605,622 matches
-
clauza de inalienabilitate sau de înstrăinare a unui bun, care dă posibilitatea celui care vinde, donează etc. să interzică dobânditorului, printr-un act juridic concret, să îl înstrăineze pentru o anumită perioadă de timp. Prevederile art. 627 și următoarele din Codul civil detaliază clauza de inalienabilitate, condițiile, inclusiv cele de opozabilitate și sancțiunile pentru nerespectarea acestei clauze. Dacă prin exercitarea dreptului său, proprietarul creează neplăceri sau inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate, poate fi obligat de către instanță
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
ajung de multe ori pe masa mediatorilor, care sunt chemați să sprijine părțile implicate în așa fel încât să pună capăt stării conflictuale. Dar, pentru o justă și legală soluționare, mediatorii trebuie să fie bine edificați cu privire la prevederile Codului civil în materia proprietății comune. Astfel: Ne aflăm în fața proprietății comune când doi sau mai mulți titulari dobândesc, prin act juridic sau alt mod legal, dreptul de proprietate. Proprietatea comună îmbracă două forme tipice: 1. forma proprietății pe cote-părți, căreia
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
medierii sau a instanței de judecată; administrarea și actele de dispoziție (precum contractul de locațiune, de exemplu) se stabilesc cu acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Alte aspecte legate de administrarea bunurilor comune sunt reglementate în continuare prin art. 641 Cod civil, iar sancțiunile pentru actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute de art. 641 Cod civil, ca și modul de acțiune în justiție, sunt prevăzute de art. 642 și respectiv 643 din Codul civil. Ce trebuie să știm despre coproprietatea
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de exemplu) se stabilesc cu acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Alte aspecte legate de administrarea bunurilor comune sunt reglementate în continuare prin art. 641 Cod civil, iar sancțiunile pentru actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute de art. 641 Cod civil, ca și modul de acțiune în justiție, sunt prevăzute de art. 642 și respectiv 643 din Codul civil. Ce trebuie să știm despre coproprietatea FORȚATĂ În primul rând trebuie cunoscute care sunt cazurile de proprietate forțată. O primă categorie
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
sunt reglementate în continuare prin art. 641 Cod civil, iar sancțiunile pentru actele juridice făcute cu nerespectarea regulilor prevăzute de art. 641 Cod civil, ca și modul de acțiune în justiție, sunt prevăzute de art. 642 și respectiv 643 din Codul civil. Ce trebuie să știm despre coproprietatea FORȚATĂ În primul rând trebuie cunoscute care sunt cazurile de proprietate forțată. O primă categorie de bunuri aflate în coproprietate forțată sunt acele bunuri care sunt considerate părți comune, precum: terenul pe care
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
forțată o reprezintă bunurile ce servesc pentru utilizarea mai multor fonduri, ca: centrala termică sau drumul comun într-un cartier de locuințe. Cheltuielile pentru întreținerea și conservarea bunului comun se suportă în raport de cota-parte a fiecărui proprietar (art. 647 Cod civil). Părțile comune sunt bunuri accesorii la spațiul locativ, care reprezintă bunul principal. În cadrul coproprietății forțate, art. 653-658 Cod civil conțin reglementări concrete privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
cartier de locuințe. Cheltuielile pentru întreținerea și conservarea bunului comun se suportă în raport de cota-parte a fiecărui proprietar (art. 647 Cod civil). Părțile comune sunt bunuri accesorii la spațiul locativ, care reprezintă bunul principal. În cadrul coproprietății forțate, art. 653-658 Cod civil conțin reglementări concrete privind drepturile și obligațiile coproprietarilor, în baza cărora mediatorul se poate edifica în cazul soluționării unor conflicte de această natură, care i-au fost deduse de către părțile interesate. Câteva aspecte legate de coproprietatea asupra despărțiturilor comune
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
ar fi un gard, a cărui înălțime nu poate depăși 2 metri cu coamă cu tot. Tot la fel, proprietarii vecini sunt obligați să contribuie la cheltuielile de întreținere a gardului, ca semn despărțitor dintre proprietăți, proporțional cu dreptul fiecăruia. Codul civil prevede și excepții de neparticipare, de necontribuire la cheltuielile de întreținere și reparare a zidului (gardului) despărțitor. De zidul comun pot fi sprijinite anumite construcții dacă sunt respectate regulile statuate prin Codul civil. La nevoie, oricare dintre coproprietarii zidului
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
