368,017 matches
-
execută pur și simplu pentru plăcere, fără a i se ridica astfel valoarea economică a bunului. Și aceste modalități de dobândire a proprietății pot genera nemulțumiri În rândul părților implicate În lucrările respective, care se pot soluționa atât pe calea instanței, cât mai ales prin procedura medierii, la alegerea părților. Mediatorul trebuie să cunoască mai Întâi care sunt prevederile legii cu privire la rezolvarea litigiului/conflictului ce se ivește În cadrul accesiunii imobiliare artificiale. Astfel: 1. Cu privire la lucrările autonome a În cazul efectuării cu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
rezolvarea litigiului/conflictului ce se ivește În cadrul accesiunii imobiliare artificiale. Astfel: 1. Cu privire la lucrările autonome a În cazul efectuării cu bună-credință a unei lucrări autonome de lungă durată, pe casa sau terenul altuia, proprietarul imobilului are urmatoarele drepturi : să ceară instanței să fie Înscrisă lucrarea În cartea funciară ca fiind proprietarul acesteia, cu obligația de a plăti celui care a efectuat lucrarea valoarea materialelor și a manoperei.; să ceară ca autorul lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație dinaintea efectuării
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
lucrarea valoarea materialelor și a manoperei.; să ceară ca autorul lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație dinaintea efectuării lucrării. b Dacă autorul lucrării este de rea-credință, proprietarul imobilului are posibilitatea să Îsi valorifice și alte drepturi, fie prin instanță, fie printr-o Înțelegere pe calea medierii, ca de exemplu : să ceară ca lucrarea să fie Înregistată În cartea funciară pe numele său, În calitate de proprietar, cu plata către cel care a construit o jumătate din valoarea materialelor și a manoperei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îi place manopera adăugată, fără nici o obligație de plată către cel care a desăvârșit lucrarea; dacă autorul lucrării a fost de rea-credință când a efectuat-o și proprietarului imobilului nu-i face trebuință, acesta din urmă va putea cere În instanță desființarea lucrării voluptuare și aducerea imobilului la starea anterioară, pe cheltuiala autorului. Orice alte aspecte legate de lucrările ce se efectuează pe imobilul altuia sunt tratate pe larg În dispozițiile speciale de la sfârșitul secțiunii a 3-a din Codul civil
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unui bun când acesta este Înregistrat În registrul bunurilor imobiliare. În practică, pentru a preîntâmpina posibilele litigii privind dobândirea uzucapiunii, posesorul care deține bunul pe timpul perioadei prevăzute În lege, dobândește dreptul de proprietate pe baza cererii pe care o adresează instanței de judecată. Aceleași condiții trebuie Îndeplinite și În cazul uzucapiunii imobilelor, când operează uzucapiunea după cinci ani de posesie. Când o persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
baza de pornire pentru obținerea unui teren prin uzucapiune. Vecinii terenului sau oricine, pot să facă contestație cu privire la dreptul pretins de cel care reclamă faptul. În ceea ce privește terenurile din proprietatea statului sau care făceau obiectul cooperativizării, În spețele aflate pe rolul instanțelor de judecată rezultă că nu sunt Îndeplinite condițiile legii pentru a putea opera uzucapiunea. Ocupațiunea, ca mod de dobândire a proprietății se referă la bunurile care sunt ale nimănui (bunuri fără stăpân sau abandonate. În art. 941 948 Cod civil
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietății, părțile pot Încheia o Înțelegere pe cale amiabilă, respectiv prin procedura medierii pentru a curma cursul disputei,Înțelegerea urmând a fi Încheiată numai În spiritul și limitele prevederilor legii civile, Înainte de orice Încercare a lor de a se judeca În fața instanței. Însă, pentru a putea realiza toate acestea, mediatorul trebuie să cunoască cel puțin prevederile legale ce sunt menționate și comentate În această lucrare. RENUNȚAREA LA DREPTUL DE PROPRIETATE Dat fiind faptul că mulți cetățeni români se statornicesc pe teritoriul altor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cotă-parte la licitație sau În alt mod. Cu această ocazie, ceilalți coproprietari au dreptul preferențial de a cumpăra cota-parte la prețul cu care se vinde, iar când nu se respectă acest lucru intervine dreptul celui frustrat de a se adresa instanței. Legea civiă prevede unele drepturi si obligații cu privire la actele de dispoziție care ar putea interveni. Medierea este o cale pe care părțile o pot folosi În cazul nerespectării dreptului de preemțiune. În legătură cu apărarea dreptului de proprietate se aplică prevederile dreptului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe cale amiabilă a conflictelor ce apar În legătură cu acestea. Limitele până la care proprietarul unui bun material (vizibil și pipăibil poate să Își exercite dreptul de proprietate. Toate aceste aspecte au fost stabilite prin: lege; pe cale convențională (prin Înțelegerea părților; pe cale judiciară (instanțele de judecată. A Limitarea prin lege este prevăzută În secțiunea 1, cap. 3 din Codul civil, ceea ce presupune limitarea exercitării dreptului de proprietate În interes privat sau În interes public. Părțile, prin acordul lor, pot modifica și chiar desființa temporar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
