368,017 matches
-
medierii, după ce nu au putut fi rezolvate la nivelul asociațiilor, sau de către serviciile de specialitate din cadrul primăriilor. Numai dacă părțile implicate în dispută dau dovadă de înverșunare și inflexibilitate în susținerea opiniilor pe care le exprimă, se poate ajunge la instanța de judecată, care este o cale costisitoare și lungă, ce nu aduce satisfacții egale pentru fiecare parte, la nivelul așteptărilor lor. Cititorii care se regăsesc în una din ipostazele prezentate mai jos, în urma unei informări temeinice, legale și a unei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt rezolvate în cel mai scurt timp de către administrator și președintele asociației, proprietarii trebuie îndrumați să se adreseze unui mediator pentru a soluționa conflictul prin procedura medierii, care este mai rapidă și mai eficientă decât procedura ce se folosește în instanțele de judecată. În atare conflict, părțile implicate(asociația și locatarii de pe scarăă, în cadrul dezbaterilor procedurale vor trebui să își stabilească și să-și recunoască vinovăția fiecare, cu sprijinul mediatorului și să convină măsuri concrete de remediere a situației, cât și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
organe de control abilitate constată că aceste conflicte nu numai că se întețesc, dar se și înmulțesc continuu, fără să se apeleze la nici una dintre căile legale de soluționare, care sunt : medierea ca una dintre modalitățile amiabile de soluționare sau instanța de judecată la care aplică măsuri de soluționare coercitive, dacă părțile nu catadicsesc să pună capăt conflictului prin intermediul mediatorului. Reiterăm despre conflictele legate de restanțele neachitate de foarte mult timp de către proprietarii de apartamente, care sunt lăsați, în mod nejustificat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
interesat să acorde părților un răspuns clar, fiindcă nu în biroul său se rezolvă conflictul, ci la judecătorie, în sala de judecată. Avocatul este interesat doar să acapareze pe oricare dintre părți ca și clienți și să le aducă în instanță, loc în care va încerca să apere interesele clientului său, fără să-l preocupe prea mult soarta litigiului ivit. De exemplu, un nou proprietar de apartament din cadrul unei asociații de proprietari nu dorește să apară la avizier pe numele său
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vechiul proprietar. Dat fiind faptul că asociația se opune, susținând că așa este corect și nu poate să procedeze altfel, s-a născut deja un conflict între ei care prin amploarea sa minoră nu este cazul să ajungă pe rolul instanței, întrucât poate fi soluționat foarte bine printr-o procedură de mediere pe care o alcătuiește ad-hoc mediatorul împreună cu părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întrucât poate fi soluționat foarte bine printr-o procedură de mediere pe care o alcătuiește ad-hoc mediatorul împreună cu părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un caz minor, angajându-se printr-un contract de asistență juridică să îl apere în instanță, după ce va încasa cel puțin o parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de contracte cu diverși
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un caz minor, angajându-se printr-un contract de asistență juridică să îl apere în instanță, după ce va încasa cel puțin o parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de contracte cu diverși prestatori de servicii a devenit o modă și o sursă de venituri nu pentru asociația de proprietari, ci
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin care părțile, prin reprezentanții lor ajung la o înțelegere cu privire la divizarea asociației existente, ca urmare a opunerii la această acțiune a celorlalți membri din asociație. Înțelegerea lor, pentru a putea fi înfăptuită fără nici o opunere va trebui consfințită de către instanța de judecată printr-o hotărâre definitivă executorie. În practică sunt de rezolvat în prealabil unele probleme de ordin tehnic, care se referă la proprietatea comună aferentă scărilor. Astfel, în alineatul 2 din art.5 din lege se prevede : „În clădirile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părțile să poată ajunge la un acord comun, vor trebui să dovedească mai multă toleranță și să accepte unele compromisuri, care, considerăm că nu ar fi prea mari față de eforturile financiare și piererea de timp ocazionată de judecarea litigiului în instanță. Pentru