despărțitor dintre proprietăți, proporțional cu dreptul fiecăruia. Codul civil prevede și excepții de neparticipare, de necontribuire la cheltuielile de întreținere și reparare a zidului (gardului) despărțitor. De zidul comun pot fi sprijinite anumite construcții dacă sunt respectate regulile statuate prin Codul civil. La nevoie, oricare dintre coproprietarii zidului poate să-l înalțe în așa mod încât acesta să reziste, iar în caz contrar are obligația să-l reconstruiască cât vrea de gros, dar pe fondul său și cu cheltuiala sa. Vecinul
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
a terenului pus la dispoziție de către vecin, pentru îngroșarea zidului. B. Forma de proprietate ÎN DEVĂLMĂȘIE Este forma de stăpânire sau de folosire în comun a bunurilor aflate în devălmășie sau de-a valma. Proprietatea în devălmășie în sensul prevederilor codului civil înseamnă că dreptul de proprietate aparține în același timp mai multor persoane, fără ca unul dintre aceștia să dețină o cotă- parte din dreptul de proprietate asupra bunurilor comune. Devălmășia este reglementată în funcție de modul cum a luat naștere; prin lege
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
În primul caz se aplică atât dispozițiile legii cât și cele privind regimul comunității legale, iar în cel de-al doilea caz se aplică doar dispozițiile regimului comunității legale. Ce trebuie să știe mediatorul despre: 1. PROPRIETATEA PERIODICĂ (art. 687 Cod civil) Un prim aspect ce trebuie cunoscut se referă la faptul că bunul ce face obiectul acestei proprietăți se deține în coproprietate o perioadă de timp, după care se predă coproprietarului îndreptățit să-l folosească în următorul interval de timp
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
mediatorului căruia i se pot adresa părțile. În cadrul acestei forme de coproprietate, titularul dreptului își exercită atribuțiile cu privire la un bun, pe o perioadă determinată de timp, după care este înlocuit cu altcineva. 2. DREPTUL DE SUPERFICIE (art. 693 Cod civil) Se referă la dreptul unei persoane de a ridica o construcție pe terenul altuia, asupra căruia primește un drept de folosință. Acest drept se obține prin modurile prevăzute în mod expres în lege, pe o perioadă de 99 de
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
în mod expres în lege, pe o perioadă de 99 de ani și poate fi reînnoit la împlinirea termenului. Întinderea și exercitarea dreptului de superficie, cazurile de încetare a superficiei, efectele încetării superficiei sunt prevăzute de art. 695- 699 din Codul civil. Conflictele se ivesc, de regulă, datorită împiedicării exercitării dreptului de superficie și, înainte de a se ajunge la intentarea unei acțiunii confesorii de superficie, părțile pot încerca soluționarea disputei, cel puțin în faza incipientă, printr-o mediere, care trebuie să
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
ajunge la intentarea unei acțiunii confesorii de superficie, părțile pot încerca soluționarea disputei, cel puțin în faza incipientă, printr-o mediere, care trebuie să fie minuțios organizată și cu dezbateri temeinice sub sprijinul și supravegherea mediatorului. 3. UZUFRUCT (art. 703 Cod civil) Este instituția care reglementează dreptul unei persoane de a folosi un bun al altei persoane și de a culege fructele lui ca și un bun proprietar, dar cu obligația de a-i menține substanța nealterată. Uzufructul se poate obține
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
persoane și de a culege fructele lui ca și un bun proprietar, dar cu obligația de a-i menține substanța nealterată. Uzufructul se poate obține prin prevederile legii (act juridic ce se încheie în baza legii, uzucapiune etc.). Art. 706 Cod civil prevede că pot face obiectul uzufructului „orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori necorporale, inclusiv o masă patrimonială, o universalitate de bunuri ori o cotă- parte din acestea”. De asemenea, constituie obiect al uzufructului accesoriile 69 bunului care a
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
vânzare- cumpărare, când vânzătorul prevede dreptul său de a culege fructele pe tot timpul vieții sale, ceea ce se cunoaște sub denumirea de uzufruct viager. Cazurile de stingere a uzufructului sunt prevăzute în secțiunea a 3-a din Cap. II al Codului civil, iar drepturile și obligațiile uzufructuarului și ale nudului proprietar pot fi studiate de către mediatorii interesați în secțiunea a 2-a din același capitol. Mai precizăm doar faptul că nudul proprietar este persoana care are dreptul să înstrăineze nuda
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
doar faptul că nudul proprietar este persoana care are dreptul să înstrăineze nuda proprietate (fără folosința ei), chiar în timpul uzufructului, având însă obligația de a nu altera drepturile uzufructuarului. 4. DREPTUL DE UZ ȘI DREPTUL DE ABITAȚIE (art. 749, 750 Cod civil) Sunt două drepturi prevăzute în Codul civil (art. 749754) care se interpun și se completează unul cu altul. Uzul presupune a folosi bunul altuia și de a-i culege fructele naturale și civile pentru nevoile proprii și ale familiei
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
