190,047 matches
-
unor conflicte care fac obiectul medierii, însă din păcate și în mod nejustificat sunt încă puține cazurile de soluționare pe această cale, comparativ cu numărul mare de conflicte în cadrul asociațiilor de proprietari. Continuând investigațiile și comentariile despre conflictele de la bloc, constatăm că, permanent și aproape peste tot contractele ce se fac la asociațiile de proprietari scot în evidență o serie de nereguli de administrație, care se referă la bunurile comune ale proprietarilor și în mod deosebit la gestionarea banilor proveniți din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
situate la branșare în bloc, deși înregistrarea este diferită de la scară la scară. Administratorul, pentru a-și crea plusuri de bani, împarte valoarea facturii de apă de la furnizori la totalul consumurilor declarate de proprietari pe baza apometrelor, fără să se constate(în mod voit de faptă că există diferențe de apă de la scară la scară și nici nu se evidențiază aceste diferențe într-o rubrică separată din lista de plată de la avizier ; o altă modalitate de fraudă este posibilă prin ascunderea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înainte de facturare. Dorim ca în continuare să ne referim la alte acte și nereguli care pot constitui obiectul conflictelor dintr-o asociație de proprietari, a căror soluționare este mai avantajoasă pentru părțile implicate. Numai că unele organe de control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat să acumuleze sume impresionante de bani la asociațiile de bloc, iar pe de altă parte chiar asociațiile au importante datorii la furnizorii de utilități. Din totalul restanțelor, în cele mai multe cazuri se poate constata că ponderea o deține neachitarea contravalorii apei consumată în sezonul cald, iar în sezonul rece este dată de consumul de căldură. Cu privire la prevenirea consumului excesiv de apă, asociațiile, prin administratorii angajați au un mare rol în prevenirea acestei probleme declanșatoare de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
doar la masa medierii, la care recomandăm părțile să ajungă. Un alt gen de conflicte care se întâlnesc la bloc sunt cele specifice începutului de sezon rece și opusului acestuiasezonul de primăvară -când se lasă căldura din mediul de afară. Constatăm că ambele conflicte se manifestă relativ în același mod, întrucât și cauza producerii lor este aceeași - temperatura. Cum temperaturile exterioare variază la încputul toamnei și primăverii, este greu să le intri în voie proprietarilor de apartamente și spații, altele decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
just ca acele pierderi de apă să fie suportate de către proprietarii din bloc, întrucât furnizorului îi revine obligația de a verifica și depista la timp orice scurgeri din rețea, luând toate măsurile tehnice de reparații curente a defecțiunilor ce le constată. În cazul unui conflict concret pe linia înregistrării consumului de apă, părțile, în prezența și cu sprijinul mediatorului, vor trebui să clarifice și să se documenteze cu privire la reglementările în domeniu, dar și cu privire la cazul concret pentru a stabili cauzele și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
public. În baza documentelor necesare în capitală, RADET poate emite referatul tehnic de debranșare de la căldură însă au fost cazuri cînd președintele asociației de proprietari a refuzat să-și dea acordul, cu toate că legal nu are voie să refuze, decât să constate efectele debranșării. Dacă debranșarea este făcută chiar de RADET nu sunt probleme, doar că beneficiarul trebuie să aibă dovada că el a făcut-o efectiv pentru a nu mai fi obligat la plata căldurii. În caz contrar, se poate obține
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la o firmă de specialitate și depunerea unei cereri de debranșare de la căldură. După instalarea centralei, pentru punerea ei în funcțiune este necesară avizarea proiectului de gaze. În continuare se cere ca termoficarea de care aparține blocul să vină să constate debranșarea efectivă de la coloana de încălzire a radiatoarelor și a debranșării de la coloana de apă caldă de consum. În final se poate întâmpla ca președintele asociației să refuze să semneze definitiv procesul-verbal de debranșare încheiat de către firma de căldură, ceea ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
indice 1, alin.1 lit.f din legea medierii se prevede că litigiile civile a căror valoare este sub 50.000 lei pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce părțile implicate au participat la ședința de informare despre avantajele medierii. Constatăm deci că mediatorul va trebui să fie atent înainte de a accepta solicitarea părților pentru soluționarea conflictelor civile la bloc, să stabilească cu exactitate valoarea acestora, întrucât instanța, cu ocazia verificării legalității acordului în vederea consfințirii îl va infirma din acest motiv
