368,017 matches
-
din conflict, care uneori devin interminabile, s-a dovedit că procedura amiabilă este cea mai eficientă la care părțile apelează pentru că înțelegerea ce se încheie este inițiată și pornită din inițiativa și convingerea lor proprie.Altele sunt măsurile luate de instanță în cazul unui conflict sesizat de asociația de proprietari sau de către proprietari, ele nu sunt de natura împăcării între părți, ci, în principal, au caracter sancționatoriu sau coercitiv pentru că au încălcat prevederile unei legi sau a unui act normativ și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cauza influenței educative a acesteia, pe care a executat-o anterior, devenind judecătorii propriilor lor fapte. Imposibilitatea încheierii unei înțelegeri în vederea închiderii conflictului în cadrul procedurii de mediere nu înseamnă că părțile nu pot merge mai departe; ele pot apela la instanța de judecată. Dat fiind faptul că dreptul la acțiune în instanță subzistă în continuare ca urmare a suspendării termenului de prescripție din momentul încheierii contractului de mediere până la soluționare printr-un acord de mediere, părțile se pot adresa în dragă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
devenind judecătorii propriilor lor fapte. Imposibilitatea încheierii unei înțelegeri în vederea închiderii conflictului în cadrul procedurii de mediere nu înseamnă că părțile nu pot merge mai departe; ele pot apela la instanța de judecată. Dat fiind faptul că dreptul la acțiune în instanță subzistă în continuare ca urmare a suspendării termenului de prescripție din momentul încheierii contractului de mediere până la soluționare printr-un acord de mediere, părțile se pot adresa în dragă voie instanței, imediat după încheierea procesului-verbal de eșuare a medierii. Numai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
judecată. Dat fiind faptul că dreptul la acțiune în instanță subzistă în continuare ca urmare a suspendării termenului de prescripție din momentul încheierii contractului de mediere până la soluționare printr-un acord de mediere, părțile se pot adresa în dragă voie instanței, imediat după încheierea procesului-verbal de eșuare a medierii. Numai printr-o încredere deplină în mediator părțile în conflict se pot informa temeinic asupra avantajelor medierii conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari. Deducerea acestor categorii de conflicte în fața mediatorului cu toată deschiderea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Este regretabil faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea conflictelor specifice acestui domeniu să fie soluționate exclusiv prin procedura de mediere și numai dacă aceasta eșuează, cei implicați să poată apela la instanțele de judecată. Oricum, și prin actuala reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
domeniu să fie soluționate exclusiv prin procedura de mediere și numai dacă aceasta eșuează, cei implicați să poată apela la instanțele de judecată. Oricum, și prin actuala reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și părțile din conflict care au salarii mici sau sunt singure în apartament. CAPITOLUL V PROCEDURA MEDIERII ÎN CAZUL CONFLICTELOR DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari pot fi soluționate prin mediere, atât înainte de înscrierea lor pe rolul instanței de judecată, cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
PROCEDURA MEDIERII ÎN CAZUL CONFLICTELOR DIN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari pot fi soluționate prin mediere, atât înainte de înscrierea lor pe rolul instanței de judecată, cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere înainte de sesizarea instanței de judecată se disting două situații : 1.Când ambele părți au deja
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cât și în cazul litigiilor de această natură ajunse deja pe rolul instanțelor de judecată. Principiile aplicabile desfășurării medierii sunt aceleași în ambele situații, însă procedura are unele particularități distincte. În cazul când părțile se prezintă la mediere înainte de sesizarea instanței de judecată se disting două situații : 1.Când ambele părți au deja cunoștințele necesare despre avantajele medierii și pe această bază se prezintă hotărâte să accepte începerea procedurii de mediere, informarea despre mediere pe care, totuși, mediatorul este obligat s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și pentru a-și face o părere despre mediere, mediator, avantajele financiare și mai ales cu privire la finalitatea medierii. Părțile din această categorie rămân și acceptă medierea în condiții de gratuitate, iar altele pleacă hotărâte să își soluționeze conflictul pe calea instanței de judecată. În ultimul timp a apărut și a treia situație când părțile, influențate negativ de către unii avocați incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unii avocați incorecți, dornici ca să le acapareze de clienți, se prezintă cu o părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct să li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părere preconcepută despre mediere, indiferent de argumentele mediatorului cu privire la avantajele acesteia, cerând direct să li se elibereze certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
certificatul de informare pentru a-și înscrie litigiul pe rolul instanței de judecată. Numai că nu puține sunt părțile din conflicte care cer instanței să suspende procesul pentru a-și soluționa cauza pe calea medierii. Despre conflictele/litigiile de pe rolul instanțelor de judecată, specifice asociațiilor de proprietari, este de arătat și de cunoscut de către părțile interesate că, potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin procedura medierii se poate face din inițiativa părților(persoana fizică
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
potrivit art.61 alin.1 din legea medierii modificată și completată, soluționarea acestora prin procedura medierii se poate face din inițiativa părților(persoana fizică - proprietarul și persoana juridică - asociația de proprietariă sau la propunerea oricăreia dintre acestea ori la recomandarea instanței. De reținut că în acest caz, respectiv când părțile cer sau li se recomandă medierea de către judecător, nu trebuie să fie îngrijorate, așa cum practic se întâmplă, că dacă recurg la mediere nu mai au dreptul să revină în instanță în caz că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
