri, papagali, iguane, fluturi, ornitorinci, diavoli trasmanieni, șerpi veninoși, leoparzi, cimpanzei, elefanți, girafe ș.a.). În incinta Parcului Zoo asistăm la show-uri cu diferite animale și păsări (acvile, șoimi, papagali) deosebit de incitante și atractive, ca la Brisbane. În plus aici În anumite zile se organizează concerte de muzică clasică, jaz și swing. Profităm de poziția superbă a coastelor pentru un periplu pe cele mai vestite plaje din Împrejurimile metropolei Sydney. Începem cu cea mai
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Wales cu impresionante colecții renascentiste europene (Donatello, Cellini, Leonardo da Vinci, Botticelli, Raphael, Michelangelo, Canova, Jean Goujon, Giotto, Tizian, Rembrandt, Rubens ș.a); artă modernă, artă aborigenă și australiană contemporană; Muzeul de Artă Contemporană, aflat chiar pe Circular Quay, În atractiva clădire a Serviciilor Marine; Muzeul Sydney și Muzeul Australian. Muzeul orașului Sydney construit pe locul fostei Case a Guvernulu, În 1995, cu o arhitectură modernă, deține colecții de artefacte și documente de la Înființarea orașului până astăzi. Se mai pot vedea
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
ferată. PNB al Noii Zeelande este estimat la 53.299 mil.dolari (locul 46), iar PNB/loc. de 13990 dolari (locul 28)480. Datoria externă atingea În 2002, cifra de 33 miliarde dolari. Turismul a devenit tot mai diversificat și atractiv, ceea ce duce la creșterea numărului de turiști, deși distanțele sunt mari și costurile ridicate. Numai la Început de secol al XXI-lea, numărul turiștilor a fost de 1.787.000, În cea mai mare parte din Japonia și Marea Britanie (30
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
apă clocotită pentru Îndepărtarea ceruirii, și În final spălarea cu apă rece și uscarea pe suporți. Orice manufactură dispune și de un spațiu expozițional cu diferite țesături și confecții din batik În vederea comercializării directe. Admirăm țesăturile deosebit de fine și modele atractive, dar și originalele confecții: bluze, eșarfe, pantaloni, salopete, rochii, cămăși etc. O bluză și o eșarfă azurie sunt amintiri ale acestei interesante și instructive vizite În Yogyakarta. MUNTELE VRĂJIT Seara la hotel, aflăm de la televizor știri deosebit de proaste sub aspect
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
cu vegetație luxuriantă, peisaje mirifice cu un peisaj neregulat, un paradis tropical cu ape de cleștar, terase de orez ce se ridică până aproape de vârful unui lanț de munți vulcanici, cu circa 1000 de temple, este una dintre cele mai atractive locații turistice din lume. În insulă se folosește limba balineză și indoneziană 606. Religia Hindu-Darma practicată aici, este un amestec interesant de hinduism, budism și cultul strămoșilor, guvernând fiecare etapă a vieții, de la naștere la maturitate și până la moarte. Peste
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
important punct de reper, unul dintre primele turnuri moderne al metropolei asiatice, a fost demult depășit de noile creații 475 arhitectonice, ce se Înscriu În topul celor mai Înalte turnuri din lume. Vechiul și noul arhitectural dau o combinație deosebit de atractivă și echilibrată. Zona portuară, una dintre cele mai vizitate de turiști, este dominată de Merlion, emblema metropolei Singapore, un cap de leu pus pe un corp de pește. Ne amestecăm printre sutele de vizitatori de toate vârstele și etniile, fiecare
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
ceramică, produse farmaceutice homeopatice, artizanat etc. Pe tarabe tronează „munți” de fructe exotice unele cunoscute și nouă europenilor: portocale, banane, mandarine, rodii, ananas, mango, avocado, nuci de cocos, kiwi, papaya, etc. Pretutindeni plutesc arome și mirosuri care de care mai atractive, o adevărată polifonie olfactivă. În Bazar o hărmălaie de nedescris, comerț cu toate obiectele pământului, În toți banii pământului, cu cele mai nerușinate prețuri, reduse pe loc la dimensiuni modeste, cu fabricanți În minuscule fabrici și negustori pungași, gata să
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Hongshui, de diferite dimensiuni, cele mai mari amplasate În exteriorul pavilionului (Song Cha Xie), cele mai mici pe postamente de lemn În interior. The Nan Lian Rocks este o stâncă cenușie Încadrată de pini și gazon verde, cu efect deosebit de atractiv și liniștitor, care Îndeamnă la meditație. O frumoasă esplanadă cu scări monumentale din marmură, În stil victorian, amintește de perioada colonială britanică. Grădina adăpostește pavilioane pentru muzică, pentru servitul ceaiului, spații expoziționale, săli de conferințe, mici restaurante, artizanat etc. Totul
