48,292 matches
-
străzile comerciale pline de viață din centru, cartiere mai liniștite la periferie, zone industriale etc. Principalele zone ale unei așezări urbane sunt: Zona industrială. Cuprinde totalitatea obiectivelor de producție (care pot fi grupate pe platforme industriale) și a celor de depozitare. Amplasarea zonelor industriale se face, de regulă, În perimetrul construibil și numai În cazuri deosebite În afara acestuia. În funcție de condițiile de protecție a mediului În cadrul perimetrului construibil obiectivele industriale pot fi amplasate În interiorul zonelor de locuit, la marginea acestora sau la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
pentru a Închiria, vinde sau cumpăra o proprietate imobiliară. În funcție de persoana sau de organizația implicată În tranzacție se poate vorbi despre o tranzacție la nivel național, regional sau local care se referă la o clădire de birouri, de producție, de depozitare, magazin sau apartamente. Indiferent de tipul de proprietate, toate acestea fac parte din cadrul pieței imobiliare naționale și vor urma trendul ciclic al acesteia. Managerul este responsabil pentru identificarea tendințelor majore din economie și a efectelor pe care pot să le
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
transportul produselor lor de-a lungul rutelor locale, iar În cazul În care starea drumurilor este slabă, iar traficul este intens, zona respectivă este mai puțin atractivă. Costurile de transport sunt un factor major pentru unele afaceri, Împreună cu facilitățile de depozitare la costuri rezonabile. Managerii clădirilor care au mai multe etaje, un număr mare de angajați și o mulțime de clienți sunt foarte preocupați de existența unor parcări adecvate. De asemenea, le surâde ideea ca locația pentru masa de prânz a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
12 persoane, potrivit pentru sesiuni de brainstorming și ateliere de lucru ▪ Punct de Întâlnire: un spațiu de Întâlnire deschis de două până la patru persoane, potrivit pentru Întâlniri informale ad-hoc Spațiile-suport pentru o clădire de birouri se referă la: ▪ Spațiu de depozitare documente: un spațiu deschis sau Închis pentru stocarea de documente utilizate frecvent ▪ Spațiu de depozitare birotică: un spațiu deschis sau Închis pentru depozitarea materialelor de birou utilizate frecvent ▪ Spațiu pentru imprimare și copiere: un spațiu deschis sau Închis cu facilități
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiu de Întâlnire deschis de două până la patru persoane, potrivit pentru Întâlniri informale ad-hoc Spațiile-suport pentru o clădire de birouri se referă la: ▪ Spațiu de depozitare documente: un spațiu deschis sau Închis pentru stocarea de documente utilizate frecvent ▪ Spațiu de depozitare birotică: un spațiu deschis sau Închis pentru depozitarea materialelor de birou utilizate frecvent ▪ Spațiu pentru imprimare și copiere: un spațiu deschis sau Închis cu facilități pentru imprimare, scanare și copiere ▪ Spațiu pentru corespondență: un spațiu deschis sau semideschis, de unde angajații
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
persoane, potrivit pentru Întâlniri informale ad-hoc Spațiile-suport pentru o clădire de birouri se referă la: ▪ Spațiu de depozitare documente: un spațiu deschis sau Închis pentru stocarea de documente utilizate frecvent ▪ Spațiu de depozitare birotică: un spațiu deschis sau Închis pentru depozitarea materialelor de birou utilizate frecvent ▪ Spațiu pentru imprimare și copiere: un spațiu deschis sau Închis cu facilități pentru imprimare, scanare și copiere ▪ Spațiu pentru corespondență: un spațiu deschis sau semideschis, de unde angajații pot ridica sau livra corespondența personală ▪ Oficiu: un
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
le dețin. De exemplu o sală de mese ar trebui să aibă cel puțin 24 mp, iar o sală de recepție, 19 mp. Acestea nu includ spațiile destinate lucrului permanent și se referă la spațiile destinate traficului, bibliotecii, spațiile de depozitare a corespondenței, sala destinată echipamentelor IT, spațiile de depozitare a materialelor etc. De obicei aceste spații ocupă aproximativ 15% din spațiul total al unei clădiri de birouri, iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
trebui să aibă cel puțin 24 mp, iar o sală de recepție, 19 mp. Acestea nu includ spațiile destinate lucrului permanent și se referă la spațiile destinate traficului, bibliotecii, spațiile de depozitare a corespondenței, sala destinată echipamentelor IT, spațiile de depozitare a materialelor etc. De obicei aceste spații ocupă aproximativ 15% din spațiul total al unei clădiri de birouri, iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
referă la spațiile destinate traficului, bibliotecii, spațiile de depozitare a corespondenței, sala destinată echipamentelor IT, spațiile de depozitare a materialelor etc. De obicei aceste spații ocupă aproximativ 15% din spațiul total al unei clădiri de birouri, iar cele de destinate depozitării aproximativ 5%. Managerul trebuie să Înțeleagă nevoile chiriașilor, dar și faptul că imaginea firmei va fi influențată de spațiul În care aceasta Își desfășoară activitatea, deoarece În spațiul respectiv Își vor face apariția și clienții firmei respective. Prin urmare modul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