recomandarea instanței. De reținut că în acest caz, respectiv când părțile cer sau li se recomandă medierea de către judecător, nu trebuie să fie îngrijorate, așa cum practic se întâmplă, că dacă recurg la mediere nu mai au dreptul să revină în instanță în caz că aceasta a eșuat, din cauza prescripției dreptului sau la acțiune. Nu, pentru că în Codul civil la art.2532 alin.7 se prevede că prescripția nu începe să curgă, iar dacă a început să curgă, ea se suspendă când cel îndreptățit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încheierea contractului de mediere. Părțile trebuie să mai cunoască că procedura de informare prealabilă nu trebuie să depășească 15 zile calendaristice, în care este inclus și timpul pentru efectuarea formalităților de convocare a lor. Totodată este cunoscut că judecata la instanță se suspendă în situația de care ne ocupăm, la cererea părților și tot la cererea lor judecata poate fi reluată. Cu privire la suspendarea procesului, din art.411 alin.1 pct.1 rezultă că aceasta poate avea loc când ambele părți cer
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și în formă electronică, sau numai procesul-verbal dacă nu au ajuns la nici o înțelegere, pentru a pune capăt conflictului dedus. În baza art.438-441 din Codul de procedură civilă, atunci când conflictul privind asociația de proprietari a fost rezolvat prin mediere, instanța va pronunța o hotărâre care să consfințească înțelegerea cuprinsă în acordul de mediere, după ce verifică condițiile de fond și de formă ale acesteia. Hotărârea de expedient pronunțată de instanță constituie titlu executor. De principiu, procedura de soluționare prin mediere a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
atunci când conflictul privind asociația de proprietari a fost rezolvat prin mediere, instanța va pronunța o hotărâre care să consfințească înțelegerea cuprinsă în acordul de mediere, după ce verifică condițiile de fond și de formă ale acesteia. Hotărârea de expedient pronunțată de instanță constituie titlu executor. De principiu, procedura de soluționare prin mediere a conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari este la fel ca și în cazul oricăror conflicte civile. Declanșarea procedurii este marcată de cererea pe care o depun părțile din conflict, respectiv
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari va trebui să găsească și să contacteze un mediator care are cunoștințe teoretice și practice în acest domeniu, pentru a informa exact asupra posibilității de soluționare a conflictului pe calea medierii, cât și cu privire la diferența de soluționare dintre instanța de judecată și mediere. Desigur că această informare nu se confundă și nu se suprapune cu informarea obligatorie, când trebuie să fie prezente la mediator ambele părți angajate în conflict și când mediatorul este obligat să elibereze părților dovezile prevăzute
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de părțiĂ suma datorată către asociație; Materializarea înțelegerii într-un act de mediere alcătuit de mediator cu participarea și consimțământul părților; La alegerea părților, acordul încheiat, pentru a avea forța juridică, va fi autentificat la notar sau trimis spre consfințire instanței de judecată competentă, care, după verificarea legalității actului va pronunța o hotărâre judecătorească, incluzând în dispozitivul ei acordul de mediere integral, așa cum părțile s-au înțeles; Și într-un caz și în altul, dacă părțile nu înțeleg să își îndeplinească
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
incluzând în dispozitivul ei acordul de mediere integral, așa cum părțile s-au înțeles; Și într-un caz și în altul, dacă părțile nu înțeleg să își îndeplinească ritmic nimic din obligațiile asumate, atât acordul autentificat, cât și sentința pronunțată de instanță în acest sens, vor putea fi investite cu formulă executorie, la nevoie,pe baza căreia se poate cere executarea silită. Medierea conflictului cu asociația de proprietari, solicitată de ambele părți va putea începe numai după ce dosarul de mediere cuprinde următoarele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va cere poprirea la locul de muncă sau la Casa de pensii. În toate cazurile, acordul de mediere în care a fost materializată varianta părților cu privire la modul de recuperare a debitului, se va trimite la notarul public pentru autentificare sau instanței de judecată pentru confirmare, în baza căruia se va pronunța o hotărâre judecătorească în al cărei dispozitiv va fi cuprins. Potrivit art.50 din Legea nr.230/2007, sentința prin care instanța a consfințit învoiala părților, poate fi pusă în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
va trimite la notarul public pentru autentificare sau instanței de judecată pentru confirmare, în baza căruia se va pronunța o hotărâre judecătorească în al cărei dispozitiv va fi cuprins. Potrivit art.50 din Legea nr.230/2007, sentința prin care instanța a consfințit învoiala părților, poate fi pusă în aplicare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă. Executorul judecătoresc, în baza Acordului de mediere autentificat de notarul public sau a sentinței de consfințire a Acordului de mediere, va putea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
suma plătită de proprietar și că acesta, în situația dată are dreptul la restituirea ei prin compensare în suma restantă la întreținere. Despre medierea în executarea silită Aceleași părți din conflict sau altele din orice alt conflict/litigiu în care instanța de judecată a pronunțat o hotărâre judecătorească prin care a dispus unele obligații în sarcina acestora și nu înțeleg să le îndeplinească de bunăvoie, pot recurge la serviciile unui executor judecătoresc. În această nouă situație creată între părți, pentru a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
serviciile unui executor judecătoresc. În această nouă situație creată între părți, pentru a evita irosirea timpului și cheltuielile substanțiale cu executarea silită, pot apela din nou fie la același mediator, sau la altul pentru medierea cu privire la îndeplinirea obligațiilor din hotărârea instanței, investită cu titlu executoriu, care nu se schimbă, doar că prin această procedură se pot găsi modalități practice de stingere facilă a obligațiilor stabilite în sarcina părților. De pildă, părțile, în această fază a procesului, pot să accepte aceleași modalități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]