32,151 matches
-
și Înălțimea unei eventuale construcții. Actele juridice În care s-a materializat Întelegerea dintre proprietarii vecini, cum ar fi convenția sau testamentul, conțin o clauză de inalienabilitate care Înseamnă neputința de a Înstrăina bunul primit. Aceasta este În fapt o limitare concretă a dreptului unui proprietar de a instrăina un bun intr-un termen ce este determinat prin acordul proprietarilor. Formularea limitării În esența ei poate consta În cuvinte ca: "sunt de acord ca proprietarul să folosească bunul........ pentru a-i
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
testamentul, conțin o clauză de inalienabilitate care Înseamnă neputința de a Înstrăina bunul primit. Aceasta este În fapt o limitare concretă a dreptului unui proprietar de a instrăina un bun intr-un termen ce este determinat prin acordul proprietarilor. Formularea limitării În esența ei poate consta În cuvinte ca: "sunt de acord ca proprietarul să folosească bunul........ pentru a-i servi interesului de a.........., cu condiția să nu Îl Înstrăineze timp de cel puțin 49 de ani" Pentru lărgirea cunoștințelor sale
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
esența ei poate consta În cuvinte ca: "sunt de acord ca proprietarul să folosească bunul........ pentru a-i servi interesului de a.........., cu condiția să nu Îl Înstrăineze timp de cel puțin 49 de ani" Pentru lărgirea cunoștințelor sale cu privire la limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, recomandăm cititorului interesat să lectureze prevederile art. 627 până la art. 629 din Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu condiția să nu Îl Înstrăineze timp de cel puțin 49 de ani" Pentru lărgirea cunoștințelor sale cu privire la limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, recomandăm cititorului interesat să lectureze prevederile art. 627 până la art. 629 din Codul civil. C Limitarea pe cale judiciară Prin hotărâre judecătorească instanța poate constata situația când un proprietar a limitat dreptul proprietarului vecin de a-și folosi nestingherit proprietatea, cauzându-i unele nemulțumiri ce depășesc cu mult menținerea unor relații de bună vecinătate, obligându-l pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să ducă la prevenirea producerii pagubei. Așadar, legea, procesele În instanța de judecată și actele juridice pe care le Încheie proprietarii sunt mijloace prin intermediul cărora este limitată exercitarea discreționară a dreptului de proprietate asupra terenurilor și bunurilor imobiliare. Prin aceste limitări se corelează si la nevoie se conciliază interesul particular al proprietarului cu cel al altor proprietari vecini, dar, În primul rând cu interesul general. De exemplu, admiterea ca Întreaga comunitate aflată În vecinătatea unui izvor pe teritoriul unui proprietar să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dobândi construcția În favoarea celui care a construit, dar numai cu privire la construcție nu și la teren, ceea ce este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare face o derogare, prin aceea că oferă posibilitatea proprietarului fondului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
așa zisa fereastră de lumină sau de aerisire, printr-o hotărâre unanimă, materializată Într-un acord de mediere ce urmează a fi supus instanței de judecată pentru consfințire sau notarului pentru autentificare. Dreptul de trecere Dreptul de trecere este o limitare importantă a dreptului de proprietate și constituie În același timp un drept de servitute de care se pot bucura proprietarii cu imobilele alăturate pentru accesul la fondurile Înfundate, În vederea exploatării și funcționării lor utile. În fapt, este vorba despre accesul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la fondurile Înfundate, În vederea exploatării și funcționării lor utile. În fapt, este vorba despre accesul la calea publică a proprietarului fondului vecin prin trecerea pe fondul celuilalt. Legea prevede ca trecerea să se facă În condiții care să aducă o limitare minimă a dreptului de proprietate a vecinului care pune la dispoziție terenul său În scop bine determinat. Când este vorba despre mai multe terenuri vecine prin care se poate face trecerea la calea publică, proprietarii implicați În servitutea respectivă vor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
