145,920 matches
-
funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune, de mijloacele materiale ale asociației de proprietari și de utilizarea în bune condiții a acestora; d) procurarea mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea asupra integrității acestora; e) înștiințarea comitetului executiv al asociației de proprietari și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; supune spre aprobare comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații aprobate de adunarea generală a asociației
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
necesare întreținerii și reparațiilor curente ale elementelor proprietății comune, răspunderea asupra integrității acestora; e) înștiințarea comitetului executiv al asociației de proprietari și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; supune spre aprobare comitetului executiv ofertele pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari; f) angajarea și urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
consemnând finalizarea acestora; asigură efectuarea de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; i) controlul personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului menajer și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; j) inspectarea, în conformitate cu prevederile art. 23 lit. f) din Statutul asociației de proprietari (anexa nr. 2), referitor la drepturile proprietarilor din condominiu, a proprietății individuale în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care locuiesc temporar, venite în vizită, sau care prestează activități gospodărești conform prevederilor art. 18 alin. (5) lit. c). Persoanele care locuiesc temporar sau prestează activități gospodărești pot fi constatate și vizual sau la sesizarea altor persoane; r) propune președintelui comitetului executiv, motivat din oficiu sau la sesizarea altor persoane, anularea cererii de scutire a cheltuielilor privind consumurile atunci când se constată că solicitantul nu a anunțat în timp util modificarea datelor înscrise în respectiva cerere; s) sesizarea comitetului executiv în vederea somării
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
r) propune președintelui comitetului executiv, motivat din oficiu sau la sesizarea altor persoane, anularea cererii de scutire a cheltuielilor privind consumurile atunci când se constată că solicitantul nu a anunțat în timp util modificarea datelor înscrise în respectiva cerere; s) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor la plata cheltuielilor comune și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor cu penalizările aferente; t) calcularea și încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociației de proprietari. (4) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
sau din spațiul pe care îl deține, cota-parte de participare la cheltuielile pentru încălzire se va recalcula fie prin mărirea cu un coeficient de modificare a suprafeței echivalente termic inițiale, conform normativelor legale, în baza procesului-verbal de constatare emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, fie proporțional cu suprafața echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire, recalculată, pentru fiecare apartament/spațiu în care s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elemente și altele asemenea, conform aceluiași
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
fie proporțional cu suprafața echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire, recalculată, pentru fiecare apartament/spațiu în care s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elemente și altele asemenea, conform aceluiași proces-verbal de constatare emis de comitetul executiv. Hotărârea definitivă privind modul de calcul al cheltuielilor de încălzire în noile condiții se adoptă de adunarea generală a asociației de proprietari. (3) Suprafața echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire aparținând fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
e) organizarea și asigurarea exercitării controlului financiar-contabil și gestionar asupra activității asociațiilor de proprietari, în condițiile legii. În situația descoperirii unor fraude sau lipsuri în gestiune de către comisia de cenzori a asociației de proprietari, vor fi sesizate organele competente, iar comitetul executiv al asociației de proprietari va fi îndrumat să folosească căile legale pentru recuperarea prejudiciului și pentru a acționa în justiție împotriva celui care se face vinovat; f) confirmarea achitării la zi a cheltuielilor prin dovadă eliberată de președintele comitetului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comitetul executiv al asociației de proprietari va fi îndrumat să folosească căile legale pentru recuperarea prejudiciului și pentru a acționa în justiție împotriva celui care se face vinovat; f) confirmarea achitării la zi a cheltuielilor prin dovadă eliberată de președintele comitetului executiv și de administratorul asociației de proprietari, în situația în care proprietarii doresc să-și înstrăineze apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, având la bază extrasul din ultima listă de plată a cotelor de contribuție la