controlul accesului; c. supravegherea video; d. toate cele de mai sus. Capitolul 6 Managementul spațiilor comerciale 6.1. Caracteristicile magazinelor 6.2. Amplasarea centrului comercial 6.3. Structura funcțională a spațiilor comerciale (magazinelor) 6.4. Locul și rolul spațiilor de depozitare În cadrul centrelor comerciale 6.5. Marketingul spațiilor comerciale 6.6. Mixul de magazine - succesul centrelor comerciale 6.7. Tipuri de chirie percepute În cadrul centrelor comerciale 6.1. Caracteristicile magazinelor Managerul unei astfel de proprietăți imobiliare trebuie să aibă experiență În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
impuls vor fi amplasate În funcție, fie de o complementaritate În utilizare, fie de viteza lor lentă de circulație, care poate fi accelerată printr-o așezare În imediata vecinătate a unui loc atractiv. 6.4. Locul și rolul spațiilor de depozitare În cadrul centrelor comerciale Nici un centru comercial nu poate funcționa fără spațiile de depozitare. Totuși, dimensiunea acestora nu ar trebui să exceadă suprafața de expunere (vânzare). Prin definiție, depozitul este un spațiu În care se stochează mărfurile. El poate aparține producătorului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de viteza lor lentă de circulație, care poate fi accelerată printr-o așezare În imediata vecinătate a unui loc atractiv. 6.4. Locul și rolul spațiilor de depozitare În cadrul centrelor comerciale Nici un centru comercial nu poate funcționa fără spațiile de depozitare. Totuși, dimensiunea acestora nu ar trebui să exceadă suprafața de expunere (vânzare). Prin definiție, depozitul este un spațiu În care se stochează mărfurile. El poate aparține producătorului (magaziile de produse finite, depozitele de materii prime), unui angrosist (depozite intermediare din
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
depozite orientate spre clienți - amplasate astfel Încât să alimenteze mai multe puncte de servire. Locul de amplasare al depozitului se alege În funcție de: ▪ gradul de dezvoltare a rețelei de transport; ▪ operațiile suplimentare care trebuie efectuate asupra produselor (conservare, ambalare); ▪ durata timpului de depozitare (de la câteva zile la câteva luni); ▪ caracterul cererii (uniformă sau neuniformă); ▪ momentele aprovizionării (ritmic, sezonier); ▪ costurile transportului și depozitării. Amenajarea depozitului se face În funcție de: ▪ construcția sa: suprafață, Înălțime; ▪ specificul produselor: condiții de temperatură, umiditate, modalități de Întreținere a produselor; fiecare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alege În funcție de: ▪ gradul de dezvoltare a rețelei de transport; ▪ operațiile suplimentare care trebuie efectuate asupra produselor (conservare, ambalare); ▪ durata timpului de depozitare (de la câteva zile la câteva luni); ▪ caracterul cererii (uniformă sau neuniformă); ▪ momentele aprovizionării (ritmic, sezonier); ▪ costurile transportului și depozitării. Amenajarea depozitului se face În funcție de: ▪ construcția sa: suprafață, Înălțime; ▪ specificul produselor: condiții de temperatură, umiditate, modalități de Întreținere a produselor; fiecare ambalaj asigură o anumită protecție, are forme diferite, necesită alte mijloace de manipulare și alte modalități de stocare. Operațiile
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
umiditate, modalități de Întreținere a produselor; fiecare ambalaj asigură o anumită protecție, are forme diferite, necesită alte mijloace de manipulare și alte modalități de stocare. Operațiile care se execută În depozite sunt: ▪ primirea produselor: descărcare, manipulare, recepție cantitativă și tehnică; ▪ depozitarea: păstrarea și conservarea; ▪ comisionarea (formarea noilor loturi comandate): necesită fracționarea, ambalarea și etichetarea mărfurilor; Încărcare, transport, gestiunea documentelor utilizate. Toate aceste operațiuni se pot desfășura În spații distincte sau În perimetrul aceleiași suprafețe, În funcție de: ▪ mărimea și structura asortimentului de mărfuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau nedorite ale mărfurilor și ambalajelor. Raționalizarea acestui flux presupune respectarea unor condiții: ▪ reducerea numărului de circuite ale fluxurilor de mărfuri; ▪ ordonarea logică a diferitelor părți componente ale fluxului; ▪ evitarea intersectării fluxului de mărfuri și ambalaje cu cel al clienților. Depozitarea mărfurilor se referă la păstrarea mărfurilor În afara spațiilor de vânzare, cu scopul de a le pune la dispoziția clientelei, la un moment dat, pentru o vânzare continuă. Pentru a se evita Întreruperile În procesul de comercializare a mărfurilor este nevoie
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
păstrarea mărfurilor În afara spațiilor de vânzare, cu scopul de a le pune la dispoziția clientelei, la un moment dat, pentru o vânzare continuă. Pentru a se evita Întreruperile În procesul de comercializare a mărfurilor este nevoie de un spațiu de depozitare, a cărui mărime este condiționată de: ▪ numărul și suprafața raioanelor de vânzare; În funcție de frecvența și structura aprovi zionărilor. Chiar dacă nu intră În sarcina managerului proprietății imobiliare, orga nizarea interioară a depozitului trebuie să respecte o serie de reguli: ▪ menținerea ordinii
