3,007 matches
-
zilele și orele în care asociația încasează sumele, se stabilesc de către comitetul asociației, cu acordul proprietarilor. Casieria poate funcționa o dată sau de două ori pe săptămână, în funcție de numărul proprietarilor activi, angajați în diferite activități productive, comerciale etc. de pe scară, bloc, condominiu, întrucât aceștia sunt legați de un anumit program de la locul de muncă. Alta este situația într-un bloc, de exemplu, unde ponderea proprietarilor sunt pensionarii, întrucât mulți dintre aceștia apreciază deplasarea până la casierii ca o mișcare necesară pentru sănătate sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari. Câteva probleme pe care proprietarii din cadrul asociațiilor de proprietari au dreptul să le cunoască pe baza informărilor periodice Proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință, cât și a spațiilor comune dintr-un bloc sau condominiu, prin voința cărora a putut fi înființată asociația de proprietari, trebuie să își reprezinte și să fie conștienți de faptul că întreaga activitate a asociației este nevoie să fie transparentă, pentru a putea ști permanent toate problemele ce apar și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
le încasează. CAPITOLUL VIII ÎNTREBĂRI, RĂSPUNSURI ȘI COMENTARII CU PRIVIRE LA PROBLEMELE CONFLICTUALE DINTRE PROPRIETARI ȘI ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI Dintr-o analiză sumară a numeroaselor aspecte de nemulțumire exprimate în diferite locuri și moduri de către unii proprietari de apartamente din blocuri și condominiu cu privire la asociațiile de proprietari, rezultă că majoritatea acestora pot fi soluționate prin procedura medierii, după ce nu au putut fi rezolvate la nivelul asociațiilor, sau de către serviciile de specialitate din cadrul primăriilor. Numai dacă părțile implicate în dispută dau dovadă de înverșunare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin plata unor sume de bani în plus față de contravaloarea apei consumate în mod real, pe baza înregistrării apometrelor acceptate de asociație. 4. Mulți dintre proprietarii de apartamente și de alte spații pe care le dețin într-un bloc sau condominiu se întreabă dacă este prevăzută obligația legală de a se înființa asociația de proprietari. Răspundem că nici în Codul civil și nici în Legea nr.230/2007 sau în Normele de aplicare a acestei legi nu se prevede în mod
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
perioadei de consum a apei a unor defecțiuni la instalația de apă din apartamente; existența în perioada respectivă a unor defecțiuni la coloana comună a apei de pe scară; existența unor defecțiuni la coloana de apă din subsolul scării blocului sau condominiului; diferența de debit a apei; consum de apă înregistrat incorect de apometrele proprii din apartamentele proprietarilor sau un consum declarat în mod eronat de proprietar. După cum arătam anterior, toate aceste defecțiuni și declarări incorecte a consumului de apă trebuie dovedite
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cenzor; copii după înscrisurile denunțate pentru fiecare pârât + 1 exemplar pentru instanță. După cum s-a mai arătat asociația de proprietari are următoarele privilegii imobiliare cu rang prioritar : 1. Asupra apartamentelor și altor spații care sunt proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu. 2. Privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Președintele asociației de proprietari va
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari ca de pildă prevederea de a obliga proprietarii și locatarii să permită celor îndreptățiȚi să pătrundă în apartament pentru a examina starea tehnică a instalațiilor și defecțiunile care afectează buna funcționare a apartamentelor vecine și a întregului bloc sau condominiu. Elocventă, în sensul celor arătate, este prevederea din art.1048 din Cod în care se stipuează : „Dispozițiile art.1048 se aplică în mod corespunzător și pentru soluuționarea cererii formulate de o asociație de proprietari împotriva proprietarilor, membri ai acesteia, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au ales prin voturile lor în adunările generale, manifestă o atitudine sfidătoare, arogantă și pasivitate față de aceștia și mai cu seamă când încearcă să prezinte unele sugestii sau doleanțe legitime legate de unele probleme ce Țin de administrația blocului sau condominiului în care locuiesc. Un aspect grav de încălcare a obligațiilor de către președintele și administratorul blocului, cu consecințe negative asupra drepturilor legitime ale proprietarilor , îl constituie necomunicarea în scris, tuturor proprietarilor, a hotărârilor adunărilor generale, așa cum prevede alin.4 din art.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a acestora, nepunerea lor în funcțiune ori nefolosirea justificată în timp îndelungat și altele. În principal, autorii acestor fapte sunt din conducerea administrației, și a administratorilor angajați pentru gestionarea și conducerea treburilor gospodărești de pe scara, tronsonul blocului sau a întregului condominiu. Abuzurile asociațiilor de prprietari pot fi soluționate în cadrul procedurii de mediere și în cazul când președintele asociației si administratorul acesteia refuză în mod nejustificat să predea cenzorului actele spre verificare, existând suspiciunea că ascund prin refuzul lor unele ilegalități pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrare/ concesiune Concesiune/ închiriat/dat cu titlu gratuit 147176 8.29.08 Parte imobil: Sediu A.N.R.S.C. - Agenția Teritorială Nord-Est Suprafața construită 102,41 mp Suprafața utilă totală 100,73 mp Data punerii în funcțiune: anul 1982 Regimul de înălțime: etajul 1 al unui bloc tip condominiu P + M + 6E C.F. nr. 50855-C1-U6 UAT Botoșani; nr. cadastral: 50855-C1-U6 N: Calea Națională E: bloc locuințe S: alei pietonale V: bloc locuințe Țara: România Județul: Botoșani, municipiul Botoșani, Calea Națională nr. 70, sc. A (fosta stradă Marchian nr. 1