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
fixată pe o stâncă În apele Învolburate ale mării, În apropiere de țărm. De aici Încep zonele de distracții non stop, hoteluri de lux, cu 40-50 de etaje, restaurante, baruri, cazinouri, mall-uri. Plata Leal Serrado este zona cea mai atractivă a insulei pentru cei ce frecventează cazinourile și jocurile de noroc, copie a Cazinoului Veneția din Las Vegas, amplasate În cinci moderne hoteluri, aflate pe o platformă plutitoare. În lumea dulcilor miraje demonice se pierd averi colosale de către afaceriști și
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
Eliade). De la capitolul Măreție și Umbră (p.368) Încep adevăratele impresii ale călătoarei Oltea În India, voiajul propriu-zis („Karma favorabilă marilor călătorii”), Clipa Indiană! La Început de martie 2009. Limbajul devine mai vioi și curiozitățile trăite pe cont propriu, mai atractive, deși autoarea nu părăsește Întrutotul informațiile științifice. În rozaliul Jaipur, „mi-am vopsit obrajii În trei culori: roșu, galben și albastru, adică stindardul românesc”. De apreciat, patriotismul sincer al autoarei, chiar dacă trăiește Îngrijorări În coșul de pe spinarea elefantului și chiar dacă
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
să adulmece farmecul vieții. În această revelație a bucuriei intelectuale de a descoperi o lume mirifică a departelui, distinsa scriitoare a Înțeles că Mama India e o zeitate cosmopolită și rafinată deopotrivă cu lumini și umbre, dar mereu captivantă și atractivă, plină de parfumuri, mirodenii și comori visate. Desigur, nu e vorba doar de o țară, ci de femeia acesteia! Docilă și devotată ea e o Mamă a Universului, călăuzită de Karma, rafinamentul ei gastronomic situând-o În lumea culinară bună
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
la creșterea avuției naționale și la menținerea unui ritm Înalt de dezvoltare. Cu resurse naționale deosebite concentrate mai ales În zona 685 regiunii Kashmir (considerată Vendeta Nordică) și a regiunii Punjab - și cu centre agricole, industriale și de servicii foarte atractive (gen Calcutta, New Delhi, Bombay, Agra, Varanasi, Madras, Jaipur, Ahmedabad, Lucknow, Madura, Amristar și altele), India promite mult și are mari șanse să devină o puternică forță economică a lumii. Cu tradiții multimilenare exotice și ezoterice, elevata spiritualitate a Indiei
Asaltul tigrilor by Oltea Răşcanu Gramaticu () [Corola-publishinghouse/Science/320_a_1259]
-
chiriașilor, cheltuielile de reparații și Întreținere, precum și cele administrative vor trebui să fie estimate cu atenție. În principiu, proprietățile care se Încadrează În categoria celor cu o uzură morală mare vor avea chirii mai mici și o rentabilitate mai puțin atractivă pentru investitori. În aceste condiții ar trebui elaborat un buget pe termen lung În vederea modernizării proprietății. Renovarea, reamenajarea și dotarea cu echipamente moderne va ajuta la menținerea și chiar creșterea veniturilor din Închiriere În comparație cu proprietățile noi. Cheltuielile de modernizare nu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
timp cu naveta la/de la locul de muncă. Managerii companiilor privesc cu mare atenție transportul produselor lor de-a lungul rutelor locale, iar În cazul În care starea drumurilor este slabă, iar traficul este intens, zona respectivă este mai puțin atractivă. Costurile de transport sunt un factor major pentru unele afaceri, Împreună cu facilitățile de depozitare la costuri rezonabile. Managerii clădirilor care au mai multe etaje, un număr mare de angajați și o mulțime de clienți sunt foarte preocupați de existența unor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cazul În care respectivele magazine sau servicii nu se regăsesc pe o rază de 2-3 km față de proprietate, planul de management ar trebui să reflecte adevărul și să menționeze faptul că proprietatea subiect este situată Într-un cartier mai puțin atractiv și va avea o valoare mai redusă sau un nivel al chiriilor mai mic. Costul și calitatea utilităților afectează dezvoltarea oricărei proprietăți imobiliare. Clădirile rezidențiale și comerciale trebuie să beneficieze de cel puțin următoarele elemente: curent electric, gaze naturale, apă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și a facilităților oferite de vecinătățile proprietății imobiliare. Acestea sunt foarte importante mai ales În cazul celor cu destinație rezidențială și se referă la parcuri, locuri de joacă, restaurante, școli, universități precum și alte tipuri de atracții social-culturale, care pot fi atractive pentru potențialii chiriași. Odată ce