soluționarea corectă a unui conflict de această natură vor trebui să participe la mediere atât reprezentanții celor două entități, cât și proprietarii din bloc, care, din această cauză au fost Ținuți să achite asociației un consum mai mare de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de sustragere de apă din conductele vecinilor sau de la nivelul asociației, înainte de a se înregistra consumul prin apometrele acestora. Conflictele dintre vecini, cât și cele cu firmele de apă, pot îmbrăca diferite forme, care nu trebuie să ajungă pe rolul instanțelor de judecată, întrucât acestea, de cele mai multe ori capătă soluții prin procedura medierii ce satisfac așteptările ambelor părți din conflict. C. Dispute dintre proprietari și asociațiile de proprietari În cadrul raporturilor dintre proprietari și asociații se declanșează dispute interminabile cu privire la diferențele dintre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apometrele montate de membrii asociației. De multe ori proprietarii acuză direct asociația de fraudă, ceea ce este adevărat că s-a întâmplat în mai multe rânduri, din cauza unor administratori și președinți de asociații necinstitți, care s-au rezolvat cu greu în instanță. Este regretabil faptul că încă se recurge cu timiditate la serviciile unor birouri de mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
chiar de RADET nu sunt probleme, doar că beneficiarul trebuie să aibă dovada că el a făcut-o efectiv pentru a nu mai fi obligat la plata căldurii. În caz contrar, se poate obține încuviințarea(acordulă asociației de proprietari prin instanța de judecată, dacă procedura medierii a eșuat. În baza demersurilor necesare de debranșare și montare a unei centrale de apartament, așa cum s-a arătat este nevoie de acordul vecinilor și al asociației de proprietari(acord definitivă, cât și de acordul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scară, fiindcă asociația nu are de unde plăti furnizorii de utilități. Toate aceste forme de conflicte, dacă sunt sesizate din timp unui mediator, pot fi prevenite și soluționate prin mediere, fără a fi nevoie ca asociațiile sau vecinii să apeleze la instanța de judecată. CAPITOLUL X PREVEDERI DIN CODUL CIVIL, DE PROCEDURĂ CIVILĂ, LEGEA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI, CODUL PENAL ȘI ALTE ACTE NORMATIVE ÎN LEGĂTURĂ CU ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI I. Prevederi din Codul civil, Legea nr.230/2007 și Legea nr.192/2006 1
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
chirie lunară. Plecând de la faptul că nu toate asociațiile stabilesc un mod clar de folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului civil, orice acte de folosință sau de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de dispoziție care privesc spațiile comune nu pot avea loc decât cu acordul proprietarilor care dețin majoritatea cotelor-părți. Din articolul 643 Cod civil rezultă că orice coproprietar poate sta singur în fața justiției pentru cota-parte ce o posedă, iar de hotărârile instanțelor de judecată cu privire la o coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj, este specifică asociațiilor de proprietari și se referă la părțile comune dintr-un bloc cu mai multe etaje, care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
propriu bunurile pe care le administrează, precum și datele și informațiile care îi provinîn calitatea sa de administrator. Dacă un administrator de bloc nu este remunerat și comite unele fapte pentru care este Ținut să răspundă sub aspect pecuniar de acestea, instanța sau părțile la medierea conflictului, vor putea atenua răspunderea părții care are calitatea de administrator, Ținând cont de circumstanțele asumării administrării sau de caracterul gratuit al serviciului de administrator(art.812 Cod civil). Administratorul are obligația să evite conflictul de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și Legea nr.230/2007 1. Cu privire la obiectul și scopul procedurilor Din art.1 Cod procedură civilă rezultă că în scopul înfăptuirii justiției în materie civilă, Codul de procedură civilă stabilește regulile privind competența, judecarea cauzelor civile și executarea hotărârilor instanțelor și a altor titluri executorii. De asemenea, prin serviciul public pe care îl îndeplinește, are rolul de a asigura ordinea de drept, libertățile, drepturile și interesele legitime ale persoanelor fizice și persoanelor juridice. Din art.1 și 2 din Legea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
