190,047 matches
-
Căldura avea să se facă simțită curând și era bine să aerisească din timp cabinetul. De fapt, asistenta lui se ocupa de trebușoara aceasta, dar sunase că va Întârzia o oră În dimineața aceea. Se Întoarse să spună ceva, dar constată cu surprindere că pacientul său plecase. Ridică din umeri neputincios si, după ce se reinstală confortabil În scaunul său, Își aprinse o nouă țigară. Pe culoarul mare al spitalului nu mai era nimeni acum. Totul dispăruse Într-un mod neverosimil, dar
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
lungi. Voiam să mă ridic de pe bancă și să plec. Un amestec de greață și de spaimă se zbăteau În mine fără oprire. Parcul se mai populase Între timp, deși căldura era Încă o prezență incomodă. Sunteți galben la față! constată pe un ton enervant interlocutorul meu. V-am avertizat mai Înainte nu te poți juca cu unele cuvinte! Nu doar noi suntem cei care avem dreptul asupra lor... Au și ele dreptul lor asupra noastră, a mai adăugat cu un
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
Într-un mod neverosimil trăsăturile pronunțate ale lui Grimmi, fapt care-i Îngrozi pe toți cei care văzură ciudățenia. Cineva strigă sa nu-l atingă nimeni, că era mai bine așa. Ambulanța sosi Într-un timp record. Un medic vânjos constată că pacientul aproape nu avea puls. Și Încercă să-l ridice pe targă de unul singur, cum o făcuse În atâtea dăți. Dar acesta, cu un trup scheletic, aproape lemnos, alunecă moale printre brațele doctorului, cu capul atârnându-i peste
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
Își descoperi dintr-o dată unghiile subțiri și prelungi copleșite de o culoare cărbunie, ca și cum s-ar fi jucat cu funingine. La Început crezu că doar se murdărise cumva și nu acordă importanță, dar surprinderea lui crescu ceva mai târziu, atunci când constată cu stupoare că negrul acela din unghii (care acum aproape se desprindeau) creștea cu repeziciune spre degete, Întunecându-le. Ar fi vrut să-și studieze fața, să și analizeze pielea de pe obraji, dar singura oglindă existentă fusese spartă mai demult
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
ființa, Învăluind-o cu un dulce semn de Întrebare: era ea? Marea lui dorință, eterna lui așteptare, dorul său fără margini era acolo!?... Tresări cu un surâs reținut și, ridicându-și mâna fremătător, Își deschise pleoapele. Se cutremură dezamăgit când constată cu stupoare că atingerea aceea delicată se datora vântului de primăvară, care adia ușor, mângâindu-i fața cu faldurile vaporoase ale draperiei. Îngenunche la picioarele scaunului și, chircit, vomită din nou, cu sălbăticie, În repetate rânduri, o pastă groasă, vineție
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
inundați acum de o imensă fericire. Simți, Însă, o vagă umezeală În tot trupul și un zumzet repetat Îi năvăli În timpane. Se trezi În bătăile domoale ale pendulei și Înțelese cu dezamăgire că nu făcuse altceva decât să viseze. Constată totodată că una dintre pleoape Îi rămase Închisă și gândi că deja jumătate din țeastă i se pătase, Înnegrindu-i-se. Își văzu atunci și picioarele subțiate, alungite, cu tălpile Îngropate În praful acela cenușiu, care i se desprindea În
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
ziua În care Îl vor duce la groapă pe domnul administrator Cantemir (sună de-a dreptul Înfiorător!). Straniu este că femeia de serviciu s-a auzit strigând și vociferând de foarte de dimineață, trezind toată suflarea. Și asta pentru că a constatat cu spaimă că blocul nostru era acoperit cu un praf negru, așezat În straturi peste pereții exteriori. Doar blocul nostru. Nici o altă clădire vecină ori de prin Împrejurimi. Ciudat a fost și atunci când au cărat coșciugul pe scări și au
Întâlniri cu Lola Jo - povestiri by Marius Domițian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1610_a_2999]
-
o zi, relațiile lor ar putea deveni foarte apropiate. Poate aștepta și el un semn, cât de palid din partea ei, dar ea continua să fie rezervată. Nu-și imagina cum ar putea să-i transmită acel zâmbet purtător de încurajare. Constatase că era deosebit de manierat, își măsura cuvintele și-și tempera cu grijă și cu decență porniri și dorințe ce se află în mod firesc cuibărite în ființa unui bărbat pentru care viața în doi nu mai părea să aibă taine
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3121]
-
Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea tehnică a blocului la care este angajat, prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.Ă; verificarea și supravegherea calității lucrărilor de întreținere și reparații contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu un reprezentant al proprietarilor, la recepția lucrărilor de întreținere și reparații, cerând executorului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu un reprezentant al proprietarilor, la recepția lucrărilor de întreținere și reparații, cerând executorului lucrării, sub condiția de a refuza semnarea procesului-verbal de recepție, inclusiv plata contravalorii lucrărilor, să refacă orice defecțiuni constatate cu privire la lucrările efectuate; solicitarea din timp a specialiștilor din cadrul firmelor cu care asociația a încheiat contracte, pentru verificarea stării de funcționare a instalațiilor și aparaturii de folosință comună, în scopul de a preîntâmpina și înlătura cauzele care au condus la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
stării de funcționare a instalațiilor și aparaturii de folosință comună, în scopul de a preîntâmpina și înlătura cauzele care au condus la înregistrarea de pierderi de apă caldă și rece, gaze, energie electrică etc. care ridică valoarea facturilor, iar când constată existența lor va proceda îndată la remedierea acestora; controlul zilnic asupra modului de evacuare a gunoiului și calitatea curățeniei pe părțile comune, luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări civilizate de curățenie pe scările și tronsoanele blocului ori condominiului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a justiției, ci, se vor deferi de îndată unui mediator autorizat, care, pe calea medierii le poate pune capăt și soluționa în favoarea ambelor părți. Intră în obligația asociației de proprietari, a președintelui și a administratorului să se autosesizeze și să constate, nemijlocit, existența unor fisuri provocate de apele pluviale care se infiltrează în apartamentele de la ultimul etaj, de la nivelul teraselor acoperișurilor, fațadelor, iar în alte cazuri în subsolul blocului, unde afectează buna funcționare a instalațiilor de apă curentă, a hidrofoarelor și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietar poate fi împuternicit să voteze în numele unuia sau mai multor membri absenți de la ședință, dacă are împuternicire scrisă și semnată de către aceștia. Președintele asociației are vot decisiv în situația când votul a fost paritar. Dacă membrii asociației de proprietari constată că hotărârile adunării generale sunt ilegale și că prin aplicarea lor se pot cauza unele daune acestora, le pot ataca în instanța de judecată de la data adoptării lor. Depunerea unei acțiuni în justiție în legătură cu aceste hotărâri nu înseamnă că operează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
preîntâmpina orice neajunsuri ce se pot manifesta pe parcursul desfășurării activității lor. Procedura medierii este una dintre căile de preîntâmpinare a aplicării unor măsuri sancționatorii și chiar punitive ce pot fi luate împotriva asociațiilor și reprezentanților acestora, pentru neajunsurile ce se constată de către organele competente. Într-adevăr, în cadrul activității asociațiilor de proprietari se pot manifesta multe aspecte negative care creează conflicte interminabile ce lezează interesele acesteia ca persoană juridică, cât și a membrilor ei. Unul dintre aceste neajunsuri constatate în practică s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neajunsurile ce se constată de către organele competente. Într-adevăr, în cadrul activității asociațiilor de proprietari se pot manifesta multe aspecte negative care creează conflicte interminabile ce lezează interesele acesteia ca persoană juridică, cât și a membrilor ei. Unul dintre aceste neajunsuri constatate în practică s-a manifestat prin vânzarea mascată a unor spații comune, cum sunt terasele blocului sau spălătoriile.Mai mult, într-unul din aceste cazuri banii rezultați din vânzarea spălătoriei, de exemplu, au fost împărțiȚi în mod ilegal între proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
avantajele acesteia; pregătirea mediatorului pentru mediere, declarația introductivă; expunerea de către părți a problemelor și a opiniilor lor în legătură cu disensiunea dintre ele, și modul cum înțeleg să soluționeze disputa ivită și continuând cu alte activități procedurale cunoscute de mediatori. După ce mediatorul constată existența reală a unui conflict, pe baza cunoștințelor ce le posedă în domeniul asociațiilor de proprietari, sprijină părțile să aprofundeze dezbaterile cu privire la problemele conflictuale, începând cu cele principale; urmărește menținerea unei comunicări civilizate și la obiect între părți, ideile pacifiste