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va fi remis, va pronunța o hotărâre judecătorească cu privire la acest fapt. Potrivit art.440 din Cod, hotărârea care consfințește învoiala lor prin procedura medierii, poate fi atacată prin recurs, pentru motive de procedură. După cum s-a mai arătat, mediatorul dacă constată că una dintre părți(de regulă reclamantaă tergiversează din vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de procedură. După cum s-a mai arătat, mediatorul dacă constată că una dintre părți(de regulă reclamantaă tergiversează din vina sa soluționarea conflictului, mediatorul poate proceda la închiderea medierii. Per a contrario, potrivit art.242 Cod procedură civilă, când instanța constată că desfășurarea procesului este împiedicată din vina reclamantului, care nu și-a îndeplinit obligațiile stabilite de instanță în timpul judecății, va suspenda judecata, dar dacă ulterior și le îndeplinește, judecata poate continua. Este important de cunoscut că și în instanță ca
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de mâna lor pe ambele exemplare originale și cel care are de achitat suma celeilalte părți să scrie cu mâna lui „Bun și aprobat”. Printre lucrurile importante pe ceare trebuie să le rețină mediatorii autorizați este și acela că atunci când constată în timpul dezbaterilor dintre părți că faptele uneia dintre ele întrunesc elementele constitutive ale unei infracțiuni, vor sista procedura de mediere și vor informa de îndată organele de urmărire penală cu privire la aceste fapte și autorii lor. Asemenea procedează și instanța de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
soluționate pe cale amiabilă, prin procedura medierii, aceleași probleme au putut fi lămurite de către specialistul chemat cu acordul părților implicate, fără a mai fi nevoie de raportul unui expert, care înseamnă bani și timp consumat, mai cu seamă când expertizele sunt constatate și repetate de mai multe ori. Din aceste considerente, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari ajunse pe masa mediatorului sunt soluționate mult mai lesne, mediatorul și părțile se prevalează de art.55 aliniatele 1 și 2 din legea medierii, care prevede
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
managerului. Nimeni nu mi-a cerut nici o explicație pentru lipsa picioarelor mele, iar eu muream de frică pentru că nu știam ce să spun. Seara, înainte să sting lumina, m-a apucat aceeași frică. Începusem să mă tem că mâine voi constata dispariția unei alte părți importante a corpului meu, iar eu nu puteam face nimic în acest sens. Poate că, dacă nu aș adormi, atunci nu m-aș mai trezi dimineața ciuntit în fel și chip. Spre ziuă, totuși, am ațipit
Soarele răsare din televizor by Carmen Dominte () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1323_a_2718]
-
Așa judecăm de obicei faptele oamenilor și abia În urmă căutăm a vedea dacă ele sunt de acord și cu regulile dreptului pozitiv”. Filosoful face constatarea că: „Putem judeca prin aprecieri libere de justiție chiar și regulile dreptului pozitiv; putem constata un drept pozitiv nedrept. Chiar și Înăuntrul cadrelor dreptului pozitiv, juristul emite de multe ori asemenea aprecieri de justiție; părțile, apărătorii și avocații le invocă fără Încetare; judecătorii Încep și ei prin a constata dacă reclamațiile justițiabililor sunt drepte sau
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
chiar și regulile dreptului pozitiv; putem constata un drept pozitiv nedrept. Chiar și Înăuntrul cadrelor dreptului pozitiv, juristul emite de multe ori asemenea aprecieri de justiție; părțile, apărătorii și avocații le invocă fără Încetare; judecătorii Încep și ei prin a constata dacă reclamațiile justițiabililor sunt drepte sau nedrepte și nu cercetează decât În urmă modul cum trebuie să li se aplica dispozițiile legale. În orice caz, teoreticienii dreptului sunt obligați, adeseori să procedeze În acest fel. Legislatorii, În fine, sunt mai
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
apriorice și transcendentale. „Experiența ne arată numai ceea ce este, pe când normele morale ne indică poruncitor ceea ce trebuie să fie, de aceea nu se poate scoate nici o regulă imperativă din cea ce este, din lumea experienței”. Mai mult, principiile morale - după cum constatăm adesea -, vin În conflict cu faptele experienței, o experiență atât exterioară, cât și una interioară. Să nu uităm că Immanuel Kant distinge un eu transcendental și un eu empiric, „o puternică cetățuie egoistă a sufletului nostru, preocupată numai de fericirea
