23,417 matches
-
asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci, farmacii etc.care au închiriat spațiile de la parterele de blocuri nu își achită în mod onorabil obligațiile financiare lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să își șteargă urmele în mod deliberat sau când nu își mai pot îndeplini obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari. Unele lucrări capitale de la nivelul unei scări de bloc, cum ar fi înlocuirea coloanei de Țevi pentru apa curentă și caldă, pentru care, deși inițial asociația a hotărât cheltuirea unor sume din fondul special, alimentat de venituri din chirii, proprietarii sunt Ținuți să achite lunar o cotă-parte de contribuție pentru plata acestora. Și aceasta este o situație majoră care cauzează apariția unor disensiuni între proprietari și administrație, pentru soluționarea căreia se impune apelarea la serviciile unui mediator, fără a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când : a încetat locațiunea; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria, etc. și locatorul vrea să intre în posesia imobilulu. În notificare i se va pune în vedere locatarului să elibereze imobilul în termen de 30 de zile de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, locatorul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deținut în locațiune. În ce privește încetarea locațiunii și notificarea locatorului art.1037 Cod procedură civilă, prevede : (1) Atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetării locatiunii prin expirarea termenului, prin actiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum si din orice alta cauza si locatorul doreste sa intre in posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, in scris, prin intermediul executorului judecatoresc, punandu-i in vedere sa elibereze si sa-i predea liber imobilul, in termen de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsa de titlu". Art.1041Cod procedură civilă prevede : "(1) Cererea de evacuare se judeca cu citarea partilor, in afara de cazul in care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicita in baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii". "(2) Cererea de evacuare se judeca de urgenta, in camera de consiliu, cu dezbateri sumare, daca s-a dat cu citarea partilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii". "(2) Cererea de evacuare se judeca de urgenta, in camera de consiliu, cu dezbateri sumare, daca s-a dat cu citarea partilor." "(3) Intâmpinarea nu este obligatorie". "(4) Daca s-a solicitat si plata chiriei ori a arenzii exigibile, instanta, cu citarea partilor, va putea dispune odata cu evacuarea si obligarea paratului la plata acestora, inclusiv a sumelor devenite exigibile in cursul judecatii". "(5) Hotarârea de evacuare este executorie si poate fi atacata numai cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținerea și curățenia spațiilor comune; care este starea de curățenie pe părțile comune ale blocului; dacă pentru reparațiile mari, cum ar fi înlocuirea coloanelor de Țevi pentru apă caldă pentru care au fost folosiți bani din fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu impuneau neapărat urgență în executare, în condițiile când și așa cuantumul cheltuielilor este mare ca urmare a creșterii continue a prețului la utilități. De multe ori asociația susține că, costul lucrărilor va fi suportat din unele venituri realizate din chirii, ceea ce se dovedește că nu este adevărat, întrucât, așa cum am arătat, contravaloarea lor este suportată lunar de către proprietari. Printr-o eventuală mediere, conflictul se poate stinge prin sistarea plății costurilor lucrărilor de către proprietari și descoperirea unor surse de venituri care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceste contracte au ca obiect lucrări de reparații ce pot consta în izolarea termică și hidroscopică a terasei, înlocuirea coloanei la Țevile de apă caldă și rece etc. care se plătesc din fondul de reparații sau alte fonduri realizate din chirii,cum sunt spațiile pentru antene mari, ori din anumite fonduri nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu semnăturile a 50%+1 dintre locatarii de pe scară; copie de pe hotărârea judecătorească de constituire a asociației de proprietari; certificatul de înregistrare fiscală; o schemă privind componentele blocului, numărul de apartamente și alte documente. În cazul persoanelor care locuiesc cu chirie la curte și doresc să se branșeze la gaze este necesar acordul proprietarului autentificat la notarul public. În baza documentelor necesare în capitală, RADET poate emite referatul tehnic de debranșare de la căldură însă au fost cazuri cînd președintele asociației de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
anumite încăperi(spațiiă comune de pe scara blocului, schimbându-le chiar destinația, cum ar fi ghenele de gunoi sau spălătoriile pe care le folosesc pentru depozitarea unor bunuri și materiale personale. În această situație, asociația poate să-i oblige la o chirie lunară. Plecând de la faptul că nu toate asociațiile stabilesc un mod clar de folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