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
asigurate de comunitate; c. concurența anticipată sau existentă; d. direcția creșterii evidente. 2. În analiza cererii pe piața spațiilor comerciale sunt importante: a. reglementările sanitare; b. structura taxelor locale; c. disponibilitatea asigurării; d. accesibilitatea și costul transportului. 3. Spațiile de depozitare sunt dezavantajate dacă: a. sunt departe de căile de transport; b. nu au sisteme de protecție asigurate; c. nu asigură fluență În manipularea mărfurilor; d. toate cele de mai sus. 4. Care dintre următoarele forme de dispunere a magazinelor nu
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
1900 Sectorul industrial se extinde În permanență și este nevoie de tot mai multe clădiri pentru fabrici, depozite, centre administrative și altele. Proprietățile industriale includ totalitatea terenurilor și clădirilor utilizate cu destinație industrială. Industria include totalitatea activităților implicate În producția, depozitarea și distribuția bunurilor tangibile. Această activitate se referă la transformarea materiilor prime sau a subansamblelor În produse finite, extinzându-se și la nivelul ambalării, depozitării și distribuirii. Industrializarea poate fi definită ca fiind acel proces de dezvoltare puternică a industriei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
totalitatea terenurilor și clădirilor utilizate cu destinație industrială. Industria include totalitatea activităților implicate În producția, depozitarea și distribuția bunurilor tangibile. Această activitate se referă la transformarea materiilor prime sau a subansamblelor În produse finite, extinzându-se și la nivelul ambalării, depozitării și distribuirii. Industrializarea poate fi definită ca fiind acel proces de dezvoltare puternică a industriei Într-o societate predominant agrară. Industrializarea unei țări sau a unei zone are loc atunci când sporurile de populație activă din agricultură se reduc.1 Dezvoltarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
clasifica În clădiri cu destinație generală, destinație specială sau cu o singură destinație. Clădirile cu destinație generală au o arie de utilizare largă, existând mai multe posibilități de utilizare alternativă. Acestea pot fi, de exemplu, ușor transformate din spații de depozitare În spații de producție și invers. Clădirile cu destinație specială prezintă anumite caracteristici care le limitează scopul utilizării, iar cele care pot fi utilizate doar pentru un anumit tip de operație sau pentru o singură organizație sunt denumite proprietăți industriale
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
crescute de bunuri. În parcurile industriale regăsim spații de birouri, ca parte componentă a facilităților oferite. Datorită existenței unor suprafețe apreciabile de teren liber la periferia orașelor, parcurile industriale se bucură de o dezvoltare susținută și În România. Spațiile de depozitare. Creșterea costurilor construcțiilor și a prețului terenului În apropierea marilor orașe a determinat apariția spațiilor de depozitare În locuri mai puțin obișnuite cu ani În urmă. Spațiile de depozitare sunt proiectate și destinate oferirii unor spații suplimentare zonelor industriale și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
existenței unor suprafețe apreciabile de teren liber la periferia orașelor, parcurile industriale se bucură de o dezvoltare susținută și În România. Spațiile de depozitare. Creșterea costurilor construcțiilor și a prețului terenului În apropierea marilor orașe a determinat apariția spațiilor de depozitare În locuri mai puțin obișnuite cu ani În urmă. Spațiile de depozitare sunt proiectate și destinate oferirii unor spații suplimentare zonelor industriale și comerciale. Halele de producție sau de depozitare se proiectează și gestionează ținându-se cont de condițiile amplasamentului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se bucură de o dezvoltare susținută și În România. Spațiile de depozitare. Creșterea costurilor construcțiilor și a prețului terenului În apropierea marilor orașe a determinat apariția spațiilor de depozitare În locuri mai puțin obișnuite cu ani În urmă. Spațiile de depozitare sunt proiectate și destinate oferirii unor spații suplimentare zonelor industriale și comerciale. Halele de producție sau de depozitare se proiectează și gestionează ținându-se cont de condițiile amplasamentului și de fluxurile tehnologice interioare și exterioare. Avantajele pentru spațiile industriale sunt
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
terenului În apropierea marilor orașe a determinat apariția spațiilor de depozitare În locuri mai puțin obișnuite cu ani În urmă. Spațiile de depozitare sunt proiectate și destinate oferirii unor spații suplimentare zonelor industriale și comerciale. Halele de producție sau de depozitare se proiectează și gestionează ținându-se cont de condițiile amplasamentului și de fluxurile tehnologice interioare și exterioare. Avantajele pentru spațiile industriale sunt reprezentate de accesul facil, dar și de facilitățile „tradiționale” precum apa, gazul natural, canalizarea, curentul electric trifazic. Există
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]