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scris poate fi acționată în judecată în condițiile folosirii lui ca un înscris sub semnătură privată. Cel mai indicat este ca părțile să încheie acordul sub formă scrisă și să solicite încuviințarea de către instanța de judecată care, după ce se va constata legalitatea actului, va pronunța o hotărâre definitivă. Cu toate acestea, cazurile când conflictul mediat vizează transferul dreptului de proprietate, ca în cazul vânzării cumpărării unor bunuri imobile etc., prevăzut în art.58 alin.4, acordul încheiat va fi supus pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți, așa cum s-a arătat cu privire la litigiul privitor la neplata contribuției la cheltuielile de întreținere de la bloc. Mediatorul are obligația să constate, înainte de a începe medierea unui conflict civil, dacă drepturile cerute pentru a fi mediate pot face sau nu obiectul procedurii alese, întrucât anumite drepturi nu pot fi supuse acestei proceduri. De exemplu, nu pot fi supuse medierii drepturile strict personale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sumelor de bani încasate de asociație cu orice titlu de la proprietarii de apartamente și pentru spațiile închiriate, în conturi bancare, cu dobânzi pe care le încasează în scopuri personale administratorul, cenzorul sau președintele asociației. În mai multe cazuri s-a constatat că acesta era principalul motiv al neplăților sau întârzierilor la plata facturilor emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în legătură cu încheierea contractelor cu firmele prestatoare de servicii și cu cele furnizoare de utilități În practica încheierii contractelor de către asociațiile de proprietari cu diferiți prestatori de servicii sau cu firmele furnizoare de utilități pentru proprietarii apartamentelor din blocuri, s-a constatat că administratorii din blocuri, președinții și unii membrii din cadrul birourilor executive ai asociațiilor de proprietari nu întotdeauna dovedesc exigența necesară pentru a preîntâmpina strecurarea unor clauze abuzive în contracte. Se consideră ca abuzivă clauza care nu a fost negociată direct
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau în registrul de casă al asociațiilor a unor date și sume de bani cheltuiți pentru orice nimicuri utile sau nu, ori înregistrarea în exces a unor cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum 20 zile calendaristice. Este bine ca persoana evidențiată în lista de plată ca debitoare să ceară care sunt componentele debitului pentru a constata cu surprindere(în unele cazuriă că asociația are mari probleme din cauza neregulilor în evidența contabilă, fapt ce cu siguranță va fi reliefat și de expertiza contabilă în cazul acțiunii în judecată, dar cel mai economicos lucru este ca partea în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat vecinului o inundație din cauza unor defecțiuni la instalațiile de apă, ori greșita folosire a acestora și nu permite vecinului accesul împreună cu administratorul pentru a constata cauza reală a inundației sau invers, când proprietarul inundat nu permite celui de la care a pornit inundația să constate efectele acesteia împreună cu asiguratorul, în vederea unei corecte constatări și despăgubiri, se nasc conflicte de durată între vecini. Frecvente conflicte se întâlnesc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cauza unor defecțiuni la instalațiile de apă, ori greșita folosire a acestora și nu permite vecinului accesul împreună cu administratorul pentru a constata cauza reală a inundației sau invers, când proprietarul inundat nu permite celui de la care a pornit inundația să constate efectele acesteia împreună cu asiguratorul, în vederea unei corecte constatări și despăgubiri, se nasc conflicte de durată între vecini. Frecvente conflicte se întâlnesc între proprietarii apartamentelor de la ultimul etaj și asociațiile de proprietari care nu dau curs cererii de a se întreprinde
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
funcționează în cadrul serviciului respectiv, are competența de a verifica și stopa abuzurile săvârșite de unii administratori. Din textele și comentariile afișate pe internet rezultă că această comisie a retras atestatul multor administratori din asociațiile din Țară, cu privire la care au fost constatate fapte grave în activitatea lor, reținându-li-se în sarcină delapidări și plusuri de bani în gestiune, pe care le-au creat în mod voit, cu scopul de a și le însuși pe nedrept, pe seama plăților de bani făcute de proprietari, care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]