care are dreptul să înstrăineze nuda proprietate (fără folosința ei), chiar în timpul uzufructului, având însă obligația de a nu altera drepturile uzufructuarului. 4. DREPTUL DE UZ ȘI DREPTUL DE ABITAȚIE (art. 749, 750 Cod civil) Sunt două drepturi prevăzute în Codul civil (art. 749754) care se interpun și se completează unul cu altul. Uzul presupune a folosi bunul altuia și de a-i culege fructele naturale și civile pentru nevoile proprii și ale familiei. Abitația este dreptul unei persoane de a
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
de care se folosește. Pe seama nefolosirii corespunzătoare a bunului și a refuzului titularului acestor drepturi de a achita contravaloarea reparațiilor unor stricăciuni pricinuite bunului respectiv, pot apărea unele conflicte, a căror soluționare ar constitui obiectul medierii. 5. SERVITUȚII (art. 755 Cod civil) Servitutea se referă doar la bunuri imobile și constă în grevarea sau apăsarea acestora de anumite sarcini sau obligații, pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant, ceea ce se înscrie în cartea funciară pentru a se transmite dobânditorilor care urmează
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
voința părților. Servituțile se mai pot dobândi prin uzucapiune. Obligațiile pe care și le asumă proprietarul fondului aservit, ceea ce este servitutea propriu-zisă, sunt asemănătoare și din aceeași familie cu limitele privind exercitarea dreptului de proprietate, precum folosirea apelor (art. 604 Cod civil), vederea asupra proprietății vecinului (art. 614 Cod civil), dreptul de trecere (art. 617 Cod civil) și cele prevăzute la art. 622 și 623 Cod civil. În vederea rezolvării cât mai corecte a unui caz concret de conflict privind servituțile, mediatorii
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
uzucapiune. Obligațiile pe care și le asumă proprietarul fondului aservit, ceea ce este servitutea propriu-zisă, sunt asemănătoare și din aceeași familie cu limitele privind exercitarea dreptului de proprietate, precum folosirea apelor (art. 604 Cod civil), vederea asupra proprietății vecinului (art. 614 Cod civil), dreptul de trecere (art. 617 Cod civil) și cele prevăzute la art. 622 și 623 Cod civil. În vederea rezolvării cât mai corecte a unui caz concret de conflict privind servituțile, mediatorii interesați vor putea reține care sunt drepturile și
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
proprietarul fondului aservit, ceea ce este servitutea propriu-zisă, sunt asemănătoare și din aceeași familie cu limitele privind exercitarea dreptului de proprietate, precum folosirea apelor (art. 604 Cod civil), vederea asupra proprietății vecinului (art. 614 Cod civil), dreptul de trecere (art. 617 Cod civil) și cele prevăzute la art. 622 și 623 Cod civil. În vederea rezolvării cât mai corecte a unui caz concret de conflict privind servituțile, mediatorii interesați vor putea reține care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor pe această linie din prevederile
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
din aceeași familie cu limitele privind exercitarea dreptului de proprietate, precum folosirea apelor (art. 604 Cod civil), vederea asupra proprietății vecinului (art. 614 Cod civil), dreptul de trecere (art. 617 Cod civil) și cele prevăzute la art. 622 și 623 Cod civil. În vederea rezolvării cât mai corecte a unui caz concret de conflict privind servituțile, mediatorii interesați vor putea reține care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor pe această linie din prevederile art. 765-769 Cod civil. Neînțelegerile care pot ajunge pe masa
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
cele prevăzute la art. 622 și 623 Cod civil. În vederea rezolvării cât mai corecte a unui caz concret de conflict privind servituțile, mediatorii interesați vor putea reține care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor pe această linie din prevederile art. 765-769 Cod civil. Neînțelegerile care pot ajunge pe masa mediatorului au ca obiect servituți de trecere (art. 772 Cod civil). Stingerea servituților poate avea loc din următoarele cauze: ajungerea la termen; răscumpărare; imposibilitatea de exercitare; neuzul timp de 10 ani; dispariția utilităților
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]
-
concret de conflict privind servituțile, mediatorii interesați vor putea reține care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor pe această linie din prevederile art. 765-769 Cod civil. Neînțelegerile care pot ajunge pe masa mediatorului au ca obiect servituți de trecere (art. 772 Cod civil). Stingerea servituților poate avea loc din următoarele cauze: ajungerea la termen; răscumpărare; imposibilitatea de exercitare; neuzul timp de 10 ani; dispariția utilităților acestora sau prin exproprierea fondului aservit, dacă este contrară utilității publice. 6. POSESIA (art. 916 Cod civil
Noţiuni juridice de bază utile pentru mediatori şi mediere redate şi comentate by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Law/1772_a_92273]