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
plată de pe ultima lună; g) îndrumarea și sprijinirea asociațiilor de proprietari pentru respectarea de către acestea a prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, și ale prezentelor norme metodologice; h) în situația în care comitetul executiv al asociației de proprietari și președintele acesteia nu își îndeplinesc obligațiile legale ce le revin potrivit prevederilor legale și statutului, consiliile locale, prin compartimentele de specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui comitet de inițiativă din cadrul asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
h) în situația în care comitetul executiv al asociației de proprietari și președintele acesteia nu își îndeplinesc obligațiile legale ce le revin potrivit prevederilor legale și statutului, consiliile locale, prin compartimentele de specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui comitet de inițiativă din cadrul asociației de proprietari o adunare generală care va dezbate probleme ivite în activitatea asociației de proprietari și, dacă este cazul, vor organiza chiar noi alegeri. CAPITOLUL V Atestarea administratorilor - persoane fizice Art. 61. - Consiliile locale vor constitui
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
se vor anexa următoarele acte: a) curriculum vitae; b) copii legalizate de pe actele de stare civilă; c) copii legalizate de pe actele de studii, inclusiv certificatul de pregătire profesională emis în condițiile legii; d) certificatul de cazier; e) recomandări din partea președintelui comitetului executiv al asociației de proprietari, în cazul în care a desfășurat muncă de administrare în cadrul asociației de proprietari. (4) Persoanele prevăzute la art. 64 vor prezenta și o recomandare din partea a cel puțin 2 vecini din cadrul condominiului în care locuiesc
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei minorități a proprietarilor, orice proprietar poate intenta acțiune în justiție împotriva asociației de proprietari, pentru invalidarea hotărârii sau a prevederii respective, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Președintele comitetului executiv va reprezenta asociația de proprietari în procesele intentate împotriva proprietarilor sau de către proprietari. Orice hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari ce intră sub incidența acestei reglementări se aplică numai după expirarea termenului de 60 de zile de la
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cotelor de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației, care reprezintă contravaloarea facturilor sau actelor de plată, precum și din alte venituri ale asociației. Asociația de proprietari are unul sau mai multe conturi la unitatea bancară sau la filiala C.E.C. stabilită de comitetul executiv al acesteia. (3) Fondul de rulment se constituie pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Necesitatea constituirii acestuia este determinată de modul de întocmire a listei lunare de plată, termenul de plată a cotelor de contribuție și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
al asociației, să achite fondul de rulment, corespunzător cheltuielilor aferente lui. (12) Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației de proprietari la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite de comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. (13) După efectuarea reparațiilor, fondul de reparații se reîntregește lunar prin contribuția fiecărui proprietar, iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se constituie într-un depozit
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
alți membri ai asociației de proprietari, cu cunoștințe de specialitate și experiență în domeniile economic, financiar și juridic, fie de persoane fizice sau juridice, asociații ori agenți economici specializați. (2) Controlul gestiunii patrimoniului, precum și al activității financiar-contabile se exercită de comitetul executiv al asociației de proprietari. ARTICOLUL 10 Patrimoniul asociației de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligații personale ale asociaților. CAPITOLUL III Structura organizatorică ARTICOLUL 11 Adunarea generală (1) Asociația de proprietari este condusă de adunarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acțiunea în justiție nu trebuie să întrerupă aplicarea deciziei decât atunci când instanța horărăște suspendarea aplicării deciziei respective. (9) Adunarea generală are următoarele atribuții principale: a) aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv al asociației de proprietari, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordând anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului, în măsura în care cei în cauză nu se fac vinovați de lipsuri în gestiune sau de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