timp de cel puțin 49 de ani" Pentru lărgirea cunoștințelor sale cu privire la limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, recomandăm cititorului interesat să lectureze prevederile art. 627 până la art. 629 din Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe proprietarul abuziv la despăgubiri În folosul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
restabilirea situației anterioare evenimentului. Rezultă deci că temeiul răspunderii civile Îl constituie tulburarea raporturilor de vecinătate in așa măsură Încât să producă pagube proprietății vecine. Îngrădirea judiciară a dreptului de proprietate este prevăzută În diferite texte ale legii, care permit instanțelor judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin, cât si de Împrejurările concrete care au condus la tulburarea folosinței liniștite a bunului și a relațiilor de vecinătate. La nevoie, când prejudicierea este iminentă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
judecătorești să pronunțe hotărâri În acest sens, determinate de abuzul de drept al proprietarului vecin, cât si de Împrejurările concrete care au condus la tulburarea folosinței liniștite a bunului și a relațiilor de vecinătate. La nevoie, când prejudicierea este iminentă, instanța de judecată poate să Încuviințeze, prin ordonanță 60 președințială, măsuri care să ducă la prevenirea producerii pagubei. Așadar, legea, procesele În instanța de judecată și actele juridice pe care le Încheie proprietarii sunt mijloace prin intermediul cărora este limitată exercitarea discreționară
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
condus la tulburarea folosinței liniștite a bunului și a relațiilor de vecinătate. La nevoie, când prejudicierea este iminentă, instanța de judecată poate să Încuviințeze, prin ordonanță 60 președințială, măsuri care să ducă la prevenirea producerii pagubei. Așadar, legea, procesele În instanța de judecată și actele juridice pe care le Încheie proprietarii sunt mijloace prin intermediul cărora este limitată exercitarea discreționară a dreptului de proprietate asupra terenurilor și bunurilor imobiliare. Prin aceste limitări se corelează si la nevoie se conciliază interesul particular al
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe versanți, Îndiguiri, desecări, căi de comunicații, corectări de terenuri pentru a fi folosite la păstrarea lucrărilor de irigații si multe altele. Facem În cele ce urmează unele precizări de strictă necesitate pentru soluționarea conflictelor/litigiilor În cadrul medierii sau În instanțele de judecată. Codul civil prin art. 281, 282 reglementează unele aspecte legate de buna-credință și reaua-credință a persoanei care construiește un imobil pe terenul altuia. Când o persoană neproprietară, de bună-credință, construiește o casă pe terenul altuia, dar cu materialele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o cumpere la valoarea de circulație dinaintea efectuării construcției. Când cel care a construit o casă pe terenul altuia, știind că acesta nu-i aparține de drept, fiind deci de rea credință, probema se poate rezolva prin mediere sau În instanță În următoarele moduri: proprietarul terenului poate să se Înscrie În cartea funciară ca proprietar asupra casei, plătind celui care a construit-o jumătate din valoarea materialelor și a manoperei sau din sporul valoric adus terenului; 62 să pretindă ca autorul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare face o derogare, prin aceea că oferă posibilitatea proprietarului fondului inferior pe care curg apele să ceară pe calea instanței, dacă nu se Înteleg prin mediere, autorizația de a schimba direcția apei de pe fondul superior, prin lucrări adecvate efectuate pe propriul fond, cu suportarea cheltuielilor ocazionate de acestea. Corelat cu aceasta, și proprietarul fondului superior este obligat să nu facă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
etc., nu se va admite curgerea provocată a apelor. Nerespectarea regulilor privind curgerea firească sau provocată a apelor de pe fondul superior pe fondul inferior stau la baza unor conflicte de vecinătate, care nu trebuie să ajungă ca litigii pe rolul instanțelor de judecată, Întrucât, potrivit legii medierii pot fi soluționate cu ușurință pe cale amiabila, În biroul unui mediator. Prin punerea În discuția părților, respectiv a proprietarilor fondurilor aflate În litigiu, pe baza unei juste negocieri și În deplnă cunoștință de cauză
