368,017 matches
-
pronunțarea ei. În ceea ce privește încuviințarea acordului de către instanță, este de reținut că ea se referă la aceleași verificări pe care le face notarul în condițiile Legii nr.36/1995, a notarilor publici și a activității notariale. După cum s-a mai arătat, instanța, printr-un complet de judecată compus dintr-un judecător și grefier, pentru a putea valida acordul de mediere, analizează în camera de consiliu, în prezența părților, conținutul acordului de mediere cu privire la legalitatea acestuia sub aspectul voinței exprimate de părțile implicate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
grefier, pentru a putea valida acordul de mediere, analizează în camera de consiliu, în prezența părților, conținutul acordului de mediere cu privire la legalitatea acestuia sub aspectul voinței exprimate de părțile implicate în conflict și a motivelor de împăcare invocate de acestea. Instanța, după ce motivează pe scurt sentința, consfințește învoiala părților prin redarea acordului în dispozitivul ei, așa cum a fost formulat de mediator. CAPITOLUL VI ENUMERAREA PRINCIPALELOR CAUZE CARE PRODUC CONFLICTE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI În general, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari, cât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acordului în dispozitivul ei, așa cum a fost formulat de mediator. CAPITOLUL VI ENUMERAREA PRINCIPALELOR CAUZE CARE PRODUC CONFLICTE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI În general, conflictele din cadrul asociațiilor de proprietari, cât și modul de soluționare a acestora prin mediere sau prin instanța de judecată, sunt arătate în cuprinsul lucrării de față, însă, în cele ce urmează dorim doar să le enumerăm și să le sintetizăm pe cele cu frecvență mai mare pentru a fi mai bine cunoscute de către mediatorii practicieni și alte
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la serviciile unui mediator autorizat, fiind convinse că alte categorii profesionale cu unele competențe în mediere, conferite prin Legea nr.214/2013, cu excepția judecătorilor sau procurorilor, nu le vor soluționa fără a pretinde unele onorarii în vederea promovării unei acțiuni în instanța de judecată. Un alt conflict care pentru a fi soluționat în mod echitabil trebuie direcționat spre biroul unui mediator autorizat, se referă la situațiile când proprietarii de apartamente contestă veridicitatea listelor de plată afișate de către asociațiile de proprietari, iar asociația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
află în fața conflictului inițial, amplificat de refuzul președintelui de a răspunde la contestația depusă. Din acest moment proprietarii în cauză și părțile în conflict vor hotărî care dintre căile legale de soluționare le vor urma : calea medierii sau aceea a instanței de judecată. Desigur că ezitarea în care se află poate fi rezolvată cel mai bine pe baza participării la o informare completă despre mediere și avantajele acesteia făcută doar de un mediator autorizat și nu la un avocat sau jurist
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
o informare completă despre mediere și avantajele acesteia făcută doar de un mediator autorizat și nu la un avocat sau jurist pentru care primează mărimea onorariului pe care poate să-l încaseze de la părți și mai puțin finalitatea procesului în instanță. Conflictele care au la bază unele suspiciuni privind gestionarea financiar-contabilă a asociațiilor de proprietari, de cele mai multe ori presupun rezolvarea lor printr-un proces înscris sau care urmează să se înscrie pe rolul instanței de judecată. Problema este mult mai delicată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părți și mai puțin finalitatea procesului în instanță. Conflictele care au la bază unele suspiciuni privind gestionarea financiar-contabilă a asociațiilor de proprietari, de cele mai multe ori presupun rezolvarea lor printr-un proces înscris sau care urmează să se înscrie pe rolul instanței de judecată. Problema este mult mai delicată și complexă în rezolvare, datorită nevoii de a se solicita o expertiză tehnică și contabilă. În scopul arătat, în baza art.59 alin.2 din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007, asociația de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari din Țară a fost și continuă să fie una largă, deși primăriile și părțile prejudiciate din conflict au mai acționat pentru soluționarea lor, însă, din păcate, mai puțin pe linia procedurii de mediere, în condițiile în care pe rolul instanțelor se află în derulare mai multe procese privind asociațiile de proprietari, unele, după cum s-a mai arătat sunt nerezolvate de multă vreme, iar asociațiile mențin în evidență sume importante de bani care reprezintă pagubele nerecuperate. Sau, invers, există proprietari lezați
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt nerezolvate de multă vreme, iar asociațiile mențin în evidență sume importante de bani care reprezintă pagubele nerecuperate. Sau, invers, există proprietari lezați în drepturile lor care așteaptă tot de atâta amar de vreme să fie despăgubiți pe baza sentințelor instanțelor de judecată. Sunt de-a dreptul impresionante situațiile și căile prin care sunt păgubite asociațiile și implicit proprietarii membri ai acestora. Astfel, dintr-o scurtă urmărire a acestor probleme pe internet putem reține cum se cheltuiesc banii cu femeile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste nereguli, dacă proprietarii ar realiza beneficiile procedurii de mediere, nu ar ajunge pe rolul instanțelor de judecată despre care se plâng că durata de rezolvare și finalizare a dosarelor este prea lungă. Supărările proprietarilor de apartamente merg până acolo încât sunt hotărâți să desființeze sau să iasă sin asociațiia de proprietari și să ia totul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