trecere dobândit nu se mai pierde niciodată, decât dacă proprietarul fondului dominant găsește un alt drum la calea publică. Dreptul de trecere privit ca un drept de servitute provenit din dezmembrămintele dreptului de proprietate, presupune ceva mai mult decât o limitare normală a dreptului de proprietate, care este determinat pe cale naturală. Se consideră servitute numai faptele omului, celelalte limitări ale dreptului de proprietate prevăzute În Codul civil sunt limitări naturale, independente de mâna omului. Trecerea pe terenul altuia Sunt situații când
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
publică. Dreptul de trecere privit ca un drept de servitute provenit din dezmembrămintele dreptului de proprietate, presupune ceva mai mult decât o limitare normală a dreptului de proprietate, care este determinat pe cale naturală. Se consideră servitute numai faptele omului, celelalte limitări ale dreptului de proprietate prevăzute În Codul civil sunt limitări naturale, independente de mâna omului. Trecerea pe terenul altuia Sunt situații când din cauză de forță majoră un proprietar este obligat să ajungă sau să treacă pe terenul riveran pentru
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
provenit din dezmembrămintele dreptului de proprietate, presupune ceva mai mult decât o limitare normală a dreptului de proprietate, care este determinat pe cale naturală. Se consideră servitute numai faptele omului, celelalte limitări ale dreptului de proprietate prevăzute În Codul civil sunt limitări naturale, independente de mâna omului. Trecerea pe terenul altuia Sunt situații când din cauză de forță majoră un proprietar este obligat să ajungă sau să treacă pe terenul riveran pentru a-și ridica bunul care din motive neimputabile lui sau
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Dacă unul dintre proprietari nu le Îndeplinește, celălalt poate fi afectat În folosirea normală a bunului din proprietatea sa. Proprietarii trebuie să cunoască că legea civilă ocrotește dreptul de proprietate al oricărei persoane, dar, În același timp reglementează și unele limitări ale dreptului de proprietate În cadrul raporturilor de vecinătate. 2. Câteva aspecte concrete legate de medierea unui conflict de vecinătate Este cunoscut faptul că prin mediere se poate pune capăt oricărui conflict de natură civilă privind proprietatea și raporturile de vecinătate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
masa medierii cu privire la modalitatea concretă de soluționare, evitând astfel calea justiției. În cadrul dreptului de vecinătate Între proprietarii de terenuri și alte bunuri imobile sau mobile sunt prevăzute În mod expres unele dintre aceste acte și fapte. Ele sunt succesive unor limitări legale ale dreptului de proprietate, Între proprietarii vecini, atunci când nu dovedesc tolerață (Înțelegere și Îngăduință unul față de altul, În scopul folosirii În condiții normale de către fiecare a fondului ce-l dețin, deși legea prevede și le conferă acest drept. În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nu dovedesc tolerață (Înțelegere și Îngăduință unul față de altul, În scopul folosirii În condiții normale de către fiecare a fondului ce-l dețin, deși legea prevede și le conferă acest drept. În general, noțiunile privind actele și faptele care sunt urmarea limitării dreptului de folosință a proprietății, respectiv de folosire a propriului bun ce În anumite situații face obiectul unor dispute interminabile Între vecini, au fost dezvoltate În mare parte În cazul lucrării de față. În acest capitol, Însă, dorim doar să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
stăpâni În mâna proprietarului, de el putându-se bucura și alte persoane care Îl posedă În condițiile legii. Tot așa, de folosința și culegerea fructelor unui bun se pot bucura și alte persoane dacă au proprietățile Învecinate. Rămâne Însă o limitare strictă cu privire la dispoziția asupra bunului, de care se poate bucura doar cel care are un titlu asupra lui. După cum vom putea vedea conflictele se nasc și gravitează În jurul unor drepturi derivate din dreptul de proprietate, așa cum sunt : conflictele În caz
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
modalitate de rezolvare Înaintea instanței de judecată Întrucât soluția dată pe această ultimă cale nu face altceva decât consolidează și mențin la nesfârșit dușmănia și orice sentiment de ură și pizmă. Cu privire la dreptul de proprietate privată, Codul civil prevede unele limitări juridice(limitări legale, asupra folosirii proprietății, care asigură nu numai protecția mediului Înconjurător, dar și relațiile de bună vecinătate. Asemenea conflicte au fost arătate În mare parte până aici, Însă dorim să le enunțăm În continuare pentru o mai mare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