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
respectiv a proprietarilor fondurilor aflate În litigiu, pe baza unei juste negocieri și În deplnă cunoștință de cauză, se vor putea discerne și genera soluțiile cele mai adecvate si concrete care vor pune capăt diferendului, ocolind astfel calea judecării În instanță. Desigur că medierea va viza latura pecuniară a conflictului rezultat, atât din costul lucrărilor ce trebuie efectuate pentru restabilirea situației anterioare, cât și a despăgubirilor pentru prejudiciile cauzate. Despre irigații În condițiile de secetă, tot mai frecventă și mai accentuată
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
artificiale pe fondurile proprietarilor. Dificultatea problemei constă Însă În captarea apei. De multe ori este nevoie să se recurgă la asemenea lucrări pe terenul vecinului, care, din varii motive se opune, riscând asfel un conflict, pentru rezolvarea căruia recurge la instanța de judecată, fără să realizeze că el poate fi soluționat În condiții favorabile În biroul unui mediator, mai cu seamă că, potrivit codului civil, cheltuielile privitoare la contravaloarea lucrărilor trebuie suportate de cel care le inițiază. Fără Îndoială, părțile, În cadrul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este obligat să Îi asigure apa curentă necesară vecinului, contra cost. Refuzul de a furniza vecinului surplusul de apă este un motiv frecvent de ceartă care Îl Îndreptățește pe cel În nevoie de apă curentă să-l cheme, fie În fața instanței de judecată, fie În fața mediatorului, pentru a-l obliga sau a-l determina să accepte o Înțelegere În acest sens, mterializată intr-un acord de mediere. Folosirea izvoarelor Proprietarul fondului pe care se află izvorul poate Întrebuința in orice scop
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mod unitar această problemă. Cu toate acestea, tot Codul civil permite unele derogări de la distanța minimă prevăzută Între construcții, bazată pe acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu ajungă neapărat În instanță, putându-și soluționa disensiunea mult mai rapid dacă apelează la un mediator. Desigur că acordul părților va trebui consfințit de instanța de judecată sau autentificat de notar pentru a avea putere executorie la nevoie. Deci, printr-un acord de mediere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
acordul părților, respectiv a proprietarilor vecini. Această permisiune a legii face ca părțile conflictuante să nu ajungă neapărat În instanță, putându-și soluționa disensiunea mult mai rapid dacă apelează la un mediator. Desigur că acordul părților va trebui consfințit de instanța de judecată sau autentificat de notar pentru a avea putere executorie la nevoie. Deci, printr-un acord de mediere, proprietarii pot să coboare pragul minim al distanței Între construcții, plantații sau alte lucrări aflate În proprietatea vecinului. Codul civil la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
distanțe admisibile Între fereastra de vedere sau balconul unei case față de linia de hotar care le desparte de proprietatea vecină. Pe această temă sunt numeroase dispute Între vecini, care pot degenera În conflicte ample ce nu rareori ajung pe rolul instanțelor de judecată. Însă, ele pot fi stopate printr-o Înțelegere Între părți, realizată pe calea medierii, atât Înainte ca acestea să Înceapă o construcție a unei ferestre sau a unui balcon spre proprietatea vecină, cât și după ce au fost construite
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe loc sau În continuarea medierii, la biroul său, unei dezbateri asupra nevoii de a se Închide așa zisa fereastră de lumină sau de aerisire, printr-o hotărâre unanimă, materializată Într-un acord de mediere ce urmează a fi supus instanței de judecată pentru consfințire sau notarului pentru autentificare. Dreptul de trecere Dreptul de trecere este o limitare importantă a dreptului de proprietate și constituie În același timp un drept de servitute de care se pot bucura proprietarii cu imobilele alăturate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce desparte proprietățile. O prevedere importantă din Codul civil este aceea care se referă la faptul că accesul la calea publică nu este posibil din vina proprietarului fondului dominant(a celui care cere trecerea. Trecerea va putea fi consfințită de instanțe numai dacă se obține consimțământul fondului aservit, respectiv al proprietarului care are acces la calea publică și cu plata dublului despăgubirii. Aceasta este de fapt premiza aplicării procedurii de mediere În soluționarea conflictelor de servitute privind trecerea pe fondul proprietarului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]