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
punct de vedere obiectual, ceea ce este al meu exterior se definește prin existența unei posesiuni inteligibile, În lipsa detențiunii, adică, a posedării nemijlocite a lucrului. Chiar dacă eu nu mă aflu În posesiune sensibilă a lucrului, inoportunarea Întrebuințării acestuia m-ar leza. Constatăm că Immanuel Kant utilizează aceleași etape ale expunerii, ca În Critica Rațiunii Pure, astfel că, În Deducerea conceptului unei posesiuni doar juridice a unui obiect exterior, filosoful distinge Între propozițiile juridice analitice și cele sintetice. Toate propozițiile juridice, Întrucât sunt
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
să constituie dreptatea! Diferența care există Între natura unui act exterior, individualizat de o manieră precisă, În timpul și În spațiul fizic și cea a unei activități pur interioare, obiect al unei simple intuiții imediate, explică toate diferențele care se pot constata Între drept și morală. Orice intuiție interioară conține, de fapt, un aspect original și ireductibil, care o sustrage generalizărilor facile; acestea din urmă nu sunt posibile și precise, respectiv se caracterizează prin responsabilitatea de a oferi dinainte previziuni exacte, numai
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
și În morală, căci ideea de persoană nu-și poate schimba esența În funcție de circumstanțe, de la un caz la altul. Să examinăm deci corespondența reciprocă a ideilor de drept și de obligații, În primul rând În drept, unde este ușor de constatat. Într-adevăr, a spune că cineva este obligat, din punct de vedere juridic, Înseamnă a Înțelege că altcineva are un drept cu același obiect. Astfel, poate ar trebui supuse unei analize mai aprofundate afirmațiile făcute de anumiți mari publiciști contemporani
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
și juridice se găsește astfel precis situat și delimitat ca judecată ce stabilește valoarea rațională În sine a activităților reale presupuse ca reflectate, nu numai În raport cu orice alte cunoștințe practice și utilitare dar, de asemenea, și În raport cu toate judecățile ce constată realități materiale, psihologice sau sociologice. În acest grup, obiectul moralei se distinge de cel al dreptului căci ca să existe drept, trebuie ca activitatea reflectată atribuită unei persoane să fie exteriorizată prin acte materiale. 3. Dreptul În sens obiectiv și În
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
este dreaptă. De asemenea, atunci când legiuitorul prescrie o normă ca dreaptă, de exemplu când găsește că e drept ca, În anume condiții, un contract liber Încheiat de părți să fie obligatoriu pentru ele, el alege Între interesele, ce se pot constata În cazurile vizate, pe unul dintre ele și Îl preferă altuia: debitorul, de exemplu, are interes să i se plătească, legiuitorul preferă acest din urmă interes celui dintâi și-l impune ca o obligație de drept pozitiv, În acest caz
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
prescripție legală nu e dreaptă, zicem În realitate că ea obligă pe cetățeni, deși ei nu ar trebui să fie obligați. Nu ne Întrebăm În acest caz ce face sau ce a făcut În realitate legiuitorul (aceasta o știm, o constatăm), ci dacă e drept sau nu ceea ce face. Pe ce cale răspundem la această Întrebare? Nu ne mărginim să constatăm care sunt tendințele și interesele sociale sau individuale În prezență, sau cum s-au produs ele pe cale evolutivă și istorică
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
obligați. Nu ne Întrebăm În acest caz ce face sau ce a făcut În realitate legiuitorul (aceasta o știm, o constatăm), ci dacă e drept sau nu ceea ce face. Pe ce cale răspundem la această Întrebare? Nu ne mărginim să constatăm care sunt tendințele și interesele sociale sau individuale În prezență, sau cum s-au produs ele pe cale evolutivă și istorică, ci, odată aceste fapte fiind constatate, apreciem că unele interese sunt preferabile altora, În sensul că ar fi drept ca
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
nu ceea ce face. Pe ce cale răspundem la această Întrebare? Nu ne mărginim să constatăm care sunt tendințele și interesele sociale sau individuale În prezență, sau cum s-au produs ele pe cale evolutivă și istorică, ci, odată aceste fapte fiind constatate, apreciem că unele interese sunt preferabile altora, În sensul că ar fi drept ca satisfacerea unora să fie impusă cu sacrificiul altora. Pentru aceasta nu putem să nu ne gândim că activitățile oamenilor trebuie puse pe același plan și că
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]