primează și stă la baza și amploarea conflictelor din acest domeniu. Dintotdeauna cauzele de sorginte financiară au condus la ample conflicte dintre proprietarii de spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plata datoriei la bloc este prioritară,chiar dacă sunt obligați să se împrumute de la o pensie la alta. În toate aceste cazuri medierea este singura soluție rapidă și eficientă care asigură recuperarea debitelor restante treptat și în timp rezonabil.Recurgerea la instanță trebuie să fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse de pârât, care a fost terfelit în instanță. Sunt cazuri când un proprietar refuză plata integrală a cotei-părți la care a fost obligat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse de pârât, care a fost terfelit în instanță. Sunt cazuri când un proprietar refuză plata integrală a cotei-părți la care a fost obligat de către asociația de proprietari, pe considerentul că în perioada la care se referă obligația nu se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care se referă obligația nu se află în localitate nici el, nici familia.Se obligă însă să achite doar cheltuielile gospodărești și retribuțiile salariale, fără apă și agentul termic. Asemenea situații pot declanșa un conflict care, pentru a evita calea instanței, se recomandă să fie soluționat prin mediere, cu toate că în fața mediatorului pot să apară unele controverse pe problema obligației de a anunța în scris asociația înainte de a lipsi o anumită perioadă timp. Medierea este soluția cea mai eficientă pentru asociațiile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
controverse pe problema obligației de a anunța în scris asociația înainte de a lipsi o anumită perioadă timp. Medierea este soluția cea mai eficientă pentru asociațiile de proprietari în acțiunile și încercările pe care le întreprind în vederea recuperării debitelor întrucât în instanță, rezolvarea unui asemenea litigiu durează foarte mult timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari. De exemplu, în cazul unui contract între proprietarul unui apartament și un locatar-chiriaș, care prin comportamentul său tulbură liniștea celorlalți locatari din imobil. În această situație, proprietarul apartamentului poate să ceară evacuarea prin instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114/1996, republicată, a fost cuprinsă prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului. Desigur că, pentru ca proprietarul sau asociația să poată să-l acționeze în instanță, vor trebui, la rândul lor să își îndeplinească chiar ei obligația de a trece printr-o procedură prealabilă care se referă la informarea obligatorie cu privire la medierea conflictului și avantajele acestei proceduri, comparativ cu acțiunea în instanța de judecată. Reiterăm că
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să-l acționeze în instanță, vor trebui, la rândul lor să își îndeplinească chiar ei obligația de a trece printr-o procedură prealabilă care se referă la informarea obligatorie cu privire la medierea conflictului și avantajele acestei proceduri, comparativ cu acțiunea în instanța de judecată. Reiterăm că aceste conflicte cât și altele de genul celor care privesc relațiile dintre proprietari și asociațiile de proprietari, ca și cele dintre acestea dn urmă și furnizorii de utilități, se pot soluționa cu multă iușurință și într-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și semnătura/ștampila reclamantului/reclamantei. Cererea se depune în două exemplare și se anexează documentele pe care se întemeiază cererea/acțiunea. Asociațiile de proprietari nu trebuie să fie indiferente la asemenea manifestări, întrucât ele au chiar obligația să sprijine în fața instanțelor pe proprietarii victime ale unor distrugeri de către vecinii violenți, ci să urmărească modul cum sunt repuse în starea anterioară instalațiile distruse, fără să mai vorbim de obligația de a supraveghea repararea stricăciunilor din spațiile comune, altele decât cele de locuință
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acord din partea proprietarilor, se neglijează dreptul de coproprietate, ceea ce ar presupune apariția automată a unor conflicte legate de această problemă. Există păreri că în cazul opunerii unor proprietari la vânzarea terasei în scopul mansardării, asociația poate să-i acționeze în instanță pentru ca aceasta să-i oblige să accepte, mai cu seamă dacă se bazează pe un motiv întemeiat, invocând abuzul de drept pe care aceștia îl săvârșesc. Alții susțin că nu este posibil să obligi pe cineva să își vândă proprietatea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
final de Curtea Constituțională. Cu privire la spațiile de locuit cât și la cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cele cu altă destinație, deținute de către proprietarii sau de asociațiile de proprietari, pot exista ample litigii, care fac obiectul medierii, însă, respectivii proprietari preferă calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi notificat, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând nici un titlu. Dacă locatarul nu părăsește imobilul în termentul cuprins în notificare, locatorul sau proprietarul va solicita evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor, numărul acestora și dacă au fost acționați pentru recuperarea banilor la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]