instanța horărăște suspendarea aplicării deciziei respective. (9) Adunarea generală are următoarele atribuții principale: a) aprobă darea de seamă anuală asupra activității comitetului executiv al asociației de proprietari, raportul comisiei de cenzori și raportul exercițiului bugetar, acordând anual descărcare de gestiune comitetului executiv și celui care exercită administrarea condominiului, în măsura în care cei în cauză nu se fac vinovați de lipsuri în gestiune sau de alte fapte care implică răspunderi materiale ori penale; adoptă și amendează bugetele de venituri și cheltuieli, precum și fondul de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
membrilor asociați modificările ulterioare ale statutului asociației de proprietari și/sau ale acordului de asociere; e) hotărăște asupra: naturii și volumului mijloacelor materiale și bănești necesare desfășurării activității asociației de proprietari; modului de folosire a mijloacelor bănești, sumele până la care comitetul executiv poate angaja cheltuieli în numele asociației de proprietari și limita maximă sau cuantumul sumelor ce se pot reține în casa proprie pentru efectuarea plăților curente (plafonul de casă); f) hotărăște modul de asigurare a administrării condominiului de către o persoană fizică
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care locuiesc temporar, veniți în vizită, sau care prestează activități gospodărești în timpul zilei, precum și asupra perioadei de la care proprietarii, respectiv chiriașii, pot solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană; k) la constituirea asociației de proprietari, hotărăște numărul membrilor comitetului executiv și ai comisiei de cenzori, precum și durata mandatelor acestora; l) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comitetul executiv al asociației, validându-l dintre aceștia pe președinte; m) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comisia de cenzori sau hotărăște delegarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietarii, respectiv chiriașii, pot solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană; k) la constituirea asociației de proprietari, hotărăște numărul membrilor comitetului executiv și ai comisiei de cenzori, precum și durata mandatelor acestora; l) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comitetul executiv al asociației, validându-l dintre aceștia pe președinte; m) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comisia de cenzori sau hotărăște delegarea atribuțiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociații ori agenți economici specializați, pe bază de contract
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
președinte; m) alege, dintre membrii asociației de proprietari, comisia de cenzori sau hotărăște delegarea atribuțiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociații ori agenți economici specializați, pe bază de contract; n) revocă, atunci când este cazul, oricare dintre membrii comitetului executiv sau ai comisiei de cenzori, alegând un succesor pentru ocuparea locului vacant, prin votul majorității simple a celor prezenți; o) hotărăște termenul și forma de plată a cotelor de contribuție a membrilor asociației de proprietari; p) validează sistemul de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
comisiei de cenzori, alegând un succesor pentru ocuparea locului vacant, prin votul majorității simple a celor prezenți; o) hotărăște termenul și forma de plată a cotelor de contribuție a membrilor asociației de proprietari; p) validează sistemul de penalizări stabilit de comitetul executiv al asociației de proprietari; r) hotărăște cu votul tuturor membrilor asociației de proprietari asupra necesității angajării de credite bancare pentru îndeplinirea scopurilor asociației de proprietari și modul de garantare a acestora; s) hotărăște cu votul tuturor membrilor asociației de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
îndeplinite de deținătorii de animale de casă din cadrul condominiului. (10) Discuțiile și hotărârile adunării generale se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari; procesul-verbal se va semna de toți membrii participanți. ARTICOLUL 12 Comitetul executiv (1) Autoritatea de a stabili direcțiile privind funcționalitatea și administrarea condominiului poate fi delegată de către asociația de proprietari către comitetul executiv al acesteia. (2) Comitetul executiv va acționa în numele proprietarilor în ceea ce privește administrarea și funcționalitatea condominiului, cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
procese-verbale, care se păstrează la președintele asociației de proprietari; procesul-verbal se va semna de toți membrii participanți. ARTICOLUL 12 Comitetul executiv (1) Autoritatea de a stabili direcțiile privind funcționalitatea și administrarea condominiului poate fi delegată de către asociația de proprietari către comitetul executiv al acesteia. (2) Comitetul executiv va acționa în numele proprietarilor în ceea ce privește administrarea și funcționalitatea condominiului, cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv acestora. (3) Comitetul executiv se va întruni de cel puțin 4 ori pe an. Numărul membrilor ce formează comitetul executiv va
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]