când nu a fost determinată durata contractului de închiriere și părțile nici nu au convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul printr-o notificare cu un preaviz care să nu depășească sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei; locatorul poate denunța contractul cu un preaviz ce nu poate fi mai mic de 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a prevăzut plata chiriei este de o lună sau mai mare, și 15 zile când intervalul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu depășească sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei; locatorul poate denunța contractul cu un preaviz ce nu poate fi mai mic de 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a prevăzut plata chiriei este de o lună sau mai mare, și 15 zile când intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună; dacă închirierea este pe o durată determinată, denunțarea se poate face unilateral de către
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu poate fi mai mic de 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a prevăzut plata chiriei este de o lună sau mai mare, și 15 zile când intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună; dacă închirierea este pe o durată determinată, denunțarea se poate face unilateral de către locatarul(chiriașulă în cauză, cu un preaviz de 60 de zile; când contractul de închiriere este pe o durată determinată și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
parte, chiriașii sunt obligați să contribuie la cheltuielile pentru iluminatul, încălzitul, curățenia părților și instalațiilor de folosință comune. Articolul 1831 Cod civil prevede că evacuarea chiriașului se poate face numai în baza unei hotărâri judecătorești și este obligat la plata chiriei până la data eliberării locuinței și la repararea oricăror prejudicii pe care le-a provocat. Cele arătate trebuie să facă parte din bagajul de cunoștințe ale mediatorului, pentru ca acesta să poată sprijini părțile dintr-un eventual conflict pe linia asociației de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
geloasă ce ești. Că ai aruncat banii pă geam ca o tâmpită ordinară, doar ca să mă lovești pă la spate. Pă mine! Pă mine care te-am scos din mizeria în care trăiai. Ai uitat, făi, dobitoaco, cum stăteai cu chirie în Rahova? Te-am scos dân foame, mă, dân foame te-am scos! Ți-am luat garsonieră în Drumu' Taberii și Logan nou-nouț. Te-am scos în lume, la Bamboo, în Twice, la Cafeneaua Actorilor, unde, ține cont!, ți-am
Eu, gândacul by Anton Marin [Corola-publishinghouse/Imaginative/1431_a_2673]
-
un ban în bancă, da' nu-i d-ajuns. Ce-am scos până acu', am investit, știi și tu. O tarla dă cinci mii dă metri în Roșu, două garsoniere și un apartament în Dorobanți. Toate își scoate banu' dân chirii, decât pământu' a rămas fără să producă. Da' tot nu acoperă paguba." " Vinde și tu un lot dă cinci sute dă metri și ai scăpat..." "Acu'? Piața-i moartă, fug dezvoltatorii pă capete. Cin' să bage lova, când toți șade
Eu, gândacul by Anton Marin [Corola-publishinghouse/Imaginative/1431_a_2673]
-
neintenționat, ceva din eventuala intimitate a noastră, adică mai bine-zis, ceva ce s-ar putea înfiripa în viitorul apropiat, între noi. Atunci aș fi dat orice pe lumea aceasta, ca să pot scrie, la revenirea mea acasă, acolo unde locuiam în chirie, pe strada aceea oarbă, despre sentimentele care mă încercaseră peste zi. Cert este că nu puteam consemna nici măcar seara, ce sentimente mă încercau peste zi. Aceasta cu atât mai mult cu cât orice notiță dintr-un jurnal, exprimă ceva consumat
Fascinantul corn de vânătoare by Nicolae Suciu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1284_a_2205]
-
socialiste de pe raza orașului. Așa stând lucrurile, finalizarea dramatizării piesei nu numai că trebuia amânată, dar presupunea ca eu să am în primul rând și o viziune scenică de ansamblu. Ajuns din nou în garsoniera în care locuiam, undeva în chirie la o bătrânică pe nume Pulaș Coti, cu vedere spre pădurea de salcâmi ce împânzea începând de la poale, dealul, uit până și de cină. De fapt era și prea târziu pentru a respecta anumite tabieturi de seară, de om normal
Fascinantul corn de vânătoare by Nicolae Suciu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1284_a_2205]
-
ajunge și tu mare, ca Ghica - vodă, adică te va face și pe tine un fel șef prin ministerul lui. Dar n-a fost să fie așa. Repede te-ai dus atunci acasă, într-un galop chiar, unde stăteai în chirie, ai căutat toate scrisorile primite de la Vlad, te-ai dus repede în grădină și le-ai dat foc. Făcuseși o vâlvătaie mare de întrebau vecinii ieșiți să caște gura, dacă frigi sau nu slană. Voiai să pui și caietul acesta
Fascinantul corn de vânătoare by Nicolae Suciu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1284_a_2205]
-
energetic) în unul singur, așa cum este și normal, iar forța este mult mai mare. Nimic din toate aceste nu ar fi fost posibile pentru mine dacă nu aș fi reușit să mă eliberez de acea entitate dureroasă, care stătea cu chirie în corpul meu. Tot ce am scris și voi scrie în continuare, nu ar fi fost posibile dacă nu lăsam vântul prielnic (Forever Living Products) să mă ducă în direcția bună, de acolo a început totul, de la acele minunate produse
LINIȘTEA DIN INTERIOR by Doina Comanici () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1631_a_3047]
-
spun? Traversam o criză nemaivăzută a imobiliarelor, zonele ultracentrale se confundau cu cele de la periferie, totuna era apartamentul de patru camere, decomandat, de la primul etaj și garsoniera confort 3 cu bucătăria În cameră și veșnic inundată, de la demisol. Din cauza inflației, chiria ajunsese la un nivel scandalos; ce să mai zicem de Întreținere sau de condiții? Eram atât de mulți, Încât la ultimul recensământ până și Ăl Bătrân se Încurcase de câteva ori la numărat, trebuind s-o ia de la capăt iar
Câteva sfârşituri de lume by Georgescu Adrian () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1315_a_2385]