informațiile despre zonă și vecinătăți sunt culese, managerul poate trece la analiza lor. Doar cunoașterea ciclului economic și al pieței imobiliare poate conduce la obținerea unor informații pertinente despre trendul pieței. Analiza datelor va pune accent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Totuși, un plan de management complet ar trebui să acopere mai multe opțiuni. Proiectele imobiliare sunt guvernate de obiectivele primului proprietar, iar apoi sunt vândute unui alt proprietar, care are obiective diferite. De asemenea, aceste alternative ar putea deveni mai atractive mai târziu, atunci când condițiile sociale sau economice se modifică. Trebuie acordată o atenție deosebită datelor care privesc viitorul, perspectivele de dezvoltare ale zonei având influențe majore asupra proprietății imobiliare. Supraaglomerarea, reabilitările, declinul, nivelul chiriilor trebuie să fie abordate Împreună cu zonarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fi oferite chiriașilor pentru atragerea lor. Concesiile sunt acordate de obicei sub forma scutirii de chirie timp câteva luni după Încheierea contractului, dar se pot reflecta și În prestarea unor servicii de către manager. De asemenea, se mai pot acorda clauze atractive, cum ar fi recunoașterea unor modernizări, dar aceste cazuri sunt foarte rare, deoarece modernizările sunt efectuate În general de managerul proprietății și din fondurile proprietarului. Reducerile pot să mai apară atunci când se reînnoiesc contractele de Închiriere, pentru a face proprietatea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
fi recunoașterea unor modernizări, dar aceste cazuri sunt foarte rare, deoarece modernizările sunt efectuate În general de managerul proprietății și din fondurile proprietarului. Reducerile pot să mai apară atunci când se reînnoiesc contractele de Închiriere, pentru a face proprietatea mult mai atractivă. Pentru a preveni o supraevaluare a venitului brut potențial, managerul poată să aplice o corecție care se referă la posibilitatea de reziliere a contractului de către chiriaș, pe baza datelor statistice din trecut. Chiria de piață (CP). Chiria care se poate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
este analiza comparativă a veniturilor și cheltuielilor, estimarea costurilor necesare pentru modernizarea, transformarea sau remodelarea spațiilor existente pentru atingerea obiectivelor proprietarului și obținerea unui nivel optim al chiriei. Orice infuzie de capital are menirea de a face proprietatea cât mai atractivă și competitivă sau de a acoperi cererea de spații de Închiriere. Nivelul estimat al infuziei de capital va avea la bază informații precise despre costul construcțiilor, materialelor și al forței de muncă implicate pentru realizarea oricărei Îmbunătățiri. Managerul va lua
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
la atragerea unui chiriaș. Avantajele sunt acordate de obicei sub forma scutirii de chirie câteva luni după Încheierea contractului, dar se pot reflecta și În prestarea unor servicii de către managerul proprietății imobiliare sau proprietar. De asemenea, se pot acorda clauze atractive cum ar fi recunoașterea unor modernizări (prin scăderea din chirie pentru a putea fi amortizate, atunci când acestea nu sunt efectuate de managerul proprietății imobiliare), opțiuni de reînnoire a contractului, posibilitatea de reziliere a contractului de chiriaș, dreptul de a afișa
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Magazinele cu produse care fac obiectul cumpărăturilor de impuls vor fi amplasate În funcție, fie de o complementaritate În utilizare, fie de viteza lor lentă de circulație, care poate fi accelerată printr-o așezare În imediata vecinătate a unui loc atractiv. 6.4. Locul și rolul spațiilor de depozitare În cadrul centrelor comerciale Nici un centru comercial nu poate funcționa fără spațiile de depozitare. Totuși, dimensiunea acestora nu ar trebui să exceadă suprafața de expunere (vânzare). Prin definiție, depozitul este un spațiu În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de plata chiriei. Având În vedere piața imobiliară de astăzi, este mai bine să-și păstreze chiriașii prin proceduri de management adecvate, decât să-i piardă În detrimentul altei proprietăți În cazul În care stimulentele sau ajustările chiriei pot fi mai atractive, iar proprietarul este mult mai flexibil. Este de Înțeles că există În permanență o vânare a celui mai bun chiriaș, ca un curs firesc al afacerilor din domeniul imobiliar. Pachetul oferit de managerul proprietății imobiliare trebuie să fie competitiv pe
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]