HOTĂRÂRE nr. 642 din 11 mai 2022 () [Corola-llms4eu/Law/255589]
-
Sc = 144 mp Su = 64,28 mp Cote-părți comune = 20,44 mp Nr. cadastral 569/-1;1 CF nr. 20215-C1-U6 Alexandria Apartament etaj 1 Sc = 494 mp Su = 360,36 mp Cote-părți comune = 56,86 mp Nr. cadastral 569/1 CF nr. 20215-C1-U7 Alexandria Regim de înălțime condominiu: S + P + 5E Teren în cotă indiviză = 20,44 mp aferent apartament demisol Teren în cotă indiviză = 56,86 mp aferent apartament etaj 1 Nr. cadastral 569 CF nr. 20215 Alexandria Nord - municipiul Alexandria Est - statul român Sud - alee acces Vest - strada
HOTĂRÂRE nr. 142 din 27 ianuarie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/251478]
-
cauza unei întrețineri deficitare. 44 Privatizarea rapidă a fondului de locuințe în anii 1990 a făcut ca o generație de chiriași să devină proprietari, cu efort financiar mic și o înțelegere limitată a responsabilității lor colective de a administra un condominiu. Ratele de proprietate în mediul urban au crescut de la 63,54% la 95,89% în anii care au urmat căderii regimului comunist. În 1992, 84% din locuințele de stat erau situate în blocuri multietajate. Din acest fond de stat, mai mult
STRATEGIE NAŢIONALĂ din 29 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/257811]
-
de locuințe , renovarea și reînnoirea sunt provocări semnificative, în special pentru zonele din centrul orașelor. Această provocare este și mai complicată în cazul clădirilor rezidențiale cu proprietăți comune care necesită consens, acțiuni comune și investiții pentru renovarea și modernizarea unui condominiu. Varietatea programelor care vizează renovarea locuințelor este limitată. Cele mai mari alocări bugetare sunt acordate lucrărilor de eficiență energetică și izolare termică a clădirilor rezidențiale multietajate, cofinanțate de UE. Un program de consolidare a clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje
STRATEGIE NAŢIONALĂ din 29 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/257811]
-
de locuințe, renovarea și reînnoirea sunt provocări semnificative, în special pentru zonele centrale ale orașelor. Această provocare este și mai accentuată în cazul clădirilor rezidențiale cu spații comune care necesită consens, acțiuni comune și investiții pentru renovarea și modernizarea unui condominiu. Valorificarea oportunităților oferite prin Componenta ”Valul renovării” (PNRR) privind finanțarea lucrărilor de creștere a eficienței energetice a clădirilor rezidențiale multifamiliale Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației; Administrația Fondului pentru Mediu Renovarea integrată moderată și aprofundată a clădirilor rezidențiale multifamiliale (eficiență
STRATEGIE NAŢIONALĂ din 29 iunie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/257811]
-
finanțare în cadrul schemei; ... d) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate comună forțată, exprimată procentual, care îi revine fiecărui proprietar individual și este calculată ca raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale din condominiu; ... e) comercializarea produselor agricole - înseamnă deținerea sau expunerea unui produs agricol în vederea vânzării, a punerii în vânzare, a livrării sau a oricărei alte forme de introducere pe piață, cu excepția primei vânzări de către un producător primar către revânzători
SCHEMĂ DE AJUTOR DE MINIMIS din 23 martie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/253161]
-
Punctul 7, Articolul I din LEGEA nr. 357 din 13 decembrie 2022, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1198 din 13 decembrie 2022 ) (5) Prin excepție de la prevederile alin. (1) , în cazul locurilor de consum ale clienților casnici dintr-un condominiu, racordate printr-o instalație comună cu un singur contor de măsurare, pentru încadrarea în tranșele de consum prevăzute la alin. (1) lit. a) și b) , consumul fiecărui proprietar se determină prin împărțirea consumului total al asociației de proprietari/locatari înregistrat în
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 27 din 18 martie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/252777]
-
în anul 2021, respectiv 2022 în situația prevăzută la alin. (8) , la 12, respectiv la numărul de luni de consum și la numărul de spații locative care fac parte din respectivul condominiu. (6) Pentru calcul la fiecare spațiu locativ din condominiu, consumul de gaze naturale/energie electrică se determină prin împărțirea consumului total anual al asociației de proprietari/ locatari la numărul de spații locative care fac parte din respectivul condominiu. (7) În cazul cartierelor de tip rezidențial pentru care furnizorii au încheiate
ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 27 din 18 martie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/252777]
-
județul: Buzău, municipiul Buzău, str. Ion Băieșu, bl. D2, etaj S + P + M, ap. sediu 1.103.767 7 Direcția județeană de statistică Buzău 4299747 158545 8.29.08 Teren aferent nr. MF 36352 S teren în cotă indiviză = 8.377/100 mp (coresp. bloc D2 - condominiu) Nr. CF 52418-CI-U5 Țara: România, județul: Buzău, municipiul Buzău, str. Ion Băieșu, bl. D2, etaj S + P + M, ap. sediu 174.462 8 Direcția județeană de statistică Buzău 4299747 161954 8.29.08 Clădire sediu administrativ S utilă = 159,2 mp Sc = 254 mp
HOTĂRÂRE nr. 517 din 14 aprilie 2022 () [Corola-llms4eu/Law/254429]
-
regenerabile de energie; ... e) reglementarea și transparența tarifelor și prețurilor energiei termice; ... f) asigurarea accesului nediscriminatoriu al utilizatorilor și producătorilor de energie termică la rețelele termice și la serviciul public de alimentare cu energie termică, în condițiile legii; ... g) „un condominiu - un sistem de încălzire având la bază multiple soluții tehnice de încălzire ce pot utiliza în mod unic sau combinat mai multe surse de materie primă energetică, asigurând reducerea emisiilor de carbon și un grad înalt de eficiență energetică“; ... h
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
costurilor și/sau sisteme de măsură pentru contorizare individuală; ... 5. autoritatea de reglementare competentă - Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei, denumită în continuare A.N.R.E.; ... 6. branșament termic - legătura fizică dintre o rețea termică și instalațiile proprii ale unui utilizator; ... 7. condominiu - imobil, bloc de locuințe, clădire - proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, reprezentate de apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, iar restul, din părți aflate în proprietate comună. Prin asimilare poate fi definit condominiu
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
condominiu - imobil, bloc de locuințe, clădire - proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, reprezentate de apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, iar restul, din părți aflate în proprietate comună. Prin asimilare poate fi definit condominiu și un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună; ... 8. consumator de energie termică - persoana fizică sau juridică ce utilizează energie termică în scop propriu prin
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
în cogenerare; ... 11. convenție - act juridic, anexă la contractul de furnizare a energiei termice, încheiat între un operator și un utilizator, prin care se stabilesc condițiile de facturare și plată a energiei termice la nivel de consumator din cadrul unui condominiu; ... 12. distribuție a energiei termice - activitatea de transmitere a energiei termice de la producător sau rețeaua de transport către utilizator, inclusiv transformarea parametrilor agentului termic, realizată prin utilizarea rețelelor termice de distribuție; ... 13. furnizare a energiei termice - activitatea de comercializare
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
consum și volumul apei calde de consum care trece prin aparat; ... ... 28. repartizare a costurilor - totalitatea acțiunilor și activităților desfășurate de o persoană juridică, autorizată de autoritatea de reglementare competentă, în scopul repartizării costurilor pe proprietăți individuale din imobilele tip condominiu; ... 29. serviciu public de alimentare cu energie termică în sistem centralizat - serviciu public de interes general care cuprinde totalitatea activităților desfășurate în scopul alimentării centralizate cu energie termică a cel puțin 2 utilizatori racordați la SACET, desfășurat în condiții de
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
utilizatorii racordați direct la rețelele termice de transport; ... 35. utilizator de energie termică - unul sau mai mulți consumatori de energie termică, beneficiar al serviciului public de alimentare cu energie termică; în cazul condominiilor, prin utilizator se înțelege toți consumatorii din condominiul respectiv; ... 36. zonă de protecție/siguranță - zonă adiacentă construcțiilor și instalațiilor SACET, extinsă și în spațiu, în care se introduc restricții sau interdicții privind regimul construcțiilor și de exploatare a fondului funciar pentru asigurarea protecției și a funcționării normale a obiectivului
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]
-
are și calitatea de furnizor și utilizatorii de energie termică. (2) În cazul condominiilor, contractul de furnizare a energiei termice, la solicitarea operatorului care are și calitatea de furnizor, este însoțit de convenții, încheiate de acesta cu fiecare consumator din condominiu, alimentat prin același branșament termic, cu respectarea prevederilor din contractul-cadru de furnizare a energiei termice. (3) Contractul de furnizare a energiei termice și convențiile individuale trebuie să prevadă clauze privind accesul persoanelor autorizate pe proprietatea utilizatorului în scopul preluării informațiilor
LEGEA nr. 325 din 14 iulie 2006 (*republicată*) () [Corola-llms4eu/Law/265697]