împăcare a părților care prin fapta săvârșită au adus atingere ordinei de drept și bunelor moravuri, ele făcând obiectul după caz, al cercetării în procesul civil sau al judecării ca infracțiuni în cauze separate. Și în mediere ca și în instanță operează instituția recuzării mediatorilor sau a judecătorilor de către una sau ambele părți dacă acestea se află într-o situație de incompatibilitate. În cazul medierii, după începerea dezbaterilor, în oricare fază s-ar afla, părțile sau o parte din conflict pot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să influențeze medierea, mediatorul va decide dacă medierea conflictului poate avea loc sau continua. Părțile angajate direct în conflict, ori părțile colaterale, în procesul de mediere sunt cele arătate anterior în lucrare, iar părțile dintr-un proces înscris pe rolul instanței sunt prevăzute în Codul de procedură civilă, începând cu art.55. 2. Reprezentarea în procesele de mediere A conflictelor din cadrul asociațiilor de proprietari are loc conform legii. Din cuprinsul art.52 din legea medierii se desprinde dreptul părților nu numai
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reprezintă. În fond, aceasta poate fi sau nu în consens cu soluția și hotărârea celeilalte părți din conflict. Împuternicirea pentru reprezentare trebuie să îndeplinească condițiile de fond și de formă prevăzute de lege. Atât în cazul medierii cât și la instanță, lipsa dovezii autentice a reprezentării este un motiv de amânare a procedurilor într-un termen rezonabil care să acopere această lipsă, în caz contrar toate actele procedurale și înțelegerile la care s-a ajuns vor fi anulate. De asemenea, persoanele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lipsă, în caz contrar toate actele procedurale și înțelegerile la care s-a ajuns vor fi anulate. De asemenea, persoanele fizice lipsite de capacitate de exercițiu, implicate în unele conflicte de la bloc, pot fi rprezentate la mediere, ca și în instanță de un reprezentant legal. Sunt situații prevăzute de lege în care părțile trebuie să fie prezente personal în fața unei autorități, așa cum pretinde legea medierii ca ambele părți să fie prezente în fața judecătorului când se verifică legalitatea acordului de mediere în vederea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că îl va informa personal pe clientul său despre mediere. Cazul nu numai că este o ciudățenie stârnită de un avocat, dar este în același timp de-a dreptul hilar. Potrivit art.81 Cod de procedură civilă și reprezentarea în fața instanței este limitată. De exemplu, achiesarea la hotărârea ce s-a pronunțat, încheierea unei tranzacții prin învoiala părților, care în fapt este o cvasi mediere și altele nu pot fi făcute de reprezentant în baza încuviințării prealabile a instanței sau a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reprezentarea în fața instanței este limitată. De exemplu, achiesarea la hotărârea ce s-a pronunțat, încheierea unei tranzacții prin învoiala părților, care în fapt este o cvasi mediere și altele nu pot fi făcute de reprezentant în baza încuviințării prealabile a instanței sau a unei autorități administrative competente. 3. În legătură cu competența materială a instanței și a medierii Este de arătat că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a pronunțat, încheierea unei tranzacții prin învoiala părților, care în fapt este o cvasi mediere și altele nu pot fi făcute de reprezentant în baza încuviințării prealabile a instanței sau a unei autorități administrative competente. 3. În legătură cu competența materială a instanței și a medierii Este de arătat că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține seama de competența instanței de judecată în cazul executării unui contract sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
autorități administrative competente. 3. În legătură cu competența materială a instanței și a medierii Este de arătat că în ambele proceduri se Ține cont de valoare.Astfel, din prevederile art.101 Cod procedură civilă rezultă că pentru a Ține seama de competența instanței de judecată în cazul executării unui contract sau a unui alt act juridic, pentru soluționarea cererii în cazuri speciale se va Ține seama de valoarea obiectului acestuia, sau, după caz, de valoarea părții din obiect ce a fost dedusă judecății
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]