rezolvare Înaintea instanței de judecată Întrucât soluția dată pe această ultimă cale nu face altceva decât consolidează și mențin la nesfârșit dușmănia și orice sentiment de ură și pizmă. Cu privire la dreptul de proprietate privată, Codul civil prevede unele limitări juridice(limitări legale, asupra folosirii proprietății, care asigură nu numai protecția mediului Înconjurător, dar și relațiile de bună vecinătate. Asemenea conflicte au fost arătate În mare parte până aici, Însă dorim să le enunțăm În continuare pentru o mai mare edificare. Asemenea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
conflictului de către un mediator profesionist și bun comunicator, care le-a sprijinit În hotărârea lor finală de a delimita proprietățile printr-o grănițuire pașnică, ce a fost materializată Într un acord de mediere, consfințit apoi de către judecător. conflicte legate de limitarea dreptului de proprietate din cauză de utilitate publică, cu justă și prealabilă despăgubire. Conflictul dintre părți poate să apară cu privire la cuantumul despăgubirilor, cât și cu privire la neplata sau interzicerea plății despăgubirii stabilite. unele conflicte pot apărea și În cazul accesiunii imobiliare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să ceară o despăgubire echitabilă numai de la cel care a fost salvat. (2 Nu poate pretinde nicio despăgubire proprietarul care a provocat sau a favorizat apariția pericolului. Limitele convenționale ale dreptului de proprietate Art.626 Proprietarul poate să consimtă la limitarea dreptului său prin acte juridice, dacă nu Încalcă ordinea publică și bunele moravuri. Art.627 (1 Prin convenție sau testament se poate interzice Înstrăinarea unui bun, Însă numai pentru o durată de cel mult 49 de ani și dacă există
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
extensii diferite ale conceptului. Extensia maximă a conceptului este cea în care se asimilează extremismului orice formă de prejudecată, discriminare sau toleranță redusă, indiferent de intensitatea ei sau de mijloacele folosite pentru a o susține. Extensia minimă este dată de limitarea noțiunii la cazurile de negare explicită a valorilor democratice prin mijloace violente sau prin acțiuni/ideologii de segregare. În varianta extinsă, extremismul se confundă cu discriminarea, intoleranța și prejudecata. În cea restrânsă se reduce la terorism politic, antisemitism, rasism, pogrom
[Corola-publishinghouse/Administrative/1923_a_3248]
-
atât unii dintre președinții de asociații de proprietari, cât și unii administratori de bloc dovedesc o atitudine arogantă și lipsă de comunicare cu membrii asociației care i-au ales, respingând orice plângeri și reclamații din partea acestora, ceea ce echivalează cu o limitare a drepturilor pe care le conferă Constituția Țării. Obligațiile fiscale și contabile ale asociațiilor Deși asociațiile de proprietari își cunosc unele obligații fiscale, din neglijență, sau în mod deliberat nu achită la timp sumele impuse prin lege pentru asociație. Răspunderea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu bunul său, respectiv cu apartamentul cu care a intrat în asociație, poate să-l înstrăineze în orice mod, să-i modifice interiorul etc. nu înseamnă că ar avea un drept discreționar asupra bunului său, fiind obligat să accepte unele limitări impuse de lege sau care rezultă din învoiala cu proprietarii vecini. Art.602 din Codul civil prevede că „legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unele limitări impuse de lege sau care rezultă din învoiala cu proprietarii vecini. Art.602 din Codul civil prevede că „legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se poate referi atât la limitarea dreptului de folosință, interzicând ca acesta să fie folosit în alt scop decât de folosință, cât și cu privire la dreptul de a face unele modificări privind structura interioară a acestuia. Așa cum s-a arătat în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care rezultă din învoiala cu proprietarii vecini. Art.602 din Codul civil prevede că „legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate fie în interes public, fie în interes privat”. În cazul apartamentelor de la bloc, limitarea se poate referi atât la limitarea dreptului de folosință, interzicând ca acesta să fie folosit în alt scop decât de folosință, cât și cu privire la dreptul de a face unele modificări privind structura interioară a acestuia. Așa cum s-a arătat în cuprinsul lucrării, proprietarului îi este interzis
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]